PRAVO.ESTATE

Порядок согласования перепланировки

Перепланировка жилья представляет собой изменение внутреннего вида помещения.

Такая процедура осуществляется в несколько этапов. Одним из них является согласование перепланировки в органах местной власти. Для этого потребуется собрать и представить некоторую документацию. Следует отметить, что это повлечет за собой определенные финансовые расходы.

Перепланировка жилья

Понятие перепланировки закреплено в статье 25 Жилищного кодекса РФ. Суть такой процедуры заключается в изменении конфигурации помещения. В рамках нее можно делать перенос стен, установку перегородок. Также можно проводить монтаж дополнительных либо ликвидацию дверных или оконных проемов, либо они уменьшаются или расширяются. Такие изменения должны быть внесены сотрудниками БТИ в технический паспорт на жилье. То есть в данном случае будет изменен внутренний вид помещения.

Действующими нормативными правовыми актами работы разделены на два типа – когда требуется разрешение от уполномоченной официальной инстанции, либо процедура может реализовываться без него.

Без согласования

Без согласования с местной администрацией могут проводиться следующие виды работ:

  1. Замена паркета, ламината, полов и линолеума.
  2. Установка новых межкомнатных дверей.
  3. Поклейка обоев и покраска стен жилых комнат.
  4. Смена покрытий стен и потолков.
  5. Ликвидация перегородок, которые не являются несущими.
  6. Замена сантехнического, газового оборудования, элементов отопления, газовых плит на электрические, без изменения их места положения.
  7. Заделывание проёмов в несущих стенах.

Для такого вида работ не нужно получать разрешение органов местной власти, но потребуется внести изменения в технический паспорт.

С согласованием

С местной администрацией должны быть согласованы следующие виды работ:

  1. Изменения места положения дверных и оконных проемов, их полная ликвидация либо создание новых.
  2. Создание или упразднение перегородок между комнатами.
  3. Объединение или разъединение отдельных помещений квартиры или дома с целью изменения их назначения или использования.
  4. Увеличение площади проживания за счет помещений вспомогательного назначения.
  5. Создание или изменение конфигурации существующих тамбуров.

Во всех указанных случаях закон будет требовать согласовывать свои действия с администрацией населенного пункта или района, а также внести поправки в технический паспорт. Несогласованные работы могут повлечь за собой неприятности и штрафные санкции.

Сбор документов

Процедура перепланировки жилья в новостройках предусматривает сбор документов, которые будут выступать в качестве оснований для реализации такого процесса. Все данные условно делятся на две категории: информация, непосредственно касающаяся характеристик и статуса недвижимости, и сведения о предстоящих работах.

К первой категории относятся все договоры, которые ранее заключались заинтересованным лицом – дарение, наём, мена, купля-продажа. Сюда также относятся свидетельства, выданные органами Росреестра или нотариусом либо выписка из ЕГРП. Все документы должны быть составлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, то есть содержать все необходимые реквизиты, подписи и печати. Ещё одним из условий является принадлежность информации. В данном случае речь идет о том, что все документы должны быть составлены на заинтересованное лицо. В противном случае потребуется их переоформить. Ещё в первую категорию входит технический паспорт. Он должен отражать всю информацию о характеристиках, площади и месте расположения жилья. Также в нем содержится план конфигурации помещения.

Вторую категорию представляет проектная документация. По сути своей, это список предстоящих работ и новая планировка помещения.

Разработка проекта

Проект оформляется после сбора информации, относящейся к недвижимости. Его составлением занимаются юридические лица, имеющие разрешение на оказание услуг такого характера. К ним относятся проектные фирмы и институты. При обращении потребуется представить документы на недвижимость, а также свой паспорт. После этого с заказчиком заключается договор об оказании услуг.

В соглашении указываться:

  1. Дата и название пункта, где оно было заключено.
  2. Информация о сторонах договора – фамилия, имя, отчество человека, название проектной организации, их адреса, а также данные документов, на основании которых стороны или их законные представители действуют.
  3. Предмет соглашения, то есть разработка проекта переустройства помещения.
  4. Цена договора. Стоимость зависит от объема работы.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон.
  6. Срок оказания услуги и действия соглашения.
  7. Порядок урегулирования споров.
  8. Реквизиты и подписи сторон.

В условиях договора также нужно предусмотреть последствия и компенсирование ущерба в случае, если проект будет оформлен с нарушением требований действующих нормативных правовых актов.

Сама процедура составления проекта перепланировки достаточно проста. Исполнитель должен начинать с того, что направляет своего специалиста, который провозит осмотр объекта. После сбора всех необходимых сведений и оформляется проект, который впоследствии по акту передается заказчику. Следует отметить, что при составлении проекта должны, прежде всего, учитываться технические нормы и правила безопасности, а уже затем пожелания заказчика.

Обращение в компетентный орган

Проведение работ по перепланировке жилья необходимо согласовать с компетентным органом. Таковым является местная администрация или жилинспекция. Для согласования необходимо оформить и направить заявление о выдаче разрешения о проведении работ.

