PRAVO.ESTATE

Покупка дачи на средства материнского капитала

Семьи, которые имеют двоих или больше детей, получают материальную помощь от государства в виде сертификата «Материнский капитал».

Выделенные средства могут быть потрачены по-разному, но главное, чтобы направление трат было предусмотрено законодательством.

Сумма материнского капитала на первый взгляд довольно внушительна, но когда речь идет о покупке жилого помещения, ее недостаточно для покрытия расходов. А вот покупка дачи на материнский капитал вполне возможна. Однако ПФР не всегда одобряет такие траты и дает разрешение на выдачу средств.

Условия использования маткапитала

Сертификат «Материнский капитал» выделяется семьям, в которых родился второй или последующий ребенок, единожды на одну семью. Этот документ представляет собой бланк, выданный на одного из родителей, чаще всего матери. Сертификат не является денежным средством, к тому же реализовать его можно только в определенных направлениях. Законодательство установило, что выделенная единоразовая субсидия может быть израсходована на:

  1. обучение детей;
  2. лечение несовершеннолетних и адаптацию детей-инвалидов;
  3. повышение пенсионного пособия матери;
  4. улучшение жилищных условий.

Последний пункт является наиболее популярным направлением, большинство семей предпочитают усовершенствовать свои условия проживания, оплатив улучшения частично или полностью выделенными средствами.

Расходование предоставленных средств на недвижимость также имеет свои ограничения. Семьи могут:

  1. Приобретать квартиры первичного и вторичного рынка.
  2. Оформлять ипотечные кредиты на покупку жилья, погашая сертификатом первоначальный взнос или часть основного займа, взятого ранее.
  3. Строить частные дома.
  4. Реконструировать имеющуюся недвижимость.

Спектр возможностей довольно широк, однако это не значит, что реализовать получится любую задумку, существует немало условий, которые сужают радиус трат.

Можно ли купить дачу

Многие родители мечтают о покупке дачного участка вместе со строением на нем. Такая недвижимость решает сразу несколько задач. Во-первых, семья получает возможность выезжать на свежий воздух, особенно это актуально для тех, кто живет в городских квартирах. Во-вторых, на дачном участке дети могут отдыхать и набираться сил, а родители могут выращивать собственные овощи и фрукты, что, несомненно, является немалым подспорьем.

Желая купить дачный домик на материнский капитал, следует помнить о том, что данные средства могут быть потрачены исключительно на жилые помещения.

Это значит, что жилье должно быть пригодным для проживания в нем круглый год, иметь отопление, водоснабжение, канализацию. Немаловажно учитывать и квадратуру, она должна соответствовать установленным минимальным нормативам. При отсутствии соответствия по первому или второму требованию дачный домик не сможет быть приобретен на средства материнского капитала.

Выбирая дачу, следует учитывать, что земля, на которой она стоит, должна быть выкуплена в постоянное владение или взята в долгосрочную аренду. Проблема приобретения дачи на маткапитал кроется в том, что в большинстве своем эти строения не являются капитальными и не признаны жилыми. Чтобы иметь возможность потратить средства сертификата на выбранную дачу потребуется перевести ее из нежилого фонда в жилой.

Проблемы признания дачи жилым помещением

Перевести изначально нежилое строение в жилое, возможно, но процедура эта непростая и зачастую длительная, кроме того, она может потребовать значительных финансовых вложений. Признать дачный домик жилым можно при наличии следующих пунктов:

  1. Строение капитальное.
  2. Установлена техническая пригодность жилья.
  3. Жилплощадь соответствует действующим нормам закона.

Подтверждение данных фактов производится БТИ, которое оформляет заключение о пригодности жилплощади для постоянного проживания либо независимым экспертным учреждением.

Процедура перевода дачи из нежилого фонда в жилой сопряжена с рядом проблем. Строение может быть признано жилым двумя способами:

  1. Через органы местного самоуправления, которые курируют данную территорию.
  2. Через суд.

И в том, и в другом случае существует масса нюансов, которые могут свести процедуру на нет. Дача должна иметь фундамент, быть утепленной, иметь отопление и иные коммуникации. К тому же важно получить официальный адрес для этого строения, чтобы иметь возможность там прописаться. Для этого придется доказать, что иного варианта у семьи нет, то есть собственная недвижимость в других форматах отсутствует. Если земельный участок является собственностью садоводческого товарищества, то потребуется сначала ее выделить из общей площади, а затем переходить к ранее перечисленным шагам.

Количество трудностей, с которыми придется столкнуться будущему собственнику дачного домика для использования в его покупке материнского капитала, часто толкает семьи на решение жилищной проблемы иным путем, не требующим решения огромного количества проблем.

Улучшение жилищных условий

Отсутствие собственного жилья у семьи – это серьезная проблема.

Родителям приходится тратить часть заработанных денег либо на аренду жилплощади, либо копить средства для улучшения жилищных условий. В условиях современной экономической ситуации, да еще и при наличии несовершеннолетних детей накопить деньги самостоятельно для решения жилищной проблемы фактически невозможно. Государство приходит на помощь своим гражданам и предлагает им потратить маткапитал следующим образом:

  1. Купить квартиру или домовладение.
  2. Построить дом.

