PRAVO.ESTATE

Прописка без права на жилплощадь – особенности и регламент

Регистрация по месту проживания или фактического нахождения без права на занимаемое помещение касается случаев, когда человек не может заявить свои права на недвижимость.

Любой, кто намерен занимать помещение на протяжении длительного периода времени, обязан встать на учет по определенному адресу. Порядок регистрации имеет особенности и зависит от того срока, в течение которого человек будет проживать в квартире или домовладении. При этом не все жильцы могут рассчитывать на получение занимаемого помещения в собственность.

 

Регистрация без права на жилье

Прописка без права на жилплощадь имеет место в случаях, когда человек фактически находится в помещении, собственником которого он не является. В такой ситуации он не может претендовать на площадь или на её часть.

Регистрация, как процедура, не обязывает владельца передавать проживающему помещение. В этом случае владелец всего лишь предоставляет свое собственное или приватизированное жилье для использования. Правом распоряжаться занимаемым помещением человек не наделяется. При этом не играет роли срок проживания.

По своей продолжительности регистрация может быть временной или постоянной. В первом случае время нахождения ограничено конкретными датами, во втором оно не определено.

Даже постоянная регистрация не дает возможности претендовать на жилище. В соответствии с требованиями действующего законодательства каждый человек может свободно выбирать место, где и на протяжении какого времени он будет проживать. Нередки случаи, когда индивидуум владеет на правах собственности одним помещением, а фактически постоянно находится в другом. Это не является нарушением, поскольку законодательство не обязывает собственника регистрироваться в своем жилье. В этом случае нужно встать на учет по месту фактического проживания. Например, у человека есть своя квартира. Но по причинам семейного или личного характера он вынужден проживать в другом населенном пункте. В таком случае его нужно прописывать по месту фактического нахождения. То есть человек будет пользоваться помещением, но не сможет на него претендовать.

Перечень причин, по которым подобное может происходить, на законодательном уровне не утвержден. Решение такого характера человек принимает самостоятельно.

Согласие собственника

Независимо от того, в течение какого времени человек намерен проживать по конкретному адресу, зарегистрироваться он может только при соблюдении определенных условий. Самым главным из них является согласие собственника жилья. Законом не утверждена процедура его получения. Вопрос решается путем переговоров. При этом обязать собственника дать согласие нельзя. Оформление бумаги возможно в произвольной форме.

В тексте документа должна содержаться следующая информация:

  1. Название регистрирующего органа.
  2. Полные фамилия, имя, отчество, дата рождения собственника, его адрес, контактный телефон, серия, номер, число, месяц и год получения паспорта.
  3. Место расположения жилья.
  4. Планируемый срок проживания.
  5. Данные о регистрирующемся – фамилия, имя, отчество, дата рождения, сведения о паспорте.
  6. Подпись собственника, число, месяц и год составления документа.

В некоторых случаях согласие владельца может не потребоваться. Чаще всего это связано с решением судебной инстанции о вселении человека. Согласие не нужно и в случае, когда гражданин регистрирует вместе с собой детей, которые не достигли совершеннолетия.

Права зарегистрированного лица

Зарегистрированный человек, который не является собственником жилья и не обладает возможностью претендовать на него, все же имеет некоторые права.

Одним из них является возможность использования помещения. В данном случае человек не только может фактически находиться по месту регистрации, но и иметь беспрепятственный доступ в него. То есть он, по своему усмотрению приходит или покидает занимаемое помещение в любое время суток. Также человек вправе использовать не только свое спальное место, но также комнаты общего назначения – санузел, ванную, кухню.

Кроме этого, человеку должно быть обеспечено проживание в соответствии с требованиями санитарных и жилищных норм. То есть он может пользоваться без ограничений предоставляемыми коммунальными услугами: водой, канализацией, газом, электричеством.

Регистрация без права на жилплощадь позволяет человеку устраиваться на работу, прописать вместе с собой детей, получать положенную социальную помощь.

Может ли претендовать на собственность?

Человек, который не является собственником жилья, не имеет на него каких-либо прав. То есть он не может его дарить, продавать, разделять, либо сдавать в аренду.

Однако в этом случае все же возможны исключения. Получить в распоряжение жилплощадь или его часть человек может в силу волеизъявления самого собственника. Такое чаще всего происходит в силу наследования, дарения или покупки.

