Конечно, у супругов могут быть разные точки зрения насчёт того, кому что полагается. И не всё имущество в ходе процесса делится поровну по стандартным принципам – есть такое, которое не подвергается разделу.
Так, к нему относится подаренная недвижимость. Однако она отходит целиком тому, кому была подарена, тоже не всегда – из этого исключения, в свою очередь, также есть исключения. В результате может оказаться довольно непросто установить, кому и сколько положено.
Квартира в подарок
Дарением считаться может лишь безвозмездная сделка. А таковой она будет, если в результате её заключения даритель ничего не приобретёт, кроме разве что морального удовлетворения. Недвижимость можно дарить, и обычно подобные презенты делаются близкими родственниками (мама, папа, брат, дети и т.д.). Тем более, согласно законодательству, подарки от них не облагаются НДФЛ, в то время как подарки от дальних родственников и вообще чужих граждан им облагаются, что делает более целесообразным оформление передачи квартиры другим способом.
Если гражданину подарена недвижимость, она станет его личной собственностью – состоит ли он в браке, или нет. Делиться при расторжении брака она не должна, при отсутствии особых обстоятельств. В результате владелец может выселить экс-супруга из квартиры, хоть тот долгое время проживал в ней и обладает пропиской – её также можно аннулировать.
Оформление договора дарения
Происходит при непосредственном присутствии сторон, или же представляющих их лиц. Стороны сделки должны засвидетельствовать её совершение подписью. А вот нотариальное подтверждение необязательно, хотя всё-таки лучше им озаботиться.
Не каждое лицо может выступить как даритель, запрещено заключать договор: признанным недееспособными по решению суда, равно как и их законным представителям; не достигшим 14 лет и их представителям. Достигший 14 лет, но всё ещё несовершеннолетний ребёнок может сделать дар, однако, лишь если получено согласие родителей на это, в ином случае он опять-таки не будет признан.
Не всем разрешено и принимать дар, из списка одариваемых исключены: государственные служащие, трудящиеся в медицинских или образовательных учреждениях, а также и социальные работники. Это одна из мер борьбы против коррупции, в результате применения которой взятку нельзя зарегистрировать под видом дара, а ведь с помощью подобной взятки, задействовав влияние работников из перечисленных структур, можно получить определённые преимущества.
Грамотно оформить договор дарения по образцу не особенно трудно, но для завершения его оформления потребуется предоставить ряд документов. Иначе право не будет зарегистрировано в Росреестре, а это обязательный этап. Для регистрации понадобится стандартный для таких случаев пакет документов, а в оговорённых ранее ситуациях могут потребоваться также оформленные письменно согласия от непосредственно затрагиваемых актом дарения лиц: супруга, находящихся в доле собственников, представителя либо опекуна.
Если одна из сторон не присутствует лично при её заключении, её может заменять представитель, но тогда ему понадобится доверенность.
Если все эти документы представлены, и нареканий не возникло, произойдёт регистрация перехода имущества.
Режим совместной собственности
В нём будет находиться имущество, принадлежащее нескольким (обычно двум) лицам, и не разделённое на доли. Это законный режим имущества супругов, и если собственность наживать в браке, то она будет относиться именно к совместной при отсутствии других указаний (Семейный кодекс, статьи 33-34).
Она является бездолевой. Разделение на доли может произойти лишь в ходе бракоразводного процесса, но одновременно с тем она утратит статус совместной. Муж и жена имеют равные права на владение ею и вытекающие из этого операции. Эти права не будут зависеть от вклада, сделанного супругом при приобретении собственности, а равно и от того, на чьё имя оно было зарегистрировано. В статье 34 СК указаны также виды совместной собственности.
Обобщая: всё приобретённое на общие деньги семьи имущество станет совместным. Если же оно было получено в результате заключения безвозмездной сделки, то станет либо личным имуществом получателя, либо долевым, если было подарено сразу обоим супругам. Относительно него брачные отношения утратят важность, и регулироваться права будут Гражданским кодексом, второй супруг на него претендовать не сможет.
Изменение режима собственности проводится или в ходе раздела имущества, или при помощи брачного договора. Составление последнего возможно время вступления в брак, а равно и при уже давно оформленном нахождении в брачных отношениях.
При помощи брачного договора удобнее всего разграничить имущество, указав являющееся личным или долевым. Такое указание возможно и относительно имущества, которое будет приобретаться в будущем.
Подытожим: недвижимость следует относить к совместной собственности, когда она была приобретена в браке, в ходе возмездной сделки, и потрачены на это общие средства, к тому же в брачном договоре не указано, что её статус иной.
