PRAVO.ESTATE

Решение от 29 декабря 2017 г. по делу № 2-820/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-820/2017
29 декабря 2017 г.
г. Бодайбо

Бодайбинский городской суд Иркутской области в составе:

судьи Ермакова Э.С.,

при секретаре Соловьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Служба заказчика» к Адамкевичене Виктории Васильевне, Корючиной Раисе Константиновне, Иванчук Инне Сержевне о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, пени за задержку выплат ,

у с т а н о в и л :

Муниципальное унитарное предприятие «Служба заказчика» (ниже по тексту МУП «Служба заказчика») обратилось в Бодайбинский городской суд с иском о взыскании с Адамкевичене Виктории Васильевны 21 761 рубль 38 копеек задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, 7 192 рубля 10 копеек пени за задержку выплат , 968 рублей 61 копейку расходов по уплаченной государственной пошлине по иску, с Корючиной Раисы Константиновны, Иванчук Инны Сержевны солидарно 21 761 рубль 38 копеек задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, 7 192 рубля 10 копеек пени за задержку выплат , 968 рублей 61 копейку расходов по уплаченной государственной пошлине по иску.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики – Корючина Раиса Константиновна, Иванчук Инна Сержевна являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: **, ответчик – Адамкевичене Виктория Васильевна зарегистрирована по указанному адресу, и длительное время не вносят оплату за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения.

Далее истец указывает, что на имя ответчика открыт лицевой счет, что является доказательством подтверждения заключения сделки по оказанию жилищных услуг . Между МУП «Служба заказчика» и организацией, предоставляющей населению услуг по содержанию и ремонту, ООО «Феникс», заключен агентский договор, на основании которого производятся начисления.

По данным лицевого счета коммунальные платежи , состоящие из оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, не производятся с 01 июля 2013 года. По состоянию на 31 мая 2016 года задолженность составляет 43 522 рубля 76 копеек.

Поскольку сроки исполнения обязательств нарушены, на основании пункта 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент оплаты , от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, что составило сумму 14 384 рубля 19 копеек.

В судебном заседании представитель истца МУП «Служба заказчика» — Зайцева Е.А. (распоряжение о назначении директором от 06 августа 2009г. №203-р) заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики – Адамкевичене В.Ю. Корючина Р.К., Иванчук И.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, уважительных причин неявки суду не представили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Направленные по месту регистрации ответчиков конверты с почтовой корреспонденцией были возвращены в суд организацией почтовой связи ввиду истечения срока хранения. При этом на конвертах имеется отметка организации почтовой связи об оставлении в почтовых ящиках первичное и повторное извещения о необходимости получения почтовой корреспонденции в соответствии с пунктом 3.4. «Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденными приказом ФГУП «Почта России» от 05 декабря 2014 года № 423-п.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет сам совершеннолетний дееспособный гражданин.

Принимая во внимание положения пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, извещения, направленные по этому адресу, считаются доставленными, а ответчик – надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков по правилам ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования МУП «Служба заказчика» подлежащими удовлетворению в отношении взыскания основного долга по коммунальным платежам и пеней частично.

1. В соответствии с частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (ниже по тексту «ЖК РФ») собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, а по правилам ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу части 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги , работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги .

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги .

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ).

По правилам ч.ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги , задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг , размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги .

Согласно части 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1. настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ( за исключением коммунальных услуг , потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества (ст. 7.1. ст. 155 ЖК РФ).

Федеральным законом от 3 июня 2009 года № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» предусмотрено, что под деятельностью по приему платежей физических лиц в целях настоящего Федерального закона признается прием платежным агентом от плательщика денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг ), в том числе внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также осуществление платежным агентом последующих расчетов с поставщиком. Денежное обязательство физического лица перед поставщиком считается исполненным в размере внесенных платежному агенту денежных средств, за исключением вознаграждения, с момента их передачи платежному агенту.

Как свидетельствует имеющаяся в материалах дела выписка из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 27 августа 2017 года, Корючина Раиса Константиновна, Иванчук Инна Сержевна являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: **.

