PRAVO.ESTATE

Оформление наследства на квартиру после смерти в 2018 году

После смерти человека, который при жизни нажил определенные материальные ценности, его близкие родственники и члены семьи имеют право получить все оставленное покойным. Для этого действующим законодательством предусмотрена такая процедура, как вступление в наследство.

По общим правилам каждый собственник наделен возможностью самостоятельно распорядиться своим имуществом, в том числе и недвижимостью.

Для реализации таких целей оформляется завещание. Однако, довольно часто, в силу определенных обстоятельств, человек может не делать последнего волеизъявления. Причины в данном случае носят различный характер. Это может быть тяжелая болезнь, слабое знание действующих нормативных правовых актов, либо собственник просто забыл оформить завещание. В таких ситуациях наследники все равно могут получить причитающееся им.

Наследование по закону

Наследование квартиры по закону является одним из способов передачи материальных ценностей родственникам и членам семьи умершего. Такое имеет место в случаях, когда покойный, по каким-либо причинам, не оформил последнее волеизъявление. Указанный вариант является не самым выгодным для потенциальных получателей. Прежде всего, это обусловлено тем фактом, что в данном случае волеизъявление собственника имущества не учитывается по причине отсутствия такового. Ещё одним из отрицательных факторов является круг потенциальных получателей.

В случае с завещанием имущество может доставаться и посторонним лицам, то есть не состоящим в родственной или семейной связи с покойным. Например, человек ухаживал за собственником в силу плохого состояния здоровья последнего. При этом он не являлся его родственником или членом семьи. Если покойный составил завещание и указал такое лицо, как получателя наследства, то это дает полное право человеку получить оставленную недвижимость. Однако, когда последнее волеизъявление оформлено не было, посторонний претендент рассчитывать на материальные ценности не может. Принять квартиру смогут родственники или члены семьи.

Правовое регулирование

Все вопросы, связанные с наследованием недвижимого имущества в рамках закона, регулируются главами 61, 63, и 64 Гражданского кодекса РФ. Указанный нормативный правовой акт устанавливает порядок, очередность, сроки давности и размер частей для каждого наследника по закону. При этом все не ограничивается только указанными главами ГК РФ. Есть отдельные виды имущества, для наследования которых установлен свой порядок. Например, в главе 65 Гражданского кодекса указано, каким образом правопреемникам передаются земельные участки, фермерские хозяйства или предприятия.

Очередность наследования

Гражданским кодексом РФ определена очередность передачи квартиры по закону после смерти её владельца. Именно с учетом нее наследники могут вступать в права. Она формируется по принципу степени родства и семейной связи.

К первой очереди отнесены дети, супруг и родители покойного владельца. Во вторую входят – полнородные и не являющиеся таковыми братья и сестры, дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. К третьей отнесены – дяди и тети собственника. В четвертую входят – прадедушки и прабабушки, в пятую – двоюродные внуки, внучки, дедушки и бабушки, в шестую – двоюродные правнуки, правнучки, племянники, дяди и тети. К седьмой отнесены – пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

Усыновленное лицо, собственник и их потомки признаются состоящими между собой в кровном родстве. При этом если родители лица, которое перешло под опеку других людей, умирают, то их имущество ему не передается. Такое возможно только в том случае, если по решению суда ребенок сохранил отношения с одним из прежних родителей.

Если наследник сам умирает до того, как получил квартиру, то имущество передается уже его правопреемникам, за исключением случаев, когда получатель был лишен такого права собственником.

Нетрудоспособные лица имеют право наследовать имущество наравне с правопреемниками той очереди, которая получает квартиру, при условии, что они находились на содержании покойного владельца не менее двенадцати месяцев до его смерти. Если других претендентов по закону не имеется, то иждивенцы наследуют имущество в порядке восьмой очереди.

Порядок оформления

Законом установлен порядок вступления в наследство. Следует отметить, что получение квартиры в силу действующего законодательства не имеет особых отличий от завещательного принципа. В данном случае могут потребоваться некоторые другие документы.

Прежде всего, необходимо определить место, где открыто наследственное дело. Обычно – это адрес последнего проживания покойного. Если умерший не был зарегистрирован, то наследственное дело открывается по месту нахождения большей части имущества. Такой подход позволит определить нотариуса, который будет заниматься оформлением процедуры передачи квартиры. Узнать указанную информацию можно по месту последнего проживания, либо взяв выписку из ЕРПН. После этого потребуется собрать документы, необходимые для реализации процедуры.

