PRAVO.ESTATE

Решение от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-5063/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Рыбаковой М.И.

при секретаре: Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бороденко Геннадия Александровича к Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: Волочанская Наталья Геннадьевича, Бороденко Раиса Ивановна, Бороденко Дмитрий Геннадьевич о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Бороденко Г.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что<адрес> литере «А» по <адрес>, в <адрес><адрес>, состоящая из трёх комнат, общей полезной площадью 58,8 кв. м, в т.ч. жилой — 41,6 кв.м, зарегистрирована по праву частной совместной собственности за Воличевой (Бороденко) Натальей Геннадьевной, Бороденко Раисой Ивановной, Бороденко Геннадием Александровичем, Бороденко Дмитрием Геннадьевичем на основании регистрационного удостоверения № от <дата> и договора на передачу квартиры в совместную собственность гражданам № от <дата>, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата>. Истец обратился к нотариусу с заявлением об определении долевой собственности в указанной квартире . Нотариусом в процессе оформления документов была установлена перепланировка квартиры , поэтому было предложено обратиться в суд и решить вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Истец обратился с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии в Департамент строительства и городского развития <адрес> (ДСиГР), где ему письменно было предложено обратиться в суд. Согласно техническому паспорту жилого помещения ( квартиры ) № в <адрес> литер «А» по <адрес> по состоянию на <дата> имеется самовольная перепланировка . В справке МУП «ЦТИ» от <дата> указано: общая площадь 58,8 кв.м, в т.ч. жилая — 41,6 кв.м. Согласно поэтажному плану квартиры по состоянию на <дата> (до выполнения работ по перепланировке ) общая площадь была 58,7 кв.м., в т.ч. жилая площадь — 41,2 кв.м. В период проживания собственниками квартиры в целях улучшения жилищных условий были выполнены работы по перепланировке : — демонтирован встроенный шкаф №,3 кв.м, в результате чего площадь жилой комнаты № увеличилась и стала составлять 10,8 кв.м. В результате выполненных работ по перепланировке жилого помещения ( квартиры ) общая площадь стала составлять 58,8 кв.м, жилая площадь стала составлять 41,6 кв.м, что отражено в техническом паспорте по состоянию на <дата> Для получения заключения по вопросу соответствия требованиям СНиП выполненных работ в жилом помещении (<адрес>) литер «А» в <адрес>, истец обратился к специалисту Дегтяревой И.Н., которой были исследованы правовые и технические документы и составлено заключение № от <дата>. Согласно данному заключению, выполненная перепланировка в жилом помещении ( квартире ) №, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, не противоречит требованиями СП (СНиП); не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2. Постановление Госстроя РФ от 27.09. 2003г. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан». Из-за выполненных работ по перепланировке в жилом помещении, направленных на улучшение жилищных условий, в <адрес>, литер «А», <адрес> истец не могу с семьёй распоряжаться своим имуществом. Иного способа сохранить квартиру в перепланированном состоянии нет, поэтому истец вынужден обращаться с иском в суд.

Просил суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № в жилом доме литер «А» общей площадью 58,8 кв. м, в том числе жилой — 41,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Бороденко Г.А., третьи лица: Волочанская Н.Г., Бороденко Р.И., Бороденко Д.Г. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель Администрации г.Новочеркасска, Вершкова Е.Б., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать по тем основаниям, что работы по перепланировке истцом были выполнены без разрешительной документации.

Выслушав представителя Администрации г.Новочеркасска, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.5).

Как следует из справки МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.6), <адрес> лит. «А», расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве частной собственности Воличевой (Бороденко) Наталье Геннадьевне, Бороденко Раисе Ивановне, Бороденко Геннадию Александровичу, Бороденко Дмитрию Геннадьевичу на основании регистрационного удостоверения № от <дата> (л.д.29), договора на передачу квартир в собственность граждан № (л.д.28).

Из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> следует, что для улучшения жилищных условий собственником самовольно без получения разрешения органов местного самоуправления были произведены работы по перепланировке квартиры , в результате которой общая площадь квартиры составляет – 58,8 кв. м, в том числе жилой — 41,6 кв.м. (л.д. 23-26).

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки <адрес> сообщением Департамента строительства и городского развития Администрации города Новочеркасска от <дата>, истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.27).

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно заключению специалиста № от <дата> (л.д.7-22), выполненная перепланировка в жилом помещении ( квартире ) №, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, не противоречит требованиями СП (СНиП); не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2. Постановление Госстроя РФ от 27.09. 2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан» (л.д.12).

В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства ( перепланировки ). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано , или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Бороденко Геннадия Александровича обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бороденко Геннадия Александровича к Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: Волочанская Наталья Геннадьевича, Бороденко Раиса Ивановна, Бороденко Дмитрий Геннадьевич о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № в жилом доме литер «А» общей площадью 58,8 кв. м, в том числе жилой — 41,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И.Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 09 февраля 2018 года.