PRAVO.ESTATE

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана?

Суть такой процедуры, как перепланировка, заключается в изменении конфигурации объекта.

Процесс происходит в несколько этапов. К ним отнесены: сбор необходимой документации и получение разрешения на производство работ в местном органе власти. Однако на практике иногда встречаются случаи, когда осуществляется самовольная перепланировка квартиры без выполнения условий, установленных действующим законодательством. Тем не менее каждый заинтересованный имеет возможность официально задокументировать указанную процедуру.

Незаконная перепланировка

Несанкционированная перепланировка имеет место в случаях, когда без соответствующего согласования были произведены работы, для выполнения которых необходимо собрать некоторую документацию и получить разрешение в местном органе власти.

К ним отнесены:

  1. Перенос дверных и оконных проемов, создание новы либо их полное устранение.
  2. Создание или разбор перегородок между комнатами.
  3. Объединение или разъединение отдельных жилых помещений в многоквартирном доме с целью изменения их назначения или использования.
  4. Увеличение площади проживания за счет нежилых помещений вспомогательного назначения.
  5. Создание или изменение конфигурации существующих тамбуров.

Во всех указанных случаях будет необходимо согласовывать свои действия с администрацией населенного пункта или района, а также внести поправки в технический паспорт. В противном случае перепланировка будет незаконной.

Административная ответственность

За проведение перепланировки без обязательного разрешения к виновному грозят последствия, а именно, могут быть применены меры воздействия административного характера. Штрафные санкции налагаются на нарушителя согласно правилам, определенным статьями 7.21 и 7.22 КоАП РФ.

Сумма выплаты определяется исходя из статуса нарушителя.

Физическое лицо в данном случае выплатит от одной до двух с половиной тысяч рублей, юридическое – от сорока до пятидесяти тысяч. Штрафные санкции налагаются на нарушителя за сам факт несогласованной перепланировки, независимо от того устранены недостатки или нет.

Следует отметить, что организация, которая осуществляет надзор, дает время нарушителю устранить выявленные недостатки, то есть привести объект в прежнее состояние, в котором он находился до перепланировки. Если такое требование выполнено не будет, то последует административная ответственность, предусмотренная статьей 19.5. КоАП РФ.

Порядок наложения штрафа

Процедуру привлечения нарушителя к административной ответственности, в случае незаконной перепланировки помещения, инициирует, как правило, Жилищная инспекция. Такое решение может быть принято по результатам проведенной проверки. Последняя может осуществляться в плановом порядке либо по заявлениям людей.

На практике все реализуется следующим образом. Специалисты инспекции посещают помещение в целях проведения его визуального осмотра. В данном случае фиксирование допускается не только путем составления акта обследования, но и также при помощи видео или фотосъемки. На основании полученных данных нарушителю выдается предписание и устанавливается срок на устранение недостатков. Если такое требование выполнено не будет, то материалы направляются в суд, который и принимает окончательное решение.

Сохранение в перепланированном виде

Любое лицо имеет право сохранить результаты переустройства. Это возможно только при определенных условиях. Чтобы узаконить перепланировку, необходимо обратиться в местный орган власти с письменным заявлением.

В тексте нужно будет указать следующее:

  1. Название органа власти и данные его руководителя.
  2. Сведения об инициаторе – как зовут, где проживает, номер контактного телефона и адрес электронной почты.
  3. Характер произведенной перепланировки.
  4. Само ходатайство о её узаконении.
  5. Перечень прилагаемой документации.
  6. Дата заявления и подпись инициатора.

К обращению необходимо приложить документы о праве на помещение, технический паспорт, проект. После представления документов органом власти будет принято решение об удовлетворении ходатайства или об отказе.

Условия

Сохранить произведенную перепланировку можно будет только при соблюдении определенных условий. Прежде всего, это содержание переданных данных. Вся информация должна быть полной и достоверной. Если это не так, то инициатор уведомляется о выявленных недостатках, которые он должен будет устранить в течение пятнадцати рабочих дней. В противном случае он получит отказ. Также комиссией органа местной власти должно быть проведено обследование здания в целях установления того факта, что выполненные работы соответствуют требованиям технических правил и норм безопасности.

Только после выполнения указанных мероприятий будет вынесено решение о сохранении перепланировки.

Судебный порядок

Если человек несогласен с отказом местного органа власти, он может решить вопрос в судебном порядке. Для этого необходимо собрать определенные документы, составить исковое заявление и направить весь материал по назначению. Представить данные можно различными способами.

Самым часто используемым является самостоятельная доставка или передача через законного представителя. В этом случае человек может лично убедиться, что его иск доставлен и принят к рассмотрению. Заявление можно будет составить на месте. Это касается и возможных ошибок. Они могут быть устранены сразу. При этом законный представитель должен будет иметь на руках доверенность от истца, заверенную нотариусом.

