PRAVO.ESTATE

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество

Процедура включения в ЕГРН регулируется действующим законодательством.

Недвижимое имущество всегда находится в чьей-либо собственности. Это могут быть как физические, так и юридические лица. Информация такого характера обобщается и вносится в специальный учетный перечень – единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Такая база данных формируется из информации, предоставляемой собственниками.

Собственник обязан собрать определенные документы, оформить заявление и направить его в уполномоченный государственный орган. После этого ему будет выдана выписка из ЕГРН, которая является подтверждением права собственности на недвижимое имущество и включения его в реестр. Документ может быть выдан инициатору на руки, направлен по почте или интернету.

Понятие государственного реестра

Государственный реестр недвижимости представляет собой информационную базу, содержащую в себе данные об имуществе и лицах, в чьей собственности оно находится. Он формируется из сведений, предоставляемых людьми и организациями. При этом внесение сведений возможно только при условии официального письменного или электронного обращения. На основании устных сообщений реестр не пополняется. Ведение указанной базы данных находится в компетенции официального государственного органа. Он вносит первоначальные сведения о недвижимости, а также дополнения и поправки.

Законодательство

Основным нормативным актом, который регулирует процедуру ведения ЕГРН, является Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Сфера его действия распространяется на отношения, которые возникают в связи регистрацией прав собственности на объекты недвижимости. Также указанным Законом определен государственный орган, в чьей компетенции находится решение вопросов такого характера, круг лиц, которые могут быть заявителями, требования к документации, а также порядок реализации данной процедуры.

Виды объектов недвижимости

Не все данные вносятся в ЕГРН. В реестр включается информация, как правило, только об объектах недвижимости. Их назначение, месторасположение и общая площадь в этом случае роли не играют. В реестре содержится информация о жилых помещениях, объектах технического назначения, а также участках земли.

Жилье

К категории жилья относятся любые помещения, приспособленные для таких целей. При этом квадратура и расположение значения не имеют. Сюда относятся отдельные комнаты, квартиры в целом, частные домовладения. Сам объект может располагаться как в сельской местности, так и в городской черте. Жилое помещение должно отвечать определенным требованиям.

К ним отнесены:

  1. Изолированность помещения. То есть оно должно быть отделено от остальных и иметь свой вход.
  2. Пригодность для проживания. Здесь имеется в виду размер площади, достаточный для комфортного нахождения человека. Он определяется действующими нормативными правовыми актами. Также необходимо наличие исправных окон, дверей и запирающих устройств.
  3. Соответствие требованиям санитарных и технических норм. Помещение должно быть оборудовано отопительными приборами, обеспечивающими надлежащий температурный режим. Также требуется наличие источников газа, воды, электричества и канализация. Если человек проживает в отдельной комнате в квартире, то ему должен быть обеспечен беспрепятственный доступ к указанным ресурсам. Следует отметить, что в состав жилья также входят помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых нужд – ванные комнаты и санузлы. Исключением здесь являются балконы, лоджии, веранды, террасы.

Нежилые помещения

Отдельную категорию составляют нежилые помещения. Их перечень достаточно широк, поскольку целевое назначение в данном случае значения не имеет. В такую категорию можно отнести любой объект недвижимости, который не предназначен для проживания: помещения для производства промышленной и сельскохозяйственной продукции, склады, хранилища, ангары, гаражи, чердаки и подвалы. То есть все то, что не приспособлено для проживания человека.

В некоторых случаях даже квартира может быть признана техническим помещением. Например, при организации в ней офиса или торговой точки.

Земельные участки

Земельные участки хотя и не предназначены для проживания, но к объектам технического назначения не отнесены и составляют отдельную категорию. Это обусловлено тем фактом, что другая недвижимость предусматривает наличие постройки любого назначения. В отношении земельного участка объектом прав собственности является только сама территория. Её назначение не играет роли. То есть земельный участок может использоваться для строительства, сельского хозяйства, организации производства, проведения научных исследований и испытаний. Принадлежность участка не играет роли. Он может быть собственностью государственных и коммерческих структур, а также физических лиц.

Уполномоченный орган

Уполномоченным органом, к компетенции которого относится регулирование вопросов указанного характера, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии РФ.

К основным функциям Росреестра отнесены:

  1. Контроль и координация деятельности территориальных органов.
  2. Обеспечение соблюдения порядка ведения и использования ЕГРН.
  3. Разработка и издание методических материалов.
  4. Обучение и повышение квалификации специалистов Росреестра.
  5. Прием обращений о кадастровом учете и регистрации прав собственности.
  6. Проверка полноты и достоверности представленных данных.
  7. Выполнение комплекса мероприятий по кадастровому учету и регистрации права собственности.
  8. Выдача соответствующих документов.
  9. Непосредственное ведение ЕГРН.
  10. Принятие на учет бесхозной недвижимости.

Для удобства людей и организаций органы Росреестра располагаются в каждом регионе РФ.

