PRAVO.ESTATE

Как делится приватизированная квартира при разводе

Вступая в брак, мало кто думает о том, что будет, если придется разводиться.

Между тем статистика свидетельствует, что с данным неприятным последствием брака сталкивается большая часть супружеских пар. И если сам по себе развод может быть нейтральным и даже не слишком травмирующим, то дележ совместно нажитого имущества способен полностью разрушить взаимоотношения бывших партнеров.

Как известно, все нажитое в браке делится поровну, но это относится лишь к тем ценностям, которые были приобретены за совместные капиталовложения. Что касается приватизированной жилплощади, то тут закон не так однозначен. Будет или не будет иметь права на раздел приватизированной квартиры при разводе второй супруг, зависит от многих факторов, которые следует учитывать, прежде чем делать поспешные выводы и возбуждать судебные процессы.

Право на получение жилья в собственность

Процедура приватизации позволяет вывести недвижимость из муниципального жилищного фонда и передать ее в собственность гражданину на безвозмездной основе. Такая возможность появилась благодаря принятому в 1991 году Закону о приватизации. В нем установлено, что воспользоваться этим правом может каждый гражданин РФ, который подпадает под его действие и соответствует выдвинутым условиям.

К 2018 году огромное количество граждан стали обладателями частной собственности именно благодаря возможности приватизировать муниципальные объекты жилой недвижимости. Воспользоваться правом могут все граждане, которые проживают на законных основаниях в муниципальных помещениях и заключили с местными властями договор социального найма.

Право на получение неприватизированного жилья в собственность реализуется добровольно. Любой из жильцов может отказаться от своей доли в пользу иных проживающих граждан. Принимая решение об участии в приватизации или отказе от нее, следует просчитывать дальнейшее развитие событий. Особенно тщательно необходимо взвешивать решения, если речь идет о супружеской паре. Пока квартира муниципальная они являются просто арендаторами и имеют равные права даже при разводе, а вот приватизировав жилплощадь, им придется самостоятельно решать вопросы о совместном проживании после развода или делении квадратных метров.

Условия

Приватизация жилплощади позволяет гражданину перейти из статуса арендатора и стать собственником недвижимости. После госрегистрации он сможет продавать, дарить, завещать, менять жилье или распоряжаться им иным способом.

Закон о приватизации не вводит никаких ограничений по кругу лиц, которые могут стать участниками данной процедуры.

Но существуют и некоторые ограничивающие условий. Для возможности стать владельцем муниципальной жилплощади надо:

  1. Быть гражданином РФ.
  2. Ранее не принимать участия в приватизации жилья. Исключения составляют лишь те лица, что получали свою долю еще в несовершеннолетнем возрасте.

Нельзя приватизировать жилплощадь, которая:

  1. Признана аварийной и подлежит сносу. В этом случае жильцам выделяют новое помещение, которое они смогут перевести в частную собственность.
  2. Является служебной.
  3. Находится в общежитии.
  4. Располагается в закрытых военных населенных пунктах.

Дополнительно следует уточнить, что процедура производится бесплатно и только после добровольного волеизъявления.

Порядок

Процедура приватизации, на первый взгляд, выглядит несложно. Она состоит из следующих шагов:

  1. Сбора необходимых документов.
  2. Составления заявления.
  3. Подачи пакета бумаг на рассмотрение.
  4. Вынесение решения.
  5. Составление договора о передаче недвижимости.
  6. Государственная регистрация прав собственности.

Однако каждый этап сопровождается обязательными и весьма важными нюансами, которые следует знать и соблюдать. К тому же с момента начала процедуры до окончательной регистрации проходит несколько месяцев.

Для заявителя наиболее важным является подготовка к процедуре, ведь на этом этапе решается, кто будет участвовать в приватизации и получит свою законную долю, а кто откажется от данной возможности. Очень часто именно здесь жильцы не могут прийти к общему знаменателю. Кто-то вообще не хочет ничего менять, другим некогда, а третьи готовы ставить палки в колеса просто из вредности.

Между тем приватизировать жилье можно только при достижении общей договоренности в данном вопросе, если один из проживающих не дает ни согласия, ни отказа, процедура может быть отложена на очень большой срок.

Приватизация квартиры супругами

Приватизировать жилье могут оба супруга, при условии, что они вместе зарегистрированы в квартире. Жилье может быть оформлено на мужа и жену или только на одного супруга, если достигнута такая договоренность. Не стоит также забывать о том, что если ранее один из супругов уже принимал участие в программе, то вторично претендовать на муниципальные квадратные метры он не сможет.

