Такая процедура имеет ряд особенностей. Это зависит в первую очередь от того, кому изначально выделялся земельный участок. Если арендатором является кооператив, то по вопросам, связанным с самой территорией необходимо обращаться в правление. В то же время все постройки, возведенные человеком, принадлежат только ему. В любом случае заинтересованный гражданин должен обращаться в регистрирующий орган с заявлением, к которому нужно приложить некоторые документы.
Законодательные основы
Основным нормативным актом, который регулирует вопросы такого характера, является Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он касается всех операций, связанных с такого вида имуществом. Указанный нормативный акт определяет не только порядок всей процедуры регистрации, но и стороны такой сделки, и требования, которым они должны соответствовать.
Дачная амнистия
Конкретного Закона «О дачной амнистии» нет. В данном случае речь идет о Федеральном законе от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Поправки установили одним из условий предоставлять технический план построек, которые располагаются на участке. Также дачная амнистия носит безвозмездный характер. То есть получить в собственность имущество можно без внесения денежных средств. Потребуется лишь оплатить услугу, связанную с регистрацией права в Росреестре.
Действие указанного нормативного акта распространяется на участки сельскохозяйственного назначения для дач, огородов, садов, подсобного хозяйства, а также предназначенные для индивидуального строительства.
Владение дачным участком
Любой земельный участок выделяется для осуществления конкретных целей. В данном случае это связано с дачной деятельностью. Сюда входит не только создание сада и огорода, но также возведение построек и подвод коммуникаций. Загородный земельный участок, как правило, выделяется человеку на условиях договора аренды или бессрочного пользования. То есть, по сути, он может использовать территорию по назначению, но собственником не является. То есть человек не имеет права совершать с участком какие-либо сделки гражданско-правового характера. Иными словами, землю нельзя будет дарить, менять, продавать или передавать по наследству.
Условия получения в собственность
Прежде всего, они касаются земельного участка. Необходимо иметь на руках документ, который дает право на использование территории. Таковым является договор. Затем нужно оформить кадастровый план на участок, а также технический паспорт и план построек. Ещё одним из условий является отсутствие обременений на недвижимость. Она не должна находиться под арестом или в залоге.
Общая процедура
Если все условия соблюдены, то заинтересованное лицо вправе инициировать процедуру оформления недвижимости в собственность. Для этого потребуется выполнить последовательно ряд этапов. Прежде всего, нужно подготовить документы и составить заявление. После этого указанные материалы направляются в местный орган власти, для получения разрешения. Завершается процедура принятием администрацией соответствующего решения, которое и будет являться основанием для регистрации права собственности в отношении дачи.
Подготовка документов
К документам, которые потребуются для приватизации дачи, отнесены: паспорт инициатора, кадастровый и технический план недвижимости, а также согласие правления кооператива, если участок выделялся ему. Собрать документы можно самостоятельно либо при помощи своего законного представителя. При этом запрос допускается подавать лично либо по почте. После этого потребуется оформить заявление.
В нем должно быть указано:
- Название и адрес местного органа власти.
- Фамилия, имя, отчество, данные паспорта, место жительства и контактный телефон заинтересованного лица.
- Описание дачи и участка – адрес расположения, общая площадь.
- Основание для использования территории. В этом случае это будет договор, решение местной администрации или кооператива о выделении участка.
- Само ходатайство о выдаче разрешения.
- Перечень прилагаемой документации.
- Дата заявления.
Обращение должно быть подписано инициатором.
Обращение в администрацию
После того как все необходимые документы были собраны, их необходимо представить в администрацию. Чаще всего люди делают это самостоятельно или через своего законного представителя. В таком случае нужно будет иметь при себе паспорт. Если в процедуре участвует законный представитель, то ему необходимо выдать на руки доверенность, с указанием круга полномочий. В процессе передачи данных инициатор может удостовериться, что его обращение получено и принято к рассмотрению. Человеку будет оказана помощь в оформлении заявления и даны разъяснения по интересующим вопросам. Такой вариант самый удобный для заинтересованного лица.
Действующим законодательством не запрещена почтовая пересылка обращения. Но такой вариант имеет ряд недостатков. В этом случае человек должен будет оформить обращение самостоятельно. Также он не сможет устранить сразу возможные ошибки и получить консультацию. Правильным будет направлять письмо заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату.
Еще законом допускается обращение по интернету или через МФЦ. Но такие способы для получения решения местной администрации используются достаточно редко.
