PRAVO.ESTATE

Использование материнского капитала на покупку жилья

Каждая семья, которая имеет более одного ребенка, получает сертификат на материнский капитал. Этот бланк может быть потрачен в нескольких разрешенных направлениях, например, может происходить использование материнского капитала на покупку жилья.

Применение сертификата для приобретения квартиры регламентируется законом.

Держателям материнского капитала потребуется пройти установленную процедуру для возможности вложения суммы, указанной на сертификате, в недвижимость.

Покупка жилья на маткапитал

При принятии закона о выплате единоразовой государственной помощи семьям, в которых есть более одного ребенка, было дано четкое определение, куда их можно потратить и на каких условиях. Материнский капитал может быть израсходован в следующих направлениях:

  1. На образование детей.
  2. На увеличение пенсионного пособия матери.
  3. На адаптацию детей-инвалидов.
  4. На улучшение жилищных условий.

По статистическим данным, которые проанализировали расходование уже обналиченных сертификатов на материнский капитал, было выяснено, что практически 92% семей потратило выделенные государством деньги на покупку жилья. Действительно, вопрос приобретения собственной недвижимости остается, как и прежде, самым актуальным для граждан РФ, особенно если речь идет о семьях, которые имеют несовершеннолетних детей.

Бюджетные деньги семья может потратить на жилье, если приобретает жилплощадь:

  1. Со вторичного рынка, когда право собственности переходит от продавца к покупателю.
  2. От застройщика, когда право собственности возникает впервые в силу того, что жилье находится в новостройке и еще не имело владельца.
  3. В ипотечный кредит.

Любая сделка контролируется государственными органами, а именно Пенсионным фондом, и подлежит серьезной проверке перед ее одобрением.

На вторичном рынке

Приобретение жилья за счет средств государственной помощи регулируются Постановлением Правительства РФ N 862 “О Правилах направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий” от 12.12.2007. В пунктах 8 и 8.1 установлены правила покупки вторичного жилья при помощи заключения договора. Участники сделки могут оформить:

  1. Договор купли-продажи с полным внесением средств за стоимость жилья.
  2. Договор с рассрочкой платежа.

Сумма материнского капитала может полностью или частично покрывать расходы на приобретение. Не стоит забывать и о существующих временных ограничениях, использовать деньги для покупки жилья со вторичного рынка без привлечения кредитных средств можно лишь после того, как ребенку исполнится три года, но не ранее.

Окончательно сделка может быть оформлена только по истечении двух месяцев после того, как Пенсионный фонд проверит документацию и одобрит совершение купли-продажи. Длительность процедуры часто отталкивает продавцов, желающих быстро реализовать свои квадратные метры.

В ипотеку

Ипотечные кредиты позволяют множеству семей стать собственниками квартир, не имея достаточных накоплений для ее самостоятельной покупки.

Банковские учреждения предлагают займы на приобретение жилья под сниженную процентную ставку, но обязательным условием во всех случаях оформления является наличие денежных средств для внесения первоначального взноса. Его размер может варьироваться от 10% общей стоимости жилья и выше. Для молодой семьи, у которой есть двое и более детей скопить такую сумму достаточно сложно, а маткапитал позволяет с легкостью решить эту проблему, тем более что его размер в большинстве случаев полностью покрывает данное требование.

Денежные средства, выданные ПФР, могут быть истрачены на:

  1. Внесение первоначального взноса при оформлении ипотеки.
  2. Погашение части основного долга, если кредит был оформлен ранее.

В обоих случаях основным условием является целевое назначение займа. Использовать маткапитал на потребительские нужды нельзя, в договоре кредитования должно быть указано, что деньги выданы на:

  1. Покупку первичного или вторичного жилья.
  2. Строительство.
  3. Реконструкцию имеющихся квадратных метров.

Положительным моментом ипотечных займов является то, что использовать сертификат можно практически сразу после его получения, не дожидаясь, пока малышу исполнится три года.