Инициировать приватизацию должен ответственный квартиросъемщик, но получить свою долю по закону может каждый зарегистрированный в помещении человек, в том числе и супруг.

Один из супругов имеет право отказаться от своей доли в пользу другого, что не лишает его право на проживание в квартире вплоть до развода. Процедура перевода муниципальной квартиры в совместную собственность супругов регламентируется Законом №1541-1.

Получение согласия

Независимо от статуса жильца, в данном случае речь идет о супруге, он обязан согласиться на приватизацию. Это крайне важный момент, так как второй половине может быть невыгодно переводить квартиру в частную собственность, либо по причине личной неприязни могут производиться препятствующие действия. Довольно часто люди сохраняют брачные узы при уже полностью разрушенных внутрисемейных отношениях.

Если согласие достигнуто, то оно должно быть закреплено на бумаге.

Согласие на проведение процедуры приватизации может быть выражено следующим образом:

  1. Предварительной выдачей нотариально заверенной доверенности на сбор документов и представление своих интересов в разных инстанциях.
  2. Проставлением личной подписи под заявлением с просьбой о приватизации.

Для государственных органов важен именно второй документ, так как даже первоначальное желание участвовать в процедуре может впоследствии не перейти в финальную стадию. Отказ поставить подпись на заявлении является свидетельством нежелания принимать в этом участие.

Супруг может написать письменный отказ и процедура будет произведена, но уже без учета его кандидатуры.

Общие принципы раздела имущества

38 статья Семейного кодекса регламентирует, что при разводе супруги могут претендовать на 50% всего имущества, которое было нажито ими совместно. Крайне важно определить какие ценности принадлежали каждой стороне до брака, а что они смогли приобрести в процессе совместного ведения хозяйства.

В последнее время все большую популярность набирает составление предварительных договоренностей, которые позволяют перераспределить доли в нажитой собственности при разводе. Речь идет о брачном договоре, который может быть составлен до бракосочетания или в любой момент совместной жизни в браке.

Важно, чтобы брачный контракт был правильно составлен и заверен у нотариуса, иначе его можно оспорить. Расторжение происходит в судебном порядке. Важно, чтобы пункты контракта не ущемляли прав человека. Нельзя лишить одну из сторон всего, разделение должно быть обоснованным и по возможности равноправным.

Наибольшие имущественные споры разгораются именно вокруг недвижимости. При отсутствии брачного контракта супругам зачастую приходится решать споры через суд. Если в судебном порядке доказано, что недвижимое имущество приобретено в браке, то оно распределяется поровну между бывшей женой и мужем. И осуществляется размен жилплощади.

Делится ли приватизированная квартира

Если в период брака супругами была приватизирована квартира, то при разводе ее делить не придется. Объясняется это следующими моментами:

  1. Согласно Закону о приватизации №1541-1 процедура перевода муниципальной жилплощади в разряд частной собственности производится безвозмездно.
  2. В статье 36 Семейного кодекса прописывается, что безвозмездно переданное имущество является личным, а значит, делению не подлежит.

При разводе следует ориентироваться на то, какие сведения указаны в договоре приватизации. Если оба супруга принимали участие в процессе, то каждый из них остается с той долей, что прописана на бумаге. Но заявить права на 50% приватизированных квадратных метров второй половины не получится.

Если жилплощадь была оформлена только на одного из супругов, но второй может доказать, что сделка произведена незаконно, с нарушениями законодательных норм, то есть возможность полностью оспорить проведенную процедуру и впоследствии получить свою долю.

Отказ от приватизации

Отказ от приватизации это довольно распространенный прием, особенно когда речь идет о членах одной семьи. Когда в квартире прописано несколько человек, собрать документы следует на каждого проживающего, это крайне сложно технически и требует массы времени. Для упрощения процедуры члены семьи могут отказываться от своих долей в пользу главного квартиросъемщика.

Отказаться от участия в приватизации социального жилья может каждый.

Но если совершеннолетний гражданин может сделать это самостоятельно, то с несовершеннолетними все обстоит по-иному. За них решение принимают их родители или опекуны, а для соблюдения прав детей отказ нельзя написать от их имени, если органы опеки и попечительства не дадут письменного согласия на это.

Супруг же имеет и права и возможности отказаться от участия в приватизации. Главное, чтобы решение было добровольным и обдуманным, так как данное действие может иметь последствия как в обозримом, так и в далеком будущем.

