Оформление дома в собственность – инструкция и подводные камни

Оформление дома в собственность – процедура, для реализации которой требуется выполнить ряд действий. Она состоит из нескольких этапов, которые должны быть реализованы в определенной последовательности. Прежде всего, нужно оформить некоторые документы, касающиеся возведения жилья и земельного участка под ним. После этого потребуется составить заявление и передать его в регистрирующий орган. Кроме того, нужно оплатить госпошлину за регистрацию права собственности.

Основания получения прав на дом

Стать владельцем жилья можно в результате совершения различных сделок имущественного характера. Самыми распространенными из них являются купля-продажа и строительство.

Строительство

Суть строительства дома заключается в том, что человек возводит сооружение за счет собственных вложений. Для этого необходимо иметь в наличии земельный участок. Его, как правило, предоставляют местные органы власти на условиях договора аренды. После этого нужно будет получить у собственника земли разрешение на строительство. Далее потребуется заключить договор с компанией, имеющей лицензию на проведение работ такого характера. После их окончания оформляется акт ввода объекта в эксплуатацию. Начиная с этого момента, у человека возникает право оформить дом в свою собственность.

Покупка

Купля-продажа недвижимости несколько упрощает процедуру. В данном случае нет необходимости получать разрешение на строительство и заключать договор с подрядной организацией, поскольку предметом сделки является уже готовый объект. Все, что потребуется от инициатора, – это подписать соглашение о приобретении дома и внести оговоренные денежные средства. После этого оформляется расписка о получении расчета продавцом и акт приема-передачи дома покупателю. Последний документ будет являться основанием для оформления права собственности на недвижимость в последующем.

Оформление нового дома

В соответствии с требованиями действующего законодательства новое домовладение должно быть оформлено документально. Причем это касается не только процесса строительства, но и эксплуатации объекта и земельного участка, на котором он располагается. К таким документам относится разрешение на строительство, техническая документация и сведения о земельном участке.

Разрешение на строительство

Оно представляет собой решение местного органа власти о возведении постройки, которое выдается инициатору. Для этого необходимо направить обращение в администрацию города, деревни, поселка и т.д. После этого на уровне местного органа власти будет проведено заседание, на котором принимается решение о разрешении или отказе. В процессе обсуждения изучаются представленные документы. Результат оформляется решением. Оно выдается инициатору на руки или высылается по почте. После этого можно приступать к строительству объекта.

Техническая документация

В ней детально описываются характеристики будущего сооружения, а также сроки возведения. Для оформления бумаги необходимо заключить договор с проектной организацией, которая имеет лицензию на осуществление данного вида деятельности. Он составляется в письменном виде, в количестве двух экземпляров, по одному для каждого из участников сделки.

В нем должно быть указано следующее:

1. Дата и место заключения.
2. Сведения о сторонах.
3. Подробное описание объекта недвижимости.
4. Сумма и порядок расчетов.
5. Права, обязанности и ответственность сторон.
6. Срок действия договора и момент его вступления в силу.
7. Реквизиты и подписи сторон.

Цена договора определяется участниками и оформляется в виде сметы. После этого указанная компания изготовит документ. Такую услугу потребуется оплатить. Размер оплаты зависит от объема проекта. Она может составить от десяти тысяч рублей и выше. Также к технической документации относится паспорт на дом. Он по содержанию дублирует проект и оформляется по завершении строительных работ.

Документы на земельный участок

Документом на земельный участок является кадастровый паспорт. Он оформляется органами Росреестра и содержит в себе данные из следующего списка:

1. Сведения о целевом назначении участка.
2. Площадь территории.
3. Схема участка с указанием его границ.
4. Наличие или отсутствие ограничений на территорию.

Для получения документа потребуется обратиться в органы Росреестра с заявлением, к которому нужно приложить паспорт инициатора, квитанцию об оплате государственной пошлины, подтверждение права на землю. Направить документы можно лично, по почте, через МФЦ, интернет или своего законного представителя.

