Военнослужащие, которые отслужили более трех лет, могут стать участниками накопительно-ипотечной системы (НИС) и впоследствии купить недвижимость в ипотеку.
Для оформления ипотечного займа необходимо собрать соответствующие документы для военной ипотеки, причем сделать это предстоит на всех этапах. Сам процесс занимает немало времени и требует внимательности от заемщика. Каждый бланк имеет свои требования, а некоторые к тому же и срок годности.
Необходимость документального оформления
На сегодняшний день нельзя обратиться ни в одну организацию без пакета документов. Ни одна процедура не может начаться, пока заявитель не докажет свою личность и не подтвердит излагаемые факты. К таким требованиям граждане уже давно привыкли, хотя сам процесс сбора документов зачастую крайне неприятен и занимает огромное количество времени.
Если говорить более конкретно о процедуре оформления ипотеки, то здесь не обойтись минимальным перечнем или стандартным списком. Во-первых, гражданин получает довольно серьезную сумму денег и пусть они выдаются не наличными, но в результате он становится обладателем дорогостоящей недвижимости. Во-вторых, большая часть суммы субсидируется из государственного бюджета. Соответственно к заемщику предъявляются повышенные требования.
Перечень документов
Документальное оформление призвано:
- Подтвердить личность человека.
- Установить уровень его материального обеспечения.
- Доказать наличие или отсутствие иждивенцев.
- Отслеживать его кредитную историю, что позволяет сформировать мнение о заемщике.
На разных этапах оформления военной ипотеки перечень документов будет формироваться отдельно, каждый раз подтверждая необходимые факты и уточняя нюансы.
Участнику НИС придется пройти несколько этапов оформления, каждый из которых сопровождается сбором обязательной документации:
- В кредитное учреждение для одобрения собственной кандидатуры в качестве заемщика.
- На приобретаемую квартиру, дабы доказать, что она соответствует требованиям банка.
Кроме этого, отдельный пакет бумаг собирается для Росвоенипотеки, которая спонсирует большую часть выплат по государственной программе.
Для банка
Первое с чего придется начать каждому военнослужащему участвующему в НИС и желающему взять ипотечный кредит, это обратиться в банк. Подразумевается, что заранее была произведена работа по выбору кредитного учреждения. На предварительном этапе крайне важно заранее узнавать, какой банк подходит заемщику лучше всего по условиям и требованиям к кандидатам. После того как данный шаг пройден, необходимо собрать нужные бумаги. Без них подать заявку на одобрение кредита не получится. В этот перечень входят:
- Копия удостоверения личности.
- Свидетельство о наличии права на получение ипотечного займа, а точнее, его копия. Обратите внимание, что этот документ обычно готовится 2-3 месяца, поэтому рапорт о его получении командиру части подается заранее.
- Справка об участии в НИС.
- Свидетельства о рождении детей.
- Документ о заключенном браке.
- Брачный контракт, при его наличии.
- Согласие жены/мужа на оформление военной ипотеки. Этот бланк заверяется у нотариуса.
Кроме всего перечисленного, придется подтвердить размер получаемого денежного довольствия, в том случае, если сверх накопленных по НИС средств оформляется кредит на часть ипотеки.
На покупаемое жилье
При этом руководствоваться следует не только собственными предпочтениями, но и требованиями кредитного учреждения. Для подтверждения статуса жилого помещения и возможности оценить его техническое состояние собираются бумаги по следующему списку:
- Выписка из госреестра, подтверждающая отсутствие обременения на квартире.
- Документы, доказывающие право собственности продавца. Это может быть свидетельство, договор дарения или купли-продажи, доказательства приватизации.
- Квитанции об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Экспертная оценка стоимости жилого помещения.
- Разрешение на продажу помещения от других созаемщиков.
- Согласие жены или мужа на продажу недвижимости.
- Продавец предоставляет свидетельство о расторжении брака, если второй половины нет.
- Копии паспорта продавца.
- Справки из БТИ.
- Справка из ЖЭКа о количестве зарегистрированных на этой территории.
- Кадастровый паспорт.
При необходимости один из сотрудников банка может лично отправиться в квартиру для того, чтобы оценить состояние инженерных коммуникаций в ней.
Для Росвоенипотеки
Военнослужащий, который стал участником НИС, становится на учет в ФГКУ «Росвоенипотека». Эта организация занимается начислением сумм государственного субсидирования на счета военнослужащих и контролирует целенаправленность их растраты.
