PRAVO.ESTATE

Как приватизировать квартиру через суд в 2018 году?

Закон о приватизации описывает процедуру перехода прав от государства в личную собственность граждан.

На первый взгляд все выглядит сравнительно просто. Но на деле достигнуть согласия всех проживающих сложно, самоуправство чиновников может заводить процедуру в тупик, а незаконное лишение права проживания и вовсе отнять у человека возможность участия в процедуре приватизации. Все эти и многие другие спорные вопросы решаются только в судебном порядке.

Многих квартиросъемщиков необходимость обращения в суд пугает, и они в отчаянии отказываются от реализации своего права. Знание процедуры судебного разбирательства и основ законодательства в этом вопросе поможет преодолеть страх и предпринять правильные шаги на пути к отстаиванию своих интересов и защите имущественных прав.

Причины обращения в суд

Судебная инстанция, принимая решение по рассматриваемому иску, всегда руководствуется буквой закона. Это следует учитывать, так как существует немало ситуаций, когда даже суд не может помочь. Запрет на приватизацию, обоснованный законными причинами, нельзя оспорить. Отсутствие законных причин для отказа позволяет подавать иски для отстаивания своих интересов. В результате проводится приватизация квартиры через суд.

Основаниями для составления искового заявления может стать:

  1. Нежелание одного или более проживающих в помещении граждан соглашаться на проведение приватизации.
  2. Невозможность произвести перерегистрацию по причине того, что жилой объект не числится в реестре недвижимости.
  3. Отказ органов государственной власти в проведении приватизационной процедуры.
  4. Невозможность разыскать одного из зарегистрированных жильцов.
  5. Желание произвести принудительное расселение граждан.

Могут быть и другие причины, но решаются они все исключительно в судебном порядке. Важно, чтобы указанное основание было обоснованно и подтверждалось документами или свидетельскими показаниями.

Незаконный отказ

Процесс приватизации регламентируется Законом №1541-1. Этот нормативный документ описывает правила и условия перехода прав собственности и устанавливает причины, которые являются основанием для отказа в проведении процедуры.

Не получится воспользоваться правом на переход права собственности, если речь идет о:

  1. Комнате в общежитии.
  2. Служебной квартире.
  3. Аварийной жилплощади.
  4. Помещениях, расположенных на территории военных городков закрытого типа.
  5. Муниципальной собственности, которая находится под арестом.
Отказ, полученный по иным причинам, считается незаконным и может быть оспорен в суде.

Существуют лазейки, которые позволяют стать собственником жилплощади даже в описанных ситуациях. На сегодняшний день многие здания, которые раньше считались общежитиями, переведены в жилой фонд, что автоматически наделяет всех жильцов возможность получить право собственности на квадратные метры. Военные городки теряют свой статус закрытости и секретности, позволяя покупать и приватизировать там квартиры и вести в них обычную жизнь.

Стать владельцем аварийного помещения получится только в том случае, если жильцы смогут доказать что данное «звание» ему дано незаслуженно и переведут его в разряд ветхих.

Подготовка искового заявления

Судебная инстанция рассматривает жалобы от физических или юридических лиц, только в том случае, если они поданы в форме искового заявления. Эти документы не терпят произвольности и должны быть написаны с учетом требований статьи 131 Гражданско-правового кодекса РФ.

Исковое заявление в обязательном порядке должно содержать следующие сведения:

  1. Название судебной инстанции, в которую иск подается.
  2. Информация об истце и ответчике – ФИО, адрес проживания. Если одна из сторон юридическое лицо, то прописываются его наименование и реквизиты.
  3. Данные об объекте недвижимости, который является причиной судебного разбирательства.
  4. Подробная информация о том, кому он принадлежит и на каких основаниях приватизируется.
  5. Причина, которая явилась основанием для подачи иска.
  6. Ссылки на нормативные акты, доказывающие нарушение прав истца.
  7. Перечень документов, которые подтверждают все изложенное в заявлении.
  8. Подпись заявителя и дата подачи.

Грамотно составленный иск – это половина успеха, а вот при его неправильном написании канцелярия суда просто откажет в приеме заявления.

Сбор документов

Идеально составленный иск не будет принят к рассмотрению, если он не подтвержден документально. В идеале каждое изложенное событие должно подтверждаться тем или иным официальным документом. Подтвердить все указанные факты не всегда возможно, но чем больше доказательной базы будет собрано, тем выше шанс выиграть дело.

К исковому заявлению необходимо приложить:

  1. Удостоверение личности истца – паспорт РФ.
  2. Паспорта всех совершеннолетних членов семьи заявителя, и свидетельства о рождении несовершеннолетних.
  3. Договор социального найма на помещение.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Отказ от приватизации, если кто-то из участников решился на такой шаг и заверил его нотариально.
  6. Технический и кадастровый паспорт жилплощади.
  7. Справка о том, что ранее гражданин не был участником процедуры приватизации.

Данный перечень минимальный, он может дополняться иными бланками в зависимости от ситуации и причин судебного разбирательства.

Довольно часто причина возникшего конфликта не имеет документального подтверждения, поэтому не обойтись без свидетельских показаний, фото или видео подтверждений сказанному и иное.

