PRAVO.ESTATE

Типовой договор дарения квартиры, образец

Дарение – широко распространённый тип безвозмездной сделки.

Хотя обычно она заключается между родственниками, и предполагает высокую степень доверия, всё-таки важно внимательно отнестись к её оформлению. Ведь жизненные обстоятельства могут измениться, и важно в таких случаях суметь доказать, что подарок был сделан по доброй воле дарителя и в соответствии с законодательными нормами, например, если это будут отрицать его наследники. Составить договор правильно – верный способ не получить проблем с государственными организациями.

Понятие договора дарения

При помощи этого договора оформляется безвозмездная сделка, в ходе которой предмет передаётся от одного лица к другому, либо одаряемый освобождается от имущественных обязательств. Выделяют различные варианты договора: консенсуальный и реальный, односторонне-обязывающий, условный и так далее.

Законодательные нормы относительно него главным образом очерчены в Гражданском кодексе, где этой форме сделки посвящён целый ряд статей (с 572 по 582). Помимо этого, некоторые нюансы оговариваются и в других законах, к примеру, в Федеральном законе № 135 «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях».

Неотъемлемый пункт договора – его объект, ради передачи которого и составляется документ. Им могут выступать:

  • вещи – включая и движимые предметы, и недвижимость, в категорию вещей объединяются все материальные объекты;
  • права – дарение должно совершаться в соответствии с правилами уступки требования (ГК, статья 382);
  • освобождение от обязанностей.

Смотря по тому, к какой категории принадлежит предмет, и какова его стоимость, будет определяться и форма договора дарения, и остальные нюансы, относящиеся к его правовому режиму.

Стороны

Дарение – сделка двусторонняя, передающая предмет договора сторона при её заключении будет называться дарителем, получающая – одаряемым. Не всякий субъект права имеет право выступать как сторона договора: государство может быть исключительно одаряемым, а коммерческой компании нельзя фигурировать ни одной из сторон.

Остальные физические и юридические лица могут стать стороной договора, но есть также ряд требований, которым они должны удовлетворять, чтобы выступить дарителем. Он должен владеть вещным правом на передаваемый предмет, а иногда к этому добавляется обязательство заручиться согласием других лиц. Ещё необходимо, чтобы он имел соответствующий уровень правосубъектности: если это физическое лицо, то она может быть ограничена возрастом (ст. 21 ГК), а если юридическое, определяется его учредительными документами (ст. 49). Для физического лица, помимо правосубъектности, важна также дееспособность, определяемая помимо возраста такими параметрами, как психическое состояние и уровень развития интеллекта (ст. 29 и 30), а также эмансипация, позволяющая обрести полную дееспособность раньше (ст. 27).

Стать дарителем может и собственник предмета, передаваемого в дар, и обладатель прав на него. Исключением являются учреждения, которые владеют имуществом на основании вещного права, однако распоряжаться им могут, лишь заручившись согласием со стороны собственника.

Принимать дар могут несовершеннолетние либо граждане, либо обладающие лишь ограниченной дееспособностью по другим причинам, но и одаряемым тоже может стать не каждый. Принимать подарки запрещено муниципальным и государственным служащим, а также работникам медицинских, учебных, социальных и тому подобных учреждений – разумеется, запрет распространяется лишь на пациентов и прочих подопечных на работе. Кроме того, запрещены лишь подарки, имеющие стоимость свыше трёх тысяч рублей. То есть на дешёвые вещи он не действует, поскольку они не рассматриваются как потенциальная взятка.

Дарение недвижимости

Недвижимость также может быть подарена, и чаще всего это происходит между родственниками, относимыми законодательством к близким. Это обусловлено особенностями налогообложения дарения: если сторонами сделки становятся граждане, приходящиеся друг другу близкой роднёй, то получатель дара не должен выплачивать НДФЛ, в других же случаях этот налог взимается, и потому выгоднее бывает оформить сделку как покупку жилья.

Особенности

Если дарится недвижимость, то оформление должно быть более строгим и детализированным, чем для менее ценных подарков, и обязательно провести госрегистрацию, иначе переход прав собственности не состоится. А значит, потребуется и собрать все нужные для неё документы. Условия, которые необходимо отразить в договоре в случае с недвижимостью:

  • правовой статус;
  • объект дара с полным описанием, указанием всех индивидуализирующих его признаков;
  • дата перехода права собственности;
  • какая из сторон должна оформить дередачу прав;
  • на кого возлагаются расходы на оформление регистрации в Росреестре.

Все эти пункты необходимы, чтобы заранее предупредить возможные проблемы и процедурные вопросы. Хорошо составленный договор, содержащий все перечисленные пункты, и правильно раскрытые, не может быть успешно опротестован по техническим причинам. Хотя, конечно, остаётся возможность аннулировать его из-за недееспособности дарителя, например, или по другим существенным причинам. Если есть необходимость, можно в тексте соглашения также подробно указать и каким должен быть порядок разрешения возможных споров.

Форма договора

При помощи договора отражается воля сторон при акте дарения. Этот способ будет зависеть как от желания самих сторон, так и от передаваемого предмета и его ценности.

Если дарится имущество на небольшую сумму, то письменно договор обычно не оформляется. Он считается заключённым в устном виде после передачи либо самого предмета, либо определённого символа владения, документации. Но если речь идёт о дарении недвижимости, то для него обязательна госрегистрация, а это значит, что нельзя обойтись устной сделкой – обязательно оформить договор на бумаге. Есть два варианта написания: простая письменная форма и нотариальная.

