PRAVO.ESTATE

Можно ли оспорить дарственную?

Дарение является одним из способов получения имущества. Сделка такого характера предусматривает безвозмездную передачу имущества от одного лица другому в любое время. В отличие от наследования, когда наследник может получить имущество только после смерти завещателя.

Дарение – свободное волеизъявление любого лица, которое является владельцем объекта сделки. Однако в некоторых случаях можно оспорить дарственную.

Дарение квартиры

Дарение чаще всего используется, когда в качестве сторон сделки выступаю лица, состоящие между собой в родственной или семейной связи. Дарение несколько упрощает процедуру передачи имущества. В данном случае собственник не обязан согласовывать с кем-либо свое решение. Исключением является ситуация, когда человек не является единоличным владельцем имущества. То есть доля в квартире или доме принадлежит другому лицу, например, мужу или жене. Тогда потребуется согласие последних, иначе они смогут обжаловать сделку. Дарение характеризуется ещё и тем, что собственник может передать квартиру любому человеку. Наличие родства или семейной связи значения не имеют.

Оформление сделки

Дарение предусматривает документальное оформление сделки. При этом даже обещание, данное собственником, должно быть составлено по правилам, установленным Гражданским кодексом РФ. Это означает письменное оформление договора.

В тексте документа должно быть указано следующее:

  1. Дата и место заключения.
  2. Сведения о сторонах сделки – фамилии, имена, отчества либо название компании, адреса фактического нахождения каждого, документы, подтверждающие полномочия участников, либо их представителей.
  3. Предмет сделки. Здесь указывается вид и объем подарка, место его расположения.
  4. Права, обязанности и ответственность сторон.
  5. Срок действия договора.
  6. Реквизиты и подписи сторон.

Договор составляется в двух экземплярах, по одному для каждого из участников сделки. Следует отметить, что предмет дарения вносит некоторые условия в сделку. Если таковым является недвижимость, то договор подлежит государственной регистрации.

Стороны договора дарения

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо ограничений по поводу участников сделки. То есть в качестве стороны договора может выступать любое физическое или юридическое лицо. Однако стороны должны отвечать определенным требованиям. Для дарителя такими условиями является наличие имущества, которым он может полноправно распоряжаться, а также право совершать сделки, то есть лицо не должно быть ограничено или лишено полностью дееспособности. Например, нельзя совершать такие действия с диагнозом – слабоумие. В свою очередь одариваемый должен дать свое согласие на получение имущество. Подарить что-либо без этого другому лицу нельзя.

Возможность оспаривания

Сделку, касающуюся дарения, можно опротестовывать.

В качестве инициатора чаще всего выступает сам собственник. Он имеет право оспорить сделку, если считает, что имели место нарушения его интересов. Также заинтересованное лицо может опровергать дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или организацией. Очень важно понимать, что оспариваться такие сделки могут лишь в судебном порядке.

Основания недействительности сделки

Соглашение может быть признано недействительным в следующих случаях:

  1. Нарушены её условия. Например, указано, что вещь переходит к получателю после смерти дарителя. В этом случае договор будет ничтожным, согласно пункту 3 статьи 572 ГК РФ.
  2. Договор не был зарегистрирован.
  3. Даритель не наделен правом такого характера.
  4. Сделка оформлена от имени лица, которое ограничено в подобной возможности, например, малолетнего ребенка.
  5. В отношении собственника имело место психологическое давление или физическое насилие, либо он был умышленно введен в заблуждение.
  6. Подарок был сделан в пользу государственного или муниципального служащего. Указанным лицам запрещено принимать участие в сделках такого характера.
  7. Отсутствие согласия других собственников, если они владеют долей в имуществе.
  8. Цель дарения являлось сокрытие другой процедуры.
  9. После совершения сделки получатель покушался на жизнь и здоровье собственника, членов его семьи или родственников.
  10. Разорение дарителя. Это касается ситуаций, когда имело место нарушение Федерального закона от 26 декабря 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если это произошло в течение полугода до объявления организации или ИП таковым.
  11. Уход владельца имущества из жизни. Такое условие должно быть отражено в договоре.

