PRAVO.ESTATE

Оформление права собственности на квартиру

Жилье может быть приобретено различными способами: наследование, купля-продажа, мена, дарение, приватизация, строительство, решение суда. Но сам факт передачи ещё не наделяет человека правом собственности.

Оформление квартиры в собственность требует подготовить ряд документов, оплатить государственную пошлину и обратиться в органы Росреестра. После этого человеку будет выдано свидетельство о праве собственности.

В данном случае речь идет не о самой недвижимости. Регистрируется только право собственности.

Основания возникновения права

Причины появления потенциального права на имущество могут быть различными. Наиболее распространенными из них являются: наследование, сделки гражданско-правового характера и строительство. Также сюда можно отнести решение суда. То есть в результате указанных обстоятельств человек может инициировать процедуру регистрации права собственности.

Наследование

Наследование представляет собой процедуру передачи имущества после смерти владельца его правопреемникам. В качестве таковых могут выступать любые лица. Все зависит от способа передачи имущества. Если покойный не оформил документально свое последнее волеизъявление, то в качестве получателей могут выступать только те лица, которые состояли с ним в родственных или семейных связях, например, супруг, дети, родители. Также степень указанных отношений влияет на очередность получения имущества. Например, дети обретут материальные ценности первыми, а племянники и внуки только после них.

Ситуация развивается иначе, если покойный оформил последнее волеизъявление. Это обусловлено тем фактом, что в соответствии с требованиями действующего законодательства в качестве получателя имущества, в завещании можно указать любого человека, даже того, кто не состоял в родственной или семейной связи с собственником. Однако при составлении документа надо учитывать обязательную долю в наследстве некоторых категорий лиц. В противном случае возникнут поводы для аннулирования завещания в судебном порядке.

Гражданско-правовая сделка

Сделки гражданско-правового характера также являются причиной возникновения прав на квартиру. По своему содержанию они могут быть различными.

Самой распространенной из них является покупка. В этом случае человек приобретает квартиру за денежные средства. Купить, равно как и продать, недвижимость может любой. Главным условием для реализатора является наличие права собственности на квартиру. Для приобретателя – это платежеспособность.

Ещё довольно часто распространена мена. Это актуально, если человек переезжает в другой город. В этом случае каждый из участников передает другому имущество. То есть собственник вручает приобретателю квартиру. Последний передает другое имущество. Оно может быть равнозначным либо нет. В последнем случае получатель квартиры компенсирует разницу в цене денежными средствами.

К гражданско-правовым сделкам можно отнести и приватизацию. Её суть заключается в передаче прав собственности человеку на квартиру, которая принадлежала муниципальным органам.

Дарение также отнесено к сделкам гражданско-правового характера. Отличительной особенностью указанной процедуры является безвозмездность. То есть собственник в этом случае денежного вознаграждения за переданную квартиру не получает. Хотя допускается выполнение определенных условий. Например, можно предусмотреть право прежнего владельца проживать в квартире.

Долевое строительство

Часто причины для получения права собственности возникают у человека в результате участия в процессе долевого строительства новостроек. Суть такой процедуры заключается в том, что люди передают денежные средства строительной компании, которая использует их, чтобы построить новый многоквартирный дом. После этого объект вводится в эксплуатацию и квартиры передаются участникам. В завершении каждый должен обратиться в Росреестр и пройти госгистрирацию.

Решение суда

Нередки случаи, когда приобретение права собственности человеком на квартиру признается по решению судебной инстанции. Поводом для обращения может стать любая процедура. То есть инициатора могут не устроить результаты наследования или купли-продажи. В таких и подобных ситуациях каждый имеет право на судебную защиту нарушенных прав. Для этого потребуется оформить письменное заявление и приложить к нему документы, которые подтверждают обоснованность иска.

Следует отметить, что в случае положительного результата, инициатору все равно надо обратиться в органы Росреестра для перерегистрации права собственности.

Перечень документов

Для начала процедуры необходимо собрать определенные документы. Прежде всего, это паспорт. В данном случае он необязательно должен быть российским. Например, приобрести недвижимость может и иностранец. Исключением является только приватизация. Принимать в ней участие вправе только граждане РФ. Потребуется документ, который подтверждает факт перехода квартиры от одного лица другому. Сюда можно отнести договора купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи имущества. Ещё одним документом является согласие других проживающих. Это актуально в случаях приватизации жилья. Также необходимо представить квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию права, реквизиты надо узнавать при подаче документов. Все указанные документы являются приложением к заявлению. Их можно представлять в виде оригиналов или заверенных копий.

Регистрирующий орган

Госрегистрация права собственности на квартиру входит в компетенцию органов Росреестра. Другие организации такими полномочиями не наделены. Безусловно, что человек может обращаться и в другие инстанции, например, на почту или в многофункциональный центр. Однако они в данном случае будут выступать в качестве посредников. Их функции будут сводиться только к передаче необходимой информации по назначению. Фактической регистрацией прав занимается только Росреестр. При этом человек обращается в ближайший к его месту проживания орган.

Есть ли сроки для регистрации

В этом случае законодательством определено только время непосредственного оказания услуги. То есть временной период, в течение которого должна произойти регистрация права. Такой срок исчисляется с момента поступления документов и обращения в органы Росреестра. В отношении действий самого инициатора временных периодов не определено. То есть человек имеет полное право обращаться в регистрирующий орган в любое время.