В новостройке

Большинство покупателей недвижимости предпочитают вкладывать деньги в строящиеся объекты. Приобретение жилья на первичном рынке имеет массу преимуществ и самое главное из них – это ценовой фактор. Первичный рынок предлагает жилплощадь по более низким ценам, чем на вторичном. Причем чем меньше процент готовности, тем ниже стоимость. То есть при подписании договора долевого участия на первоначальных этапах строительства можно сэкономить довольно серьезную сумму. А вот для Пенсионного фонда важны гарантии того, что объект будет закончен и сдан в эксплуатацию. Поэтому подать заявление на перевод материнского капитала для погашения части стоимости заключенного договора ДДУ, можно при соблюдении следующих условий:

  1. Готовность объекта перешагнула 70% рубеж.
  2. Застройщик принимает в счет оплаты средства материнского капитала, что закреплено в Уставе.

При заключении договора с застройщиком об участии в долевом строительстве покупатель должен располагать денежными средствами, которые покроют разность ценовой стоимости объекта и размера маткапитала.

Объекты недвижимости

Денежные средства, выделенные государством для поддержки семей, имеющих двое и более детей, могут быть израсходованы на покупку жилья только в том случае, если оно отвечает установленным нормам и требованиям:

  1. Жилплощадь располагается на территории РФ в любом из ее регионов.
  2. Сделка оформляется по закону и не противоречит установленным нормам.
  3. Приобретается отдельное жилье.
  4. Учитываются интересы несовершеннолетних детей.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ жилым помещением признается изолированная жилплощадь, которая:

  1. Пригодна для постоянного проживания во все сезоны.
  2. Отвечает санитарным и техническим нормам.

Покупатель имеет право приобрести следующие объекты недвижимости:

  1. Квартиру.
  2. Частный дом.
  3. Комнату.
  4. Долю в жилом помещении, при условии, что она выделена и является отдельным помещением.

В заявлении на расходование семейного капитала обязательно указывается, какой объект приобретается, и какая сумма средств запрашивается.

Квартира

Квартиры, как объект недвижимости, приобретаются покупателями в большинстве случаев. Квадратные метры, расположенные в многоквартирных домах, имеют массу преимуществ перед частными домами. С одной стороны, это обособленное жилье, которое оборудовано отдельной кухней, санузлом, инженерными коммуникациями, а с другой стороны, уход за ним предполагается только внутренний, что серьезно сокращает и время на поддержание жилплощади в исправном состоянии и деньги. В превалирующем большинстве случаев квартиры имеют весь набор удобств: свет, газ, вода горячая и холодная, канализация, централизованное отопление.

Купить квартиру с использованием материнского капитала можно несколькими способами:

  1. По договору купли-продажи с добавлением личных накоплений или без них.
  2. По договору рассрочки платежа, когда вносится сумма маткапитала и доплата из имеющихся собственных средств, а разность погашается в несколько этапов по договоренности между сторонами.
  3. По договору долевого участия в строительстве жилого объекта.
  4. В ипотечный заём.

Приобрести квартиру со вторичного рынка бывает не так просто. Большинство продавцом опасаются длительной схемы проверки документации на чистоту сделки, а также того, что деньги будут перечислены не раньше чем через два месяца. К тому же ПФР всегда может отказать в переводе средств, если заподозрят неладное.

Комната

Для некоторых семей приобретение квартиры является несбыточной мечтой, да и ипотечный заём не по карману. В этом случае может быть рассмотрена возможность покупки комнаты. Прежде чем подыскивать подходящий вариант, стоит разобраться, какие помещения подходят под эту формулировку, и какие сделки могут быть одобрены ПФР.

Купить отдельно комнату можно только в том случае, если она изолирована от остальной жилплощади, не является проходной. Если она отделена от остальной части квартиры или дома, ПФР, скорее всего, одобрит такое приобретение.

Обратите внимание, что невозможно приобрести комнату в однокомнатной квартире, ее следует оформлять полностью.

Пенсионный фонд одобряет приобретение комнаты, если:

  1. Ее стоимость равна сумме маткапитала или превышает ее, а разность вносится покупателем сразу же.
  2. Покупается последняя комната, после чего покупатель становится собственником всей квартиры или дома.

Не получится приобрести комнату с использованием средств семейного капитала, если она располагается в общежитии. Исключение составляют объекты, которые переведены из разряда общежития в частный жилой фонд.

Доля в жилом помещении

При покупке жилого помещения с использованием бюджетных средств важно, чтобы это было изолированное жилое помещение, а не часть в общей собственности. Такое правило не означает, что приобрести долю невозможно, просто для ее оформления действуют свои правила. При принятии решения о перечислении денежных средств ПФР обратит внимание на то, выделена ли доля и является ли она самостоятельной жилплощадью.