Судебное разбирательство

Регистрация иска и приложенных к нему документов еще не является гарантией того, что он будет принят к рассмотрению. В течение трех рабочих дней после приема канцелярией судья рассматривает поданные бумаги и принимает решение о назначении судебного разбирательства или отказа в нем. Если вердикт положителен, то судья назначает день заседания. Уведомления об этом в письменном виде направляются всем сторонам, участвующим в процессе.

В назначенный день и час истец и ответчик приходят в суд для разъяснения своей позиции, защищать их интересы могут также уполномоченные представители. Судья в процессе заседания выслушивает обе стороны и, руководствуясь предоставленными документами, принимает окончательное решение.

Наличие адвоката, представляющего интересы истца, позволяет тому провести разбирательство на довольно высоком уровне. Не всегда граждане могут правильно сформулировать мысли и грамотно преподносить факты. Но и самостоятельно можно подготовиться к процессу таким образом, чтобы получить нужный результат.

Вынесение решения

Судебное разбирательство может растянуться на несколько заседаний, если появляются новые факты или свидетели, но решение, в конце концов, будет вынесено. Приватизационные разбирательства не всегда прозрачны и истец может получить отказ, если не сможет доказать свои исковые требования или в ходе заседания выяснятся скрытые им факты, которые противоречат заявленному.

После оглашения принятого решения сторонам дается время на его оспаривание. Если этого сделано не было в указанный период, подготавливается письменная форма вердикта. Истцу и ответчику решение выдается на руки:

  1. Лично, если они по истечении срока явились в суд для получения документа.
  2. По почте. Письма отправляются по указанным в иске адресам.

После того как судебный вердикт перенесен на бумагу и выдан на руки сторонам, они могут на его основании производить дальнейшие действия. Если речь идет об удовлетворении требований истца, то он может заняться дальнейшим оформлением процедуры, с того момента, на котором был остановлен по причине возникших обстоятельств.

Возможность оспаривания

Любое судебное решение, принятое первичной инстанцией, может быть оспорено в вышестоящих органах. Для этого сторонам дается 30 дней, причем данный срок начинает свой отсчет с момента получения информации о вынесенном вердикте. Если ответчик не приходил на суд, а решение ему было выслано по почте, то срок оспаривания начинается со дня получения корреспонденции.

Существует две инстанции для оспаривания постановлений суда:

  1. Апелляция.
  2. Кассация.

В случае с приватизацией иски подаются в районные суды, а значит, подается апелляция на их постановления. Она составляется с учетом требований Гражданского процессуального кодекса. В ней следует изложить, когда и кем было принято данное решение, а также обосновать просьбу о пересмотре вынесенного вердикта. При рассмотрении может быть принято решение:

  1. Оставить вердикт без изменений.
  2. Изменить вынесенное постановление.
  3. Отменить его в какой-то части.
  4. Принять новое решение.

Апелляционную жалобу могут оставить вообще без удовлетворения, если не обнаружено веских причин для пересмотра. Во всех случаях вынесенный вердикт вступает в силу в день его оглашения. Если податель жалобы с этим несогласен, у него остается право подать кассационную жалобу.

Регистрация права

Судебное постановление, огласившее необходимость разрешить приватизацию, позволяет довести процедуру до конца. Почувствовать себя счастливым собственником гражданин может только после того, как будет произведена перерегистрация прав собственности.

Государственная регистрация недвижимости производится в Росреестре. Для обращения в данную инстанцию у новоиспеченного владельца должен быть в наличии договор о приватизации, который подтверждает факт передачи прав от муниципальных властей частному лицу.

Госрегистрация производится на платной основе, прежде, чем обращаться с документами к специалисту следует оплатить госпошлину.

Квитанция предоставляется вместе с заявлением в регистрирующий орган. Процедура внесения новых сведений длится не более 10 дней, после чего процесс приватизации можно считать законченным.

На сегодняшний день произвести государственную регистрацию прав на приватизированную недвижимость можно несколькими способами:

  1. Через Росреестр.
  2. Обратившись в МФЦ по месту нахождения жилплощади.
  3. Подав заявление в электронном виде через сайт Госуслуг.

Свидетельство о праве собственности на жилье более не выдается. Подтвердить переход прав может выписка из ЕГРН, которую следует заказывать отдельно после окончания регистрационной процедуры.

Судебная практика

Судебная практика изобилует исковыми заявлениями с требованием о признании права на приватизацию. В феврале 2018 года в Ставропольском крае был рассмотрен иск от двух жильцов, которые получили отказ от местной администрации на приватизацию квартиры. Истцы заявили о том, что проживают по указанному адресу на протяжении последних 18 лет и исправно выполняют все возложенные на них обязанности. Желая реализовать свое право на приватизацию, они обратились в жилищный департамент с заявлением о приватизации жилья, но получили отказ на основании того, что данный объект не значится на муниципальном или государственном балансе.

Ответчик не возражает против прав истца, но не имеет возможности реализовать его, поэтому в суде требования заявителя поддержал и согласен с ними. Суд выяснил, что оснований для отказа, таких как принадлежность к общежитию, аварийность или арест жилплощади, не имеется. Поэтому было принято решение удовлетворить требования истцов в полном объеме.

Решение от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-131/2018

Образцы документов

Исковое заявление о приватизации

Добавить комментарий