Простая письменная

Фиксация дарения в письменном договоре обязательна для недвижимости, но не только. Если речь идёт лишь об обещании передать вещь, или  стоимость более 3 000 рублей, а даритель – юридическое лицо. Если сделка в подобных случаях так и остаётся устной, и совершение письменного варианта не происходит, то дарение с лёгкостью можно оспорить. Помимо этого, также иногда изначально устная сделка позже заверяется письменно.

Соглашение в простой письменной форме можно составить своими силами, ориентируясь на образец, либо прибегнуть к юридической помощи.

Если сделка важная, то предпочтителен второй вариант, первый же используют при сделках между близкими людьми, с которыми достигнут достаточный уровень доверия.

Выделим особенности простой письменной дарственной:

  • Составить её можно в любом месте, вне зависимости от того, где находится передаваемое с её помощью имущество. То же самое и с местом подписания.
  • Нет необходимости в присутствии всех сторон соглашения при его составлении.
  • Можно обойтись копиями необходимых для оформления соглашения документов.
  • Не требуется справка о стоимости недвижимости.

То есть, форма будет упрощённой по сравнению с нотариальной, но и теоретические возможности предъявления претензий в будущем выше. Потому, если хочется оформить дарение наверняка, так, чтобы затем его сложнее было опротестовать (скажем, дарение делает человек в возрасте или тяжелобольной, и он опасается, что наследники захотят вернуть подаренное), лучше всё же обратиться к нотариусу.

Нотариальная

При данной форме составление договора заверяется нотариусом, и предъявляются определённые дополнительные требования к процедуре. Этот вариант оформления несёт дополнительные расходы, но зато законность всех условий в документе, а также что он действительно отражает волю сторон, заверяется нотариусом.

Такой договор составляется по месту нахождения имущества (обычно в нотариальной конторе, но иногда возможен и вызов нотариуса на дом), то есть нельзя делать это в другом регионе или даже городе. Подписывается он при нотариусе. Его нужно составлять на предназначенном специально для этого типовом бланке дарственной, а обе стороны обязаны присутствовать при подписании и предъявить паспорта. Обязательно предоставить оригиналы всех требуемых документов, потребуется и справка о стоимости подарка.

Нотариальная форма необязательна и задействуется лишь по желанию участников сделки.

Выбор такой формы предпочтителен, если приоритетом является максимальная законность договора, чтобы его было сложнее оспорить, поскольку нотариальное заверение делает соглашение более надёжным. Нотариус подтверждает, что соглашение было подписано без принуждения, и при необходимости должен будет выступить свидетелем этого на суде.

Как составить договор

Заниматься составлением можно лично, а можно доверить это профессионалам. В первом случае стоит ориентироваться на образец, прилагающийся к статье, поскольку, хотя форма договора свободная, но определённые требования к содержанию есть. Необходимо, чтобы в нём были:

  • название документа, место и дата составления;
  • сведения о сторонах соглашения;
  • информация о его предмете – например, для недвижимого имущества (дома, квартиры и др.) выполняется подробное описание, в котором указываются все важные параметры, а если это доля – её размер;
  • подтверждение права собственности дарителя;
  • обязательства по использованию, содержанию и так далее;
  • подписи сторон.

Помимо перечисленных, по желанию сторон могут вноситься и иные условия, не противоречащие законодательству. К примеру, законом запрещено добавлять условие о передаче дара лишь после смерти дарителя. И если в соглашении окажется такое либо другое противоречащее законодательству условие, то оно будет являться ничтожным.

Самостоятельно

При самостоятельном составлении текста важна в первую очередь подготовка, чтобы в документе были верно изложены сведения о предмете договора и учтены обстоятельства дарения. Также необходимо правильно подобрать формулировки, чтобы они были максимально чёткими и ясными.

Важно соблюсти несколько основных условий:

  • согласие обеих сторон на проведение сделки;
  • о предмете и сторонах договоры в документе должны содержаться верные и по возможности полные сведения (но приоритетна точность);
  • дарение не должно сопрягаться со встречными требованиями к получателю, поскольку тогда сделка перестанет считаться безвозмездной, и не получит признание как дарение;
  • необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Поручить юристу

Хотя особенно сложным составление договора дарения и не назвать, всё-таки необходимо потратить на него некоторые время, и иногда удобнее поручить это профессионалу. К тому же так можно быть уверенным, что все значимые аспекты будут учтены и никакие положения законодательства не нарушены.

Подписание документа

Если соглашение имеет простую письменную форму, то оно может быть подписано при любых обстоятельствах, главное, чтобы это сделали обе стороны и собственной рукой. При нотариальной форме подписание происходит лишь в присутствии обеих сторон и самого нотариуса – подписи ставят все трое.

Регистрация в Росреестре

Переход права собственности требуется зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации (она же – Росреестр). Чтобы сделать это, нужно подать заявление и приложить к нему документы.

Заявление

Для регистрации обеим сторонам договора следует явиться со всеми необходимыми документами в местное отделение Росреестра либо в МФЦ. Там будут выданы бланки заявлений для заполнения.

Документы

Помимо заявления, необходимо представить:

  • все подписанные копии договора;
  • паспорта сторон (если паспорт ещё не получен, вместо него предоставляется свидетельство о рождении);
  • свидетельство о праве собственности;
  • квитанцию об уплате пошлины.

Иногда могут потребоваться и другие документы.

Образцы документов

Договор дарения

Добавить комментарий