PRAVO.ESTATE

Договор дарения между супругами квартиры или ее части

Чаще всего дарение, как способ передачи имущества, используется между людьми, имеющими родственные связи или состоящими в браке. Действующее законодательство не будет запрещать такой вариант. В частности, можно заключить договор дарения между супругами.

Совместное имущество

В основной своей части имущество супругов признается совместным.

Сюда входят материальные блага, которые жена и муж нажили в процессе брака. Следует отметить, что в данном случае речь идет о временном периоде, начиная с регистрации отношений в органах записей актов гражданского состояния и до их официального расторжения. То есть все имущество, которое было приобретено в указанный срок, является совместным.

В такой перечень входят:

  1. Доходы жены и мужа. Сюда отнесены – заработная плата, прибыль от предпринимательской или интеллектуальной деятельности, пособия, пенсии, стипендии.
  2. Движимое имущество – бытовая техника, мебель, драгоценности, предметы роскоши, транспортные средства.
  3. Недвижимость – дома, квартиры, отдельные комнаты и помещения, участки земли.
  4. Депозиты и накопления.
  5. Кредитные или имущественные обязательства.

При этом не имеет значения размер расходов каждого из супругов. Также неважно, на кого имущество фактически зарегистрировано. Нажитое в период брака считается совместным. Однако в некоторых случаях по решению суда доля одного из супругов может быть уменьшена.

Такое происходит в случаях, когда:

  1. При расторжении брака с одним из супругов остаются проживать дети, не достигшие совершеннолетия.
  2. Муж или жена длительное время не получал дохода без уважительных причин и халатно расходовал общие средства, в ущерб интересам семьи.

Указанные причины должны быть документально подтверждены.

В то же время, если люди официально отношения не зарегистрировали, то материальные ценности общими не признаются.

Личная собственность

Каждый из супругов, помимо общего, обладает ещё и личным имуществом.

К таковому отнесены те материальные ценности, которые они могли купить или приобрести до заключения брака, а также получить в порядке дарения. Такое имущество не является совместным. Предметы личного назначения, даже приобретенные за общие средства – будут являться личным имуществом при условии, что человек ими пользовался. Сюда можно отнести одежду и обувь, а также средства гигиены.

Приобретение до брака

Приобретенными до заключения брака материальными ценностями признаются те, что были получены человеком до момента регистрации отношений в ЗАГСе. При этом не имеет значения, сколько прожили люди вместе до свадьбы. Все, что они могли приобретать до регистрации отношений, считается личной собственностью каждого. Вид имущества в данном случае не имеет значения.

Получение в дар, по наследству

Не признаются совместным материальные блага, которые были получены женой или мужем в качестве подарка. Такое имущество является личным. При этом не имеет значения вид материальных ценностей и их объем, в также кто выступал в качестве передающей стороны. Полученное по дарственной совместным не признается.

Ещё к одному из видов личного имущества относится полученное в наследство. В этом случае роли не играет порядок передачи материальных средств. Это может произойти в силу действующих нормативных правовых актов или на условиях последнего волеизъявления покойного собственника.

Законодательное регулирование

Нормативными актами регулируются вопросы, связанные с имуществом супругов, определением доли каждого, а также осуществлением процедуры дарения. В статье 34 Семейного кодекса РФ указано, что относится к совместному имуществу, а ст. 36 определяет перечень личного. В свою очередь, в ст. 39 СК РФ указано как определяются доли каждого из супругов. Процедура дарения отражена в главе 32 Гражданского кодекса РФ.

Дарение между супругами

Дарение между супругами какого-либо имущества действующим законодательством допускается. Такая процедура представляет собой процесс безвозмездной передачи своего имущества второй половине. Она реализуется по общим правилам. То есть должен быть составлен договор, который и будет выступать в качестве основания для передачи имущества.

В каких случаях возможно

Дарение имущества одним супругом другому возможно практически во всех случаях. Невозможность дарения бывает лишь в ситуациях, когда вопрос касается совместной собственности. Сначала нужно произвести ее раздел, и только после этого один из супругов может подарить свою долю другому.

Подарить свое имущество можно в том случае, если один из супругов имеет жилье, которое было приобретено до брака, получено в наследство или передано ему по договору дарения.

Оформление договора

Действующим законодательством предусмотрена письменная форма договора дарения. Такое правило распространяется и на случаи, когда даритель дает обещание в последующем совершить сделку такого характера. Соглашение оформляется с учетом правил, установленных гражданским кодексом РФ.

В тексте документа должно быть указано следующее:

  1. Дата и место заключения договора.
  2. Сведения о сторонах сделки – как зовут, где проживают, данные паспортов или документов, подтверждающих полномочия представителей участников.
  3. Предмет дарения. Здесь указывается вид и объем передаваемого имущества, а также место его нахождения.
  4. Дата передачи.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон.
  6. Реквизиты участников.

Документ должен быть подписан сторонами сделки или их представителями. Исправление в тексте договора не допускаются. Любые поправки должны быть оформлены дополнительным соглашением. Договор, предметом которого является недвижимость, подлежит государственной регистрации.

