Военная ипотека при разводе супругов

Оно производится в соответствии с законодательными нормами поровну или по договоренности сторон иными частями. Но если один из супругов является военнослужащим и купил квартиру при помощи государственной программы НИС, то деление такого имущества производится по иным законам. В этом случае включаются другие механизмы раздела, которые ограничивают права второго супруга на владение недвижимостью, причем неважно, по какой причине они решили разводиться.

Суть военной ипотеки

Программа «военная ипотека» действует с 2005 года, с того времени она практически не изменилась по своим условиям, если не считать суммы субсидирования. Суть программы заключается в том, что каждый военнослужащий, который заключил контракт на несение службы в рядах Минобороны, имеет возможность принять участие в накопительно-ипотечной системе (НИС). Обязательным условием является отсутствие своего жилья.

На имя участника НИС открывается личный счет, на который ежегодно переводится определенная сумма. Каждый год размер субсидии пересматривается и увеличивается. Средства копятся год от года, а по прошествии трех лет ею можно уже пользоваться. Ипотека оформляется через банк, выбирать можно из тех кредитных организаций, которые сотрудничают с Росвоенипотекой и имеют соответствующие продукты в своем арсенале.

Накопленные на счету НИС средства направляются на:

1. Погашение первого взноса по ипотеке, но не более 70% от общей суммы накопленного.
2. Выплаты ежемесячных взносов за взятый кредит.

Таким образом, приобретенная недвижимость может быть полностью оплачена государственными средствами. При увольнении военнослужащего по неуважительным причинам ему придется возместить все затраченные на квартиру средства из собственного кармана.

Приобретение жилья

Военнослужащие могут приобрести недвижимость, оплатив ее полностью или частично денежным пособием, перечисляемым из государственного фонда. Каждому участнику НИС выплачивается одинаковая сумма, которая рассчитывается ежегодно и не зависит от размера денежного довольствия, звания или срока службы.

Покупая жилье в военную ипотеку, следует учитывать, что оформить ее на частный дом не получится. Приобрести можно лишь квартиры как с первичного, так и со вторичного рынка. Сам кредит оформляется через банк, с которым впоследствии расчеты будет вести Росвоенипотека. Довольно много кредитных организаций предлагают воспользоваться своими услугами и оформить военную ипотеку. Предельная сумма кредитования на сегодняшний день составляет 2,4 миллиона рублей. Также военнослужащий имеет право вносить собственные средства в качестве первого взноса или его части. Если сумма займа является недостаточной для покупки квартиры, то банки могут выдать кредит свыше принятого лимита, который должен погашаться из собственных средств военнослужащего.

Стать заемщиком в кредитной организации можно только после того, как будет пройдена стандартная процедура оформления, собраны документы, проверена кредитная история и благонадежность клиента. Поручителем по ипотеке становится Минобороны, в лице Росвоенипотеки.

Оформление права собственности

Право собственности на недвижимость оформляется после того, как стороны подписывают договор купли-продажи, и покупатель передает денежные средства продавцу. Военнослужащий получает ключи от новоприобретенной квартиры и может обращаться в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности. И хотя документально покупатель считается владельцем квартиры, но фактически она находится в двойном залоге – у Росвоенипотеки и банка. Военнослужащий имеет право:

1. Заселиться в помещение сразу после его приобретения, если речь не идет о строящемся жилье.
2. Вселить туда членов своей семьи.
3. Зарегистрироваться на территории квартиры самому и прописать свою вторую половину и детей.

Ограничение прав распространяется на проведение следующих операций:

1. Продажа ипотечной недвижимости.
2. Дарение доли или всей квартиры.
3. Регистрация на ее территории посторонних лиц.
4. Сдача помещения в аренду.

Обременение снимается только тогда, когда вся сумма ипотечного займа была погашена. При досрочном увольнении военнослужащего по причинам частного характера или несоответствия служебным обязанностям, он обязан возмещать всю сумму уже выплаченной государственной дотации из собственных средств.