Ещё одним из распространенных способов является почтовая пересылка. В таком случае все данные направляются заказным письмом с уведомлением о доставке получателю. Указанный способ обязывает инициатора оформить обращение самостоятельно и исключает возможность устранить ошибки сразу.

Исковой материал можно направить и через интернет. Для этого потребуется перевести все документы в цифровой формат и воспользоваться своей электронной почтой.

На основании представленных данных суд проведет заседание и вынесет решение.

Заявление в суд

Исковое заявление является основанием для рассмотрения спора. Оно должно оформляться по правилам, установленным действующим законом.

В тексте указывается следующее:

  1. Название и адрес судебной инстанции, в которую направляется обращение.
  2. Фамилия, имя, отчество, место жительства и контактный телефон истца.
  3. Место расположения и вид объекта, в котором проводилась перепланировка.
  4. Причины возникновения спора и меры, которые принимались для его досудебного урегулирования.
  5. Само ходатайство об узаконивании перепланировки.
  6. Перечень прилагаемых документов.
  7. Дата иска и подпись заявителя.

Для оформления обращения можно использовать обычную офисную бумагу. Размер пошлины за рассмотрение иска в данном случае составит двести рублей.

Документация

К исковому заявлению необходимо приложить бумаги, которые будут подтверждать обоснованность обращения.

К ним отнесены:

  1. Паспорт инициатора.
  2. Документы на объект – свидетельство о праве собственности или наследовании, договор дарения, купли-продажи, мены.
  3. Технический паспорт.
  4. Проект перепланировки.
  5. Решение местного органа власти об отказе.
  6. Копия иска для ответчика.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Все документы представляются в виде оригиналов или заверенных копий.

Рассмотрение иска

После получения данных они тщательно проверяются на предмет их полноты. Затем назначается заседание, о времени и месте его проведения все участники должны быть извещены надлежащим образом. Это можно сделать путем направления почтовых или мобильных сообщений. В назначенный день каждый приглашенный должен явиться лично, направить своего представителя или уведомить суд о причинах отсутствия.

В процессе разбирательства изучаются представленные документы и опрашиваются все приглашенные. Если таких данных недостаточно, то суд вправе истребовать недостающую информацию у сторон спора или третьих лиц. В таком случае заседание может быть перенесено.

Вынесение решения

После того как изучены все представленные данные и опрошены приглашенные, судья удаляется в отдельное помещение для принятия решения. Оно доводится до обеих сторон путем прочтения вслух. Если кто-либо из заинтересованных не согласен с вынесенным решением, он вправе его обжаловать. После вступления в силу заключение направляется сторонам для сведения и исполнения.

Любое заинтересованное лицо имеет право получить решение на руки в день его вынесения.

Но в таком случае на документе не будет стоять отметка о его вступлении в силу. В последующем это может повлечь определенные трудности, поскольку в любой инстанции требуется судебное решение, которое в силу вступило. На основании заключения будут внесены изменения в учетные данные и изготовлен новый технический паспорт на перепланированный объект.

Судебная практика

В одной из судебных инстанций города Санкт-Петербурга РФ был рассмотрен материал об административном правонарушении, предусмотренном частью 18 статьи 19.5 КоАП РФ.

В процессе рассмотрения дела было установлено следующее. Человек не исполнил в установленный срок предписание инстанции, которая осуществляет надзор в области культурного наследия. Жилье нарушителя, которое принадлежало последнему на праве долевой собственности, было внесено в список памятников истории. В ходе внеплановой проверки был выявлен факт выполнения работ по перепланировке помещения. При этом какой-либо документации или разрешение на их проведение человек не имел. По этой причине нарушителю было выдано предписание о приостановке работ до их согласования с уполномоченной инстанцией. Однако ответчик требования не выполнил и доступ в помещение членам проверочной комиссии не обеспечил. Таким образом, он совершил административное правонарушение.

Нарушитель в заседание не явился и о причинах отсутствия не сообщил. Представитель надзорной инстанции требования поддержал.

В процессе изучения представленных материалов судом было установлено, что человек действительно производил работы по перепланировке помещения самовольно, без получения разрешения и предписание уполномоченного органа не выполнил. Это подтвердилось имеющимися документами.

На основании изложенного суд наложил на нарушителя наказание в виде административного штрафа в размере двух тысяч рублей, в соответствии с частью 18 статьи 19.5 КоАП РФ.

Постановление от 30 марта 2017 г. по делу № 5-160/2017

Образцы документов

Образец искового заявления об узаконивании перепланировки
Образец заявления на перепланировку квартиры

Добавить комментарий