Стороны вправе оформить текст документа самостоятельно. Допускается использовать услуги квалифицированного юриста. Последний вариант повлечет за собой дополнительные расходы, но даст гарантию того, что договор будет составлен правильно. Для оформления можно использовать обычную офисную бумагу либо бланк, изготовленный типографским способом. Заполнение возможно от руки или с применением технических средств печати.

Требуется ли нотариус

Нотариальное заверение договора дарения не является обязательным условием совершения сделки такого характера. В данном случае стороны могут самостоятельно решать вопрос об участии специалиста. Нотариус в таких ситуациях не осуществляет проверку правильности сделки. Он лишь удостоверяет сам факт её совершения. То есть сам договор он не проверяет. От него требуется только лишь заверить сделку.

Если жилплощадь принадлежит не одному гражданину, а нескольким, то договор дарения подлежит обязательному заверению у нотариуса.

Переход права собственности

По общим правилам переход права собственности возникает не со дня совершения сделки, а с момента государственной регистрации недвижимости в Росреестре. Договор дарения является основанием для вступления в права собственности. То есть один из супругов, который является стороной договора дарения, станет владельцем имущества с момента, когда процедура перерегистрации будет завершена.

Следует отметить, что многие ошибочно считают, что дата подписания соглашения и есть день вступления в право владения.

Это не так. В договоре стороны могут оговорить всю процедуру дарения. По условиям может быть определена дата передачи или составление акта, соответствующего содержания. То есть если моментом передачи является определенное число, то оно и будет считаться днем, после которого может быть проведена процедура регистрации перехода прав собственности на имущество. Когда процедура привязана к акту, то таким моментом будет считаться дата подписания указанного документа сторонами.

Регистрация в Росреестре

Момент перехода права собственности обусловлен также видом передаваемого имущества. В некоторых случаях одним из условий является государственная регистрация. Такое правило чаще всего касается недвижимости. При этом действующими правовыми актами не определена площадь помещений или земельных участков. То есть в данном случае размер не имеет значения. Если предметов является даже доля в недвижимости, её дарение подлежит государственной регистрации. Указанная процедура начинается с оформления заявления. Составить его человек может самостоятельно на обычном листе офисной бумаги. Но в большинстве случаев, в органах Росреестра, инициатору будет предоставлен стандартный бланк, изготовленный типографским способом.

В тексте документа должно быть указано следующее:

  1. Название и адрес регистрирующего органа.
  2. Сведения об инициаторе – фамилия, имя, отчество полностью, адрес проживания, контактный телефон, данные паспорта.
  3. Информация о регистрируемом имуществе – вид, объем, место нахождения.
  4. Основания для передачи. В этом случае это будет дата и место подписания договора дарения.
  5. Само требование о регистрации.
  6. Дата обращения и подпись заявителя.

К ходатайству необходимо приложить документы, которые имеют отношение к процедуре регистрации.

К ним отнесены:

  1. Паспорт инициатора.
  2. Договор дарения.
  3. Техническая документация. Это актуально, если вопрос касается недвижимости.
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины за оказание услуги.

Собранные документы вместе с обращением направляются в орган Росреестра. Для этого инициатор может использовать различные способы.

Самым распространенным и оптимальным вариантом является личная доставка. В таком случае человек самостоятельно приносит всю документацию в регистрирующий орган. Такой способ позволяет исправить на месте возможные неточности, а также убедиться, что заявление принято к исполнению. Аналогичным образом происходит передача сведений через законного представителя. Последний, помимо всего прочего, должен будет иметь на руках доверенность, отражающую круг его полномочий. Указанные варианты даже избавляют человека от необходимости представлять уже готовое обращение. Заполнить бланк инициатору помогут специалисты Росреестра.

Почтовая пересылка также допускается законодательством. Такой вариант исключает возможность сразу устранить ошибки. Но в этом случае человек или его законный представитель не обязаны приходить в Росреестр лично. Также инициатору будет выдано уведомление о доставке сведений адресату.

Похожим на почтовую пересылку является вариант направления данных по электронной почте. Для его реализации необходимо будет оцифровать все документы. При этом отправитель получит на свою почту уведомление о доставке информации получателю.

Одним из самых удобных и простых вариантов направления документов является обращение в многофункциональный центр. Человеку достаточно лишь прийти в МФЦ. Все дальнейшие действия выполнят специалисты центра. Они подскажут, какие документы надо собрать, помогут оформить заявление и сами перешлют всю необходимую информацию в Росреестр.

После получения сведений они будут проверены, а инициатор получит ответ. Такой срок составляет семь трудовых суток с даты приема Росреестром пакета документов. Если информация была представлена через многофункциональный центр, то период оказания услуги составит девять рабочих дней. По итогам процедуры человеку выдадут свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП.

Вопросы налогообложения

Сделка о дарении имущества одним супругом другому налогом не облагается. Такое правило закреплено в пункте 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ. Единственной затратой, связанной с дарением, является оплата государственной пошлины за регистрацию прав. Её сумма для физического лица составит две тысячи рублей.

Образцы документов

Образец договора дарения между супругами

Добавить комментарий