PRAVO.ESTATE

Договор дарения гаража родственнику в 2018 году

В качестве предмета дарения может выступать различное имущество.

Довольно часто таковым является недвижимость. Это касается не только жилья, но и помещений технического назначения. Сюда относится и гараж. Сделка в отношении такого имущества не имеет существенных отличий и реализуется по правилам, установленным действующими нормативными актами.

Процедура дарения

Процесс начинается с проведения переговоров и определения условий будущей сделки. Действующими нормативными актами порядок реализации указанного этапа не установлен. То есть стороны или их законные представители попросту обсуждают проект будущего договора. После этого оформляется проект, который подписывается каждым из участников. Завершает все регистрацией права в органах Росреестра.

Заключение договора

Подписывается договор дарения гаража после того, как стороны проведут предварительные переговоры. В процессе обсуждения каждый из участников может получить подробную информацию о другой стороне, которая имеет значение для подписания соглашения. В большей степени это удобно для получателя. Последний может определить – выгодна ему сделка или нет. На этапе переговоров можно установить, не повлечет ли дарение имущества проблем в будущем.

Довольно часто собственник пытается избавиться от материальных ценностей таким способом. Например, у человека образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг. Стремясь решить подобную проблему, он дарит недвижимость другому лицу. Новый собственник вместе с правами вынужден будет взять на себя финансовые обязательства такого характера и погасить долги.

Даритель может удостовериться в наличии у получателя возможностей совершать сделки. Это необходимо сделать, чтобы впоследствии договор не был аннулирован.

Вся информация должна быть подтверждена документально. После того как стороны получили необходимые сведения друг о друге, происходит подписание соглашения.

Регистрация права

Регистрация права собственности касается дарения недвижимости. В таком случае необходимо обратиться в органы Росреестра.

Для этого потребуется составить заявление следующего содержания:

  1. Название регистрирующей инстанции.
  2. Данные инициатора – как зовут, где живет, контактный телефон.
  3. Дата, предмет и срок действия договора дарения, как основание для передачи права собственности.
  4. Место расположения, вид и объем передаваемого имущества.
  5. Ходатайство о регистрации права.
  6. Перечень документов, для оказания услуги.
  7. Дата обращения и подпись человека.

Для оформления заявления в Росреестре людям предоставляют специальные бланки. Хотя можно использовать и обычную офисную бумагу. К заявлению прилагается договор дарения в тех экземплярах, квитанция об оплате государственной пошлины, паспорт инициатора, свидетельство о регистрации права собственности прежнего владельца. Пакет документов должен быть направлен в регистрирующий орган сделать это можно самостоятельно, через доверенное лицо, по почте или обратившись в многофункциональный центр.

Срок оказания услуги зависит от способа направления сведений. Если они были представлены лично человеком, то регистрация произойдет в течение семи рабочих суток, при направлении через МФЦ – в течение девяти.

Перечень документов

Для реализации процедуры дарения потребуются определенные бумаги. Их сбор является обязанностью каждого участника сделки. Следует отметить, что даритель должен будет представить больше документов, чем получатель. От последнего требуется только лишь паспорт.

Собственник должен будет представить:

  1. Паспорт.
  2. Договор дарения, мены или купли-продажи, который он заключал ранее.
  3. Свидетельство о праве собственности на имущество.
  4. Выписку из ЕГРП.

Получатель может потребовать также справку об отсутствии задолженности по оплате за содержание имущества и обременений, то есть залога или ареста. Такое правило актуально в случае дарения недвижимости.

Составление договора

Договор дарения гаража составляется в письменной форме по правилам, установленным законом. Он должен содержать всю исчерпывающую информацию, которая имеет отношение к сделке. Общий объем сведений определяется сторонами соглашения. После этого происходит его оформление и подписание.

Существенные условия

Существенным условием договора является его предмет. В данном случае таковым является гараж. Необходимо прописать его площадь, месторасположение, в каком гаражном кооперативе он находится и т.д.

