PRAVO.ESTATE

Приватизация кооперативной квартиры – порядок оформления, условия

Кооперативная жилплощадь никогда не являлась собственностью государства, поэтому приватизировать кооперативную квартиру нельзя. Однако это не значит, что она не подлежит регистрации, установить право собственности на такую недвижимость нужно, чтобы иметь возможность ею распоряжаться в дальнейшем.

Статус кооперативного жилья

Словосочетание «жилищный кооператив» было введено в обиход во времена Советского союза.

Гражданам была предложена возможность приобретать квартиры за личные средства путем постепенного внесения взносов (пай). Желающие стать обладателями собственных квадратных метров объединялись в группы – кооперативы, где они совместными усилиями спонсировали возведение многоквартирного дома. Таким образом, государство старалось решить проблему нехватки жилья.

Жилищные кооперативы (ЖК) в СССР стали новшеством, которое ввело особую форму владения – частную, до этого момента вся недвижимость, которая выдавалась гражданам, было государственным. ЖК имели ряд особенностей, которые характеризовали этот вид жилых помещений:

  1. Вступая в ряды кооператива, пайщик сразу определялся с количеством будущих совладельцев помещения. Если гражданин не имел брачных отношений, то становился единоличным будущим хозяином, а супружеской паре жилье выдавалось в совместную собственность. Таким образом, уже при вступлении формировался список владельцев.
  2. При формировании кооператива все пайщики становились владельцами общей долевой собственности, не имея своей выделенной части. И только после внесения всего размера взносов можно было выделять конкретную долю жилплощади и оформлять ее на себя.

ЖК не относится к государственной или муниципальной жилплощади, но вместе с этим и частным владением до определенного времени не считается.

Подлежит ли приватизации

Приватизация жилья как понятие была введена в 1991 году. Она позволила гражданам, получившим жилплощадь от государства, переоформить право собственности на себя. Главным условием приватизации является то, что объект недвижимости должен находиться в государственной или муниципальной собственности для передачи прав на него частным лицам. Квартиры, приобретенные с помощью ЖК, как стало понятно из определения понятия, имеют иной статус собственности, а потому не могут быть приватизированы. Кооператив – это юридическое лицо, поэтому жилой дом изначально является частной собственностью, но совместной, а не выделенной.

Существует и еще один момент, который не позволяет спутать понятия. Приватизация –это бесплатная передача жилой недвижимости от государства частному лицу. А при вступлении в кооператив никакой речи о безвозмездности сделки не идет. Изначально до сведения пайщиков доводится необходимость внесения взносов, а их размер оговаривается заранее.

Условие получения в собственность

Несмотря на то, что кооперативные квартиры не являются собственностью государства или муниципалитета, они имеют статус частной жилплощади с оговоркой. Изначально все пайщики являются долевыми собственниками, но четко выделенной доли не имеют, а значит, и распоряжаться ею не могут. Фактически право собственности есть, но практически воспользоваться им до поры до времени не получится.

Кооперативная квартира считается индивидуальной частной собственность только после того, как владелец пройдет процедуру госрегистрации прав в Росреестре.

Обращение за регистрацией возможно далеко не в любой период времени, предварительно пайщик должен выполнить ряд условий:

  1. Перечислить предусмотренный размер паевых взносов в ЖК в полном размере.
  2. Оформить на себя можно то количество квадратных метров, что было предусмотрено договоров и оплачено взносами. При определении общей доли в собственности за каждым пайщиком закрепляется то количество метров, что соответствует его квартире.
  3. При регистрации первой квартиры в многоквартирном доме следует представить учредительные документы кооператива. Для последующих квартир это правило уже неактуально, так как копии бланков остаются в Росреестре.

ЖК обязан способствовать оформительной процедуре, поэтому самым главным условием регистрации прав собственности считается полный расчет за приобретенную жилплощадь.

Общий порядок оформления

Граждане, которые приобретали квартиры в кооперативе, получали на руки свидетельство. Этот документ закреплял за отдельным лицом определенную жилплощадь и содержал сведения о размере паевых взносов. Многие ошибочно считали этот бланк подтверждением права собственности, но это неверное убеждение, так как он не имеет юридической силы. Переход права собственности производится путем государственной регистрации в Росреестре.

Для осуществления регистрационной процедуры пайщику потребуется выполнить пошаговый план действий:

  1. Собрать пакет документов, которые необходимо для подтверждения его прав на жилое помещение.
  2. Оплатить государственную пошлину за изменение данных о владельце.
  3. Собранные бумаги передать специалисту Росреестра.

Имея в наличии все требуемые бланки, Росреестр может внести изменения в базу данных, после чего заявитель станет полноправным владельцем квадратных метров. После госрегистрации квартиру можно обменивать, завещать, дарить, продавать и многое другое, то есть распоряжаться ею по своему усмотрению.

