PRAVO.ESTATE

Доверенность на дарение квартиры

Дарение квартиры осуществляется по общим правилам, установленным действующими нормативными правовыми актами. В качестве сторон в данном случае выступают собственник жилья и одариваемое лицо. Однако не всегда человек может самостоятельно совершать сделку. Нередки случаи, когда от его имени действует законный представитель, которому дается доверенность на дарение квартиры. Такое возможно при соблюдении ряда условий.

Понятие доверенности

Доверенность представляет собой документ, который наделяет законного представителя определенным кругом полномочий.

Она оформляется в случаях, когда человек, по каким-либо причинам, не может самостоятельно осуществить ряд действий. Чаще всего такое происходит, когда он тяжело болен, находится в преклонном возрасте, слабо разбирается в действующем законодательстве либо выехал за пределы страны на длительный период времени.

При этом представлять законные интересы может не каждый. Такое лицо должно соответствовать определенным требованиям. Одним из таких является возраст кандидата. Он должен быть совершеннолетним. Ещё одним из условий является полная его дееспособность. В качестве представителей чаще всего выступают родственники или члены семьи собственника. Также люди прибегают к услугам квалифицированного юриста, который наделен правом осуществлять деятельность такого характера.

Правила оформления

Для оформления доверенности применяется обычная офисная бумага. В тексте поручения должны содержаться сведения, отражающие его суть.

К ним отнесены:

  1. Дата составления документа. Она должна быть указана прописью.
  2. Место оформления доверенности.
  3. Сведения о доверителе и его законном представителе – фамилия, имя, отчество, дата рождения и паспорта, каждого.
  4. Круг полномочий доверенного лица.
  5. Подпись инициатора.
  6. Заверительная отметка нотариуса.
  7. Регистрационный номер.

В зависимости от объема полномочий представителя можно оформлять документ трех видов:

  1. Разовая. Оформляется для совершения одного действия. Это возможно в случаях с дарением недвижимости.
  2. Специальная. Она может быть выдана для совершения ряда аналогичных действий, на протяжении определенного периода времени, например, участие в судебном разбирательстве.
  3. Генеральная. Используется в случаях, когда человек доверяет представителю совершать от своего имени действия разного характера.

Документ утрачивает силу в случаях:

  1. Смерти лица, её выдавшего.
  2. Истечения срока действия.
  3. Признание инициатора или законного представителя, ограниченным в дееспособности и также отсутствующим без вести.

Аннулировать документ может и сам инициатор. Для этого потребуется направить нотариусу заявление соответствующего содержания. Для оформления документа не требуется согласие законного представителя. Однако последний вправе отказаться от её получения.

Срок действия

По общим правилам дата оформления документа является одним из обязательных условий его оформления. В противном случае она будет ничтожной. То есть её использование не будет нести каких-либо правовых последствий. Её нельзя применять для совершения сделок. Указанная дата необходима для исчисления срока действия доверенности. Такой временной период может быть ограничен конкретной датой или наступлением определенных событий. Если срок действия не указан, то доверенность будет действительной в течение одного фактического года с момента её выдачи. Такое правило указано в статье 186 Гражданского кодекса РФ. Максимальный срок действия доверенности законом неограничен.

Полномочия представителя

Круг полномочий законного представителя определяет собственник.

Это зависит от характера действий, которые доверенное лицо должно будет выполнить впоследствии. В отношении дарения квартиры полномочия, чаще всего ограничены подписанием соответствующего договора. Однако собственник может предоставить представителю права проводить переговоры, запрашивать необходимые для заключения сделки данные, решать возникающие в связи с этим споры в судебном порядке, обращаться за помощью в официальные уполномоченные инстанции, вносить необходимые денежные суммы за оказание услуг.

Заключение договора дарения

Оформление дарственной на основании доверенности осуществляется по общим правилам. Особенностью является указание в тексте соглашения сведений о доверенности – дата, место выдачи, а также номер регистрации.

