PRAVO.ESTATE

Какие документы нужны для военной ипотеки?

Военнослужащие, которые отслужили более трех лет, могут стать участниками накопительно-ипотечной системы (НИС) и впоследствии купить недвижимость в ипотеку.

Кредитование военнослужащих для покупки жилья производится по льготной государственной программе.

Для оформления ипотечного займа необходимо собрать соответствующие документы для военной ипотеки, причем сделать это предстоит на всех этапах. Сам процесс занимает немало времени и требует внимательности от заемщика. Каждый бланк имеет свои требования, а некоторые к тому же и срок годности.

 

Необходимость документального оформления

На сегодняшний день нельзя обратиться ни в одну организацию без пакета документов. Ни одна процедура не может начаться, пока заявитель не докажет свою личность и не подтвердит излагаемые факты. К таким требованиям граждане уже давно привыкли, хотя сам процесс сбора документов зачастую крайне неприятен и занимает огромное количество времени.

Если говорить более конкретно о процедуре оформления ипотеки, то здесь не обойтись минимальным перечнем или стандартным списком. Во-первых, гражданин получает довольно серьезную сумму денег и пусть они выдаются не наличными, но в результате он становится обладателем дорогостоящей недвижимости. Во-вторых, большая часть суммы субсидируется из государственного бюджета. Соответственно к заемщику предъявляются повышенные требования.

Перечень документов

Документальное оформление призвано:

  1. Подтвердить личность человека.
  2. Установить уровень его материального обеспечения.
  3. Доказать наличие или отсутствие иждивенцев.
  4. Отслеживать его кредитную историю, что позволяет сформировать мнение о заемщике.

На разных этапах оформления военной ипотеки перечень документов будет формироваться отдельно, каждый раз подтверждая необходимые факты и уточняя нюансы.

Участнику НИС придется пройти несколько этапов оформления, каждый из которых сопровождается сбором обязательной документации:

  1. В кредитное учреждение для одобрения собственной кандидатуры в качестве заемщика.
  2. На приобретаемую квартиру, дабы доказать, что она соответствует требованиям банка.

Кроме этого, отдельный пакет бумаг собирается для Росвоенипотеки, которая спонсирует большую часть выплат по государственной программе.

Для банка

Первое с чего придется начать каждому военнослужащему участвующему в НИС и желающему взять ипотечный кредит, это обратиться в банк. Подразумевается, что заранее была произведена работа по выбору кредитного учреждения. На предварительном этапе крайне важно заранее узнавать, какой банк подходит заемщику лучше всего по условиям и требованиям к кандидатам. После того как данный шаг пройден, необходимо собрать нужные бумаги. Без них подать заявку на одобрение кредита не получится. В этот перечень входят:

  1. Копия удостоверения личности.
  2. Свидетельство о наличии права на получение ипотечного займа, а точнее, его копия. Обратите внимание, что этот документ обычно готовится 2-3 месяца, поэтому рапорт о его получении командиру части подается заранее.
  3. Справка об участии в НИС.
  4. Свидетельства о рождении детей.
  5. Документ о заключенном браке.
  6. Брачный контракт, при его наличии.
  7. Согласие жены/мужа на оформление военной ипотеки. Этот бланк заверяется у нотариуса.

Кроме всего перечисленного, придется подтвердить размер получаемого денежного довольствия, в том случае, если сверх накопленных по НИС средств оформляется кредит на часть ипотеки.

На покупаемое жилье

Получив одобрение банка, заемщик должен подыскать квартиру, которую он намерен купить.

При этом руководствоваться следует не только собственными предпочтениями, но и требованиями кредитного учреждения. Для подтверждения статуса жилого помещения и возможности оценить его техническое состояние собираются бумаги по следующему списку:

  1. Выписка из госреестра, подтверждающая отсутствие обременения на квартире.
  2. Документы, доказывающие право собственности продавца. Это может быть свидетельство, договор дарения или купли-продажи, доказательства приватизации.
  3. Квитанции об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  4. Экспертная оценка стоимости жилого помещения.
  5. Разрешение на продажу помещения от других созаемщиков.
  6. Согласие жены или мужа на продажу недвижимости.
  7. Продавец предоставляет свидетельство о расторжении брака, если второй половины нет.
  8. Копии паспорта продавца.
  9. Справки из БТИ.
  10. Справка из ЖЭКа о количестве зарегистрированных на этой территории.
  11. Кадастровый паспорт.

При необходимости один из сотрудников банка может лично отправиться в квартиру для того, чтобы оценить состояние инженерных коммуникаций в ней.

Для Росвоенипотеки

Военнослужащий, который стал участником НИС, становится на учет в ФГКУ «Росвоенипотека». Эта организация занимается начислением сумм государственного субсидирования на счета военнослужащих и контролирует целенаправленность их растраты.