Принятие решения
После того как все данные будут получены, они тщательно проверяются, и назначается день рассмотрения. В процессе проведения заседания каждый из специалистов администрации высказывает свое мнение.
Следует отметить, что заинтересованное лицо может ходатайствовать о присутствии на заседании. В то же время удовлетворение просьбы такого характера не является обязанностью администрации и человеку могут отказать.
После окончания заседания выносится решение. По своему содержанию оно может быть и отрицательным. Это происходит в случаях, когда представленная информация была недостоверной или неполной, либо у человека нет оснований для оформления дачи в собственность, например, он не является пользователем по договору.
Независимо от характера итога, о результатах рассмотрения обращения заинтересованное лицо должно быть уведомлено надлежащим образом. Иногда способ получения ответа определяет сам инициатор, например, он указывает в заявлении, что заберет ответ сам. Если человек не явился за получением ответа, то его направляют по почте на адрес, указанный в обращении. В любом случае необходимо получить документальное подтверждение того факта, что инициатор документы получил. Следует отметить, что человеку передается или направляется по почте не само решение, а его заверенная копия или выписка.
Государственная регистрация
После вынесения решения, человек может обращаться в уполномоченную инстанцию для регистрации права собственности на дачу. Таковой является Росреестр. При этом человек может обратиться в ближайший к его месту жительства орган. Для этого можно использовать различные варианты.
Самым оптимальным является обращение в многофункциональный центр. Такой вариант имеет свои преимущества. В данном случае человеку не нужно самостоятельно оформлять заявление. Помощь в этом ему окажут специалисты центра. Они же предоставят бланк и подскажут, как его правильно заполнить. В процессе общения можно будет получить необходимую информацию. Впоследствии специалисты МФЦ самостоятельно перешлют сведения по назначению, а по завершении процедуры выдадут инициатору ответ.
Передача документов самостоятельно или через своего законного представителя, также имеет ряд плюсов. Это позволяет инициатору убедиться, что обращение принято к исполнению. При этом можно будет устранить имеющиеся неточности и оформить заявление на месте. Правильным будет получить расписку о принятии документов или номер регистрации заявления.
Допускается и почтовая пересылка обращения. В таком случае человек утрачивает возможность исправить сразу допущенные неточности и должен будет оформить заявление самостоятельно.
Пересылка по интернету используется крайне редко. В этом случае нужно иметь в своем распоряжении технические средства для перевода информации в цифровой формат, а также адрес электронной почты, на который поступит заявление о доставке обращения в орган Росреестра.
После получения информационного пакета сведения тщательно проверяются, и принимается решение. Если данные были неполными либо недостоверными, человек получит отказ, с обоснованием причин. При положительном результате инициатору будет выдано свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП.
Ответ направляется тем же способом, которым было передано обращение, то есть вручается на руки, высылается по почте или через МФЦ. Срок регистрации права составляет семь трудовых дней. Если информация поступила через многофункциональный центр, то услуга будет оказана в течение девяти рабочих суток. Срок исчисляется с момента поступления данных в орган Росреестра.
Требуемые документы
Чтобы обратиться в Росреестр, необходимо собрать определенные документы. Прежде всего, нужно оформить заявление. Оно составляется в письменной форме.
В тексте должно быть указано следующее:
- Название регистрирующего органа и его адрес.
- Данные инициатора – фамилия, имя, отчество, место жительства, данные паспорта и телефон для контактов.
- Описание дачи и участка – адрес нахождения, общая площадь.
- Само ходатайство о регистрации права собственности.
- Перечень прилагаемой документации.
- Дата обращения и подпись инициатора.
К заявлению нужно приложить кадастровый план участка с указанием его границ, технические данные и план построек, паспорт инициатора, решение местной администрации, согласие правления кооператива, а также квитанцию об оплате государственной пошлины.
Стоимость оформления
Процедура регистрации влечет за собой определенные материальные затраты. Прежде всего это оформление технического и кадастрового паспортов. Цена такой услуги может составить от пяти до тридцати тысяч рублей. За регистрацию в Росреестре человек должен будет выплатить две тысячи рублей, организация – двадцать две.
Государственную пошлину оплачивает лицо, которое направляет заявление в регистрирующий орган. Некоторые категории имеют льготы по оплате. К ним отнесены – ветераны и инвалиды ВОВ, бывших узников и пленных мест принудительного содержания, созданных фашистами. Основанием для предоставления льготы таким лицам является удостоверение установленного образца.
Добавить комментарий