Кроме того, как установлено апелляционным определением Иркутского областного суда от 11 июля 2017 года по гражданскому делу по иску МУП «Тепловодоканал» к Иванчук И.С., Корючиной Р.К., Адамкевичене В.В., Ю. о признании договора энергоснабжения заключенным, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг , расходов по оплате государственной пошлины, Адамкевичене Виктория Васильевна, * года рождения, также является долевым собственником жилого помещения в размере 1/2 доли и зарегистрирована по данному адресу по месту проживания с 08 мая 1996 года по настоящее время, что подтверждается поквартирной карточкой жилого помещения.

Приведенным судебным актом также установлено, что Адамкевичене В.В. не является членом семьи Корючиной Р.К. и Иванчук И.С..

МУП «Служба заказчика» в соответствии с заключенным агентским договором * от 11 января 2012 года с ООО «Феникс», непосредственно оказывающей соответствующие коммунальные услуги нанимателям жилых помещений в виде содержания и ремонта жилого помещения, приняло на себя обязательство от своего имени осуществлять в интересах данного юридического лица прием платежей за оказанные услуги .

Для оплаты предоставляемых коммунальных услуг на имя ответчиков: Адамкевичене В.В. и Иванчук И.С. был открыт лицевой счет *, на котором были учтены все начисления и выплаты в счет соответствующих обязательств.

При таких условиях, МУП «Служба заказчика» на основании ст. 1005 ГК РФ, пункта 15 ст. 155 ЖК РФ вправе выступать истцом в суде по иску к ответчику о взыскании задолженности по коммунальным услугам , оказанным организацией, обслуживающей жилье, осуществляющей его содержание и ремонт (ООО «Феникс»).

Из лицевого счета *, открытого в МУП «Служба заказчика» в отношении вышеуказанной квартиры следует, что задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья в отношении принадлежащей ответчиками квартиры за период с 01 июля 2013 года по 31 мая 2016 года (в пределах заявленных исковых требований) составила 43 522 рубля 76 копеек, а также пени за просрочку выплаты в сумме 14 384 рубля 19 копеек.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем, исходя из принципа состязательности, закрепленного также в ст. 123 Конституции Российской Федерации, стороны, желающие наиболее благоприятного для себя решения, обязаны представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить действия, направленные на то, что бы убедить суд в своей правоте.

Приведенную организацией – истцом методику расчетов сумм коммунальных платежей , их составляющих, размер оставшейся задолженности ответчики не оспорили, каких-либо доказательств, ставящих под сомнение обоснованность и правильность данного расчета в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.

О наличии каких-либо льгот, законных скидок с оплаты , правах на жилищную субсидию, ненадлежащем качестве оказания услуг , подтвержденным в установленном порядке допустимыми доказательствами по делу в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» ответчики не заявили.

При этом отсутствие регистрации Корючиной Р.К. и Иванчук И.С. в жилом помещении не прекращает их обязательств как участников общей долевой собственности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги , предусмотренной законом.

Вместе с тем, разрешая требования о взыскании с ответчиков коммунальных услуг солидарно, суд принимает во внимание, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги , и выдачи отдельного платежного документа.

Данных о том, что собственники жилого помещения достигли соглашения о солидарной ответственности каждого из них по коммунальным платежам , не имеется.

В этих условиях, требование МУП «Тепловодоканал» о взыскании с Корючиной Раисе Константиновне, Иванчук Инны Сержевны задолженности по оплате коммунальных услуг солидарно не соответствует требованиям закона.

При таких обстоятельствах, суд по правилам ст. ст. 56, 67, 68 ГПК РФ находит достоверно установленным наличие у Адамкевичене В.В., Корючиной Р.К., Иванчук И.С., являющихся долевыми собственниками жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание и ремонт жилья в сумме 43 522 рубля 76 копеек за период с 01 июля 2013 года по 31 мая 2016 года (в пределах заявленных исковых требований), которая в силу ст. ст. 249 ГК РФ, пункта 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ подлежит взысканию с них в пользу МУП «Служба заказчика» соразмерно их долям:

Адамкевичене В.В. – 21 761 рублей 38 копеек (43 522 рубля 76 копеек/2 доли), с Корючиной Р.К., Иванчук И.С. — по 10 880 рублей 69 копеек с каждой (43 522 рубля 76 копеек/4 доли).

2. Разрешая вопрос о взыскании начисленных пеней , суд руководствуется положениями пункта 14 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги , обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты , от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты , по день фактической оплаты , произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты , либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты , если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты , по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты , от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Возражений против представленной истцом методики расчета суммы пеней за несвоевременное внесение суммы коммунальных услуг , ответчики суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представили, собственного расчета не привели, в связи с чем, по правилам ст. ст. 68, 151 ГПК РФ, суд разрешает возникший спор на основании объяснений истца и представленного им расчета пеней .

