PRAVO.ESTATE

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Желание приватизировать муниципальную жилплощадь часто сопровождается страхом перед самой процедурой.

Наибольшее число вопросов возникает, когда люди начинают собирать документы для приватизации квартиры. Объемный перечень обязательных бланков, которые надо представить в государственные службы для рассмотрения заявки на приватизацию, отпугивает многих граждан. Между тем все не так страшно, как может показаться на первый взгляд, и при правильном подходе приватизировать жилье не так уж и сложно, хотя времени и сил это потребует немало.

Право на приватизацию

Муниципальная недвижимость выдается гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Проживать в ней можно на основании договора, но вот распоряжаться ею жильцы могут весьма ограничено, ведь фактически помещение принадлежит местной власти. Ее нельзя продать, подарить, передать по завещанию и т.д.

Для наделения арендаторов расширенным спектром прав по отношению к недвижимости была разработана программа приватизации. Ее основы изложены в Законе РФ № 1541-1 «О приватизации…» изданного 4 июня 1991 года. С момента его первичного принятия прошло немало лет, и было внесено множество изменений. Изначально приватизация задумывалась как конечная программа, имеющая определенные сроки. По его окончании срок не единожды продлевался и, в конце концов, было принято решение сделать процедуру бессрочной.

Согласно законодательным нормам, приватизировать можно недвижимое имущество, которое числится на балансе государственных или муниципальных фондов. Данное право получают граждане, которые проживают в таких помещениях, при наличии заключенного договора соцнайма.

Продление приватизации аргументировано тем, что далеко не все желающие воспользовались данной возможностью в отведенный период. К тому же не стоит забывать, что есть лица, которые ожидают расселения из ветхого жилья, но еще не успели получить муниципальное помещение. Ежегодно выпускники детских домов обеспечиваются квартирами из государственного или муниципального жилфонда, они также могут впоследствии приватизировать эти квадратные метры.

Круг участников

Воспользоваться правом на перевод жилья в частную собственность может каждый гражданин РФ. Существует жесткое ограничение по количеству раз участия в процедуре:

  1. Приватизировать жилплощадь можно один раз за жизнь.
  2. Если участник первично был вовлечен в процесс в несовершеннолетнем возрасте, то имеет право приобрести право вторично, достигнув совершеннолетия.

В остальном никаких ограничений по участию в приватизационной процедуре не установлено. Резюмируя нормы законодательства можно сказать, что перевод жилплощади в частную собственность производится с учетом следующих факторов:

  1. Желание должно быть добровольным, нельзя человека заставить или подтолкнуть к данному решению.
  2. Процедура носит бесплатный характер.
  3. Принимать участие могут все граждане, которые имеют регистрацию на территории муниципальной жилплощади, независимо от возраста и статуса по отношению к ответственному квартиросъемщику.

Существуют и некоторые ограничивающие нюансы. Так не получится воспользоваться правом по отношению к:

  1. ветхим и аварийным строениям;
  2. комнатам, которые располагаются в зданиях, имеющих статус общежития;
  3. служебной жилплощади.

Приватизации не подлежат все объекты, которые располагаются на территории закрытых военных городов.

Документация

Приватизационная процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Сбор документов.
  2. Составление заявления.
  3. Подача бумаг в Департамент по жилищной политике.

Грамотная подготовка к процессу получения прав на недвижимость, которая состоит из сбора бланков и написания заявления, позволяет получить положительный ответ от государственного органа. А это приводит граждан к последнему этапу – госрегистрации недвижимости на собственное имя.

Для правильного сбора документов важно знать не только точный их перечень, но и сроки их действия. Если их пропустить, то просроченные документы придется восстанавливать и переоформлять.

Зачастую приватизационная процедура затрагивает интересы нескольких граждан, которые проживают в данном помещении. Они все могут стать совладельцами частной собственности в будущем, но есть также право отказаться от участия, что также должно подтверждаться соответствующими бумагами.