Права членов семьи военнослужащего

Семьи военнослужащих, а именно жены/мужья и дети, имеют равные права в части пользования имуществом, полученным в военную ипотеку. Они обязаны соблюдать нормы Жилищного кодекса РФ и заботиться о сохранности имущества, а вот вопросы материального обеспечения  жилых помещений решаются в зависимости от внутренней договоренности в семье. Если второй супруг работает, то зачастую все расходы на коммунальные платежи несутся поровну, но может быть и иное распределение материальных ресурсов.

Члены семьи военнослужащего имеют право на:

1. Проживание в ипотечной квартире.
2. Пользование всем имуществом, находящимся в помещении.

Но не стоит забывать, что в отличие от стандартной ипотеки займы военнослужащим выдаются в виде государственного обеспечения. Участники НИС получают ежегодно средства, которые можно потратить на строго ограниченные цели, а именно для приобретения недвижимости. Военная ипотека не может быть рассмотрена как совместно приобретенное имущество, потому что средства, вложенные в нее, не являются семейным фондом, а выданы конкретному военнослужащему. Поэтому права членов семьи сохраняются лишь до того момента, пока они таковыми являются.

Правила раздела имущества

По законодательным нормам делению подлежит все то, что было нажито в совместном браке. Как правило, раздел производится 50 на 50. Многие пары при вступлении в брак заключают брачный договор, в котором оговаривают индивидуальные условия не только совместного проживания, но и деления имущества в случае расторжения брака.

Квартира, купленная в военную ипотеку, не подлежит стандартному разделу между супругами. Она приобретается не за свои средства, а за государственную дотацию, которая предназначается конкретно военнослужащему. Размер пособия не зависит от наличия или отсутствия семьи у служащего, а потому права на недвижимость получает лишь сам заемщик. Зачастую банки перестраховываются и перед выдачей кредита просят супругов подписать брачный договор или дополнить его новым пунктом, если он уже существует.

Речь о частичных притязаниях на долю в имуществе может идти только в том случае, если сверх положенной по закону сумме, заемщик оформляет в банке дополнительные средства, которые будут выплачиваться из собственного кармана. Супруг(а) военнослужащего может рассчитывать на часть квартиры, если:

1. Часть заемных средств были уплачены из личных сбережений, например, получены в дар или по наследству.
2. Для покупки жилья был использован сертификат на материнский капитал.

В каждом таком случае дело решается индивидуально.

Законодательные основы

Военная ипотека при разводе делится в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса и ст. 256 Гражданского кодекса РФ. Законодательство четко определяет, что все имущество, которое было куплено во время брачных отношений, является совместно нажитым и делится поровну между двумя сторонами. Имущество, приобретенное в браке, может быть куплено на доходы:

1. От трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности.
2. От пенсии, пособий, денежных выплат, которые не являются целевыми.

Общим имуществом считаются:

1. Недвижимость.
2. Движимые ценные вещи.
3. Ценные бумаги.
4. Денежные вклады.
5. Земельные паи.
6. Кредитные займы или доли в них.

При этом неважно на кого именно из супругов оформлена недвижимость или иное имущество.

К исключениям относят денежные выплаты специального назначения, к коим относится государственное пособие, начисляемое по военно-ипотечной программе. Квартира, купленная в военную ипотеку на средства Минобороны РФ, не подлежит разделу и остается во владении военнослужащего.

Условия раздела квартиры

Тот факт, что недвижимость куплена в военную ипотеку еще не означает, что раздел квартиры между супругами невозможен ни в коем случае. Вторая половина может предъявлять свои претензии на часть имущества, если вносила собственные средства на его покупку. Некоторые семьи вносят первый взнос личными средствами, для того чтобы увеличить общую стоимость приобретаемого помещения. Или, наоборот, военнослужащий оформляет дополнительный заём в банке, свыше положенного минимума в 2 миллиона 400 тысяч рублей. Эти средства выплачиваются ежемесячно из общего семейного дохода, что автоматически дает право супругу на имущественные претензии при разводе.