Оформить долю в жилье в собственность можно, если само помещение отвечает следующим критериям:

  1. Является изолированным.
  2. Отделено от остальной жилплощади.
  3. Подходит для постоянного проживания.
  4. Соответствует установленным санитарным, гигиеническим, техническим и иным нормам.

Приобретение доли в недвижимости – это довольно сложный процесс каждый случай имеет свои нюансы, которые должны учитываться.

Алгоритм действий

Желая воспользоваться материнским капиталом для улучшения жилищных условий, необходимо действовать по установленной пошаговой инструкции:

  1. Покупатель определяется, какой объект недвижимости он будет приобретать.
  2. Подбирается подходящая по запросам и требованиям квартира или комната. Важно предварительно обсудить с продавцом факт продажи за маткапитал.
  3. Оформляется договор купли-продажи.
  4. Договор регистрируется в Росреестре соответствующим образом.
  5. Пишется заявление в Пенсионный фонд об использовании средств на покупку жилья.
  6. К заявлению прилагается пакет документов, которые подтверждают чистоту сделки.
  7. Ожидается решение и перевод денежных средств.
  8. Снимается обременение с купленной жилплощади.

Указанный способ подходит для тех, кто приобретает квартиру со вторичного рынка и за полный расчет. Если помещение оформляется в ипотеку, алгоритм действий будет существенно изменен.

Подбор жилого помещения

Выбор будущей недвижимости волнительный и приятный момент, несмотря на это он может серьезно подорвать нервную систему покупателя. Подбирая нужный вариант, следует учитывать сразу несколько факторов:

  1. Собственные предпочтения. Каждый покупатель, исходя из своих финансовых возможностей, рисует себе определенную картину, какой будет жилплощадь, где она должна располагаться и многое другое. К сожалению, два иных фактора могут серьезно сократить количество мечт.
  2. Желание продавца. Как уже говорилось, далеко не все граждане соглашаются на сложную и длительную процедуру проверки документации, тем более что всегда есть небольшой риск того, что ПФР вынесет отказ в совершении сделки. Но и положительный вердикт позволяет получить наличные средства не раньше чем через два месяца.
  3. Требования законодательства к жилым объектам, приобретаемым за материнский капитал.

Выбрав золотую середину, можно переходить к следующему шагу.

Обращение в ПФ РФ

Владелец денежного сертификата не может сам распорядиться выданными средствами, потому что они не начисляются наличными, а выражены официальным бланком. При желании приобрести жилье покупатель не может рассчитывать на то, что в ответ на его просьбу деньги будут обналичены и переведены на его счет, при положительном исходе указанная сумма перечисляется напрямую на расчетный счет продавца.

Для перечисления средств материнского капитала владельцу сертификата потребуется:

  1. Собрать пакет документов для Пенсионного фонда.
  2. Написать заявление в ПФ РФ. Его бланки выдаются сотрудниками фонда, а образец заполнения есть на стендах.
  3. Ожидать окончательного вердикта.

На рассмотрение поданной документации отводится два месяца. За это время бумаги проверяются на подлинность, а сделка на чистоту. ПФ РФ проверяет наличие подводных камней, что минимизирует риски оспаривания впоследствии совершенной сделки.

После одобрения заявки указанная сумма денежных средств перечисляется на счет бывшего владельца.

Заключение договора

Заключение договора – это самый ответственный момент во всей сделке по приобретению жилплощади. Этот документ позволяет перевести права собственности на помещение с продавца на нового собственника – покупателя. При использовании материнского капитала в качестве полной или частичной платы за приобретаемую жилплощадь содержание договора отличается от стандартного, включая в себя дополнительные пункты.

Соглашение о купле-продаже должно разъяснять следующие моменты:

  1. При покупке будут использованы средства материнского капитала. Важно точно указать, о какой сумме идет речь, для этого следует предварительно получить информацию в ПФР, если часть суммы была уже потрачена.
  2. Если стоимость жилья превышает размер семейного капитала стоит прописать разность отдельно, и уточнить каким способом и когда она будет уплачена. Этот пункт может варьироваться в зависимости от договоренности сторон, к примеру, деньги могут передаваться при подписании договора или отдаваться частями в указанные промежутки времени.
  3. Сведения о том, что средства сертификата будут переведены продавцу безналичным способом.
  4. Сроки оформления документации и перевода денежных средств.

