Как получить долю в приватизированной квартире?

Она представляет собой процедуру передачи права собственности на муниципальную недвижимость проживающему в ней человеку. Часто вместе зарегистрировано сразу несколько родственников и членов семьи. В этом случае законом предусмотрено получение доли в приватизированной квартире. Поэтому каждый из участников процедуры становится полноправным владельцем имущества – дольщиком.

Передача жилья в собственность

Процедура приватизации жилья складывается из нескольких этапов. Прежде всего, претендент должен оформить заявление.

В нем должно быть указано следующее:

1. Наименование и адрес инстанции, в которую направляется обращение.
2. Сведения об инициаторе – фамилия, имя, отчество, данные паспорта, место проживания и контактный телефон.
3. Сведения о квартире – адрес расположения, количество комнат, общая площадь.
4. Данные о других лицах, проживающих в помещении.
5. Просьба о передаче недвижимости в собственность.
6. Согласие всех жильцов квартиры.
7. Перечень прилагаемых документов.
8. Дата заявления и подпись инициатора.

К своему обращению человек должен будет приложить паспорт с отметкой о регистрации в квартире, договор найма и справку о том, что он обращается за приватизацией впервые. Документы можно представлять в виде оригиналов или заверенных копий. Собранная информация должна быть предана собственнику жилья, то есть в орган местной власти. Для этого можно использовать различные способы.

Прежде всего, человек может передать информацию самостоятельно, лично. Такой вариант позволяет человеку убедиться, что данные адресат получил. В процессе общения можно будет получить практическую помощь в оформлении заявления и исправить допущенные ошибки. Правильным будет взять расписку о приеме документов или записать себе номер регистрации заявления.

Допускается также почтовая пересылка данных. В этом случае правильным будет направлять информацию заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату. Такой способ удобен тем, что человек не должен являться в местную администрацию самостоятельно. В то же время указанный вариант имеет свои недостатки. В этом случае инициатор должен будет оформить обращение самостоятельно. Также он не сможет устранить возможные ошибки или неточности сразу.

В этом случае человеку будет достаточно лишь записаться и явиться на прием. При себе нужно иметь документы на квартиру и паспорт. Все остальное выполнят специалисты центра. Они окажут помощь в составлении заявления, запросят недостающую информацию у третьих лиц и направят сведения по назначению.

Любой из вариантов человек определяет по своему личному усмотрению.

После передачи информации она подвергается детальному анализу. Если сведения неполные или недостоверные, то инициатору могут дать время на устранение недостатков. В противном случае он получит отказ в удовлетворении своих требований. Далее выносится решение о приватизации жилья. О результатах человек должен быть уведомлен надлежащим образом. В данном случае решение направляется по почте либо вручается на руки под подпись.

Условия

Приватизация жилья будет возможна только при соблюдении определенных условий. Для начала человек должен получить гражданство РФ, поскольку иностранец не имеет права инициировать процедуру такого характера. Затем потребуются документы, которые подтверждают право человека на проживание в квартире. К таковым отнесены: паспорт с отметкой о регистрации и договор социального найма жилья, в котором инициатор указан. Также обращение должно быть первым повторная приватизация законом не допускается. Исключение в данном случае касается только лиц, не достигших совершеннолетнего возраста.

Оформление договора

После того как местным органом было принято решение об удовлетворении требований инициатора, должен быть заключен договор соответствующего содержания. Он является одним из подтверждений права собственности на квартиру. В качестве сторон договора выступают: бюджетная инстанция и проживающие в помещении люди, между которыми квадратные метры будут разделять. Основанием для подписания соглашения является вынесенное решение, технический паспорт, справка о неучастии в приватизации ранее. Договор оформляется на обычном листе офисной бумаги. Текст заполняется с использованием технических средств печати. Именно на основании договора будут выделять доли всем участникам.

В нем должно быть указано следующее:

1. Название.
2. Место и дата подписания.
3. Информация о государственной инстанции, в ведении которой находится квартира. Здесь указывается название, сведения о представителе организации, а также данные документа, на основании которого он действует.
4. Информация об участнике приватизации – как зовут, документ, подтверждающий личность.
5. Предмет сделки. Подробное описание квартиры, адрес, общая площадь, количество комнат.
6. Сведения о размере доли, выделение которой предусмотрено для каждого проживающего, если участников несколько.
7. Права, обязанности и ответственность сторон.
8. Порядок аннулирования сделки и разрешения споров.
9. Реквизиты и подписи сторон либо их представителей.