Дети не могут претендовать на часть недвижимости, если только в приобретенную квартиру не были вложены средства материнского капитала. При его обналичивании сумма вложенного сертификата делится равными частями на всех членов семьи.

Разделить ипотечное имущество военнослужащего самостоятельно не получится. Такие споры решаются в судебном порядке, после предъявления доказательной базы, обоснованной документальными подтверждениями.

Разрешение судебных споров

Все имущественные споры разрешаются добровольно между бывшими супругами либо в судебном порядке. Что касается имущества, приобретенного военнослужащим в ипотеку, то тут споры затрудняются ввиду сразу нескольких обстоятельств:

1. Поделить недвижимость, которая находится под обременением, можно лишь условно, потому что продать такую квартиру до полной выплаты долговых обязательств не представляется возможным.
2. Разделу подлежит лишь та часть стоимости, которая превышает размер государственной дотации.

Делить ипотечные квартиры военнослужащего крайне сложно даже в судебном порядке. Если повод для раздела все же есть и он доказан, то получить свою долю можно двумя способами:

1. Выделить часть квартиры, равной вложенным деньгам, в натуре и предоставить право пользования имуществом. Оформить документально право на свою часть собственности можно будет только после того, как заём полностью погасится, а до того момента можно лишь рассчитывать на беспрепятственное пребывание в квартире. Такой подход практикуется крайне редко ввиду его неудобности для сторон.
2. Определить сумму средств, которые подлежат возврату. Здесь также немало трудностей, потому что выплатить все вложения одновременно довольно сложно, а на частичное погашение долга ежемесячно несогласна вторая сторона.

Во всех случаях приходится искать компромисс, который позволяет удовлетворить требования обеих сторон, а это крайне сложно и не всегда возможно.

Порядок обращения в суд

Обращение в суд для раздела ипотечной недвижимости военнослужащего может быть произведено в следующем случае:

1. Стоимость квартиры превышает сумму государственного пособия.
2. Есть документальные доказательства того факта, что бывшие жена или муж вкладывали собственные средства в покупку имущества.
3. Ипотечный заём полностью выплачен. До того момента наложенное Росвоенипотекой и банком обременение не позволяет делить недвижимость.

Если указанные условия соблюдены, то истец должен пройти следующую процедуру:

1. Собрать документы, учитывая обязательный перечень и дополняя его другими бумажными доказательствами. Чем более разнообразным и широким будет этот список, тем больше шансов отстоять свои права в суде.
2. Составить исковое заявление.
3. Оплатить госпошлину за рассмотрение иска.
4. Подать все документы судебному секретарю для регистрации.
5. Дождаться назначения заседания.
6. Явиться на рассмотрение иска или отправить своего представителя.
7. Подтвердить предоставленные данные в суде.

Судья учитывает документальные факты, а также свидетельские показания и на их основании выносит решение о разделе или отказе в праве на имущественные претензии.

Судебная практика

Видновский городской суд рассмотрел исковое заявление от истца, который является бывшей супругой военнослужащего. Она утверждает, что в совместном браке была куплена квартира стоимостью 5 миллионов рублей. Имущество частично оплачено собственными средствами, а частично оформлено в военную ипотеку. Истица заявляет о том, что она вложила в покупку недвижимости собственные средства в размере около полутора миллиона. Эти деньги она выручила за переуступку права долевого строительства и хранила их на банковском счету. До покупки жилья эти деньги были сняты и пошли на частичную его оплату. По этой причине она считает себя совладелицей недвижимости и претендует на свою долю.

Ответчик утверждает, что все выглядело не совсем так, а стоимость жилья была оплачена следующим образом:

1. 2 138 000 рублей покрыла военная ипотека.
2. 2 300 000 рублей дали родители военнослужащего.
3. 460 000 он внес из собственных сбережений.

Мать ответчика явилась в суд, и хотя расписок на одолженные сыну деньги у нее нет, но то что они были ему переданы было доказано свидетельскими показаниями.

В то же время суд счет бездоказательным утверждение истицы о том, что она передала свои средства для покупки квартиры. По этой причине в удовлетворении требований было решено отказать в полном размере.