Каждую из указанных причин необходимо будет подтверждать документально либо показаниями свидетелей.

Кто может подать в суд

Правом обращения в суд для аннулирования сделки наделен, прежде всего, сам даритель. Он может отсуживать назад имущество в случаях, если считает, что его права были нарушены. Также обратиться в суд могут прямые родственники или члены семьи собственника. Это возможно после смерти дарителя. В качестве оснований выступают случаи нарушения требований действующего законодательства. Обратиться в суд они могут и в случаях, когда считают, что их права были нарушены.

Следует отметить, что действующее законодательство не ограничивает прав на обращение в суд и самого одариваемого. Но такие случаи на практике встречаются довольно редко. Связано это в основном с финансовым обременением имущества. Например, один человек решил подарить другому квартиру, которая была предметом залога. О таком факте получатель уведомлен не был. То есть у него есть повод обратиться в суд и аннулировать сделку.

Срок обращения в суд

Отдельных сроков оспаривания договора дарения законом не установлено. В данном случае применяются общие правила. Срок исковой давности составляет двенадцать или тридцать шесть (в зависимости от основания) фактических месяцев с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав.

Если такой временной период был пропущен, то его можно восстановить в судебном порядке. При этом доказать уважительность причин должен сам инициатор.

Судебный порядок

Судебный порядок решения спора состоит из нескольких этапов. Прежде всего, инициатор должен собрать документы, которые будут являться подтверждением обоснованности иска. Потребуется составить заявление. Затем все материалы направляются в суд. После этого будет проведено разбирательство и вынесено решение.

Подготовка иска

В качестве основания для назначения разбирательства выступает исковое заявление, направленное заинтересованным лицом. Обращение такого характера можно оформлять с использованием обычного листа офисной бумаги.

В тексте необходимо указать следующее:

  1. Название и адрес судебной инстанции, в которую направляется иск.
  2. Сведения об инициаторе – фамилия, имя, отчество, место проживания контактный телефон, электронная почта, при наличии таковой. Аналогичные данные указываются об ответчике.
  3. Подробное описание сделки – дата и место совершения, предмет, права и обязанности сторон, момент передачи имущества.
  4. Нарушения, которые были допущены со стороны ответчика.
  5. Требование об отмене сделки.
  6. Перечень прилагаемой документации.
  7. Дата заявления и подпись истца.

К обращению необходимо приложить документы, которые будут подтверждать его обоснованность. Их перечень зависит от особенностей возникшей ситуации. Например, это может быть медицинское заключение о неполной дееспособности дарителя. Также в обязательном порядке нужно приложить сам договор и квитанцию об оплате государственной пошлины за рассмотрение иска.

Обращение в суд

Вся собранная документация должна быть передана в суд. Такая обязанность возложена на истца. Для этого последний может использовать различные варианты.

Самым распространенным и оптимальным способом является личная передача. Такой вариант позволяет инициатору лично убедиться в том, что все документы адресат получил, а заявление принято к рассмотрению. В процессе передачи, можно будет устранить на месте возможные ошибки или неточности либо получить подробные разъяснения о порядке их устранения.

Почтовая пересылка использует довольно часто в качестве способа направления документов в суд. Такой вариант исключает необходимость личной явки в суд. Корреспонденцию следует направлять заказной почтой с уведомлением о вручении адресату. Однако в таком случае устранить ошибки сразу не получиться. Это может стать поводом для отказа в удовлетворении требований истца.

Передача через доверенное лицо. Такой вариант аналогичен личной доставке. Законный представитель в таком случае должен будет иметь при себе доверенность, подтверждающую круг его полномочий.

Пересылка по интернету является самым быстрым способом доставки. Для этого инициатору необходимо иметь в своем распоряжении электронную почту, а также технические средства для перевода документов в цифровой формат.