Оформляя ипотечный заём через кредитное учреждение, военнослужащий обязан также представить и в Росвоенипотеку определенные документы, которые подтвердят легальность проводимой сделки. Этот перечень включает:

  1. Нотариально заверенная копия договора на открытие счета в банке.
  2. Проект соглашения на получение целевого ипотечного займа.
  3. Заявление на перечисление бюджетных средств для погашения ипотеки.
  4. Копия кредитного договора, заверенная банком.
  5. Справка о проведенной экспертной оценки недвижимости.
  6. Удостоверение личности.

Уже после покупки квартиры военнослужащий обязан предоставить дополнительный пакет документов в Росвоенипотеку.

Для Росреестра

После того как договор купли-продажи оформлен, а деньги переведены продавцу, квартира переходит в полную собственность новому владельцу.

Военнослужащий обязан закрепить свои права, обратившись в Росреестр.

Для этого ему потребуются следующие документы:

  1. Акт приема-передачи квартиры от продавца к покупателю в трех экземплярах.
  2. Доверенность на регистрирующее лицо в оригинале и ксерокопии.
  3. Договор о совершенной сделке в трех экземплярах.
  4. Договор о предоставленном Росвоенипотекой жилищном займе.
  5. Договор из банка об оформленном кредите.
  6. Закладная.
  7. Согласие супруга (и) о согласии на покупку недвижимости в ипотеку.
  8. Брачный договор.

Регистрация в Росреестре предполагает присвоение договору номера, она проводится на платной основе. Сумма госпошлины определяется индивидуально, в зависимости от цены регистрируемого объекта. Узнать размер стоит заранее, чтобы вместе с подачей документом предъявить и квитанцию об оплате.

Требования к документам

Все документы, которые собираются для банка, должны быть представлены в двух вариантах: оригинале и копии. В большинстве своем кредитное учреждение забирает копии, но для их подтверждения необходимы оригиналы. Есть и такие бланки, которые заверяются нотариально, например, согласие супруги на получение ипотечного займа.

Росвоенипотека проводит предварительное рассмотрение военнослужащего еще на этапе его вступления в НИС. По этой причине при оформлении непосредственно ипотечного займа понадобится не слишком большой перечень бумаг.

Обратите внимание на то, что некоторые бланки не имеют срока давности, как, например, паспорт, брачный договор, свидетельства о рождении детей и браке. А вот справки, которые берутся для подтверждения материального статуса или количества зарегистрированных лиц по указанному адресу, имеют срок годности. Обычно они принимаются в течение месяца, если их оформление пришлось на более ранний период, скорей всего банк заставит получить новые справки.

Этапы оформления

Военная ипотека субсидируется государством и предполагает возникновение иных финансовых отношений, чем в случае со стандартным ипотечным кредитованием. Поэтому и этапы ее оформления отличаются от обычной схемы. Для того чтобы военнослужащий стал обладателем собственной недвижимости, ему придется пройти следующую процедуру:

  1. Вступление в НИС и получение свидетельства участника накопительно-ипотечной системы.
  2. Подбор квартиры. Вообще данный этап может производиться как до обращения в банк, так и после. Здесь важно определиться с суммой, если военнослужащий не претендует на дополнительный заём от банка, то искать жилье лучше предварительно, тем более что процесс этот сложный и долгий.
  3. Формирование пакета документов для последующего обращения в банк.
  4. Прохождение процедуры проверки кредитным учреждением и подписание соглашения с ним.
  5. Заключение договора купли-продажи и расчет с продавцом.
  6. Оформление квартиры в Росреестре.
  7. Погашение займа в банке.

После полной выплаты ипотечного кредита договорные отношения с банком прекращаются, с жилплощади снимается обременение, после чего квартира полностью переходит в распоряжение владельца.

Документ о собственности на жилье

Суть военной ипотеки заключается в том, что покупаемое жилье находится в залоге у Росвоенипотеки. Эта организация отвечает за своевременное перечисление ежемесячных платежей в банк на погашение кредита. И хотя фактически свидетельство о праве собственности военнослужащий получает сразу после оформления купли-продажи, но распоряжаться квартирой самостоятельно он не может.

Получение полных прав собственности возможно лишь после того, как с жилплощади будет снято обременение. Сделать это можно единственным способом – целиком погасить ипотеку. После выплаты кредитного займа владельцу придется собрать пакет документов, доказывающих полное погашение кредита. В результате обременение в Росреестре снимается, и собственник имеет право продавать или отчуждать недвижимость.

Образцы документов

Форма рапорта для получения займа

Добавить комментарий