Для более полного представления о предстоящем процессе разделим документацию, которую надо подавать, на три основных блока:

  1. Относящуюся непосредственно к самому помещению.
  2. Подтверждающую нежелание участвовать в процедуре.
  3. Документы, удостоверяющие личность и сведения о жильцах.

Все они подаются вместе с заявлением без разделения на части.

На квартиру

Объектом приватизации является жилое помещение, которое принадлежит местным властям. Сбор документации следует начать именно с этого блока. Для подтверждения статуса жилплощади потребуется:

  1. Договор социального найма, если таковой отсутствует, то ордер на вселение. При утере бланка его легко можно восстановить, обратившись в ЕИРЦ.
  2. Техпаспорт, который содержит планы – технические и поэтажные.  Проведенная без согласования перепланировка не позволит получить данный бланк в БТИ до того, пока реконструкция не будет узаконена и внесена в техпаспорт.
  3. Кадастровый паспорт. Эта бумага содержит информацию об общей и жилой площади помещения, ее планировки, количестве комнат и многое другое. Получить его можно обратившись в многофункциональный центр или напрямую в кадастровую палату.
  4. Выписка с лицевого счета об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным платежам. Прежде чем обращаться за ней следует погасить имеющиеся долги.
  5. Выписка из единого государственного реестра недвижимости на квартиру. На этом этапе придется нести расходы. За этот бланк нужно заплатить госпошлину в размере 400 рублей.

На региональных уровнях списки документов могут дополняться, поэтому заявителю может потребоваться собрать и представить следующие бланки:

  1. Выписки из домовых книг по всем предыдущим адресам регистрации и по адресу действующей прописки. Такое требование актуально для тех лиц, что зарегистрировались в помещении до 01.08.1991 года.
  2. Разрешение органов опеки и попечительства на участие в приватизации несовершеннолетних детей, которые были выписаны из жилплощади, но ранее были указаны в договоре соцнайма. Считается, что факт снятия с регистрационного учета не лишает их права. Разрешение выдается на каждого родителя отдельно.

Дополнительные бланки требуются не всегда и не для всех.

О неучастии в приватизации

Любой гражданин может как стать участником приватизационной процедуры, так и отказаться от нее.

Существует ряд причин, которые могут повлечь такое решение, но следует помнить, что отказ в чью-то пользу не позволяет в будущем приватизировать еще какою-то жилплощадь, право будет уже выбрано.

Отказаться должны и те проживающие, что ранее приватизировали жилплощадь на законных основаниях. Засчитывается участие, которое было осуществлено в совершеннолетнем возрасте. Таким жильцам потребуется собрать и предоставить:

  1. Выписку из ЕГРП о правах собственности на иную жилплощадь.
  2. Расширенную выписку из домовой книги.
  3. Справку об участии в приватизации по форме 2.

Если гражданин не имеет законных долей в приватизированной ранее собственности, но желает отказаться от своего права, обязан написать отказ и заверить его нотариально. Нотариус удостоверяет, что выраженная воля была следствием добровольно принятого решения и не является следствием угроз, шантажа и принуждения.

Личные документы

Каждый участник процесса должен подтвердить документами свою личность, статус и право на участие в приватизации. Для этого следует собрать:

  1. Паспорта всех участников старше 14 лет.
  2. Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
  3. Свидетельство о заключении брака или разводе.
  4. Свидетельства о смерти ранее проживающих в данном помещении лиц.
  5. Выписка из домовой книги о зарегистрированных в помещении лицах. Ее можно получить непосредственно в паспортном столе или обратившись в управляющую компанию с договором социального найма. Этот бланк имеет ограниченный срок действия – 14 дней.
  6. Справка на каждого проживающего о неучастии в приватизации ранее.
  7. Выписка из ЕГРН на каждого участника процедуры, которая позволит получить информацию о наличии у них иной недвижимости в собственности.
  8. Бумаги на детей, которые находятся под опекой.
  9. Распоряжение о назначении опекуна органами опеки.

Если сбором бланков занимается один представитель, то от всех проживающих потребуется нотариально заверенная доверенность на право представления своих интересов в указанных организациях.