Участники сделки, во избежание ошибок и недоразумений, могут обратиться к юристу для составления корректного договора или напрямую к нотариусу, тем более что заверять его придется в нотариальной конторе в любом случае.

Пакет документов

Процедура покупки недвижимости всегда связана с огромным количеством бумаг, которые необходимо подготовить сторонам. В случае же с использованием в сделке государственных средств этот перечень увеличивается. В зависимости от ситуации в него могут входить различные документы, но основной список содержит такие бланки:

  1. Удостоверение личности владельца сертификата. Обратите внимание, что купля-продажа может быть оформлена на второго супруга, если пара состоит в законном браке.
  2. Сертификат «Материнский капитал».
  3. Бумаги, которые доказывают право собственности на приобретаемую жилплощадь.
  4. Обязательство выделить доли несовершеннолетним детям, если они не выделены до этого. Этот документ должен быть заверен у нотариуса.
  5. Паспорт второго супруга, если квартира оформляется лишь на одного.
  6. Свидетельство о браке или разводе.
  7. Если один родитель отсутствует по причине его кончины, потребуется свидетельство о смерти.

При лишении одного из родителей родительских прав, необходимо представить документальные доказательства этого факта.

Оформление в Росреестре

Перевод денежных средств продавцу возможен только после того, как новый владелец зарегистрирует переход права собственности в Росреестре.

Государственная регистрация такой жилплощади предполагает переоформление недвижимости, но с условием наложения обременения до того пока продавцу не будут перечислены деньги в полном объеме. Такой порядок защищает продающую сторону от возможных мошеннических действий со стороны нового владельца.

Для оформления собственности в Росреестре понадобиться:

  1. Собрать пакет документации для госрегистрации.
  2. Уплатить госпошлину за проводимые действия.
  3. Сдать все бумаги специалисту Росреестра.

Госрегистрация производится довольно быстро в течение 5-7 дней. На сегодняшний день свидетельство о праве собственности не выдаются, поэтому новому владельцу придется после регистрации дать запрос в ЕГРН и получить оттуда выписку о том, что процедура переоформления проведена, и собственность действительно принадлежит указанному лицу.

Процедура оплаты

Продавая жилплощадь покупателю, который хочет использовать для оплаты семейный капитал, следует быть готовым к тому, что получить все средства сразу не получится. Выделение суммы сертификата предполагает, что средства будут перечислять продавцу на личный счет, спустя определенное время и только после тщательной проверки. С момента фактического перехода права собственности до дня получения полного расчета купленная жилплощадь находится в залоге у продавца, что регистрируется в Росреестре. Теоретически стороны могут и не оформлять обременение, но именно оно является гарантом полной выплаты.

Процедура оплаты не имеет особенных сложностей важно лишь то, чтобы при проверке документации сотрудниками пенсионного фонда РФ не было выявлено нарушений. Если будут обнаружены хоть какие-то нюансы того что сделка является мнимой, ее заблокируют. Кроме того, по отношению к держателю будут проведены проверки, которые могут лишить его права распоряжаться выделенными средствами. Если никаких нарушений выявлено не было, а поданные документы не вызывают нареканий, то сразу после одобрения сделки денежные средства в указанном объеме перечисляются на счет продавца. Для этого он предварительно должен его открыть и предоставить реквизиты в ПФР.

Срок перевода денег

Для обеих сторон сделки важны сроки перевода средств. Продавец получает деньги и больше не опасается того, что продажа сорвется, а для покупателя этот момент символизирует полное обретение прав на распоряжение имуществом.

Законодательство устанавливает, в какой период должна быть проведена проверка  и перечислены деньги. На полную проверку документации и самой сделки отводится один месяц. Рассчитывать на сокращение этих сроков не приходиться, но и превышать их никто не будет. Сразу после одобрения в кратчайшие сроки, а именно в течение 10 рабочих дней, денежные средства переводятся на расчетный счет получателя.

Снятие обременения

Перечисление средств маткапитала позволяет провести заключительный этап многоходовой процедуры – снятие обременения с недвижимого имущества. Делается это также посредством обращения в Росреестр. Кроме правоустанавливающих документов на помещение, необходимо представить бумаги, подтверждающие полное получение назначенной стоимости продающей стороной. Для снятия обременения нужно, чтобы залогодержатель и залогодатель составили совместное заявление.

Госпошлина за снятие обременения не оплачивается.

Добавить комментарий