Общие правила раздела имущества
Совместная собственность супругов делится соответствующим образом: не принимается во внимание, на кого имущество оформлено – так или иначе, а каждый супруг может получить половину от него. И это право остаётся, даже если он не работал длительный период, хоть всё время пребывания в браке, какими бы ни были причины.
Но не всё имущество подлежит разделу по данным правилам, есть и другое, а именно:
- принадлежавшее каждому из супругов ещё до вступления в брак;
- полученное в подарок, по наследству или другим безвозмездным основаниям – главным критерием здесь будет отсутствие встречного вознаграждения, следовательно, и каких бы то ни было трат семьи на приобретение этого имущества;
- купленное уже в браке, но на личные средства, накопленные до вступления в него, либо полученные от продажи личной собственности;
- результаты интеллектуального труда – литературное произведение, музыкальная композиция и тому подобное;
- личные вещи, используемые лишь одним из супругов, за исключением драгоценностей и других дорогих вещей;
- премии и награды за особые достижения в искусстве, науке и так далее.
Правовое регулирование
Главным образом оно осуществляется при помощи Семейного кодекса: например, в статье 34 указывается, какое имущество будет являться совместной собственностью, а в ст. 36 – что оно должно делиться пополам, и какое имущество не будет подлежать разделу. В статье 37 оговаривается вопрос вложения в личное имущество одного из супругов семейных средств, в результате чего становится возможен его перевод в разряд совместной собственности.
Помимо СК, в отдельных нюансах ориентироваться следует на другие законодательные акты. Например, в Гражданском кодексе указывается, что владелец подаренной квартиры вправе совершать действия с ней вплоть до продажи, не получая на это ничьего согласия.
Запрет на раздел квартиры
Если состоящий в браке гражданин получил квартиру в дар, то делиться затем на общих основаниях она не должна, покуда остаётся личной собственностью. По желанию самого владельца раздел может быть проведён, или же второй супруг может попробовать добиться перевода квартиры в категорию совместной собственности через суд. Но, пока этого не сделано, раздел без желания владельца невозможен.
Даже если в квартире оформлена прописка, экс-супругу придётся выписаться из неё и съехать. Впрочем, у него остаётся возможность доказать, что ему больше негде жить, и он не располагает деньгами даже для аренды жилья. Тогда судом может быть сделано исключение. Отметим: средства от продажи такой квартиры тоже не должны делиться, основная сложность обычно состоит в том, чтобы точно установить их происхождение.
Исключительные случаи
Хоть обычно раздел дарственной на квартиры при разводе не выполняется, но всё же бывают исключения. Они делаются, если в жилище вкладывались общие средства. Однако, признание исключительности такого случая, а значит и раздел, возможны лишь посредством суда, то есть, сначала необходимо доказать, что в жильё вкладывались семейные средства и цена выросла из-за них.
Вложения общих средств
А доказывание этого частенько оказывается процессом непростым. Конечно, идеально, если выполнялась оценка недвижимости в момент перехода прав собственности к супругу. Тогда при разделе производится ещё одна, и по её результатам делается вывод как о точной сумме разницы, так и о факторах, за счёт которых она появилась.
Просто взять разницу и рассчитать компенсацию, исходя из неё, будет некорректно: не всегда это обусловлено вложениями. Иногда происходит естественный рост стоимости из-за роста цен на недвижимость в целом, либо район, в котором располагается квартира, по каким-то причинам становится более востребованным – случаи бывают разные.
Оценка существенно помогает суду определиться с тем, полагается ли компенсировать расходы второго супруга, или же нет.
Помогут также и сохранённые при ремонте квартиры чеки – так можно будет оценить затраты на него. Но редко супруги собирают чеки, делая ремонт – разве что, когда уже подозревают, что скоро им предстоит развод, да и то не всегда.
Потому раздел дарственной квартиры весьма хлопотен, но каждое дело разбирается в суде индивидуально, а значит, шансы на его проведение всегда есть. В итоге, добиться компенсации через суд удаётся довольно-таки часто. Но присуждается не 1/2 жилья, как при обычном разделе, а лишь половина той суммы, что была в него вложена.
Сделки с квартирой
Иногда владелец подаренной квартиры желает её подарить, продать, обменять или провести другие подобные сделки. Но иногда на этом этапе могут возникнуть трудности, например, потребуется получить согласие супруга. Особенно это актуально в случаях, если отношения натянутые, и семья на грани распада. А если уже и вовсе идёт бракоразводный процесс, то тем более. Нередко подобная сделка требуется именно в его ходе, например, чтобы получить средства на выплату компенсаций за другое имущество.
Требуется ли согласие супруга
Нет необходимости заручаться согласием супруга для продажи квартиры, находящейся в личной собственности. Иное дело, если она принадлежит к совместной собственности, тогда получение согласия будет необходимо.
Добавить комментарий