В его тексте обращения должно быть указано следующее:

  1. Название и адрес органа местной власти, в который направляется заявление, а также данные о его руководителе.
  2. Информация об инициаторе – полные фамилия, имя, отчество, номер, серия и дата выдачи паспорта, место фактического проживания, номер телефона для контактов.
  3. Сведения о перепланируемом помещении, общая площадь, место нахождения, цели использования.
  4. Ходатайство о разрешении перепланировки квартиры, а также согласие всех проживающих в ней, если вопрос касается жилья.
  5. Данные подтверждающие возможность инициатора использовать объект. Сюда можно отнести свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП, договор дарения мены, купли-продажи, дарения или найма.
  6. Сроки выполнения работ.
  7. Подробный перечень прилагаемых бумаг.
  8. Дата заявления и подпись инициатора.

К обращению заверенные копии документов на квартиру и паспорта собственника. Также могут потребоваться оригиналы для сверки. Все собранная информация должна быть направлена в местный орган власти. Такая обязанность возложена на заинтересованное лицо. Для этого можно использовать несколько способов.

Прежде всего, это личная передача. Такой вариант позволяет инициатору лично убедиться, что его обращение получено и принято к рассмотрению. Человек имеет возможность устранить допущенные неточности и получить подробные разъяснения по интересующим его вопросам. Нет необходимости оформлять заявление сразу. Его можно будет составить в процессе передачи документов.

Довольно часто люди обращаются в многофункциональный центр.

Такой способ удобен тем, человеку не нужно будет самостоятельно выполнять какие-либо действия, за исключением представления документов. Специалисты центра окажут помощь в оформлении заявления. Они истребуют необходимые данные в других организациях, а также перешлют информационный пакет в местный орган власти.

Документы можно переслать по почте. В этом случае правильным будет пересылать все данные заказной корреспонденцией с уведомлением о получении адресатом. Следует отметить, что в таком случае человек утрачивает возможность исправить ошибки сразу и должен будет оформить обращение самостоятельно.

Аналогичная ситуация складывается и с пересылкой посредством информационных ресурсов интернета. В этом случае необходимо будет оцифровать данные и иметь в своем распоряжении электронную почту.

Любой из вариантов передачи информации инициатор выбирает по личному усмотрению.

Получение разрешения

После того как сведения поступают в орган местной власти, они подвергаются детальному анализу. Далее происходит заседание и выносится решение.

В тексте такого документа необходимо указать следующие данные:

  1. Название местного органа власти.
  2. Дата и номер регистрации.
  3. Сведения о лице, которому оно было выдано – как зовут, где проживает.
  4. Подробные данные о перепланируемом помещении.
  5. Характер и объем изменений.
  6. Временной период проведения работ.
  7. Срок действия разрешения.
  8. Подпись руководителя местной администрации.

Разрешение на перепланировку должны давать инициатору на руки, высылать по почте или передавать через многофункциональный центр.

Отказ в согласовании

Следует отметить, что каждый может получить отказ в согласовании проведения работ по перепланировке помещения. Это возможно при определенных условиях, то есть должны быть основания для принятия решения такого характера. Также каждый вправе обжаловать вынесенное заключение.

Решение должно содержать в себе основания, по которым инициатору было отказано в удовлетворении ходатайства. Оформленный документ направляется инициатору в течение трех трудовых суток с момента его составления.

Основания

Основания отказа в согласовании перепланировки помещения определены в статье 27 Жилищного кодекса РФ.

К ним, в частности, отнесены:

  1. Непредставление обязательной документации.
  2. Не передача недостающей информации инициатором в течение пятнадцати трудовых суток с момента направления последнему уведомления об имеющихся недостатках.
  3. Направление документов в некомпетентную инстанцию.
  4. Несоответствие проекта перепланировки требованиям действующего законодательства.

Также нередки случаи, когда решение указанного характера выносится на основании отказа самого инициатора.

Можно ли обжаловать

Каждый вправе инициировать процедуру аннулирования решения об отказе.

Следует отметить, что законодательство в этом случае определило единственный порядок для этого – судебный. То есть обращаться в вышестоящие органы государственного управления не нужно. Для обжалования необходимо составить исковое заявление.

В тексте указывается следующее:

  1. Название и адрес суда, в который обращается человек.
  2. Данные о сторонах спора.
  3. Причины его возникновения.
  4. Требование об аннулировании решения.
  5. Перечень прилагаемой документации.
  6. Дата иска и подпись обратившегося.

К заявлению нужно приложить вынесенное решение, документы на недвижимость, проект перепланировки, паспорт инициатора, квитанцию об оплате государственной пошлины. Исковой материал может быть представлен лично, направлен по почте, через интернет или законного представителя.

Возможные расходы

Расходы по перепланировке складываются из нескольких составляющих. Прежде всего, это оформление проекта. Типовой будет стоить от пятнадцати до тридцати тысяч рублей, цена индивидуального может доходить до ста пятидесяти.

Техническое заключение обойдется инициатору примерно в шесть тысяч, а акт о завершенной перепланировке – пятнадцать. Внесение данных в Росреестр будет стоить примерно две тысячи рублей. Окончательная стоимость определяется по завершению процедуры исходя из действующих расценок. Размер пошлины за рассмотрение иска составит двести рублей.

Образцы документов

Образец договора на изготовление проекта на перепланировку нежилого помещения
Образец заявления на перепланировку квартиры
Образец заявления о перепланировке нежилого помещения
Образец искового заявления об узаконивании перепланировки

Добавить комментарий