Ещё одним из исключений является регистрация в муниципальной квартире. Каждый проживающий может инициировать процедуру приватизации и получить по её результатам помещение в собственность.

Временная регистрация

Действующим законодательством установлено право каждого проживать по определенному адресу временно. Как и в случае с постоянным нахождением, это обусловлено причинами личного характера – началом брачно-семейных отношений, поступлением в учебное заведение, приемом на работу, необходимостью ухаживать за больным родственником. В этом случае человек может проживать по установленному адресу на протяжении оговоренного срока.

Временная регистрация осуществляется в случае, если заинтересованный намерен фактически находиться в определенном помещении в течение более 90 суток. До истечения такого срока он будет обязан обратиться в территориальный орган МВД и стать на учет. Для этого потребуется представить заявление, паспорт, согласие собственника или нанимателя жилья, другой документ, дающий право на вселение, например, договор найма.

Период действия

Срок временного проживания действующим законодательством не установлен. Указанный временной период определяется по договоренности между сторонами. В качестве таковых выступает сам регистрирующийся, собственник жилья, ответственный квартиросъемщик и лица, проживающие с ним, администрация ЖСК, при условии, что его члены не владельцы помещения.

Прекращение регистрации

Главным условием аннулирования временной регистрации является истечение её срока.

Такой факт не может быть поводом для обращения в суд, поскольку об этом стороны договариваются изначально. В то же время любая из сторон может инициировать процедуру снятия с учета по своему усмотрению. Собственник принимает такое решение в случае, если человек не исполняет требования санитарных и жилищных норм, нарушая права других проживающих. В этом случае основанием будет являться судебное решение.

С аналогичной инициативой может выступить и другая сторона. Жильца также могут не устраивать условия, либо он вынужден поменять место жительства по личным причинам.

Прекращение регистрации возможно по обстоятельствам, которые не зависят от сторон – война, стихийные бедствия, смерть человека.

Заключение договора найма

Заключение договора найма жилого помещения требуется практически всегда. Такой документ является одним из оснований для проживания человека по определенному адресу. Порядок заключения соглашения указанного характера регулируется правилами Гражданского и Жилищного кодекса РФ.

Действующим законодательством предъявляются некоторые требования к подготовке документа. Он должен составляться по строгой форме, содержать в себе существенные условия, а также действовать на протяжении определенного срока. Образец приложен к статье.

Существенные условия

Договор должен содержать в себе, прежде всего, условия, которые будут отражать его суть.

Сюда можно отнести:

  1. Предмет соглашения. В этом случае указывается подробное описание жилого помещения. При этом предметом является квартира или дом, пригодные для проживания.
  2. Стоимость договора. Здесь отражается не только цена за наем помещения, но также периодичность оплаты и порядок её внесения.
  3. Срок действия соглашения.

Также в договоре должны быть указаны дата и место его заключения, сведения о сторонах, их ответственность, причины и порядок прекращения отношений. Возможность каждого обратиться в суд.

Заинтересованные лица по своему усмотрению могут включать в текст соглашения любые другие условия, чтобы минимизировать риск.

Форма договора

По общим правилам договор составляется в письменной форме. Для этого можно использовать бланк, изготовленный типографским способом, либо обычную офисную бумагу. Документ составляется с применением технических средств печати. Договор должен быть оформлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Соглашение подписывается собственником и регистрирующимся. При этом правильным будет проставить росписи на каждой странице документа. Это позволит избежать фальсификации.

Срок договора

В соответствии с правилами Гражданского кодекса РФ соглашение о найме жилого помещения заключается на срок не более пяти лет. Если это не определено условиями, договор будет действовать в пределах указанного временного периода.

В отношении муниципального жилья все обстоит несколько иначе. В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса договор о проживании в таком помещении оформляется без указания срока его действия.

Если вопрос касается жилья социального, то согласно статье 91.6 ЖК РФ, договор составляется на период не менее двенадцати фактических месяцев. Максимальный срок действия такого соглашения не может превышать десяти лет. Минимальный временной период в этом случае определяется нанимателем помещения.

Образцы документов

Образец договора найма квартиры

Добавить комментарий