PRAVO.ESTATE

Решение № М-2509/2013 от 3 сентября 2013 г.

Дело №

РЕШЕНИЕ
(Заочное)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес>, в составе: председательствующего судьи Мороз В.М., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Павшино» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные и дополнительные услуги ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Павшино» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.

В обоснование исковых требований представитель истца пояснила, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> по Красногорскому б-ру в <адрес>.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский б-р, 5, с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «УК «Павшино» и ТСЖ «Павшино-7», по акту приема-передачи был передан в управление ООО «УК «Павшино». С указанной даты ООО «УК «Павшино» несет расходы по управлению дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Павшино» и ФИО1 был заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого, ООО «УК «Павшино» приняло на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, а ответчик обязался вносить плату за услуги , предоставляемые по данному договору.

Ранее ДД.ММ.ГГГГ ответчик – ФИО1 (покупатель) и ООО «Объединенная управляющая компания» (продавец) заключили договор купли-продажи на вышеуказанную квартиру и Ответчик принял квартиру по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

По договору купли-продажи (п. 10) Ответчик «принял на себя обязательства нести за продавца все расходы, связанные с управлением многоквартирного дома, в котором расположена квартира, с его содержанием, текущим ремонтом, техническим обслуживанием, эксплуатацией и обеспечением сохранности общего имущества в объекте пропорционально площади приобретаемой квартиры, с момента выдачи органами местного самоуправления документа о вводе в эксплуатацию построенного объекта и до момента регистрации права собственности покупателя на квартиру, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг , при условии получения доступа в квартиру на этапе до оформления на нее права собственности, за весь период пользования квартирой».

Ответчик как правообладатель квартиры обратился в ООО «УК «Павшино» ДД.ММ.ГГГГ, ему был направлен подписанный со стороны ООО «УК «ПАВШИНО» договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, однако до ДД.ММ.ГГГГ договор ответчиком подписан не был.

До ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Павшино» не располагало сведениями о правообладателе (собственнике) квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Павшино» и ФИО1 было подписано обязательство о погашении задолженности, согласно условиям которого, ФИО1 обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность в размере 391735.58 руб., чем свой долг он признал полностью.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 153-158 ЖК РФ, п. 1 ст. 322 ГК РФ, а также согласно условиям вышеуказанных договоров ответчик обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, коммунальные и иные, установленные договором услуги .

Ежемесячный срок внесения указанных платежей согласно закону установлен до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Однако с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не полностью вносит плату за оказанные жилищно-коммунальные и установленные договором №А/149 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома услуги . Сумма долга за предоставленные по договору от ДД.ММ.ГГГГ № услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 472837 рублей 02 копейки, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных и иных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 59689 рублей 98 копеек. В ходе судебного разбирательства ответчиком была произведена частичная оплата задолженности в размере 220000 рублей, поэтому истцом исковые требования были уточнены и с учетом уточнения сумма задолженности составила 300885.50 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты , от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Согласно расчету пени (с учетом уточнения), пени на ДД.ММ.ГГГГ составили 59689 рублей 98 копеек. Добровольно указанную задолженность ответчик не оплачивает . На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «ПАВШИНО» задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг в размере 300885 рублей 50 копеек, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных и иных услуг в размере 59689 рублей 98 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8525 рублей 27 копеек.

Ответчик ФИО1 представил в суд письменные возражения на исковое заявление. Считает незаконной начисленную в июне 2011 г. сумму в размере 264486 рублей 50 копеек ввиду ее необоснованности и запредельного завышения. Считает, что коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством РФ момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Требования по оплате за услуги : «Охрана», «Запирающее устройство», «Индивидуальный тепловой пункт», «Лифт», «Электроэнергия» заявлены необоснованно, поэтому оплате не подлежат. Также ответчик просил суд применить сроки исковой давности по исковым требованиям, считая, что начисленная в июне 2011 г. сумма в размере 264486 рублей 50 копеек рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель ООО «УК «Павшино», ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, против вынесения по делу заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

При таких обстоятельствах суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО «УК «Павшино» обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги .

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Павшино-7» и ООО «УК «Павшино», полномочия по управлению многоквартирным домом № по Красногорскому б-ру в <адрес> (строительный адрес: <адрес>) были переданы ООО «УК «Павшино». Дом-новостройка был принят в управление ООО «УК «ПАВШИНО» с ДД.ММ.ГГГГ С указанной даты ООО «УК «Павшино» выполняло весь комплекс мероприятий по управлению домом, предусмотренных п. 2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик ФИО1 приобрел квартиру в вышеуказанном доме по договору купли-продажи квартиры №, заключенному с ООО «Объединенная управляющая компания». Во исполнение условий указанного договора ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ответчику по акту приема-передачи квартиры ( л.д.87-90)

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Вышеуказанный договор заключен сторонами в порядке ст.ст. 421 и 432 ГК РФ, таким образом, существенные условия договора сторонами при его подписании были согласованы.

