PRAVO.ESTATE

Решение от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-2619/2017

Дело № 2-2619/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

председательствующего судьи Цимарно М.В.,

при секретаре Шишенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по исковому заявлению Истоминой Татьяны Гарифуловны к Лузиной Таисьи Михайловны о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истомина Т.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Лузиной Т.М. о прекращении права пользования жилым помещением. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Еврейская автономная область, <адрес><адрес>, общей площадью 39,70 кв.м. Указанная квартира принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 24.06.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 03.07.2015. В указанной квартире в настоящее время проживает она и ее сын Истомин О.О. Кроме них в жилом помещении зарегистрирована ответчик. Лузина Т.М. никогда в спорном жилом помещении не проживала, ее вещей там нет. Просит суд, прекратить право пользования гр. Лузиной Таисьи Михайловны ДД.ММ.ГГГГ г.р., квартирой, расположенной по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

Определением судьи от 29.09.2017 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Истомин О.О.

В судебном заседании истец Истомина Т.Г. уточнила исковые требования, доводы иска поддержала. Дополнительно суду пояснила, что с ответчицей она не знакома, на момент приобретения квартиры она не знала о регистрации в ней Лузиной Т.М.. В квитанциях по оплате за коммунальные услуги ответчик не числилась. О том, что кроме нее и ее сына в квартире зарегистрировано иное лицо, узнала случайно от паспортистки. Просила суд Прекратить право пользования Лузиной Т.М. жилым помещением, расположенным по адресу: ЕАО <адрес>.

Третье лицо Истомин О.О. в судебном заседании полагал, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. Пояснения истца поддержал в полном объеме.

Ответчик Лузина Т.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав истца и третье лицо, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственность дел, установленной процессуальным законодательством (п. 1).

Защита прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п/п 5 п. 3).

В судебном заседании установлено, что истец Истомина Т.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>-<адрес> на основании договора купли-продажи от 24.06.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 18.11.2015).

Согласно справки № от 25.09.2017, выданной Товариществом собственников жилья №, в квартире, расположенной по адресу <адрес> зарегистрированы: Истомина Т.Г., Истомин О.О. с 06.07.2017 по 10.07.2017, а также Лузина Т.М. с 14.10.2013.

В материалах дела имеется выписка из лицевого счета ТСЖ № от 22.09.2017 из которой усматривается, что в <адрес><адрес> зарегистрированы Истомина Т.Г., Истомин О.О. и Лузина Т.М., на которую также производится начисление по коммунальным платежам.

В судебном заседании свидетель ФИО пояснил, что является знакомым истицы и третьего лица, часто приходит к ним в гости, ответчика Лузину Т.М. не знает. В спорном жилом помещении проживают истица и ее сын, вещей посторонних лиц в квартире нет. Ответчик Лузина Т.М. в данной квартире никогда не проживала.

Суд доверяет показаниям допрошенного свидетеля, поскольку они последовательны, логичны, согласуются с пояснениями истицы и материалами дела.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о прекращении права пользования Лузиной Т.М. жилым помещением, поскольку в судебном заседании установлено, что истица Истомина Т.Г. при покупке квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес> не знала о регистрации в данной квартире Лузиной Т.М. Ответчик в квартире не проживает, вещей ее в квартире нет, имеет только регистрацию.

При этом регистрация ответчицы в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав .

Соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, иные договоренности по вопросу проживания в квартире также отсутствуют.

Таким образом, суд считает, что прекращение права пользования ответчика жилым помещением, расположенным по <адрес>, не является произвольным, поскольку основано на законе и должно быть произведено в обеспечение жилищных прав истца, являющегося собственником данного жилого помещения, поэтому исковые требования истца должны быть удовлетворены в полном объеме.

Статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае осуждения к лишению свободы или принудительным работам — на основании вступившего в законную силу приговора суда; признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 40 ч.1 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 10, 11 ЖК РФ, ст. ст. 56, 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Истоминой Татьяны Гарифуловны к Лузиной Таисьи Михайловны о прекращении права пользования жилым помещением — удовлетворить.

Прекратить право пользования Лузиной Таисьи Михайловны жилым помещением, расположенным по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Лузиной Таисьи Михайловны с регистрационного учета по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Цимарно