PRAVO.ESTATE

Решение от 13 апреля 2018 г. по делу № 2-373/2017

Решение

именем Российской Федерации

п. Чамзинка 29 августа 2017 г.

Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Дубровиной Е.Я., при секретаре судебного заседания Ивашкиной О.В.,

с участием в деле:

истца – администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия в лице представителя Наумова А.Г., действующего на основании доверенности от 14 марта 2017 г. со сроком действия до 30 декабря 2017 г.,

ответчика – Арсентьевой С.И.,

третьего лица – администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия в лице представителя Девяткиной Н.В., действующей на основании доверенности от 14 апреля 2017 г. со сроком действия до 13 апреля 2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия к Арсентьевой С.И. о признании договора передачи жилого помещения в собственность недействительным, отмене регистрации права собственности на жилое помещение ,

установил:

администрация городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с вышеуказанным иском к Арсентьевой С.И., указав, что 13 февраля 2007 года между Чамзинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Мордовия и Носовым И.В. заключен договор передачи в собственность комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Носов И.В. умер, и указанное жилое помещение перешло в порядке наследования к Арсентьевой С.И., которая зарегистрирована свое право собственности на него. Однако заключением межведомственной комиссии от 25 декабря 2006 г. жилой дом по <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Ссылаясь на запрет приватизации аварийных жилых помещений, на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать договор передачи недвижимого имущества в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, отменить регистрацию права собственности Носова И.В. на вышеуказанное жилое помещение (л.д.1-2).

В судебном заседании представитель администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия Наумов А.Г. заявленные исковые требования уточнил, просил признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Чамзинского муниципального района Республики Мордовия и Носовым И.В., отменить регистрацию права собственности Носова И.В. на комнату № в доме <адрес>. уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Ответчик Арсентьева С.И. исковые требования не признала, считала их необоснованными и просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица – администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия Республики Мордовия – Девяткина Н.В. считала исковые требования необоснованными, указав, что дом, в котором была расположена спорная комната, в настоящее время снесен, а лицо, которому она предоставлялась – Носов И.В. умер. Просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения, основывая свой вывод следующим.

Из материалов дела следует, что заключением межведомственной комиссии администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия от 25 декабря 2006 г. жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом. Указанное заключение представлено в копии, его оригинал у истца отсутствует (л.д.4).

13 февраля 2007 г. между администрацией Чамзинского муниципального района Республики Мордовия и Носовым И.В. был заключен договор передачи жилого помещения по адресу: <адрес> в собственность, в связи с чем Носов И.В. зарегистрировал соответствующее право на указанный объект недвижимости (л.д.8, 36-37).

Носов И.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05 июня 2010 г. Арсентьева С.И. зарегистрировала право собственности на комнату по адресу: <адрес> (л.д.6, 18).

Согласно акту о приемке выполненных работ от 11 февраля 2016 г. аварийный жилой дом по <адрес> снесен (л.д.131-132).

30 декабря 2015 г. администрацией городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия выдано разрешение ООО «М-Строй» на строительство 3-х этажного жилого дома по адресу: <адрес> и указанный жилой дом 15 ноября 2016 г. введен в эксплуатацию на основании соответствующего разрешения (л.д.99-101). 16 января 2017 г. между администрацией городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия и Арсентьевой С.И. заключен договор мены, согласно которому между сторонами произведен обмен принадлежащими им на праве собственности жилыми помещениями, а именно Арсентьевой С.И. передана в собственность принадлежащая администрации городского поселения Чамзинка квартира по адресу: <адрес>, а администрации городского поселения Чамзинка передана в собственность принадлежащая Арсентьевой С.И. квартира по адресу: <адрес>, на основании чего Арсентьева С.И. оформила право собственности на указанное жилое помещение (л.д.126-127).

В настоящее время Арсентьевой С.И. на праве собственности принадлежит квартира <адрес> (л.д.86-90).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно части 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Учитывая установленные обстоятельства сноса дома <адрес>, в котором был расположен предмет оспариваемого договора передачи жилого помещения в собственность – комната № и принимая во внимание, что сторона указанного договора – Носов И.В. умер, а при указанных обстоятельствах применение последствий недействительности сделки в виде приведения сторон в первоначальное положение не будет отвечать требованиям закона, имея ввиду, что возврат снесенного объекта недвижимости в собственность умершего лица невозможен, суд находит заявленные исковые требования о признании вышеуказанного договора передачи недействительным и отмене регистрации права собственности Носова И.В. подлежащими оставлению без удовлетворения.

При этом суд отмечает, что иных требований в настоящем производстве истцом не заявлено.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия к Арсентьевой С.И. о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность от 13 февраля 2007 года №, заключенного между администрацией Чамзинского муниципального района Республики Мордовия и Носовым И.В., отмене регистрации права собственности Носова И.В. на комнату № в <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Чамзинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий …

… Е.Я. Дубровина