PRAVO.ESTATE

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Дарение – это акция, которая носит безвозмездный характер. Заключение подобной сделки допускается, в том числе и между близкими родственниками. В качестве предмета может выступать любое движимое и недвижимое имущество.

Квартира в подарок

Дарственная на квартиру между близкими родственниками – явление довольно распространенное.

Такой вариант – это достаточно простой способ передать свое имущество другому человеку. Чаще всего это используется между близкими родственниками. Собственник не обязан согласовывать свое решение с кем-либо. Исключением являются случаи, когда имущество является совместным, например, нажитым в браке. Потребуется сначала выделить свою долю. Только после этого можно будет её подарить.

Стороны договора дарения

В качестве сторон соглашения при подписании типового документа могут выступать практически любые заинтересованные лица. В качестве передающей стороны обычно выступает собственник, у которого есть в наличии соответствующее имущество. При этом он должен обладать правом единолично им распоряжаться. Одариваемый должен быть наделен возможностью получить собственность. Причем в отношении объектов недвижимости дарить можно как все имущество, так и только его часть.

В данном случае необходимо учитывать ограничения, установленные действующим законом. Дарение не допускается в следующих случаях:

  1. От лица малолетних, недееспособных или их представителей.
  2. Дарить подарки нельзя работникам учреждений образования, медицины, их родственникам или супругам, а также тем, кто назначен на государственные или муниципальные должности и служащим Банка РФ, в связи с исполнением должностных обязанностей.
  3. Сделка такого характера не заключается между коммерческими организациями.

Исключением в данном случае являются подарки не дороже трех тысяч рублей.

Кого считать близким родственником?

Заключение договора дарения допускается между близкими родственниками. Такой вариант применяется чаще всего в случае, когда человек хочет оказать материальную помощь другому. Такая процедура гораздо проще наследования. Переданное имущество будет считаться личным получателя.

При этом гражданское состояние не имеет значения. То есть неважно, состоит человек в браке или нет.

В статье 14 Семейного кодекса РФ указано, что близкими родственниками являются – дети, родители, дедушки, бабушки, внуки, внучки, сестры и братья, в том числе полнородные – имеющие общих родителей, не полнородные – имеющие общего отца или мать. Статьей 217 Налогового кодекса РФ в указанную категорию отнесены супруги, усыновители и усыновленные. Племянники в этот список не входят.

Сбор документов

Заинтересованные стороны должны подавать определенные документы для реализации процедуры дарения.

К ним отнесены:

  1. Паспорта участников.
  2. Документы, подтверждающие право на распоряжение имуществом. Ими могут быть – свидетельство о праве собственности или наследования, договор купли-продажи, дарения или мены, которые собственник заключал ранее, выписка из ЕГРП.
  3. Кадастровый паспорт.

Допускается представление заверенных копий. В таком случае каждый из участников имеет право потребовать у другой стороны оригиналы для сверки.

Процедура оформления

Сделка, касающаяся дарения квартиры или дома, состоит из нескольких этапов. Приведем небольшую пошаговую инструкцию. Для начала стороны должны провести переговоры и определить для себя условия передачи имущества. На этом этапе обсуждается вид имущества, его объем и дата дарения. После этого необходимо составить проект договора. В некоторых случаях потребуется участие нотариуса. После того как договор будет подписан, новый собственник должен зарегистрировать его в государственной организации. Такое условие касается и права собственности, оно должно быть зарегистрировано в Росреестре. Для этого необходимо составить заявление.

В тексте обращения указывают следующее:

  1. Название органа Росреестра и адрес его расположения.
  2. Фамилия, имя, отчество, место проживания инициатора.
  3. Вид и объем имущества, право собственности на которое необходимо зарегистрировать. В данном случае это адрес квартиры и её площадь.
  4. Основание для перехода права собственности. Здесь указывается дата договора дарения.
  5. Само требование о регистрации.
  6. Перечень прилагаемых документов.
  7. Дата заявления и подпись обратившегося.

Обращение можно составлять на обычном листе бумаги. В Росреестре людям предоставляют типографский бланк. К заявлению инициатор обязан приложить свой паспорт, договор дарения, квитанцию об оплате госпошлины. Сумма выплаты для физического лица в данном случае составит две тысячи рублей. Это не очень большая цена.

Собранные сведения необходимо передать в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами.

Чаще всего люди делают это самостоятельно. В таком случае инициатор имеет возможность лично убедиться, что его заявление принято к исполнению. Также в процессе передачи каждый имеет возможность устранить допущенные ошибки. В случае самостоятельной явки инициатору даже необязательно представлять заявление. Его можно будет оформить на месте. Специалисты органа Росреестра окажут практическую помощь в составлении бумаг.

Почтовая пересылка используется в случаях, когда человек не имеет возможности явиться в регистрирующий орган лично либо проживает далеко. Такой вариант предусматривает получение отправителем уведомления о доставке корреспонденции адресату. Для этого потребуется направить документы заказным письмом.