Также в тексте соглашения должна быть указана дата его составления, сведения о сторонах, момент вступления в силу, срок действия, права, обязанности и ответственность участников, иные условия.

Оформление

Для оформления договора можно использовать обычный лист офисной бумаги. Хотя в некоторых случаях применяется бланк, изготовленный типографским способом. Это касается в основном ситуаций обращения к услугам квалифицированного юриста. Текст заполняется от руки либо с использованием технических средств печати.

Стороны могут оформить договор самостоятельно либо обратиться к нотариусу или юристу. Последний вариант повлечет за собой определенные денежные затраты, но он позволит избежать возможных ошибок и проблем в последующем. В тексте нельзя использовать ненормативную лексику, а также слова и фразы оскорбительного характера. Договор должен быть подписан сторонами сделки или их законными представителями.

Особенности дарения доли

В качестве предмета дарения может выступать не только все имущество в целом, но и его часть.

Человек может безвозмездно передать не весь гараж, а только свою долю в нем. Такое происходит в случаях, когда недвижимостью владеет несколько человек. То есть каждый имеет лишь часть. Следует отметить, что дарение доли имущества возможно только при участии нотариуса, который удостоверит сделку.

Затраты на сделку

Если собираетесь оформлять дарственную, помните что это влечет определенные затраты для сторон. Это касается практически всех этапов сделки. Расходы начинаются с оформления договора. Если стороны обратились к нотариусу, то услуга будет стоить около двух тысяч рублей. Указанный специалист потребует также внести пошлину за совершение действий. Её размер зависит от того, кто является сторонами сделки. Близкие родственники выплатят три десятых от стоимости предмета. При этом сумма пошлины не может быть меньше трехсот рублей. Другие лица выплачивают один процент, при стоимости предмета не выше одного миллиона. Если такой предел превышен, то размер пошлины составит семьдесят пять сотых процента, плюс десять тысяч рублей.

Когда подарок стоит больше десяти миллионов, то сумма оплаты будет равна пяти десятым процента. Сюда прибавляется 77,5 тысяч рублей. Регистрация в органах Росреестра также повлечет за собой дополнительные расходы по оплате государственной пошлины. Её цена для физического лица составит две тысячи рублей.

Налогообложение

В соответствии с правилами статьи 217 Налогового кодекса РФ доходы в денежной и натуральной форме, которые были получены от людей, в том числе и в процессе дарения, налогом не облагаются. Однако в отношении недвижимости, транспортных средств, долей, акций и паев сделано исключение. В отношении такого имущества необходимо будет заплатить налог.

Размер оплаты исчисляется в процентном отношении от стоимости имущества. Также сумма зависит от наличия у человека гражданства РФ. Сумма налога для резидентов России, то есть проживавших на территории страны свыше ста восьмидесяти дней в году, составит тринадцать процентов от стоимости подарка, для лиц, не являющихся таковыми – тридцать.

Условия освобождения от налога

В некоторых случаях сделка может налогом не облагаться.

В данном случае значение имеют два фактора. Первый – вид имущества. Если это не недвижимость, транспортное средство, пай, акция или доля, то налог платить не нужно.

Второй – статус участника сделки. Если дарение произошло между супругами (муж/жена), родителями их сыновьями и дочерьми как родными, так и усыновленными, дедушками, бабушками и внуками, братьями и сестрами, в том числе только по одному родителю, то есть не полнородными, налог не выплачивается.

Указанное правило действует и в отношении сотрудников консульств и членов их семей, если они выступают в качестве одариваемых. Это определено Венской конвенцией о консульских и дипломатических отношениях. Следует отметить, что принадлежности к указанным категориям лиц будет достаточно для того, чтобы сделка налогом не облагалась. В данном случае вид имущества не играет роли. То есть можно подарить как недвижимость, так и другие материальные ценности.

Образцы документов

Образец договора дарения

Добавить комментарий