По договору купли-продажи № (п. 10 договора) ответчик принял на себя обязательства нести за продавца все расходы, связанные с управлением МКД, в котором расположена квартира, с его содержанием, текущим ремонтом, техническим обслуживанием, эксплуатацией и обеспечением сохранности общего имущества в объекте пропорционально площади приобретаемой квартиры, с момента выдачи органами местного самоуправления документа о вводе в эксплуатацию построенного объекта и до момента регистрации права собственности покупателя на квартиру, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг , при условии получения доступа в квартиру на этапе до оформления на нее права собственности, за весь период пользования квартирой.

Согласно норме ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается судом путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Таким образом, заключая вышеуказанный договор, ответчик принял на себя соответствующие обязательства, а именно обязательства по оплате услуг по управлению указанным многоквартирным домом, в том числе оплачивать предоставляемые услуги по управлению домом в порядке, установленным п.10 Договора. Указанное подтверждает, что сторонами рассматриваемого договора был определен и согласован порядок оплаты расходов на управление домом, и ответчик самостоятельно взял на себя обязательства нести затраты, связанные с управлением дома.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Право собственности ответчика на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ( л.д. 44).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Павшино» и ФИО1 был заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого, ООО «УК «Павшино» приняло на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, а ответчик обязался вносить плату за услуги , предоставляемые по данному договору. Согласно приложению № к договору № установлен перечень, стоимость и порядок оплаты услуг по управлению многоквартирным домом услуги по содержанию и ремонту, по отоплению, услуги «консьерж» и «охрана» оплачиваются ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ (момент ввода дома в эксплуатацию), услуги водоснабжения и водоотведения с ДД.ММ.ГГГГ (момент открытия финансово-лицевого счета и выдачи ключей от квартиры). ( л.д.41-43).

Принимая условия данного договора между ООО «УК «Павшино» и ФИО1 было подписано обязательство о погашении задолженности, согласно условиям которого, ФИО1 обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность в размере 391735.58 руб. ( л.д.45).

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям ООО «УК «Павшино» следует исчислять с сентября 2009 г.

При этом судом учитывается, что ответчиком в июле 2013 г., после подачи в суд искового заявления, были произведены частичные оплаты образовавшейся задолженности в общей сумме 220000 рублей. Оплата произведена по квитанциям, выставленным ООО «УК «Павшино» за июнь и июль 2013 г., с указанием ежемесячного платежа в размере 11742 рубля 92 копейки за июнь 2013 г. и в размере 12673 рубля 99 копеек за июль 2013 г, итого: 24416 рублей 91 копейка. ( л.д. 78).

По расчету, представленному ООО «УК «Павшино», за период до сентября 2009 г. фактическая задолженность ответчика составила 94715 рублей 98 копеек.

Согласно п. 3 ст. 11 ГК РФ в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

По аналогии с ч. 5 ст. 78 НК РФ оплаты , произведенные в большем размере (переплаты), засчитываются как погашение имеющейся задолженности за предыдущий период.

Таким образом, частичная оплата долга в июле 2013 г. в размере 195583 рубля 09 копеек (220000-24416.91=195583.09) без указания назначения платежа , правомерно зачтена истцом в счет погашения задолженности за период до сентября 2010 г.

Расчет долга судом проверен.

С учетом частичной оплаты задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 300885 рублей 50 копеек.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Спорные услуги ООО «УК «Павшино» оказаны в полном объеме и надлежащего качества, обратного в порядке ст.ст. 55-56, 60 ГПК РФ ответчиком по настоящему делу не представлено.

Судом установлено, что ответчик производил оплату услуг не в полном объеме и несвоевременно.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты , от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размере пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных иных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 59686 рублей 98 копеек. Ознакомившись с расчетом, суд соглашается с ним.

Учитывая, что ответчик ФИО1 возложенные на него обязанности по оплате жилищно-коммунальных и иных платежей в добровольном порядке не исполняет, суд считает, что исковые требования ООО «УК «Павшино» обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, принимая во внимание, что частичная оплата задолженности была произведена ответчиком после подачи искового заявления в суд, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Павшино» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 8525 рублей 27 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Павшино» — удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Павшино» задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг в размере 300885 рублей 50 копеек, пени в размере 59689 рублей 98 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8525 рублей 27 копеек, а всего взыскать сумму в размере 369100 рублей (триста шестьдесят девять) рублей 75 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.