Любой из вариантов человек выбирает по своему личному усмотрению. При этом необходимо учитывать финансовые и технические возможности инициатора, а также особенности сложившейся ситуации.

Назначение экспертизы

Назначение экспертизы происходит в случаях, когда возникают сомнения в подлинности составленных документов. Процедура в основном касается достоверности подписей сторон. При этом дать экспертную оценку можно даже после смерти одного из участников. В качестве источников сведений используются документы, которые человек оформлял при жизни. Также экспертиза проводится в случаях, когда возникают сомнения о психической полноценности дарителя.

Следует отметить, что расходы, связанные и проведением экспертизы, впоследствии компенсируются за счет виновной стороны.

Решение суда

После того как все документы поступают в суд, назначается заседание. О времени и месте его проведения все участники должны быть извещены надлежащим образом. Это реализуется при помощи направления почтовых уведомлений или мобильных сообщений. В назначенный день вызванные обязаны явиться в суд или направить своих представителей либо сообщить о причинах отсутствия. Невыполнение такого условия не является препятствием для проведения заседания.

Каждый вызванный дает свои пояснения по поводу случившегося. Далее суд изучает представленные документы. В процессе рассмотрения заявления истец может дополнять свои требования. Также ответчик имеет право согласить полностью или частично с ними.

После того как все вызванные опрошены и документы изучены, судья удаляется в отдельное помещение для вынесения решения. Оно доводится до заинтересованных сторон путем прочтения вслух. Решение, после его вступления в силу, направляется истцу и ответчику для сведения и исполнения.

Судебная практика

В одной из судебных инстанций Краснодарского края РФ был рассмотрен иск человека к другому физическому лицу об аннулировании договора дарения и применения последствий недействительности сделки.

В процессе изучения содержания было установлено следующее. Между отцом истца и ответчиком был заключен договор дарения. Предметом сделки являлся земельный участок и располагающееся на нем домовладение. Даритель имел права на указанные объекты. Земельный участок был выделен ему на основании решения местного органа власти. Домовладение принадлежало на основании договора. Право собственности на землю и недвижимость было зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако даритель страдал хроническим психическим заболеванием. По этой причине он принимал сильнодействующие лекарственные средства. Такой факт мог создать препятствие для принятия адекватных решений дарителем. Подтверждением являются случаи того, что последний неоднократно помещался под наблюдение в психиатрическое медицинское учреждение. Истец считал, что на момент совершения сделки даритель не мог отдавать отчет в своих действиях и руководить ими. На основании изложенного инициатор просил аннулировать договор и применить последствия недействительности путем возврата имущества в первоначальное положение, до заключения оспариваемого договора дарения.

Ответчик с требованиями истца не согласился. Он пояснил, что даритель никаких сильнодействующих лекарств не применял и расстройствами психического характера не страдал. Собственнику была присвоена первая группа инвалидности, однако в своей дееспособности он ограничен не был. Впоследствии он проходил медицинское освидетельствование и по его результатам ограничений установлено не было. Для оформления договора дарения собственник обращался к квалифицированному юристу, который и оформил сделку. Она была зарегистрирована путем обращения в многофункциональный центр.

Опрошенные в качестве свидетелей близкие родственники дарителя, а также специалист МФЦ пояснили, что не видели отклонений в поведении собственника.

Допрошенный эксперт сообщил, что даритель мог находиться в состоянии, когда он не отдавал отчет своим действиям и не мог руководить ими. Специфика его заболевания заключалась в периодических приступах. Это подтверждается данными, взятыми из истории болезни.

В процессе изучения представленных документов было установлено наличие семейных связей между ответчиком и дарителем, а также тот факт, что сделка была оформлена надлежащим образом. Однако психическое состояние дарителя было подвергнуто сомнению, поскольку на момент заключения договора он мог находиться в неадекватном состоянии.

На основании изложенного суд вынес свое решение, и исковые требования инициатора были удовлетворены в полном объеме.

Решение от 29 декабря 2017 г. по делу № 2-1749/2017

Образцы документов

Образец договора дарения

Добавить комментарий