Лица, которые переехали в РФ с других стран и получили здесь гражданство, обязаны представить справку о принятии гражданства, которую можно заказать в ОВИРе. Если в паспорте указан один адрес регистрации, а в договоре соцнайма другой, понадобится уточнить фактическое место проживания. Для этого в паспортном столе берется справка по уточнению места проживания.

Составление заявления

Собрав весь пакет необходимых для приватизации бумаг, следует дополнить его заявлением. Оно пишется на специальном бланке, который можно взять в Департаменте жилищной комиссии или скачать в интернете. Заполнить его можно от руки или печатным вариантом, насчет этого законодательные нормы не вводят никаких ограничений и запретов.

В бланке заявления необходимо указать следующие сведения:

  1. Орган, в который бланк подается.
  2. ФИО заявителя, а также его дата рождения, сведения о гражданстве, паспортные данные и адрес регистрации.
  3. Информация обо всех будущих владельцах частной собственности.
  4. Сведения о жилом помещении – количество комнат, адрес нахождения.

В конце бланка каждый участник выражает желание принять участие в приватизации, что закрепляется внесением полных данных о его фамилии, имени и отчеству, дате рождения, паспортных данных и личной подписью. После этого прописывается заверение в том, что участие в приватизационной процедуре никто и указанных лиц не ранее не принимал, и претензий по отношению друг к другу у участников нет.

В конце заявление опять заверяется подписями всеми упомянутыми в нем гражданами. Должностное лицо, принимающее заявку должно удостоверить своей подписью и печатью согласие несовершеннолетних членов семьи.

Оформление отказа

Исходя из законодательно установленной добровольности процедуры приватизации, следует, что любой гражданин имеет право отказаться от участия в ней. Нежелание принимать участие в процессе, выраженное в словесной форме, не позволит произвести приватизацию, потому что по закону все проживающие на территории муниципальной квартиры граждане, имеют право на получение права собственности на свою долю. Обделить жильца никто не имеет права, поэтому ему остается или согласиться на получение доли, или официально отказаться от нее.

Ни один нормативный документ не регламентирует форму отказа и правила его составления. Но из сложившейся практики известно, что Департамент жилищной политики принимает бланки, заверенные нотариально.

Гражданин, не желающий получать свою законную долю в имуществе, должен:

  1. Подготовить паспорт и договор социального найма.
  2. Обратиться в нотариальную контору для составления бумаги.

Нотариус выясняет, почему гражданин не хочет принимать участие в приватизации. Причины могут быть разные, но чаще всего человек делает с оглядкой на будущее. Многие не желают терять данное право в будущем, особенно если здесь доля незначительна, либо не хочет потерять льготы, которые позволят ему иным способом улучшить свои жилищные условия. Если признаков принуждения не обнаружено, то отказ заверяется нотариусом.

Несовершеннолетние граждане не могут самостоятельно выражать свою волю, за них отвечают родители или опекуны. Но отказ от имени ребенка может быть заверен только в том случае, если органы опеки дали согласие на такой шаг.

Обращение в компетентный орган

Закончив подготовительный этап процедуру, состоящий со сбора документов и составления заявления, необходимо приступать к подаче всего перечня в компетентные органы. Обратите внимание, что все действия следует производить в сжатые сроки, чтобы ни один из собранных бланков не был просрочен.

Приватизацией жилых помещений занимаются отделы по жилищной политике. Они чаще всего находятся в зданиях местной администрации. Именно туда и следует обращаться заявителям. Положительным моментом является тот факт, что прием заявлений производится на постоянной основе в рабочее время, в порядке живой очереди.

При подаче бумаг специалист отдела, прежде всего, проверит его комплектность. Отказ в приеме может быть обусловлен выявленными ошибками в документах, просроченностью бланков или не полностью собранном перечне. Отсутствие причин для доработки позволяет принять бумаги. Заявление регистрируется в установленном порядке, после чего самому заявителю остается лишь ожидать вынесения окончательного вердикта.

