Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Приватизировать, то есть получить право собственности, можно любое имущество, в том числе и недвижимость. Довольно часто предметом такой операции являются квартиры. Но в процессе реализации указанной процедуры, заинтересованное лицо может столкнуться с определенными проблемами, которые возникли, в том числе и по его вине. Многих интересует приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам.

Право получить жилье в собственность

Однако для того, чтобы приватизировать квартиру, потребуется получить согласие всех, кто в ней зарегистрирован. В противном случае получить жилье в собственность не получится. Также потребуется приложить определенные документы к своему обращению.

Наличие задолженность по ЖКУ

Задолженность по квартплате представляет собой невыполнение ответственным квартиросъемщиком обязанностей по оплате услуг ЖКХ. Такая ситуация складывается в случаях несвоевременного внесения платы за газ, свет, тепло, электроэнергию, канализацию, уборку мест общего пользования и прилегающей территории, а также вывоз бытовых отходов.

Возникновению такой ситуации могут способствовать как объективные, причины, так и обстоятельства личного характера. Например, человек самоустраняется от исполнения взятых на себя обязательств либо испытывает финансовые затруднения. Независимо от этого наличие задолженности по коммуналке влечет за собой определенные последствия. Прежде всего, это пеня за просрочку платежей. Она будет суммироваться к основному долгу ежедневно. То есть за каждые сутки просрочки начисляются дополнительные штрафные санкции.

В качестве примера правовых последствий выступает ограничение или приостановление коммунальных услуг. На такие случаи законом предусмотрена определенная процедура. Прежде всего, поставщик услуг должен проинформировать пользователя об имеющейся задолженности. Уведомление оформляется в письменном виде и направляется человеку. При этом инициатор должен установить срок погашения долга. Он составляет двадцать дней с момента получения должником уведомления.

Если требования не будут выполнены, то поставщик имеет полное право ограничить или приостановить предоставление услуг.

В самом крайнем случае, при больших долгах и отказе их погашать, муниципальные власти могут выселять жильцов и отбирать неприватизированное жилье.

Возможна ли приватизация при наличии долга

Действующим законодательством определены причины, при наличии одной из которых человек может получить отказ в приватизации жилья. Прежде всего, это зависит от статуса и состояния самого помещения.

Приватизации не подлежит:

1. Помещения, которые располагаются в аварийных зданиях. При этом указанное состояние должно быть документально зафиксировано.
2. Квартиры и комнаты в общежитиях.
3. Квартиры в военных городках закрытого типа.
4. Служебное жилье.

Последний вид помещений может быть передан в собственность проживающих на основании решения, принятого владельцем фонда.

Также причиной отказа может быть несоответствие инициатора требованиям действующего законодательства.

К таким условия отнесены:

1. Гражданство РФ. Иностранцы лишены права приватизировать квартиры.
2. Правоустанавливающие документы. В данном случае это будет договор найма и отметка в паспорте о регистрации в квартире.
3. Первичное обращение. Если человек ранее приватизировал какое-либо жилье, повторно он сделать это не сможет.

Наличие задолженности по оплате услуг жилищно-коммунального характера в качестве причины отказа рассматриваться не будет.

Процедура передачи жилья

Прежде всего, инициатор должен собрать документы, которые подтверждают его правоспособность, и оформить заявление. После этого заинтересованное лицо должно направить информацию в местный орган власти и получить решение о приватизации квартиры. Завершается процедура подписанием договора соответствующего содержания.

Сбор документов

Чтобы начать процедуру приватизации, заинтересованное лицо должно собрать определенные документы.

К ним отнесены:

1. Паспорт инициатора.
2. Доверенность законного представителя, если он является участником процедуры.
3. Согласия всех проживающих в квартире.
4. Технический паспорт на помещение.
5. Справку о том, что человек приватизирует квартиру впервые.

Все документы можно представлять в виде заверенных копий. В то же время могут потребовать оригиналы для проверки достоверности данных. Также потребуется оформить заявление.

В нем должно быть указано:

1. Наименование и адрес органа власти, в который направляется обращение.
2. Сведения об инициаторе – как зовут, где проживает, данные паспорта и контактный телефон.
3. Описание жилья – место расположения, общая площадь.
4. Само ходатайство о приватизации.
5. Перечень прилагаемых документов.
6. Согласие других проживающих.
7. Дата заявления и подпись инициатора.

Необходимые сведения человек может собирать самостоятельно либо при помощи своего законного представителя.

Подача заявления

После сбора данных и составления заявления их необходимо направить в местный орган власти. Это является безусловной обязанностью инициатора. Он может использовать различные способы.