Подготовка документов

Самый ответственный этап процедуры госрегистрации – подготовка документов. Полный перечень требуемых бланков состоит из:

  1. Заявления с просьбой о проведении госрегистрации. В случаях, когда регистрируется первая квартира в ЖК, следует писать также заявление о постановке на кадастровый учет.
  2. Удостоверение личности будущего владельца.
  3. Справка, удостоверяющая, что выплаты по паевым взносам были совершены в полном объеме.
  4. Кадастровый паспорт на квартиру. Его придется оформлять также самостоятельно, обратившись в БТИ.
  5. Если жилплощадь перешла от пайщика иным лицам, не обойтись без документа, доказывающего законность этого перехода. Чаще всего речь идет о наследовании, так как продать или подарить помещение до регистрации невозможно.
  6. Квитанция об уплате госпошлины.

Регистрируя первую квартиру из ЖК, придется дополнить указанный перечень следующими позициями:

  1. Учредительные бумаги кооператива.
  2. Бланк, доказывающий членство гражданина в ЖК.

Последующим жильцам дополнительные бумаги уже не потребуются, так как они будут внесены в базу данных Росреестра. А вот техплан составляется для каждой квартиры отдельно, именно на его основе вносятся данные в госреестр.

Оплата госпошлины

Многие государственные организации, в том числе Росреестр, предоставляют свои услуги на платной основе. Госпошлина за регистрацию права собственности оплачивается до проведения самой процедуры. Такой порядок единственно возможный, отсрочить выплату нельзя, документы будут рассматриваться только после предоставления оплаченной квитанции.

Размер госпошлины, за переход права собственности кооперативной квартиры с общей долевой собственности в частную, составляет 2000 рублей за один объект недвижимости. Размер квартиры не имеет значения, а вот доля в ней влияет на итоговую сумму, которую придется выплачивать. Если помещением владеют два собственника, то каждый платит по 1 000 рублей.

Реквизиты для оплаты необходимо брать непосредственно в Росреестре или МФЦ. Квитанцию также можно скачать на официальном сайте Росреестра. Главное, не перепутать назначение платежа, чтобы деньги не ушли на другой счет.

Обращение в Росреестр

Собрав все нужные документы можно, обращаться в Росреестр. Специалист регистрационного отдела проверит предоставленные бланки, а в случае выявленных несоответствий, откажет в приеме заявления до полного исправления найденных огрехов. Кроме Росреестра документы можно подавать через МФЦ. Процедура там идентична, единственным отличием станет увеличение срока выдачи конечного результата.

После приема заявки на госрегистрацию владелец извещается о крайних сроках проведения процедуры.

Обычно на внесение сведений отводится 10 дней, но период может быть увеличен до месяца, если речь идет о первичной квартире. В этом случае Росреестр проводит комплексную проверку данных не только по отдельной квартире и владельцу, но и по самому кооперативу и легальности его деятельности.

Результат госрегистрации на сегодняшний день не выражается свидетельством на помещение. Для получения бумажного подтверждения проведенной процедуры необходимо дополнительно подать запрос в ЕГРН и получить выписку с указанием информации о новых собственниках.

Стоимость оформления

Кооперативная квартира обходится ее владельцу вовсе не бесплатно. Основной статьей расходов на нее считаются паевые взносы, размер которых определяется заранее, позволяя рассчитать свои финансовые возможности. Однако к моменту получения прав собственности это будут не единственные расходы, необходимо учитывать данный факт и планировать дополнительные суммы на оформительные мероприятия.

Кроме госпошлины за регистрацию в Росреестре в размере 2 000 рублей, собственнику придется потратиться на технический паспорт объекта. Во сколько конкретно обойдется данный документ спрогнозировать довольно сложно. Госпошлина за его подготовку составляет на сегодня 1 200 рублей, но существуют и иные расходы, например, при предварительном составлении техплана. Остальные документы не требуют финансовых затрат.

Государственная регистрация

Госрегистрация кооперативной квартиры производится в соответствии с действующими законодательными нормами. Если выявлены их нарушения, владелец получит отказ в проведении процедуры. Он возможен по следующим причинам:

  1. Неправильно подготовлен комплект документов – ошибки в бланках или некомплектность пакета.
  2. Обнаружена фиктивность жилищного кооператива.
  3. Многоквартирный дом построен незаконно. Утверждать это можно только после вынесения постановления контрольно-надзорного органа или решения судебной инстанции.

Первая причина легко устраняема, а вот остальные требуют серьезной работы, решить конфликт можно при сборе доказательств обратного.

Государственная регистрация жилплощади проводится единожды вплоть до следующей смены владельца.

Образцы документов

Заявление на регистрацию права собственности

Добавить комментарий