Договор должен быть заверен печатью госинстанции. На практике, в большинстве случаев, проект договора предлагает собственник жилого фонда.

Следует отметить, что если принимается решение об отказе, то соглашение не заключается. В этом случае вопрос можно решить только в судебном порядке.

Сделка о приватизации подлежит государственной регистрации. Для этого надо направить договор в органы Росреестра.

К нему необходимо будет приложить:

1. Паспорта участников, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних.
2. Технический паспорт на квартиру.
3. Справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
4. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

После этого сделка будет зарегистрирована, а каждый участник получит свидетельство о праве собственности на свою долю.

Понятие общей долевой собственности

Общая долевая собственность подразумевает, что имуществом владеют несколько человек. При этом каждому из них принадлежит определенная часть. Такое правило распространяется и на приватизацию квартиры. В данном случае каждый из участников получает свою долю. Следует отметить, что все наделяются равными частями квартиры. Только в судебном порядке можно определить, кто какую комнату будет занимать. При этом учитывается то правило, что каждый должен иметь свободный доступ в места общего пользования, такие как кухня, ванная, коридор, тамбур и санузел.

Возможен ли выдел доли в натуре

Такой вопрос можно решить в нотариальном или судебном порядке. В подтверждающем документе – свидетельстве либо решении будет указан размер доли человека. Следует отметить, что в отношении квартиры выдел доли в натуре не допускается. В этом случае инициатор может рассчитывать на денежную компенсацию. Её выплачивают все остальные проживающие. Но это возможно только тогда, когда судом такая доля будет признана незначительной по размеру. В случае получения денег, человек утрачивает право на свою долю.

Способы распоряжения долей

Собственник имеет полное право распоряжаться долей самостоятельно, без согласия других проживающих. Это правило касается и сделок с имуществом. Сюда относятся: дарение, купля-продажа, мена. При совершении сделок, помимо дарения, нужно соблюсти правило преимущественной покупки.

Дарение

Дарственная представляет собой документ, удостоверяющий сделку, в результате совершения которой право собственности передается другому лицу. Отличительной чертой такой процедуры является её безвозмездность. То есть даритель в данном случае никакого вознаграждения не получает. Правда можно предусмотреть некоторые особые условия, например, право пожизненного проживания прежнего владельца. Чаще всего такое характерно для ситуаций, когда один из родственников решается переписывать жилье на другого члена семьи. В остальном сделка реализуется по общим правилам, и получатель может забирать имущество сразу же после оформления всех бумаг. Необходимо провести предварительные переговоры, заключить договор, зарегистрировать его и свое право на долю в квартире в органах Росреестра.

Продажа

Собственник доли в квартире имеет право продавать её в любой момент. Отличительной чертой сделки такого характера является её возмездность. То есть продавец получает денежное вознаграждение. В остальном все происходи на общих основаниях – проведение переговоров, заключение договора, регистрация сделки. Важно также переоформлять права собственности на долю в квартире в органах Росреестра.

Мена

Суть сделки такого характера заключается в замене одного имущества на другое. В отношении квартиры процедура осуществляется в случаях, когда человек стремится изменить место фактического проживания, например, он хочет переехать из одного населенного пункта в другой. Такая ситуация может быть связана с состоянием здоровья, заключением брака, приемом на работу или поступлением в учебное заведение. В отношении мены применяются все правила, регулирующие куплю-продажу. Передавать имущество следует по аналогичному алгоритму.

Преимущественное право покупки доли

Каждый их собственников квартиры обладает безусловным правом совершения сделок с ней. Однако в отношении реализации доли законом установлено определенное условие, которое указано в статье 250 ГК РФ. Речь идет о преимущественном праве покупки, в случае продажи доли постороннему лицу. Им наделены остальные собственники квартиры.