Срок обработки документов

Жилищный отдел рассматривает каждую заявку отдельно.

Количество сопутствующих документов и необходимость учета множества нюансов не позволяет принимать решения быстро. По закону на это отводится два месяца. По истечении данного срока заявитель получает письменное уведомление на свой адрес, в котором ему излагается окончательный вердикт.

При отказе в приватизации в уведомлении будут указаны причины такого решения. Они должны быть обоснованными и входить в перечень причин, указанных в законе. Если вердикт положительный, то наступает следующая фаза оформления – составление договора.

Обращение напрямую в Департамент жилищной политики – это не единственный способ подачи заявления. Существуют и другие организации, которые способны выполнить эту функцию. Сроки выдачи окончательного решения могут меняться в зависимости от того, куда именно были поданы бумаги. При подаче через МФЦ период может быть равен тем же двум месяцам или увеличится на несколько дней, которые требуются для передачи бумаг из центра в жилищный отдел. Но тот же МФЦ позволяет заказать ускоренную процедуру рассмотрения, за которую потребуется заплатить. Единые центры приватизации дают возможность сократить время рассмотрения документации, особенно при внесении дополнительной оплаты.

Подготовка договора

Получив уведомление о разрешении приватизации, можно считать, что наиболее сложный этап процедуры пройден, но останавливаться нельзя. Уведомление дает повод обратиться в органы местной власти и оформлять договор о переводе недвижимости из муниципального или государственного жилищного фонда в частную собственность. Соглашение имеет две стороны участия: муниципалитет и заявитель(и). Он составляется по стандартной схеме, с указанием следующих пунктов:

  1. Информация о нынешнем и будущем владельце.
  2. Сведения об объекте договоренности – жилом помещении.
  3. Основание, которое позволяет передать права на собственность от госорганов частному лицу.
  4. Перевод обязательств на нового владельца.
  5. Подписи обеих сторон.

Пункты договора подкрепляются ссылками на нормативные документы, действующие в данной сфере.

Когда речь идет о нескольких новых собственниках, жилплощадь передается в долевое владение. В этом случае необходимо четко обозначить часть, причитающуюся каждому участнику приватизации. В договоре прописываются доли как взрослых людей, так и несовершеннолетних.

Обратите внимание, если в процессе составления договора допускаются нарушения, то он может быть признан ничтожным и будет запущен обратный процесс – расприватизация квартиры. Однако для этого лица, которые считают, что их права в процессе приватизации были нарушены, должны подать исковое заявление, подкрепленное документальными доказательствами.

Государственная регистрация

Заключение договора хоть и является основанием для перехода права собственности, но таковым не является. Для закрепления нового статуса владельцу следует провести государственную регистрацию новообретенной собственности. Эта процедура производится в Росреестре. Новый владелец должен подготовить документы в Росреестр, оплатить госпошлину и передать все бумаги для проведения госрегистрации. В перечень документов могут войти:

  1. Паспорта всех новых владельцев.
  2. Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, которые имеют долю в помещении.
  3. Договор о передаче жилплощади из муниципального фонда частному лицу.
  4. Кадастровый паспорт жилья.

При подаче документов гражданин заполняет бланк заявления с просьбой о проведении перерегистрации недвижимости.

Получение результата

Росреестр рассматривает пакет документов и производит государственную регистрацию собственности на нового хозяина. На все эти действия по закону отводится не более десяти дней. Результатом процедуры считается внесение новых сведения в базу данных о недвижимости и ее владельце.

По новым нормам свидетельство о праве собственности более выдавать не положено. Но это не отменяет необходимость бумажного подтверждения проведенной процедуры. Чтобы получить на руки официальное доказательство перерегистрации объекта недвижимости, следует дать запрос в ЕГРН. В течение пяти дней будет подготовлена и вручена выписка о правах собственности на указанное жилое помещение, в ней прописываются владельцы, имеющие доли в недвижимости.

Образцы документов

Заявление на приватизацию

Добавить комментарий