Конечно, сумма сертификата не может покрыть полностью расходы на приобретение недвижимости, но позволяет значительно сократить предстоящие траты. Для многих семей исключительно материнский капитал дает возможность стать обладателями собственной жилплощади.

Каждый случай улучшения жилищных условий рассматривается сотрудниками Пенсионного фонда. Именно они выносят окончательный вердикт о правомерности действий и дают добро на совершение процедуры или отказа в ней.

Покупка жилья

Статистические данные о расходовании средств сертификата говорят о том, что в большинстве случаев семьи предпочитают приобретать жилье, а не строить его самостоятельно. Безусловно, такой способ сокращает количество проблем для родителей и позволяет им сразу после оформления сделки купли-продажи переселиться в собственную жилплощадь. Покупка жилья может быть различной. Держатель сертификата имеет право потратить его на:

  1. Приобретение готовой квартиры со вторичного рынка.
  2. Вступление в строительный кооператив, для оформления жилья с первичного рынка. Такая сделка хоть и не позволяет сразу переселиться собственную квартиру, но дает возможность сэкономить значительную сумму денежных средств.
  3. Покупку частного дома, готового к проживанию.
  4. Оформление прав собственности на комнату или выделенную долю в недвижимости.

Осуществить оплату можно несколькими способами:

  1. Использовав только средства сертификата. В некоторых регионах, особенно если речь идет о сельской местности, стоимость жилья может быть равна выделенной сумме маткапитала.
  2. Доложив к субсидии собственные накопления.
  3. Оформив ипотечный заём.

Ипотеку можно оформить во многих российских банках, при условии, что держатель сертификата официально трудоустроен и имеет доход, который позволит ему выплачивать ежемесячные взносы и содержать семью.

Строительство дома

Строительство дома – это более сложный вариант решения жилищной проблемой, но вместе с тем и весьма заманчивый. При вложении денежных средств в стройку можно серьезно сэкономить средства и выстроить дом больший по квадратуре, чем стандартные квартиры. К тому же при индивидуальном строительстве планировка дома в руках самого собственника, он может спроектировать отдельные комнаты для всех членов семьи, предусмотрев попутно и иные обязательные условия.

Построить частный дом можно за средства маткапитала, добавив собственные сбережения или оформить ипотечный заём в банке.

Далеко не все кредитные организации охотно выдают такие займы. Заемщику придется не только предоставить четкую смету будущих трат, но и обеспечить залог иным имуществом.

Пенсионный фонд потребует от держателя сертификата предварительного расчета трат, а впоследствии и их подтверждения. За каждый выделенный рубль необходимо будет отчитаться официальными бумагами – в виде чеков, договоров и иных бланков.

Требования к недвижимости

Выделение материальной субсидии семьям с двумя и более детьми, а также ограничения на совершение трат, породило немало мошеннических схем, целью которых было обналичивание средств. Для предотвращения незаконных действий, при которых покупается непригодное для проживания жилье, а сама субсидия расходуется не по назначению, были установлены требования к недвижимости, которая приобретается за средства материнского капитала. В перечень обязательных условий входят такие пункты:

  1. Жилплощадь располагается на территории РФ.
  2. Помещение является жилым, в нем можно проживать круглый год.
  3. Имеется отопление.
  4. Подведенные системы коммуникаций исправны и бесперебойно функционируют.
  5. Общий износ здания не превышает 50%.
  6. Жилье не является аварийным и не подлежит сносу.

Кроме этого, при выборе подходящей недвижимости не стоит забывать о его размере. Помещение должно обеспечивать жилой площадью всех членов семьи, для этого применяются общие нормативы, установленные на федеральном уровне или в регионах.

Далеко не каждый объект недвижимости может быть приобретен с использованием средств материнского капитала. Существующие ограничения признаны защитить права детей, так как сертификат выделяется для улучшения их уровня жизни.

Оформление жилого помещения

Процесс оформления жилого помещения, приобретенного полностью или частично за счет средств материнского капитала, может проходить разными путями, в зависимости от самого объекта и выбранного способа улучшения жилищных условий. Но существуют обязательные условия, которые придется соблюсти, чтобы иметь возможность воспользоваться выделенной государственной субсидией:

  1. Обязательное оформление собственности в Росреестре на нового владельца.
  2. Недвижимость оформляется на держателя сертификата и на всех членов его семьи, в том числе несовершеннолетних, в равных долях. Долевая собственность может быть оформлена сразу или в течение полугода после вступления в права собственности. Такой порядок позволяет учесть права детей и не даст права родителям продать, заложить или подарить жилье без их согласия.

Для обеспечения этих двух пунктов выбранный жилой объект на момент оформления не должен иметь:

  1. Обременений.
  2. Скопившихся долгов по коммунальным услугам.
  3. Зарегистрированных на его территории лиц.

Выполнение всех требований позволит получить одобрение сделки от специалистов ПФР и распорядиться средствами маткапитала на улучшение жилищных условий.

Добавить комментарий