PRAVO.ESTATE

Как приватизировать квартиру в 2018 году – пошаговая инструкция

Приватизация квартиры проводится путем обращения в Многофункциональный центр по месту регистрации. Передают пакет документов, подтверждающих факт проживания. Составляется заявление с указанием всех, кто имеет право на приватизацию. В случае отказа фиксируется эта информация, прилагается нотариально заверенная отказная.

После подачи документов в МФЦ, как правило, решение принимается в течение 60 дней.

В случае разрешения, необходимо обращаться к Государственному регистратору. Затем из Росреестра берется выписка с указанием собственников квартиры и их долей.

Условия передачи жилья

Прежде чем начинать процесс приватизации муниципальной квартиры, важно убедиться в соответствии всем заявленным требованиям:

  • наличие российского гражданства;
  • жилище занято по праву соцнайма;
  • занимаемый объект находится в собственности административной единицы;
  • ранее не было использовано право на приватизацию на территории Российской Федерации. Исключение составляют лица, ставшие участниками приватизации, будучи несовершеннолетними;
  • имеется согласие приватизировать объект всех нанимателей, кто имеет на него право. Учитываются лица от 14 лет. Для участия в приватизации детей требуется согласие их законного представителя.

Сопутствующими требованиями в дальнейшем станет предоставление нужных документов, уплата пошлины.

Отсутствие ограничений

Перед началом приватизации недвижимого объекта необходимо убедиться в отсутствии ограничений в отношении жилья. Приватизации подлежать не могут:

  • комнаты в общежитиях;
  • в ветхом, непригодном (аварийном) состоянии;
  • дома в закрытых городах (жилье военных);
  • служебные помещения. Исключение составляет жилой фонд совхозов;
  • в сельской местности, предоставленное в рамках социальной защиты людей.

Согласие жильцов

Каждый, кто проживает в квартире должен изъявить желание участвовать в приватизации или отказаться. В первом случае объект будет оформлен в долевую собственность, в равных частях на всех участников. Отказ же может быть объяснен отсутствием финансовой возможности, передачей доли другому родственнику. Зафиксировать потребуется в письменном виде.

Отказ составляется в присутствии нотариуса с указанием:

  • данных об отказывающемся лице;
  • адреса объекта недвижимости.

Если отказ пишется от имени несовершеннолетнего, то требуется согласие органа опеки.

При приватизации далее лицо может не присутствовать.

О тех, кто отказался от приватизации, информация зазначается в заявлении. Согласие подтверждается указанием в обращении, предоставлении документов. Желающие прописываются в едином заявлении, отдельно составлять не нужно.

Преимущества приватизации

Приватизация имеет много плюсов, она дает право человеку без дополнительной платы получить право дальнейшего распоряжения имуществом по своему усмотрению (передать, подарить, продать). Если приватизирована квартира на первом этаже, то ее можно вторым этапом перевести в нежилой фонд, чтобы открыть магазин, офис.

Если придется переезжать, то можно разменивать недвижимость, продать и купить новую.

Имея единственное жилище в собственности, можно быть уверенным, что в случае неоплаты коммунальных платежей, выселить из квартиры не смогут. Наложить арест на жилье смогут, а вот обратить на него взыскание – нет.

Но если есть шанс получить скоро альтернативное жилье, более выгодное, то лучше приватизировать его. Приватизировав квартиру, воспользоваться правом повторно не удастся.

Сбор документов

Предоставить нужно полный пакет документов, которые собираются поэтапно. В противном случае заявление будет возвращено. Необходимо в МФЦ предоставить:

  • заявление. Можно скачать бланк и заранее заполнить или составить вместе с работником МФЦ;
  • паспорт заявителя и всех, кто указан в заявлении (копии). Если речь идет о детях, то Свидетельства о рождении и паспорта их представителей;
  • нотариальные доверенности, если есть юридические представители;
  • письменный отказ лиц от приватизации, если таковые имеются. На согласие не нужны заявления – в основном бланке указаны все желающие, дублировать не нужно;
  • договор социального найма объекта, который собираются приватизировать или ордер на поселение;
  • справку, подтверждающую, что ранее лицо не участвовало в приватизации;
  • выдержка из домовой книги, подтверждающая факт проживания на территории приватизируемой квартиры.

Могут потребоваться дополнительные документы (о смене фамилии, составе семьи).

Подача заявления

Написание заявления – обязательный этап при приватизации жилья. Имеется утвержденный образец, в который вносятся данные. Подается одно заявление от всех жильцов квартиры. Подписи ставят и те, кто отказывается от приватизации.

Исправления в бланке не допускаются. Если есть ошибки, бумага переписывается заново.

При подаче заявление регистрируют, присваивая ему индивидуальный номер. На документе ставят: печать, дату приема, подпись работника организации.

Обратившимся выдается расписка, в которой указаны все переданные бумаги, включая заявление.

Решение о приватизации

Процесс оформления не быстрый, он может длиться до 2 месяцев после регистрации запроса, затем заявителю должны предоставить ответ о принятом решении. Это время вам придется просто ждать.