Предложение другим собственникам

Реализатор должен проинформировать надлежащим образом прочих собственников о своем намерении. При этом он обязан сообщить о цене и иных условиях продажи доли. На практике правильным будет сделать это в письменном виде, послав остальным собственникам заказные письма, либо вручив уведомления под подпись. Если другие участники не воспользуются своим правом на приобретение доли в квартире в течение одного фактического месяца, с момента получения извещения, то владелец имеет полное право продать её постороннему человеку.

До истечения указанного срока реализовать недвижимость можно только в том случае, если каждый из собственников дал письменный отказ от покупки.

Последствия нарушения

Если продавец не учтет преимущественного права покупки, то любой собственник может обратиться с исковым заявлением в суд, в течение трех месяцев. В этом случае права и обязанности приобретателя будут переведены на него.

Оформление сделки

Любая сделка с долей в недвижимости складывается из нескольких этапов. Для начала стороны должны провести переговоры и определить условия будущей сделки. После этого, необходимо будет прийти к нотариусу, оформить и подписать договор. Затем каждый из участников должен будет выполнить свои обязательства. В завершении сама сделка и право собственности регистрируются в органах Росреестра.

Визит к нотариусу

В соответствии с требованиями действующего законодательства любую сделку имущественного характера, касающуюся доли, следует оформлять нотариально. Для этого каждый из участников должен явиться лично к специалисту или направить своего представителя. При этом сделка будет совершать только в присутствии обеих сторон.

Заинтересованные лица должны представить следующие документы:

1. Паспорта.
2. Доверенности законных представителей, если таковые принимают участие в процедуре.
3. Разрешение органов опеки, в случае участия несовершеннолетнего или недееспособного.
4. Договор о приватизации квартиры.
5. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП.
6. Квитанцию о внесении пошлины за оказываемую услугу.

После этого оформляется договор. В нем указывается:

1. Дата и место подписания.
2. Сведения о сторонах сделки – как зовут каждого, где проживают, на основании каких документов действуют.
3. Предмет договора. В данном случае это будет доля в квартире.
4. Стоимость, если речь идет о купле-продаже.
5. Права, обязанности и ответственность сторон.
6. Порядок разрешения споров и расторжения договора.
7. Срок его действия и дата вступления в силу.

Каждая страница договора должна быть подписана сторонами или их законными представителями. Документ заверяется нотариусом.

Также необходимо будет выплатить пошлину за оказываемые услуги. Её размер зависит от общей стоимости имущества. И вида совершенной сделки. Конкретные размеры пошлины за совершение нотариальных действий указаны в статье 333.24 Налогового кодекса РФ.

Обращение в Росреестр

Если предметом сделки является доля в недвижимости, она подлежит государственной регистрации. Такое условие касается и права собственности. Для этого необходимо обратиться в органы Росреестра с заявлением.

В тексте документа необходимо указать следующую информацию.

1. Название и адрес органа Росреестра.
2. Данные об инициаторе – как зовут, где проживает, контактный телефон.
3. Сведения о подаренном имуществе – вид, назначение, место расположения, объем, основания для передачи, то есть договор дарения.
4. Просьба о государственной регистрации.
5. Перечень прилагаемой документации.
6. Дата заявления и подпись обратившегося.

К своему заявлению инициатор должен приложить паспорт, доверенность законного представителя нового хозяина, договор дарения, составленный в трех экземплярах и свидетельство о праве собственности прежнего владельца, квитанцию об оплате государственно пошлины.

После этого документы необходимо направить в регистрирующий орган. Это обязанность нового владельца. Сведения можно передать лично, по почте, через МФЦ, законного представителя или интернет. За регистрацию права собственности необходимо будет выплатить две тысячи рублей. Срок процедуры составляет семь рабочих дней. Если информация передавалась через МФЦ, указанный период составит девять рабочих дней.

Особенности отчуждения доли ребенка

Сделки имущественного характера, которые совершаются в отношении доли лица, не достигшего совершеннолетия, имеют особенность. В данном случае необходимо будет получить согласие органов опеки. Такое правило касается и тех, кто остался без родителей. То есть если в помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, то потребуется получить согласие органов опеки. На практике это возможно в случае, если на имя ребенка приобретена другая недвижимость.