Обращение в МФЦ

Обращение в многофункциональный центр является одним из способов передачи документов в Росреестр. Такой вариант имеет некоторые преимущества перед другими, например, перед почтовой пересылкой. Прежде всего, это простота. Человеку нет необходимости посещать несколько инстанций. Достаточно обратиться в одну. Также не нужно будет самостоятельно оформлять заявление. Специалисты выдадут типографский бланк и окажут практическую помощь в его заполнении. Ещё одним плюсом такого способа является удобство. Инициатору достаточно заполнить составить заявление и приложить имеющиеся документы. В последующем всю информацию по назначению перешлет МФЦ. В процессе передачи документов инициатор имеет возможность получить разъяснения по интересующим вопросам, а также устранить допущенные ошибки.

Запись на прием

Реализация обращения в МФЦ начинается с записи на прием.

Для этого можно использовать несколько вариантов. Самым распространенным из них является обычная очередность. Для этого потребуется прийти в МФЦ самостоятельно. После надо будет взять талон в специальном терминале, с указанием порядкового номера. В завершении нужно просто дождаться очереди.

Каждый желающий может записаться по телефону. Для этого необходимо позвонить по определенному номеру и изложить специалисту суть своей просьбы. После человеку будет сообщено о дне, времени и месте приема.

Допускается использование ресурсов интернета. Нужно посетить специальный сайт и в соответствующем разделе меню ввести необходимые данные. После этого инициатор получит информацию о возможных днях приема. Достаточно будет выбрать удобное время. В завершении человеку придет уведомление на электронную почту.

Каждый из указанных вариантов инициатор может выбирать по своему усмотрению.

Заполнение заявления

Заполнение заявления возложено на инициатора, даже в случае использования стандартного бланка.

В его тексте должно быть указано следующее:

  1. Название регистрирующего органа.
  2. Сведения об инициаторе обращения – фамилия, имя, отчество, данные паспорта, контактный телефон, адрес проживания.
  3. Описание квартиры – место расположения, количество комнат, общая площадь.
  4. Ходатайство о регистрации права.
  5. Перечень прилагаемых документов.
  6. Дата заявления и личная роспись инициатора.

Оплата госпошлины

Услуга по регистрации права собственности оказывается на платной основе. То есть инициатор должен будет внести определенную денежную сумму, согласно стоимости, установленной государством.

Размер пошлины за регистрацию права для физических лиц составляет две тысячи рублей, для юридических – двадцать две. Банковские реквизиты предоставляются регистрирующей инстанцией.

Оплату можно осуществлять несколькими способами. Самым распространенным является обращение в банковское или почтовое отделение. В этом случае человек получает на руки квитанцию о внесении денежных средств. Для расчета можно использовать наличные или платежную карту. Квитанция будет выдана инициатору в любом случае. Также можно внести деньги непосредственно при посещении Росреестра. Ещё одним вариантом оплаты является удаленный способ. Например, инициатор может использовать ресурсы интернета. В частности, это касается информационного портала Госуслуги. Необходимо зарегистрироваться на ресурсе, создать свой личный кабинет и подтвердить учетную запись. После этого человеку будут доступны все функции портала, в том числе и оплата государственной пошлины.

Продолжительность регистрации

Сроки регистрации права собственности четко определены действующим законодательством.

В этом случае речь идет о выполнении регистрирующим органом своих функций. Сроки зависят от способа передачи информации. Если сведения были переданы самостоятельно, то услуга будет оказана в течение семи рабочих суток. В случае передачи сведений через многофункциональный центр право зарегистрируют в течение девяти трудовых дней. Также сроки предусмотрены для ситуаций, когда человек передал данные не самостоятельно, а через нотариуса. Если документы поступили из конторы напрямую в Росреестр, то время регистрации составит три рабочих дня, при направлении через МФЦ – пять, через интернет – одни сутки.

В любом из указанных случаев речь идет о максимальных сроках оказания услуги. То есть право собственности может быть зарегистрировано и раньше.

Получение результата

Процедура регистрации права собственности может иметь два результата: положительный и отрицательный. Последний возможен в случаях, когда человек представил недостоверную информацию либо данные были неполными. В этом случае ответ направляется в виде письменного уведомления, в котором должна быть указана причина отрицательного результата. При положительном итоге человеку будет выдано свидетельство о праве собственности установленного образца.

Сам результат вручается гражданину под подпись либо высылается по почте. Все зависит от способа получения информации. Нередки случаи, когда человек указывает в своем заявлении вариант передачи ответа, например, он сообщает, что результат заберет сам. В этом случае специалисты регистрирующего органа должны проинформировать заинтересованное лицо о времени и месте получения документа. Такое правило касается и случая, обращения в Росреестр через МФЦ. Специалисты центра выдадут инициатору ответ на руки.

На практике нередки случаи, когда человек ходатайствует о личном получении документа, но не забирает его, не объясняя при этом причин. В таких случаях уведомление или свидетельство пересылается человеку по почте, на адрес, указанный в заявлении.

В этом случае правильным будет направлять информацию заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату. В любом случае в органе Росреестра должно иметься документальное подтверждение того факта, что человек ответ получил. В свою очередь, инициатор может обращаться в надзорные инстанции или суд, если его заявление было оставлено без внимания.

Образцы документов

Образец заявления о регистрации права собственности на квартиру
Образец свидетельства о праве собственности

Добавить комментарий