К ним отнесены:

  1. Свидетельство о смерти собственника квартиры. Его можно получить в органах ЗАГСа. Также документом, подтверждающим факт ухода человека из жизни, может быть решение судебной инстанции о признании умершим.
  2. Паспорт потенциального наследника.
  3. Документы, подтверждающие родство с покойным. Это свидетельство о рождении или о заключении брака. Указанные документы являются обязательными для случаев получения наследства по закону.
  4. Сведения, подтверждающие право собственности покойного на квартиру. Это может быть договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о праве наследования самим умершим.
  5. Технический паспорт на квартиру с указанием характеристик, площади, количества комнат, наличия инженерных коммуникаций, источников электричества, воды, газа, тепла. Если производилась перепланировка, то это должно быть отражено в документах.
  6. Свидетельство о регистрации недвижимости.

Документы могут быть представлены в оригиналах или в виде заверенных копий.

В нотариальной конторе

Чтобы начать процедуру вступления в наследство, заинтересованное лицо должно составить заявление, соответствующего содержания. Законодательством определено, что обращение оформляется в письменной форме.

В тексте документа должна быть указана следующая информация:

  1. Сведения о нотариусе, которому направляется заявление – его ФИО, указывается адрес конторы.
  2. Данные претендента – ФИО, место проживания.
  3. Сведения о наследуемой квартире – адрес места нахождения, количество комнат, общая площадь.
  4. Данные покойного владельца – ФИО, дата рождения и смерти, место последнего проживания.
  5. Сведения о других претендентах. Если кто-либо отказался от своей доли, это также следует указать.
  6. Дата оформления обращения и личная роспись инициатора.

После этого составленное заявление необходимо направить нотариусу, который оформляет сделку. Прежде всего, инициатор может обратиться к специалисту по месту открытия наследственного дела. В данном случае нужно будет явиться в контору лично. Такой вариант позволяет исправить возможные ошибки и получить разъяснения по интересующим вопросам. Допускается использовать услуги законного представителя, в этом случае последний должен иметь на руках доверенность, подтверждающую его право на совершение сделок. Также можно обратиться к любому другому нотариусу. В этом случае составленное заявление в последующем будет направлено по месту открытия наследства.

К обращению претендент должен приложить собранные документы или их копии. При этом нотариус может потребовать оригиналы сведений для проверки их правильности.

После того как все необходимые данные будут переданы и проверены, претендент получит на руки свидетельство о праве наследования квартиры. При этом документ вручается лично инициатору под подпись.

В Росреестре

В завершении процедуры получения квартиры после смерти собственника потребуется зарегистрировать право на недвижимость в Росреестре.

Для этого понадобятся следующие документы:

  1. Обращение инициатора с просьбой зарегистрировать право собственности на квартиру.
  2. Паспорт наследника. Также может потребоваться доверенность законного представителя, если таковой представляет интересы инициатора.
  3. Свидетельство о праве на наследство.
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины за оказание услуги.

Передать указанные документы можно несколькими способами:

  1. Личное обращение в Росреестр.
  2. Передача через законного представителя.
  3. Направление по почте или интернету.
  4. Обращение в Многофункциональный центр.

После проверки всех данных инициатору будет выдана выписка из ЕГРП о регистрации права на квартиру.

Срок для принятия наследства

Квартира может быть принята в наследство в течение шести месяцев начиная с даты открытия дела. Если собственник был признан ушедшим из жизни, то получить имущество можно на протяжении полугода с даты вступления судебного решения в силу. При отказе одного из наследников от имущества, принять недвижимость можно в течение трех месяцев с момента истечения общего срока наследования.

Пропуск срока

На практике встречаются случаи, когда потенциальный наследник не может вовремя получить наследство и пропускает установленный действующим законодательством период. В таком случае можно через суд восстановить срок или же попытаться доказать, что воспользовался своей возможностью фактически.

Это может быть:

  1. Вселение в помещение.
  2. Использование личных вещей покойного и другого имущества, находящегося в квартире.
  3. Выполнение ремонтных работ.
  4. Внесение платы за коммунальные услуги.
  5. Похороны собственника.

