PRAVO.ESTATE

Покупка дома на материнский капитал

Материнский капитал может быть израсходован на покупку жилого помещения, в котором будет проживать вся семья. 

Выбор объекта недвижимости, который приобретается, остается за держателем сертификата и членами его семьи. При расходовании государственной дотации на покупку или реконструкцию дома следует учитывать требования, которые предъявляются к такой недвижимости, а также соблюдать порядок действий, обеспечивающих законное оформление и регистрацию приобретаемой жилплощади.

Использование средств маткапитала

В 2007 году начал действовать закон о выдаче единовременной государственной субсидии семьям, в которых есть двое или более детей. За 11 лет этот нормативный акт неоднократно пересматривался и дополнялся. На сегодняшний день выделяемые государством средства могут быть направлены на следующие нужды:

  1. На лечение несовершеннолетних. Речь идет больше о детях-инвалидах, так как их адаптация требует задействования серьезных ресурсов, в том числе и материальных.
  2. На образование детей.
  3. На увеличение пенсионного обеспечения матери. Денежные средства могут стать дополнительным бюджетом, который можно будет получать как добавку к основному пенсионному пособию.
  4. На улучшение жилищных условий.

На сегодняшний день размер выплаты составляет 453 026 рублей. Для многих семей это довольно внушительная сумма, но нестабильность в экономической сфере не позволяют гражданам сохранять сертификат долгие годы. По этой причине большинство семей предпочитают воспользоваться деньгами скорее, а возможность улучшить свои жилищные условия как раз тот пункт, который позволяет правильно распорядиться помощью.

Использовать средства материнского капитала можно в нескольких направлениях:

  1. Для приобретения жилого объекта.
  2. Для реконструкции уже существующей жилплощади, как правило, чтобы ее расширять.

В каждом случае есть свои условия и нюансы.

На покупку дома

Покупка дома – это довольно сложный и серьезный процесс. В отличие от квартиры частное домовладение имеет массу положительных преимуществ, но вместе с этим его приобретение сопряжено с немалыми сложностями.

Сумма часто не позволяет купить дом за материнский капитал сразу и полностью, хотя если речь идет о недвижимости, расположенной в деревнях или поселках, то можно вложиться и в нее. Но зачастую держателям сертификата приходится добавлять собственные накопления для того, чтобы стать владельцами частной недвижимости. Конечно, недостающие средства можно взять в кредитной организации, как ипотечный заём, но кредиторы выставляют жесткие условия выбора домовладения и всесторонне рассматривают самого заемщика и его платежеспособность, что усложняет и так непростую ситуацию. Если банковская организация одобряет кредитора и согласна выдать средства на покупку дома, то средства материнского капитала могут быть направлены на:

  1. Внесение первоначального взноса по кредиту.
  2. Погашение части основного кредитного долга.

Наличие собственных накоплений упрощает процедуру и позволяет расширить спектр поиска дома.

На расширение дома

Улучшение жилищных условий подразумевает не только покупку недвижимости, но и ее реконструкцию. Частные домовладения могут нуждаться в:

  1. Расширении площади, это особенно актуально для тех семей, что имеют двоих и более несовершеннолетних, каждый из них нуждается в отдельной комнате и должен иметь достаточно места для игры и учебы.
  2. Капитальном ремонте. Дома, в отличие от квартир, со временем приходят в негодность, требуют замены кровли, утепления, внутренней отделке.

В каждом случае сначала согласовывается объем работ и делается смета, которая уточняет количество материальных ресурсов, которые потребуются для проведения необходимого объема работ. Смета является основным документом для установления стоимости будущих работ, именно поэтому заказывать ее необходимо в аккредитованной строительной организации.

Требования к жилью

Лелея мечту о собственном доме, не стоит забывать, что далеко не каждый объект недвижимости может рассматриваться, с точки зрения закона, как полноценный объект. Он обязан отвечать целому ряду требований, чтобы специалисты Пенсионного фонда имели право одобрить и дать разрешение покупать. Основные условия, которым должен соответствовать дом, приобретаемый на материнский капитал, такие:

  1. Местонахождения объекта в пределах территории РФ.
  2. Недвижимость имеет статус отдельного жилого объекта.
  3. Есть отдельная кухня и санузел (он может быть раздельным или совмещенным).
  4. В наличии исправная отопительная система, которая позволяет проживать в помещении круглогодично.
  5. Есть свет и иные обязательные коммуникации.

При покупке дома важен не столько его внешний вид, сколько процент износа, который определяется специальной комиссией. По законодательным нормам допускается приобретать за средства семейного капитала строения с износом не более 50%.

Приобрести строение в аварийном состоянии не получится. Например, никто не одобрит покупку старенького деревянного домика.

Многие семьи приобретают дома в сельской местности, а там наличие ряда удобств ограничено. Для таких строений важно два главных коммуникационных аспекта:

  1. Наличие отопления, оно может быть также печным.
  2. Проведенное электричество.

Что касается воды, то допускается наличие только холодной. Важно, чтобы была возможность мыть детей, готовить им пищу и поддерживать гигиену в доме на должном уровне.