Перечень информации

Перечень информации, которая содержится в ЕГРН, указана в разделах главы 2 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

В него входят:

  1. Вид права на имущество.
  2. Сведения о собственнике.
  3. Основание для возникновения прав на недвижимость.
  4. Реквизиты и условия сделки.
  5. Описание объекта.
  6. Размер доли собственника.
  7. Контактные данные владельца – адрес электронной почты, номер телефона.
  8. Сведения об операциях с недвижимостью, например, приостановление стройки, изъятие земельного участка, дарение, продажа, мена, передача в залог.
  9. Обозначение границ территорий.
  10. Название и реквизиты государственного органа, принимавшего решение о межевании.

Также ЕГРН содержит в себе информацию о реестре дел, кадастровых картах, книгах учетов документов.

Предоставление сведений

Единый государственный реестр недвижимости формируется из информации, которая представляется собственниками имущества. Для этого надо выполнить несколько действий. Прежде всего, нужно собрать определенную документацию.

К ней отнесены:

  1. Паспорт.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины за оказание услуги.

После подготовки документов надо оформить заявление.

В его тексте должно быть указано следующее:

  1. Название органа Росреестра.
  2. Сведения об инициаторе обращения – фамилия, имя, отчество, данные паспорта, контактный телефон, адрес проживания.
  3. Описание объекта недвижимости – вид, место расположения, общая площадь.
  4. Ходатайство о внесении данных в ЕГРН.
  5. Перечень прилагаемых документов.
  6. Дата заявления и личная роспись инициатора.

Для оформления обращения можно использовать обычную бумагу либо готовый бланк. После этого собранные сведения, вместе с заявлением нужно будет направить в регистрирующий орган. Сделать это можно несколькими способами.

Чаще всего люди передают информацию самостоятельно. Такой способ позволяет оформить заявление на месте с помощью обслуживающего специалиста и убедиться, что обращение получено, зарегистрировано и принято к рассмотрению. Также личное присутствие позволит избежать ошибок и получить ответы на интересующие вопросы.

Ещё одним из вариантов является почтовая пересылка. В этом случае заявление нужно будет составить самому. Направлять документы лучше всего заказной корреспонденцией. Отправителю впоследствии поступит уведомление о доставке письма получателю. Такой вариант имеет некоторые недостатки. Прежде всего, инициатор может допустить ошибки при оформлении заявления. Также он не сможет получить помощь от квалифицированных специалистов.

Законом допускается обращение через интернет. В этом случае нужно оцифровать документы, заполнить электронную форму заявления и передать информацию через портал Госуслуги. При этом заинтересованное лицо должно иметь в распоряжении необходимую компьютерную технику.

Самым удобным вариантом для инициатора является обращение в МФЦ.

Многофункциональный центр будет являться посредником между заинтересованным лицом и органом Росреестра. Специалисты центра помогут оформить заявление и перешлют данные по назначению. Инициатору достаточно только представить имеющиеся у него на руках документы. Специалисты проверят их полноту и помогут устранить допущенные неточности.

Срок внесения данных составит семь рабочих дней с даты поступления документов, девять – при направлении данных через МФЦ, три – в случае пересылки нотариусом, один – в случае поступления с интернет-ресурса.

Варианты получения выписки

После того как все документы проанализируют, инициатору будет выдана выписка из ЕГРН. Способ её получения зависит то того, как было направлено обращение. Хотя это инициатор вправе отразить в заявлении. Получить выписку заинтересованное лицо может самостоятельно, через своего законного представителя, по почте или интернету.

Срок выдачи выписки не может превышать трех рабочих суток с момента поступления соответствующего обращения. В этом случае законом каких-либо разграничений не установлено. То есть независимо от того представлены данные лично, по почте, через интернет или своего законного представителя, выписка должна быть выдана инициатору в течение трех рабочих дней, с момента обращения.

Личное участие

Личное участие заинтересованного лица, предусматривает самостоятельную явку инициатора или его законного представителя в орган Росреестра. Также самому выписку можно забрать в многофункциональном центре. Для этого потребуется представить паспорт. Законный представитель в дополнении должен иметь при себе доверенность, подтверждающую его полномочия. Выписка вручается заинтересованном лицу под подпись.

Почтовое отправление

Выписка может быть направлена инициатору по почте.

Такой вариант возможен в случаях, когда заинтересованное лицо само указало в обращении данный способ доставки либо не является за получением документа. Пересылка в таком случае осуществляется по адресу, содержащемуся в обращении. За достоверность данных специалисты ответственности не несут. Пересылку необходимо осуществлять заказной корреспонденцией. После этого в органы Росреестра поступит уведомление о вручении письма адресату, либо будут возвращены документы, в связи с отсутствием последнего.

Онлайн-режим

Онлайн-режим предусматривает пересылку выписки посредством интернета, через официальный сайт. В этом случае заинтересованное лицо получает ответ на электронную почту. Сама справка будет являться оцифрованным вариантом документа, содержащим все реквизиты и специальную подпись уполномоченного должностного лица.

Образцы документов

Образец заявления о выдаче выписки из егрн
Образец заявления о постановке на кадастровый учет

Добавить комментарий