Ввод в эксплуатацию

После того как загородный домик был возведен, его надо ввести в эксплуатацию. Чтобы инициировать указанную процедуру, необходимо убедиться, что домовладение соответствует определенным требованиям. К ним относятся наличие отопления, электричества, водоснабжения, канализации, завершенные отделочные работы. Также дом должен соответствовать требованиям строительных норм и правил. При этом, если сооружение располагается в сельской местности, то допускается использование колодцев, сливных ям, печей и обогревателей, которые заменяют центральные коммуникации. Характерными признаками завершения отделочных работ является наличие вставленных окон и дверей, покрытие крыши, остекленных пристроек и т.д. Иными словами, помещение должно быть пригодным для проживания.

После этого необходимо правильно оформлять заявление. К нему нужно приложить – паспорт инициатора, договор строительного подряда, разрешение на возведение, акт приема-передачи объекта, кадастровый документ на земельный участок, технический паспорт на сооружение. Собранные сведения нужно представить лично или через многофункциональный центр в местную администрацию. Также допускается обращение посредством портала Госуслуги. Заявление будет рассмотрено в течение двенадцати трудовых суток с момента его поступления. Ответ направляется инициатору тем же способом, которым было передано обращение.

Следует отметить, что он может носить и отрицательный характер. В последнем случае местная администрация должна обосновать отказ. Положительный ответ оформляется в виде решения, выписки из него или копии.

Государственная регистрация

После того как объект официально введен в эксплуатацию, можно зарегистрировать право собственности на него. Такая процедура складывается из двух этапов – направление обращения и получения ответа от уполномоченной инстанции.

Подача заявления

Началом процедуры регистрации права собственности является направление обращения в соответствующую инстанцию. Заявление должно быть оформлено в письменном виде на стандартном бланке или обычном листе офисной бумаги.

В тексте необходимо указать:

1. Наименование регистрирующего органа.
2. Фамилию, имя, отчество, место жительства, контактный телефон и данные паспорта инициатора.
3. Описание домовладения – адрес расположения, общая площадь.
4. Ходатайство о регистрации права собственности.
5. Перечень прилагаемых документов.
6. Дата обращения и подпись инициатора.

К заявлению нужно будет приложить квитанцию об оплате государственной пошлины, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, технический и кадастровый паспорта, а также документ, на основании которого дом перешел человеку, например, договор купли-продажи или строительного подряда. Допускается направление не только оригиналов сведений, но и их заверенных копий. Собранные документы вместе с заявлением инициатор должен направить в регистрирующий орган. Таковым является Росреестр. Для этого можно использовать несколько способов.

Самым распространенным вариантом является личное обращение. В данном случае человек передает все данные самостоятельно. Такой способ удобен тем, что в процессе передачи данных инициатор может получить разъяснения по интересующим вопросам и устранить допущенные ошибки. Самостоятельное представление позволяет человеку оформить заявление непосредственно в органе Росреестра.

Ещё одним часто встречающимся вариантом является почтовая пересылка. В этом случае человек самостоятельно данные не передает. Такой вариант имеет некоторые недостатки. Прежде всего, человек должен будет оформить обращение самостоятельно. Также он не будет иметь возможности устранить допущенные ошибки и получить разъяснения по интересующим вопросам.

Обратиться в регистрирующий орган человек может и через МФЦ. Многофункциональный центр в данном случае будет выступать в качестве посредника. Инициатору достаточно представить имеющиеся у него документы. Специалисты центра окажут помощь в оформлении заявления и перешлют всю информацию по назначению.

Инициатор вправе переслать данные по электронной почте или передать через своего законного представителя.

Получение выписки из Реестра

После получения заявления и необходимых документов регистрирующим органом, они будут детально проверены. По результатам рассмотрения инициатор получит ответ. Следует отметить, что по-своему характера он может быть и отрицательным. Это имеет место в случаях, когда переданная информация была неполной или недостоверной. Сам ответ направляется человеку способом, которым было передано обращение. То есть вручается лично, передается через МФЦ, законного представителя либо высылается по почте.