Стать владельцем дома можно в том случае, если земля, на которой он стоит, находится в собственности или взята в долгосрочную аренду. При этом приобрести земельный участок за маткапитал нельзя.

Резюмируя все обязательные условия, можно сказать, что домом, пригодным для проживания, признается не просто строение, которое имеет стены, крышу, окна и двери, а то помещение, которое благоустроенно и может обеспечить комфорт и достойное проживание детям и их родителям.

Подготовка документов

Перед сбором документов на покупку выбранного дома следует оформить бумаги на земельный участок, на котором он находится. Это обязательное условие и выполнить его можно двумя путями:

  1. Купить землю.
  2. Оформить долгосрочную аренду.

Аренда оформляется в том случае, если земля не может быть выкуплена по закону, например, в Москве, Санкт-Петербурге и их областях приобрести участки в постоянное пользование нельзя.

После оформления земли необходимо подготовить и иные документы, которые впоследствии будут переданы в ПФ РФ для проверки и получения денежных средств. Держатель сертификата должен собрать следующий пакет документов:

  1. Удостоверение личности владельца сертификата или его супруга, если сделка оформляется на него.
  2. СНИЛС.
  3. Бланк сертификата на материнский капитал.
  4. Свидетельство о браке.
  5. Свидетельства о рождении детей.
  6. При отсутствии второго супруга документы о разводе, его смерти или лишения его родительских прав.
  7. Правоустанавливающие документы на дом.
  8. Реквизиты банковского счета, на который в случае одобрения будут переведены денежные средства продавцу.

Указанный перечень может дополняться другими документами в зависимости от ситуации. Кроме всего прочего, к нему присовокупляется еще один важный бланк – обязательство о продаже дома.

Предварительный договор

Подобрав подходящее по цене, качеству и иным обязательным требованиям строение, следует заключить предварительный договор купли-продажи с продавцом. Без него ПФ РФ не будет рассматривать документы, ведь сделка в любой момент может быть отменена той или иной стороной. А вот наличие предварительного договора считается незыблемым обязательством довести намеченную операцию до конца.

Предварительный договор мало чем отличается от основного соглашения о купле-продаже. В нем следует прописать:

  1. Реквизиты сторон – продавца и покупателя.
  2. Название населенного пункта, в котором приобретается дом.
  3. Адрес расположения объекта.
  4. Характеристики жилплощади и земельного участка – площадь, количество комнат и т.д.
  5. Полная стоимость и алгоритм расчета.
  6. Обязанности сторон. Важно обозначить, что продавец обязуется продать, а покупатель приобрести дом. Следует также отметить, что это исполняется только при одобрении Пенсионным фондом, то есть покупатель не несет штрафных санкций при отказе ПФ РФ.
  7. Крайние даты выполнения взятых обязательств, ориентироваться следует на сроки проверки документов и перечисления денег.

Предварительный договор по закону не должен заверяться нотариально, но во избежание непредвиденных нюансов лучше потратить средства на нотариальное заверение.

Обращение в ПФ РФ

Уладив все предварительные вопросы, будущий владелец недвижимости должен обратиться в Пенсионный фонд РФ для получения одобрения сделки и перевода денежных средств. Алгоритм действий в этом случае следующий:

  1. Заполняется бланк заявления.
  2. К нему прикладывается пакет обязательной документации.
  3. Весь перечень отдается для регистрации.
Принимая документы от заявителя, специалист проводит предварительную проверку комплектности бланков и правильности написания заявления.

После окончательной регистрации заявления владельцу сертификата остается лишь ожидать, когда будет вынесен окончательный вердикт о возможности сделки. Как правило, на это уходит от одного до двух месяцев. Если документы не вызывают нареканий и ПФ дает добро на завершение купли-продажи, то наступает заключительная фаза процедуры, которая выглядит следующим образом:

  1. Подписывается основной договор купли-продажи.
  2. Деньги перечисляются продавцу.

После этого право на недвижимость переходит покупателю, который производит государственную регистрацию собственности на имя нового владельца.

Составление заявления

Заявление на получение материнского капитала для покупки частного дома заполняется на официальных бланках. Проще всего взять его непосредственно в ПФР. Однако это не единственное место, где можно получить пустой бланк и образец заполнения, также документ выдают все МФЦ. Еще его можно найти на портале Госуслуг, особенно удобно это для тех, кто подает электронную заявку через него в ПФР.

В заявлении следует прописать следующие сведения:

  1. Наименование органа ПФ РФ, в который подается заявка.
  2. Название бланка.
  3. ФИО владельца сертификата.
  4. Статус заявителя – мать или отец.
  5. Дата рождения ребенка, на которого был получен сертификат.
  6. Номер СНИЛС.
  7. Кем был выдан бланк материнского капитала и дата его оформления.
  8. Паспортные данные.
  9. Адрес регистрации владельца.
  10. Сумма требуемого количества средств и просьба об их перечислении для покупки дома или его реконструкции.
  11. Список прилагаемых документов.
  12. Дата и подпись заявителя.