Договор должен содержать в себе:

  1. Дату и название населенного пункта, где он был заключен.
  2. Сведения о сторонах – как зовут, данные документов, на основании которых участники сделки действуют.
  3. Предмет договора. В этом разделе указывается адрес квартиры, её площадь, а также размер доли, если дарится часть жилья.
  4. Права, обязанности и ответственность сторон.
  5. Реквизиты и подписи участников сделки.

Заключенный договор может быть заверен нотариусом. В основном это касается случаев, когда обе стороны пришли к такому согласию. К договору должны быть приложены некоторые документы. К ним отнесены – паспорта (дарителя и его представителя), доверенность, свидетельство о праве собственности на жилье, техническое описание помещения. Также потребуется согласие органов опеки в случае, если одной из сторон является несовершеннолетний или ограниченный в дееспособности.

Особенности при дарении доли

На практике нередко встречаются случаи, когда в качестве предмета дарения выступает не квартира в целом, а только лишь доля в ней. Такая ситуация имеет свои отличительные особенности. Все зависит от прав человека на долю. Если часть квартиры принадлежит ему на праве собственности, то он имеет возможность принимать решение самостоятельно и передавать имущество по своему личному усмотрению. С совместной собственностью все несколько иначе.

Если доля человека не выделена из общего объема, то потребуется согласие других совладельцев. Чаще всего это связано с ситуациями, касающихся имущества совместно нажитого супругами. Несоблюдение такого правила приведет к аннулированию сделки.

Нотариальная форма

Нотариальная форма является ещё одной из особенностей дарения доли в квартире. Участие специалиста в данном случае является необходимым условием. Процедура реализуется на общих основаниях. Заинтересованные стороны представляют документы, имеющие отношение к сделке, то есть свои паспорта, доверенность законного представителя, договор, свидетельство о праве на недвижимость либо выписку из ЕГРП, технические данные на посещение, а также квитанцию о выплате пошлины.

Государственная регистрация

Договор дарения квартиры, заключенный в том числе и на основании доверенности, подлежит государственной регистрации. Для этого человеку необходимо будет составить заявление в Росреестр, об оказании услуги такого характера.

В тексте обращения указывается:

  1. Название регистрирующего органа.
  2. Фамилия, имя, отчество, адрес проживания и контактный телефон обратившегося.
  3. Сведения о договоре – дата и место подписания, предмет, права, обязанности и ответственность сторон, срок действия соглашения.
  4. Само ходатайство о регистрации сделки.
  5. Перечень прилагаемой документации.
  6. Дата заявления и подпись обратившегося.

К ходатайству необходимо приложить определенные документы:

  1. Паспорт заинтересованного лица.
  2. Квитанция о внесении установленной суммы государственной пошлины за регистрацию договора.
  3. Доверенность законного представителя, который действует от имени собственника.
  4. Само соглашение. Количество экземпляров не может быть менее трех.
  5. Документы, подтверждающие права собственника на жилье – свидетельство, выписка из ЕГРП, договор купли-продажи, дарения, мены.
  6. Согласие органов опеки, если одной из сторон является несовершеннолетний либо ограниченный в дееспособности.

Передать сведения обязан сам инициатор. Он может сделать это самостоятельно, через законного представителя, интернет, многофункциональный центр или по почте.

Человек, как и его законный представитель, вправе выбрать любой из вариантов, по своему личному усмотрению. Главное, чтобы инициатор имел на руках документальное подтверждение того факта, что в Росреестр сведения доставлены.

Срок регистрации права зависит от способа передачи информации. Например, если сведения поступили через многофункциональный центр, то максимальный срок процедуры составит девять трудовых суток, а в случае личной доставки или через законного представителя – семь рабочих дней. Также инициатор обязан внести плату за оказанную услугу. Для физических лиц её размер составляет две тысячи рублей.

Образцы документов

Образец доверенности на дарение квартиры
Образец договора на дарение квартиры по доверенности

Добавить комментарий