Оформление

Отказ приобретает юридическую силу при соблюдении двух обязательных условий:

  1. Он выражен письменно.
  2. Заверен нотариально.

Незаверенный отказ не будет принят Департаментом жилищной политики как официальный документ. Именно нотариус удостоверяет тот факт, что гражданин отказался от своей доли добровольно и имел на то обоснованные причины.

Сам бланк документа можно не заполнять, нотариус внесет все нужные сведения электронным способом самостоятельно, а отказнику необходимо будет лишь поставить подпись. Для получения письменного свидетельства об отказе в приватизации надо:

  1. Записаться на прием к нотариусу.
  2. Взять с собой удостоверение личности и договор соцнайма.
  3. Обосновать основания, побудившие принять столь радикальные меры. Обычно нотариус может указать на возможные последствия такого поступка, дабы убедиться, что человек осознает всю степень ответственности данного шага.
  4. Заполнить заявления и подписать его.
  5. Получить нотариальное заверение.

Этот бланк позволит гражданину более не принимать участия в процессе сбора документов и посещения жилищного отдела.

Право пользования

Отказ от участия в приватизации никак не влияют на факт проживания гражданина на территории жилого помещения. Закон №1541-1 указывает на то, что человек, добровольно написавший отказ на получение законной доли, получает право пожизненного проживания в помещении, хотя фактически она перестает ему принадлежать.

К сожалению, его полномочия ограничиваются только на праве проживания. Если владелец квартиры, который приватизировал ее единолично, решит продать недвижимость, обменять или подарить ее другому лицу, жилец не сможет влиять на его решение.

И хотя его самого выписать не имеют права, но он будет «передан» другим собственникам и должен будет продолжать проживать с ними. Выселить отказника в судебном порядке не получится, до конца своих дней он может проживать на данной территории.

Такое положение дел удешевляет стоимость жилья при продаже и не привлекает покупателей. Поэтому проще всего решить вопрос, договорившись с продавцом о получении денежной компенсации своей доли, хотя это возможно далеко не всегда.

Приватизация жилья до брака

Законодательство разделяет понятие собственности, приобретенной до брака и во время его. По общим нормам то, что было куплено до вступления в официальные отношения, считается личной собственность каждого.

Если один из супругов, имея статус свободного от брачных уз человека, приватизировал жилое помещение, то может им распоряжаться по своему усмотрению. В том числе он имеет право регистрировать на эту жилплощадь членов семьи или даже посторонних людей. Но сам факт регистрации, пусть даже это будет законный супруг, не дает права претендовать на часть собственности при разводе.

Условия раздела квартиры

Из каждого правила есть исключения, так статьей 37 СК РФ закреплено, что личное имущество, в том числе ранее приватизированное, может быть признано общим. Данное правило может применяться, если будет документально доказано, что за время совместного ведения хозяйства в жилплощадь были вложены денежные средства, которые существенно увеличили ее стоимость. Обычно такой результат получается после проведения капитального ремонта, реконструкции, переоборудование и иные работы.

Признание факта увеличения стоимости за счет вложения совместно нажитых средств или личных накоплений второго супруга позволяет рассчитывать на получение доли в недвижимости, даже если она была приватизирована до брака.

Но получить вторая сторона сможет лишь часть, по стоимости соответствующую половине произведенных вложений. Данное ограничение в некоторых случаях сводит на нет сам смысл имущественного спора.

Процедура раздела

Когда речь все же зашла о разделе недвижимости, приватизированной до брака, решить вопрос можно двумя путями:

  1. Достигнув совместного соглашения и закрепив его на бумаге. Документ заверяется у нотариуса, после чего обретает юридическую силу.
  2. Обратившись в судебную инстанцию.

Чаще всего при разделе квартиры, которая была переведена в частную собственность еще до вступления в брак, ее законный владелец не слишком стремится поделиться квадратными метрами с бывшим супругом. Поэтому в большинстве случаев споры решаются через суд.

Для судебного рассмотрения дела необходимо собрать наиболее полный пакет документов, который позволит доказать не только факт вложений, но и доказать их размер. Не лишним будет заручиться поддержкой свидетелей. В идеале следует предъявить оценочные документы, которые были выданы до реконструкции и после нее, чтобы сравнить разницу увеличения стоимости.

Семейный кодекс позволяет предъявлять права на имущество, приватизированное до брака в отдельных случаях, но на практике доказать свою причастность к повышению стоимости недвижимости довольно сложно.

Образцы документов

Отказ от приватизации

Добавить комментарий