Кроме личных данных, вносятся сведения о приобретаемой недвижимости. Вписывать все необходимо аккуратно, без помарок, разборчивым почерком. Малейшие неточности в заявлении потребуют его заполнению заново.

Договор купли-продажи

Одобрение сделки специалистами Пенсионного фонда позволяет покупателю и продавцу заключить договор купли-продажи, который зафиксирует фактический переход права собственности от одного владельца к другому. В отличие от предварительного он требует обязательного нотариального заверения.

Основное соглашение составляется в стандартном порядке, но в нем должны прописываться все существенные нюансы. Лучше всего обратиться за его составлением к опытному юристу, который исключит возможность спорных моментов.

Обратите внимание, что дом должен оформляться в равных долях на всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних. Если по каким-то причинам это не удается сделать сразу, то пишется обязательство на последующую перерегистрацию, которую следует произвести в течение полугода после перевода денежных средств.

Основные условия

Договор купли-продажи составляется по установленным правилам. Согласно действующему законодательству он должен содержать следующие основные условия:

  1. Место составления документа и дата его подписания. Без указания даты бланк признается ничтожным, а сделка обращается вспять.
  2. Данные о продавце и покупателя, взятые из паспорта – ФИО, дата рождения, номер и серия документа, кем и когда он был выдан.
  3. Информация о членах семьи держателя сертификата, включая несовершеннолетних детей.
  4. Сведения об отчуждаемом доме – адрес, квадратура, кадастровый номер, количество комнат.
  5. Уточнения о том, что на момент подписания договора в доме никто не проживает, нет зарегистрированных лиц, не существует обременений, а коммунальные платежи полностью погашены. Прописывается и отсутствие дефектов, которые могли бы помешать использовать помещение для проживания.
  6. Общая стоимость объекта недвижимости. Эта сумма может подразделяться на две категории – материнский капитал и собственные накопления. Следует указать цифрами и прописью и ту и другую сумму.
  7. Порядок расчета между сторонами.
  8. Как и когда будет осуществляться передача дома.
  9. Иные важные условия.
  10. Подписи сторон.

Договор начинает действовать с момента его государственной регистрации в Росреестре.

Порядок оплаты

Купить дом исключительно за сумму материнского капитала достаточно сложно. Зачастую порядок оплаты разбивается на этапы:

  1. Передача наличных средств.
  2. Безналичный перевод материнского капитала.

Все денежные операции должны проводиться таким образом, чтобы впоследствии были документальные доказательства свершенного действа. Безналичный расчет не требует дополнительных подтверждений, а вот в наличном без него не обойтись.

Денежные средства, которые передаются покупателем самостоятельно, должны передаваться под расписку о получении. Если они делятся на авансовый платеж, а остальная часть суммы будет передана позже, то составляется две расписки.

Пошаговая инструкция при обналичивании сертификата:

  1. Продавец открывает расчетный счет в банке, лучше всего, если это будет Сбербанк РФ. Его реквизиты передаются в ПФР.
  2. После одобрения сделки в течение 10 рабочих дней средства переводятся прямой транзакцией на указанный счет продавца.

Безналичный расчет никак не затрагивает владельца сертификата и проходит мимо него.

Особенности покупки доли

Одним из основных условий при подборе домовладения считается его обособленность.

Это должно быть изолированное помещение пригодное для проживания. Закон запрещает приобретать за маткапитал долю в имуществе. Однако это правило имеет исключение. Когда доля выделена в натуре и является отдельным жилым помещением с доступом к кухне, санузлу и коммуникациям, она может быть оформлена как сделка по купле-продаже.

В случае с частными домами долей можно считать его часть, например, полдома, если по документам помещение отделено от основной жилплощади. Важно, чтобы доля не была спорным имуществом и подходила по условиям проживания семье с несовершеннолетними детьми. ПФ не особенно любит такие сделки, но охотно идет на них, если в результате покупки семья станет полноправным обладателем всего объекта частной недвижимости.

Государственная регистрация

Госрегистрация приобретенного жилья осуществляется в отделении Росреестра. Чаще всего ее приходится оформлять в два этапа:

  1. Сначала производится перерегистрация до фактического расчета с обременением в пользу продавца.
  2. После выплаты денежных средств в полном объеме обременение снимается.

Если продавец доверяет покупателю, то можно и не накладывать никаких обременений, но зачастую купля-продажа производитья между незнакомыми людьми, поэтому такая перестраховка не помешает.

В отличие от стандартных сделок, когда покупатель оплачивает недвижимость из собственных средств, при сделках с участием ПФР необходимо перед переводом денежных средств пройти госрегистрацию. Процедура эта требует подачи заявления и пакета документов на жилплощадь и земельный участок. Покупателю придется также оплатить госпошлину за внесение данных в Росреестр. А вот снятие обременения производится бесплатно.

Образцы документов

Образец договора купли-продажи жилого дома с использованием материнского капитала
Предварительный договор купли-продажи квартиры
Заявление о распоряжении маткапиталом

Добавить комментарий