Прежде всего, представить данные можно самостоятельно. Для этого потребуется лично явиться в местную администрацию. В таком случае можно не оформлять заявление сразу. Его можно будет составить на месте, обратившись за помощью к обслуживающему специалисту. В процессе общения инициатор убедится, что его заявление зарегистрировано и принято к исполнению. Также можно получить разъяснения по интересующим вопросам и устранить сразу допущенные ошибки.

Подобным способом является направление данных через своего законного представителя. Для этого ему необходимо оформить, заверить у нотариуса и выдать на руки доверенность, с указанием круга полномочий.

Допускается направлять данные по почте. Правильным будет осуществлять пересылку заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении письма адресату. Такой вариант имеет свои плюсы и минусы. К преимуществам можно отнести тот факт, что человек не должен доставлять документы самостоятельно. Минусами является то, что нужно будет оформить заявление самому. В этом случае нельзя получить помощь от специалиста. Исключается возможность исправить неточности сразу и получить какие-либо разъяснения.

Довольно часто люди обращаются в многофункциональный центр. Для этого достаточно лишь представить документы, которые есть у человека на руках. Специалисты МФЦ помогут заполнить бланк обращения, запросят недостающие данные, а также сами направят информацию местной администрации.

После получения данных, они будут тщательно проверены. Результатом станет решение. Оно может носить отрицательный характер в том случае, если представленная информация будет неполной или недостоверной. О принятом решении человек должен быть проинформирован. На практике информация пересылается человеку по почте, передается на руки под подпись или через многофункциональный центр.

Подписание договора

После того как решение о приватизации вынесено, между человеком и органом местной власти заключается договор соответствующего содержания.

В тексте документа должно быть указано следующее:

1. Его название.
2. Место и дата подписания.
3. Информация о сторонах сделки. Здесь указывается, как зовут человека и руководителя местной администрации или уполномоченного им должностного лица, а также данные документов, на основании которых действуют стороны.
4. Описание квартиры – её адрес, общая площадь, количество комнат.
5. Сведения о размере доли каждого проживающего, если участников несколько.
6. Права, обязанности и ответственность сторон.
7. Порядок аннулирования сделки и разрешения споров.
8. Реквизиты и подписи сторон либо их представителей.

Договор заверяется печатью органа власти.

Обращение в Росреестр

Поскольку приватизация квартиры влечет за собой смену собственника и, по сути, является сделкой с недвижимостью, она должна быть зарегистрирована в Росреестре. Для этого потребуется оформить заявление.

В нем должна быть указана следующая информация:

1. Название и адрес органа регистрации.
2. Данные о заявителе.
3. Сведения о квартире.
4. Основание для обращения. В этом случае это будет приватизация.
5. Перечень прилагаемой документации.
6. Ходатайство о внесении договора в Росреестр.
7. Дата обращения и подпись инициатора.

К договору нужно будет приложить:

1. Паспорт инициатора, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних, если они участвуют в процедуре.
2. Технический паспорт на квартиру.
3. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

В завершении инициатор получит на руки свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП.

Действия в случае отказа

В таких случаях каждый может обжаловать принятое решение в судебном порядке. Но до этого правильным будет обратиться в надзорную инстанцию, то есть прокуратуру. Указанный орган в рамках своей компетенции имеет право вносить представления и обязывать виновных устранять нарушения действующего законодательства.

Составление жалобы

Одним из оснований для начала проведения прокурорской проверки является заявление человека. Такой документ можно оформить на обычном листе офисной бумаги.

В тексте обращения надо указать следующее:

1. Наименование и адрес надзорной инстанции.
2. Фамилия, имя, отчество, место жительства и контактный телефон заявителя.
3. Все подробности обращения в орган местной власти или Росреестр.
4. Причины, по которым человек получил отказ.
5. Меры, принимаемые для мирного решения вопроса.
6. Сама просьба о защите прав.
7. Перечень прилагаемых документов. Если каких-то данных человек представить не может, прокуратура запросит их сама.
8. Дата жалобы.

Заявление должно быть подписано самим инициатором.

Обращение в прокуратуру

Составленное обращение и документы заявитель должен передать в прокуратуру. Делаться это может самостоятельно лично, по почте или интернету. В последнем случае можно посетить сайт ведомства и подать жалобу в онлайн-режиме. После того как все сведения поступят, надзорная инстанция проведет проверку. В процессе прокурорский работник может посетить орган власти и вызвать повесткой должностных лиц для дачи объяснения, а также запросить необходимую информацию.

По результатам проверки будет принято решение. Если факты нарушения требований действующего законодательства подтвердятся, то будет внесено представление об устранении выявленных недостатков и привлечении виновных к ответственности. Независимо от характера результатов человек в обязательном порядке должен быть проинформирован. На практике информация направляется заявителю по почте или выдается на руки под подпись.

Образцы документов