Решение от 27 февраля 2018 г. по делу № 2-395/2018
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
27 февраля 2018 г. Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,
при секретаре Ковалевой Д.А.,
с участием представителя истца Савина Д.Н.,
ответчика Токаревой О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-395/2018 по иску Березиной Натальи Петровны к Токаревой Оксане Олеговне о признании недействительными результатов межевания земельного участка , об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,
у с т а н о в и л:
Березина Н.П. в лице своего представителя по доверенности Савина Д.Н. обратилась в суд с иском к Токаревой О.О. (с учетом уточнения предмета иска) о признании недействительными результатов кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес выполненного 19.12.2006 ООО «Центр Межевания Земель »; об указании, что решение суда является основанием для исключения сведений о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер из Единого государственного реестра недвижимости.
В обоснование заявленных требований указано, что Березина Н.П. является собственником земельного участка , расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером номер. Местоположение границ , площадь участка определялись при его образовании до введения государственного кадастрового учета, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В 2017 г. Березина Н.П. обратилась в ООО «ТомГеоСтандарт» с целью уточнения границ земельного участка . При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер было установлено пересечение участка с границами участка с кадастровым номером номер, собственником которого является Токарева О.О. Действующее законодательство не допускает возможность образования земельных участков с наложением их границ на уже существующие земельные участки , в связи с чем, межевание участка ответчика должно быть признано недействительным.
Истец Березина Н.П., третье лицо Управление Росреестра по Томской области уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель истца Савин Д.Н. требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указал, что участком истец фактически пользуется, границы участка определены на местности. Каких-либо споров между истцом и ответчиком по местоположению смежной границы участков не имеется.
Ответчик Токарева О.О. исковые требования признала. Пояснила, что разногласий по фактическому местоположению границ земельных участков у нее с истцом не имеется, наличие реестровой ошибки в местоположении границ своего участка по сведениям кадастрового учета не оспаривает. Намерена провести межевые работы по определению границ участка .
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.
Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок ; самовольного занятия земельного участка ; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках , зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей , то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков , уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.
Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Согласно ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках , либо о части или частях земельного участка , либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках .
Как следует из ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в т.ч. межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законе порядке.
При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.
Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ , то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые, которые подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.
Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Аналогичные положения предусматривались нормами Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 02.01.2017.
В ходе рассмотрения дела установлено, что Березина Н.П. на основании договора купли-продажи от 24.04.2015 №269 является собственником земельного участка , расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером номер, площадью 2638 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Указанные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРН от 25.01.2018.
Собственником земельного участка , расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером номер, площадью 1100 кв.м. является Токарева О.О., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (выписка из ЕГРН от 21.12.2017 № 99/2017/48476552).
Согласно описания земельного участка , расположенного по адресу: адрес межевание земельного участка проводилось 19.12.2006 ООО «Центр Межевания Земель ». Координаты узлов поворота границ земельного участка не вычислялись, заказчик работ МО «Томский район».
Из представленного заключения кадастрового инженера ООО «ТомГеоСтандарт» Гореловой Н.С. от 21.12.2017, следует, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером номер, выявлено пересечение фактических границ этого участка с границами земельного участка с кадастровым номером номер, принадлежащий Токаревой О.О. Выявленная ошибка в определении координат характерных точек местоположения границ смежных земельных участков является препятствием для проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером номер Возможной причиной несоответствия является ранее допущенная реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер.
Согласно приложенного к заключению плана сопоставления сведений из государственного реестра недвижимости и местоположения фактических границ земельного участка , выполненного кадастровым инженером ООО «ТомГеоСтандарт» Гореловой Н.С. имеет место пересечение ( наложение ) границ земельного участка с кадастровым номером номер с границами земельного участка с кадастровым номером номер. Площадь пересечения земельных участков 34 кв.м.
Истец, заявляя требования о признании результатов межевания земельного участка Токаревой О.О. недействительными, об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка указал на то, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка в связи с чем, местоположение земельного участка с кадастровым номером номер по сведениям ЕГРН не соответствует его фактическому местоположению.
Ответчик Токарева О.О. в ходе судебного разбирательства факт наличия реестровой ошибки, в результате которой местоположение, принадлежащего ей земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению, не отрицала. Ответчиком не оспорено, что по сведениям кадастрового учета принадлежащий ей земельный участок , расположен частично в месте фактического нахождения земельного участка Березиной Н.П.
Таким образом, суд считает установленным, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер препятствуют внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер, тем самым со стороны ответчика нарушаются права истца.
При этом суд исходит из того, что способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельного участка Токаревой О.О. из Единого государственного реестра недвижимости с целью последующего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствующих фактическому местоположению земельного участка ответчика.
На основании изложенного, заявленные требования о признании недействительными результатов кадастровых работ земельного участка Токаревой О.О., об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка ответчика подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении”, суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
С учетом изложенного, подлежит также удовлетворению требование истца об указании, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Березиной Натальи Петровны удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес выполненного 19.12.2006 ООО «Центр Межевания Земель ».
Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер из Единого государственного реестра недвижимости.
Решение быть обжаловано, в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Е.С. Жданова