Варианты решений:

  • в центре Госуслуг можно получить письменное подтверждение передачи прав собственности (договор о госрегистрации перехода прав);
  • отказ в передаче собственности. Направляется заказным письмом по почте или на электронный адрес.

Форму, в которой предоставляется ответ, задают изначально при обращении.

Если обращение направлялось в режиме онлайн, то положительный ответ может прийти по почте на электронный адрес или в Личный кабинет на портале Госуслуги. Далее выписку из Росреестра можно распечатать, где указываются собственники недвижимости.

Договор передачи жилья

Договор  – это документ, заключаемый между гражданами и государством/муниципалитетом. Этот правоустанавливающий документ передается в Росреестр для переоформления объекта недвижимости на конкретных лиц.

Когда принимается положительное решение о приватизации, необходимо представить нотариально заверенные копии удостоверений личностей.

Сторонами выступают гражданин РФ и государство. Обязанностью государства является бесплатная передача жилья, гражданина – принятие и содержание квартиры. Предметом договора является приватизируемая квартира.

После подписания договора человек фактически становится полноправным собственником. Забрать соглашение можно там, куда были поданы приватизационные документы. Далее оно подается в Росреестр для внесения сведений в Единый Реестр.

Обращение в Росреестр

После подписания договора нужно обратиться в Росреестр с ним, чтобы зарегистрировать право собственности. На основании предоставленного договора в Единый Реестр вносится информация. Затем можно взять справку-выписку, подтверждающую факт перерегистрации. Срок изготовления справки: 3-5 дней.

Ранее, если человек не знает, приватизирована ли квартира, можно направить официальный запрос в Росреестр. Нужно это и после приватизационной процедуры, чтобы убедиться, что документы оформили правильно, и иметь на руках правоустанавливающий акт. Для этого на сайте следует оформлять обращение, приложив сканированные документы. Спустя 3 дня на электронный адрес придет официальная выписка, которую распечатывают.

Данные могут предоставляться:

  • собственникам жилья или их официальным представителям при наличии нотариально заверенной доверенности;
  • наследникам жилья;
  • правоохранительным и налоговым органам.

Если нужно узнать, приватизирована ли квартира, в квитанциях ЖКХ нужно просмотреть строчку «Наем».

Можно это сделать через МФЦ. Для физических лиц стоимость выписки 200 руб., для юридических – 600 руб. Для получения справки нужно предоставить заявление вместе с квитанцией об уплате госпошлины и паспортом.

Составление заявления

В заявлении, согласно пошаговой инструкции, обязательно указывать:

  • ФИО каждого участника;
  • наименование органа, куда подается заявление;
  • письменное изъявление приобрести право собственности;
  • адрес объекта недвижимости;
  • размер площади квартиры, количество комнат;
  • перечень приложенных документов.
Подписывают заявление и те, кто отказывается от приватизационного права.

Напротив всех фамилий должны стоять подписи. При подаче документов присутствуют все или нужно предоставить нотариальную доверенность, в которой указывается представитель. Дети от 14 лет самостоятельно подписывают заявление.

Любой из проживающих может составить заявление. Условие: одно от всех. Написать заявление можно вручную или заполнить на компьютере и распечатать.

Оплата госпошлины

За приватизацию госпошлины нет. Оплачиваются в обязательном порядке лишь услуги регистрации права собственности. От нее могут быть освобождены инвалиды 1,2 групп, ветераны ВОВ, малоимущие граждане. Для оплаты в квитанции указывают:

  • ФИО и адрес регистрации плательщика;
  • координаты структуры, которая производит регистрацию;
  • размер пошлины (цифрами, прописью);
  • дата оплаты.

При подаче заявления онлайн внести сумму можно через интернет или направить сканированную квитанцию (прикрепив с другими документами к обращению).

Размер пошлины за регистрацию права собственности 2000 руб. для физических лиц (с 1 человека).

Окончательная сумма может изменяться, в зависимости от количества собственников жилья и дополнительных услуг:

  • оформление технического паспорта 900 руб.;
  • кадастровый паспорт 200 руб.;
  • форма ЕГРП 500 руб.;
  • заверенный у нотариуса отказ от приватизации 1000 руб.

Момент возникновения права

Завершается передача жилья в собственность регистрацией права. Для этого нужно обратиться в Госреестр. Моментом возникновения права считается внесение информации о приватизации в Единый реестр. Далее можно запросить выписку, где будут перечислены собственники, их доли.

Сроки осуществления процедуры

Сбор документов, составление заявления занимает примерно неделю.

Рассмотрение документов МФЦ происходит в течение 2 месяцев с момента официального принятия бумаг в работу (заявление и полный пакет). Процедура может быть продлена, если заявление не примут по причине отсутствия документа.

Срок обслуживания государственным регистратором – 1 день.

Итог: процедура занимает в среднем 70 дней.

Образцы документов

Заявление на приватизацию

Добавить комментарий