Фактическую реализацию наследственного права необходимо подтвердить документально. Это могут быть – квитанции об оплате коммунальных услуг и налогов, справка о проживании, договора и акты о выполнении ремонтных работ.

Возможность восстановления

Чтобы восстановить пропущенный срок, наследник должен обратиться с исковым заявлением в суд.

При этом инициатор должен будет доказать, что на это имелись уважительные причины. Обратиться в суд нужно не позднее полугода после того, как окончились обстоятельства, из-за наличия которых срок был пропущен. В случае положительного результата все ранее выданные свидетельства аннулируются.

Наследие может быть получено и без обращения в суд. Это возможно, если другие претенденты дали свое согласие на такую процедуру. Указанный факт должен быть закреплен документально и заверен нотариусом.

Расходы на оформление

Наследники несут определенные расходы по оформлению прав на оставленную квартиру. Стоить это будет немало. Им придется оплатить:

  1. Госпошлину за оформление свидетельства о праве на наследство. Дети, родители, муж, жена, родные братья и сестры должны будут выплатить тридесятых процента от цены квартиры, остальные претенденты – шесть десятых. Для первой категории верхний предел размера пошлины составит сто тысяч рублей, для второй – миллион.
  2. Другие услуги нотариуса – истребование необходимых документов, оказание консультации. Такие суммы определяются исходя из расценок, действующих на момент совершения деяния.
  3. Экспертная оценка и оформление технической документации на квартиру. Такие действия выполняются для установления реальной стоимости недвижимости.
  4. Государственная регистрация прав на квартиру. Физическое лицо в таком случае выплачивает две тысячи рублей.

Следует отметить, что от оплаты пошлины освобождаются: участники ВОВ, герои России, СССР, жертвы политических репрессий, а также проживавшие в помещении с покойным на день его смерти, и те, кто не достиг совершеннолетия на момент открытия дела. Пятьдесят процентов от общей суммы пошлины выплачивают инвалиды, отнесенные к первой и второй группам.

Раздел жилья между наследниками

Чтобы поделить квартиру, на которую собственник не оформил завещание, наследники должны правильно составить соглашение о разграничении частей и заверить его нотариально. Такое происходит в основном после получения свидетельства. При наличии зачатого, но не родившегося малыша, процедура раздела приостанавливается до появления ребенка на свет.

Следует помнить, что некоторые категории имеют преимущественные права на наследство. Это определено в статье 1168 ГК РФ.

Таким правом обладают лица, которые проживали в квартире до открытия наследства и не имеют иного помещения. При этом такая категория может получить эту недвижимость в счет долей других претендентов.

Особенности наследования

Некоторые квартиры наделены особым статусом. Он обуславливается порядком их получения. В данном случае речь идет о квартирах, которые были приобретены или построены по ипотеке и кооперативном жилье. Наследование таких помещений имеет свои особенности.

Ипотечной квартиры

В данном случае в качестве еще одной стороны сделки по приобретению жилья выступает банк, в пользу которого собственник обязан ежемесячно отчислять установленную условиями договора денежную сумму. В случае наследования такого жилья каждый претендент обязан будет погашать ипотеку в части равной его доле. При этом с банком заключается дополнительное соглашение к основному договору. Также новые собственники могут погасить ссуду единовременным платежом. Если наследник будет один, то он берет на себя все указанные расходы.

Кооперативной квартиры

Особенностью кооперативной недвижимости является тот факт, что она не может быть собственностью проживающих до тех пор, пока полностью не будет выплачен установленный пай. То есть до его погашения жилец не может считаться собственником, а значит и дарить, и продавать такое имущество. Он только вправе пользоваться помещением. После его смерти второй супруг получает половину квартиры, а оставшаяся часть будет делиться между другими наследниками. В этом случае непогашенный пай также становится частью переданного имущества, и претендент обязан будет его погасить.

Понятие выморочного имущества

Выморочной признается квартира, если отсутствуют наследники как по завещанию, так и в силу действующего законодательства. Это касается случаев, когда никто из претендентов не обладает правом на получение оставленного покойным имущества, такая возможность не была оформлена либо все отказались от жилья, и не указано, в пользу кого это сделано. Выморочная квартира передается городским или сельским властям.

Образцы документов

Заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство
Образец заявления о регистрации права собственности на квартиру
Образец свидетельства о праве на наследство

Добавить комментарий