Расчет судом проверен, является правильным, соответствующим положениям пункта 14 ст. 155 ЖК РФ.

Анализируя возникшие спорные правовые отношения сторон, суд принимает во внимание, что по правилам части 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Об обстоятельствах, свидетельствующих об отсутствии вины в несвоевременной оплате жилья и коммунальных услуг , ответчики не заявили, подтверждающих их доказательств в соответствии с частью 2 ст. 401 ГК РФ суду не представили.

Не заявили ответчики и о несоразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства и не представили доказательств, подтверждающих эту несоразмерность.

Сумму начисленной неустойки по состоянию на 31 мая 2016 года в размере 14 384 рубля 19 копеек суд применительно к ст. 333 ГК РФ находит соразмерной последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание размер образовавшейся задолженности, длительность непогашения долга ответчиками.

Оценивая представленные суду доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит необходимым удовлетворить заявленные исковые требования и взыскать:

с Адамкевичене В.В. – 7 192 рублей 10 копеек (14 384 рубля 19 копеек/2 доли);

с Корючиной Р.К., Иванчук И.С. — по 3 596 рублей 05 копеек с каждой (14 384 рубля 19 копеек /4 доли).

3. В соответствии с частью 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной по иску государственной пошлины согласно платежным поручениям от 16 июня 2016 года №828, от 29 июля 2016 года №1054: с Адамкевичене В.В. в сумме 968 рублей 60 копеек (1 937 рублей 20 копеек/2 доли); с Корючиной Р.К. в сумме 484 рубля 30 копеек (1 937 рублей 20 копеек/4 доли); с Иванчук И.С. в сумме 484 рубля 30 копеек (1 937 рублей 20 копеек/4 доли).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Муниципального унитарного предприятия «Служба заказчика» к Адамкевичене Виктории Васильевне, Корючиной Раисе Константиновне, Иванчук Инне Сержевне о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, пени за задержку выплат , удовлетворить частично.

Взыскать с Адамкевичене Виктории Васильевны в пользу Муниципального унитарного предприятия «Служба заказчика» 21 761 рублей 38 копеек (Двадцать одну тысячу семьсот шестьдесят один рубль 38 копеек) основного долга по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, 7 192 рублей 10 копеек (Семь тысяч сто девяносто два рубля 10 копеек) пеней за просрочку выплат , 968 рублей 60 копеек (Девятьсот шестьдесят восемь рублей 60 копеек) государственной пошлины по иску, а всего в сумме 29 922 рубля 08 копеек (Двадцать девять тысяч девятьсот двадцать два рубля 08 копеек).

Взыскать с Корючиной Раисы Константиновны в пользу Муниципального унитарного предприятия «Служба заказчика» 10 880 рублей 69 копеек (Десять тысяч восемьсот восемьдесят рублей 69 копеек) основного долга по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, 3 596 рублей 05 копеек (Три тысячи пятьсот девяносто шесть рублей 05 копеек) пеней за просрочку выплат , 484 рубля 30 копеек (Четыреста восемьдесят четыре рубля 30 копеек) государственной пошлины по иску, а всего в сумме 14 961 рубль 04 копейки (Четырнадцать тысяч девятьсот шестьдесят один рубль 04 копейки).

Взыскать с Иванчук Инны Сержевны в пользу Муниципального унитарного предприятия «Служба заказчика» 10 880 рублей 69 копеек (Десять тысяч восемьсот восемьдесят рублей 69 копеек) основного долга по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, 3 596 рублей 05 копеек (Три тысячи пятьсот девяносто шесть рублей 05 копеек) пеней за просрочку выплат , 484 рубля 30 копеек (Четыреста восемьдесят четыре рубля 30 копеек) государственной пошлины по иску, а всего в сумме 14 961 рубль 04 копейки (Четырнадцать тысяч девятьсот шестьдесят один рубль 04 копейки).

В удовлетворении иска Муниципального унитарного предприятия «Служба заказчика» к Корючиной Раисе Константиновне и Иванчук Инне Сержевне о взыскании с них солидарно задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, пени за задержку выплат , расходов по уплаченной государственной пошлине по иску, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Э.С.Ермаков