Оформляя ипотечный заём через кредитное учреждение, военнослужащий обязан также представить и в Росвоенипотеку определенные документы, которые подтвердят легальность проводимой сделки. Этот перечень включает:
- Нотариально заверенная копия договора на открытие счета в банке.
- Проект соглашения на получение целевого ипотечного займа.
- Заявление на перечисление бюджетных средств для погашения ипотеки.
- Копия кредитного договора, заверенная банком.
- Справка о проведенной экспертной оценки недвижимости.
- Удостоверение личности.
Уже после покупки квартиры военнослужащий обязан предоставить дополнительный пакет документов в Росвоенипотеку.
Для Росреестра
После того как договор купли-продажи оформлен, а деньги переведены продавцу, квартира переходит в полную собственность новому владельцу.
Военнослужащий обязан закрепить свои права, обратившись в Росреестр.
Для этого ему потребуются следующие документы:
- Акт приема-передачи квартиры от продавца к покупателю в трех экземплярах.
- Доверенность на регистрирующее лицо в оригинале и ксерокопии.
- Договор о совершенной сделке в трех экземплярах.
- Договор о предоставленном Росвоенипотекой жилищном займе.
- Договор из банка об оформленном кредите.
- Закладная.
- Согласие супруга (и) о согласии на покупку недвижимости в ипотеку.
- Брачный договор.
Регистрация в Росреестре предполагает присвоение договору номера, она проводится на платной основе. Сумма госпошлины определяется индивидуально, в зависимости от цены регистрируемого объекта. Узнать размер стоит заранее, чтобы вместе с подачей документом предъявить и квитанцию об оплате.
Требования к документам
Все документы, которые собираются для банка, должны быть представлены в двух вариантах: оригинале и копии. В большинстве своем кредитное учреждение забирает копии, но для их подтверждения необходимы оригиналы. Есть и такие бланки, которые заверяются нотариально, например, согласие супруги на получение ипотечного займа.
Росвоенипотека проводит предварительное рассмотрение военнослужащего еще на этапе его вступления в НИС. По этой причине при оформлении непосредственно ипотечного займа понадобится не слишком большой перечень бумаг.
Обратите внимание на то, что некоторые бланки не имеют срока давности, как, например, паспорт, брачный договор, свидетельства о рождении детей и браке. А вот справки, которые берутся для подтверждения материального статуса или количества зарегистрированных лиц по указанному адресу, имеют срок годности. Обычно они принимаются в течение месяца, если их оформление пришлось на более ранний период, скорей всего банк заставит получить новые справки.
Этапы оформления
Военная ипотека субсидируется государством и предполагает возникновение иных финансовых отношений, чем в случае со стандартным ипотечным кредитованием. Поэтому и этапы ее оформления отличаются от обычной схемы. Для того чтобы военнослужащий стал обладателем собственной недвижимости, ему придется пройти следующую процедуру:
- Вступление в НИС и получение свидетельства участника накопительно-ипотечной системы.
- Подбор квартиры. Вообще данный этап может производиться как до обращения в банк, так и после. Здесь важно определиться с суммой, если военнослужащий не претендует на дополнительный заём от банка, то искать жилье лучше предварительно, тем более что процесс этот сложный и долгий.
- Формирование пакета документов для последующего обращения в банк.
- Прохождение процедуры проверки кредитным учреждением и подписание соглашения с ним.
- Заключение договора купли-продажи и расчет с продавцом.
- Оформление квартиры в Росреестре.
- Погашение займа в банке.
После полной выплаты ипотечного кредита договорные отношения с банком прекращаются, с жилплощади снимается обременение, после чего квартира полностью переходит в распоряжение владельца.
Документ о собственности на жилье
Суть военной ипотеки заключается в том, что покупаемое жилье находится в залоге у Росвоенипотеки. Эта организация отвечает за своевременное перечисление ежемесячных платежей в банк на погашение кредита. И хотя фактически свидетельство о праве собственности военнослужащий получает сразу после оформления купли-продажи, но распоряжаться квартирой самостоятельно он не может.
Получение полных прав собственности возможно лишь после того, как с жилплощади будет снято обременение. Сделать это можно единственным способом – целиком погасить ипотеку. После выплаты кредитного займа владельцу придется собрать пакет документов, доказывающих полное погашение кредита. В результате обременение в Росреестре снимается, и собственник имеет право продавать или отчуждать недвижимость.
Добавить комментарий