Иногда человек указывает в своем обращении вариант передачи итога. При этом Росреестр направляет ответ по почте, если инициатор был намерен забрать документ самостоятельно, но так и не пришел за ним. Ответ оформляется в виде выписки. Срок выдачи зависит от способа передачи обращения. Если заявление направлялось через МФЦ, то ответ будет выдан в течение девяти рабочих суток, а при самостоятельной передаче – семь.

Пошлина за регистрационные действия

Регистрация права собственности осуществляется на возмездной основе, стоимость услуги закреплена законом. Человек обязан внести государственную пошлину за оказываемую услугу. Её размер для физического лица составляет две тысячи рублей.

Особенности оформления

Порядок оформления дома в собственность зависит от статуса самой постройки. В данном случае речь идет о бесхозных сооружениях и объектах, незаконченных строительством. Также зарегистрировать дом можно по упрощенному варианту, например, сюда относится так называемая дачная амнистия. Каждая из перечисленных ситуаций имеет свои отличительные особенности.

По упрощенному варианту

Принцип указанного характера распространяется не на все объекты недвижимости.

К ним отнесены:

1. Земельные участки, выделенные на праве собственности, пожизненного владения или бессрочного пользования для ведения подсобного хозяйства или личного строительства.
2. Возводимые или построенные объекты, для которых не требуется разрешения от органов местной власти.
3. Сооружения для садовых и дачных нужд, находящиеся в СНТ.
4. Вспомогательные постройки, например, сараи или амбары.
5. Частные домовладения.

Отличительной особенностью такого способа является тот факт, что инициатору не нужно будет представлять решение о вводе объекта в эксплуатацию. В данном случае потребуется только лишь кадастровая документация на дом и земельный участок.

Недостроенного дома

Действующим законодательством объекты, незавершенные строительством, признаны недвижимостью. Это правило касается и недостроенных домовладений. Обязательным условием является наличие кирпичного или бетонного фундамента строения. В остальном процедура осуществляется на общих основаниях. Потребуется оформить кадастровый и технический паспорт, а также заплатить пошлину.

Следует отметить, что после регистрации объект облагается налогом наравне с построенными домами.

Бесхозяйного

Бесхозяйным признается дом, который хозяевам пришлось забросить, и сейчас он не принадлежит никому. Например, собственник ушел из жизни, и наследников у него не осталось, либо они не вступили в свои права в установленный срок или были признаны недостойными. Как правило, такие постройки ставят на отдельный учет в органах власти. По этому инициатору нужно обратиться к местной администрации. Во избежание проблем в последующем также необходимо взять выписку из Росреестра, касающуюся постройки. В ней будет указана информация о прежних владельцах дома. Если в наличии есть претенденты на имущество, то лучше всего подождать пока они воспользуются своим правом.

В остальном процедура оформления ничейного дома осуществляется на общих основаниях. Если дом стоит на балансе местной администрации, то потребуется обратиться туда и заключить договор купли-продажи. После передачи имущества, новый собственник обязан передать заявление соответствующего содержания в Росреестр и зарегистрировать свое право на недвижимость.

Судебная практика

В одной из судебных инстанций РФ был рассмотрен иск человека к местной администрации о признании права собственности на объект недвижимости.

В процессе изучения содержания обращения было установлено следующее. Решением местной администрации инициатору был выделен земельный участок на условиях договора аренды сроком на тридцать шесть месяцев для строительства жилого дома. Также истцу было выдано разрешение на возведение постройки. После этого дом был построен. О том, что необходимо ввести объект в эксплуатацию, истец не знал по причине своей юридической некомпетентности. При изготовлении технического паспорта инициатор обнаружил, что срок договора аренды истек. По этой причине он обратился в местную администрацию с просьбой о продлении в дальнейшем регистрации права собственности на дом. Однако он получил отказ в удовлетворении своей просьбы, поскольку законодательством такой вариант не предусмотрен. Инициатору было рекомендовано обратиться с исковым заявлением в суд для решения данного вопроса.

Представитель местной администрации с требованиями согласился.

В процессе изучения представленной документации было установлено, что объект соответствует требованиям строительных правил и норм, а земельный участок обременен арендой в пользу инициатора.

На основании изложенного суд вынес решение, и исковые требования инициатора удовлетворил полностью.

Образцы документов