Передача через законного представителя схожа с личной доставкой. В этом случае нужно оформить доверенность, которая определит круг полномочий представителя.

Интернет-пересылка предусматривает оцифровывание документации, а также наличие в своем распоряжении электронной почты.

Инициатор имеет право обратиться в МФЦ. В этом случае специалисты многофункционального центра выполнят все необходимые действия. Они подскажут, какие документы необходимы, помогут оформить заявление и перешлют в Росреестр все собранные сведения.

Любой из способов инициатор определяет по своему усмотрению.

Составление договора

Процедура составления договора о дарении осуществляется по правилам, установленным Гражданским кодексом РФ. Форма документа должна соответствовать требованиям законодательства. В тексте дарственной должен содержаться исчерпывающий объем информации, касающейся сделки.

Форма

Общими правилами определена письменная форма договора. Это касается и обещания собственника передать имущество в последующем. В отношении недвижимости соглашение должен быть составлено письменно, поскольку оно подлежит государственной регистрации в последующем. Устная сделка такого характера, касающаяся квартиры, не может считаться действительной. Для оформления текста допускается использование обычной офисной бумаги. Хотя на практике, чаще всего, применяются бланки, изготовленные типографским способом. Сам текст может заполняться от руки либо с использованием средств технической печати.

Содержание

Договор должен содержать в себе информацию, которая раскрывает всю суть сделки дарения.

В частности, в тексте указывается следующее:

  1. Число, месяц и год заключения договора.
  2. Место оформления документа. Здесь не указывается конкретный адрес, а только лишь название населенного пункта.
  3. Сведения о сторонах сделки – как зовут каждого, где проживают, данные документов, удостоверяющих личность.
  4. Предмет сделки. В этом случае указывается адрес квартиры и её общая площадь либо размер передаваемой доли.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон.
  6. Дата передачи имущества.
  7. Реквизиты и подписи сторон.

Указанный перечень условий не является исчерпывающим. Стороны сделки (даритель и одариваемый) могут указывать свои пункты и дополнить содержание договора другими правилами.

Нотариальное оформление

В большинстве случаев участие нотариуса в процедуре дарения не является обязательным условием.

То есть стороны могут оформить сделку без присутствия специалиста. Чаще люди самостоятельно оформляют договор, поскольку не хотят нести дополнительные денежные расходы и тратить свое время. Участие нотариуса в данном случае носит заверительный характер. То есть его обязанностью является фиксация самого факта совершения сделки. Присутствие нотариуса дает большую гарантию того, что процедура будет реализована в соответствии с требованиями действующего законодательства. И потом не потребуется переоформление.

В каких случаях необходимо

В некоторых случаях нотариальное заверение соглашения о дарении потребуется. Тут роль играет статус квартиры и самого собственника.

Прежде всего, визит к нотариусу будет необходим, если собственность находится в ведении нескольких владельцев. Примером может быть совместная квартира супругов. В таком случае потребуется согласие второй половины на совершение сделки либо придется выделить свою долю. В такой ситуации потребуется удостоверить у специалиста положительный ответ совладельца.

Нотариальное заверение потребуется, и  когда собственник наделен особым статусом. Речь идет о недееспособных и несовершеннолетних владельцах. Такие категории не имеют права на самостоятельно совершение сделок. В данном случае нотариусу необходимо будет предъявить согласие органов опеки.

В обоих указанных ситуациях нотариус в обязательном порядке проверяет законность сделки. Если стороны заключат договор без участия специалиста, то документ не будет иметь силы.

Следует отметить, что при участии нотариуса стороны могут не оформлять самостоятельно соглашение. На практике специалист предлагает стандартный бланк, который заполняется в присутствии заинтересованных лиц или их представителей.

Стоимость услуг

Стоимость услуг нотариуса зависит от их объема. В каждой сделке он различен. Стороны могут ограничиться только лишь заверением договора либо получить консультацию, а также помощь в оформлении документов.

Прежде всего, это оплата за оформление договора. Она составит около двух тысяч рублей. Также нотариус может предложить зарегистрировать право собственности. Сумма оплаты составит около двух с половиной тысяч. Пошлина за услуги нотариуса, если сделку совершают близкие родственники, составит две десятых процента от общей стоимости квартиры. При этом размер не будет меньше трехсот рублей. Потратить деньги возможно придется и на дополнительные услуги. Например, за сбор документов потребуется заплатить от тысячи и больше.

Окончательная сумма определяется исходя из расценок, действующих на момент оказания услуги.

Налогообложение

Практически все сделки имущественного характера облагаются налогом, для уплаты подается декларация. Однако законом предусмотрены исключения. В такой перечень входит и дарение, и передарение. Согласно пункту 18.1 статьи 17, Налогового кодекса РФ, договор дарения квартиры, который был заключен между близкими родственниками, степень родства установлена законом, выплатами такого характера не облагается. Следует отметить, что указанная статья ссылается не только на нормы Семейного кодекса. В ней категория близких родственников дополнена супругами, усыновителями и усыновленными.

Образцы документов

Образец договора дарения между супругами

Добавить комментарий