PRAVO.ESTATE

Решение от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-4979/2017

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«29» ноября 2017 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО « Сбербанк России» к Китову А. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ОАО « Сбербанк России» обратился в суд с иском к Коровину А. О. о взыскании задолженности по кредитному договору,

В обоснование иска истец указал, что в соответствии с кредитным договором № от 21 марта 2014 года ПАО «Сбербанк России» является кредитором, а Китов А.В. – заемщиком по ипотечному кредиту по программе « Военная ипотека » — «Приобретение готового жилья» на сумму 1 576 103 руб. под 10,5 % годовых на срок до <дата> на приобретение объекта недвижимости земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>.

В обеспечение обязательства по кредитному договору № от <дата> были предоставлены в залог объекты недвижимости земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>.

В период действия кредитного договора, заемщик неоднократно осуществлял просрочку погашения кредита и на сегодняшний день имеет задолженность по уплате процентов и основного долга по кредитному договору, в связи с чем <дата> банк известил ответчика об образовавшейся задолженности по оплате основного долга, процентов за пользование кредитом, а так же неустойки за нарушение сроков возврата кредита и необходимости его погашения. Данное требование ответчиком удовлетворено не было. На <дата> задолженность по кредитному договору составляет 1 513 199,68 руб. в том числе просроченный основной долг 1 385 745,38 руб., просроченные проценты 127 454,30 руб. В связи с чем истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от <дата>, взыскать с ответчика задолженность 1 513 199,68 руб., в том числе просроченный основной долг 1 385 745,38 руб., просроченные проценты 127 454,30 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 766,00 руб., расходы по оценке стоимости заложенного имущества в размере 1 105,70 руб., обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок с расположенным на нем жилым домом находящиеся по адресу: <адрес>, путем продажи с торгов установив начальную продажную стоимость – 920 000 руб..

Истец представитель ПАО « Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. При подаче искового заявления так же подано ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик в суд не явился, в порядке ст.113 ГПК РФ извещался судом по месту регистрации, почтовая корреспонденция осталась не востребованной.

Сведения о движении дела так же были размещены на официальном сайте Пушкинского городского суда МО.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, проверив материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 309 и 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статья 811 ГК РФ устанавливает, что 1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

2. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.

Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

3. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Судом установлено, что истец ПАО «Сбербанк России» является кредитором, а Китов А.В. – заемщиком по ипотечному кредиту № от <дата> по программе « Военная ипотека » — «Приобретение готового жилья» на сумму 1 576 103 руб. под 10,5 % годовых на срок до <дата> на приобретение объекта недвижимости земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>.

В обеспечение возврата кредитных средств между банком и Заемщиком была оформлена закладная на жилой дома общей площадью 69,4 кв.м. и земельный участок площадью 864 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

В настоящий момент предмет залога находится в пользовании у Залогодателя.

Согласно отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества №-СБ от 21.08.2017г. рыночная стоимость жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>. на дату проведения оценки составляет 920 000 рублей.

Согласно п. 4.3. при несвоевременном перечислении платежа и (или уплаты процентов) за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В течение срока действия договора Ответчик неоднократно нарушал условия Кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту.

На <дата> задолженность по кредитному договору составляет 1 513 199,68 руб. в том числе просроченный основной долг 1 385 745,38 руб., просроченные проценты 127 454,30 руб

Заемщику было направлено письмо с требованием досрочно возвратить Банку всю сумму кредита. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Из ст. 348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Таким образом, у ПАО « Сбербанк России» как у залогодержателя есть все основания требовать обращения взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом залога, т.к. ответчиком были допущены нарушения исполнения обязательств по кредитному договору.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество признаны обоснованными, подтверждены материалами дела, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 350 ГК РФ, пунктом 10 статьи 28.1 Закона РФ от <дата> N 2872-1 «О залоге», начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Таким образом, требование истца о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору взыскании государственной пошлины и обращении взыскании на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Так же с ответчика в пользу истца в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 766,00 руб., расходы по оценке стоимости заложенного имущества в размере 1 105,70 руб

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решиЛ:

Исковые требования ПАО « Сбербанк России» к Китову А. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от <дата> заключенный между ПАО « Сбербанк России» и Китовым А. В.

Взыскать с Китова А. В. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 513 199,68 руб., в том числе просроченный основной долг 1 385 745,38 руб., просроченные проценты 127 454,30 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 766,00 руб., расходы по оценке стоимости заложенного имущества в размере 1 105,70 руб.,

Обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом, общей площадью 69,4 кв.м., и земельный участок площадью 864 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Определить начальную цену продажи предмета залога 920 000 рублей, способ реализации — путем продажи с публичных торгов

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме – <дата>

судья