PRAVO.ESTATE

Исковое заявление о расторжении договора аренды

В суд ________________________

Истец: ___________________________________
(наименование или Ф.И.О. арендодателя)
адрес: __________________________________,
__________________________________________
(для предпринимателя: дата и место рождения,
место работы или дата и место государственной
регистрации в качестве предпринимателя)
телефон: _____________, факс: ___________,
адрес электронной почты: _________________

Представитель истца: _____________________
(данные с учетом ст. 59 Арбитражного
Процессуального кодекса Российской Федерации)
адрес: __________________________________,
телефон: _____________, факс: ___________,
адрес электронной почты: _________________

Ответчик: ________________________________
(наименование или Ф.И.О. арендатора)
адрес: __________________________________,
телефон: _____________, факс: ___________,
адрес электронной почты: _________________

Госпошлина: ___________________ рублей

Исковое заявление
о расторжении договора аренды

«___»________ ____ г. между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) был заключен Договор аренды ______________________________________________________________
(наименование и индивидуализирующие признаки арендуемого имущества)
N ___ (далее — Договор) сроком на __________.
По Акту приема-передачи от «___»________ ____ г. Истец передал, а Ответчик принял во временное владение и пользование (или: во временное пользование) следующее имущество: _____________________________________________________________________________________
(наименование и индивидуализирующие признаки арендуемого имущества)
предназначенное для: ____________________________________________.
Согласно п. ___ Договора ___________________________________________________________.
(указать существо обязательства)
Однако Ответчиком указанные условия Договора были нарушены при следующих обстоятельствах: __________________________________________________, что подтверждается _______________________________.
Данное нарушение условий Договора ответчиком является существенным, поскольку ____________________________________.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Требование (претензию) Истца от «___»________ ____ г. N ___ о
необходимости исполнения обязательства в разумный срок Ответчик добровольно
не удовлетворил, сославшись на ____________________________________________
(мотивы отказа)
(или: осталось без ответа), что подтверждается ________________________________________.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. ___ Договора аренды от «___»________ ____ г. N ___, ст. ст. 309, 450, пп. ___ ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:

1. Расторгнуть Договор аренды от «___»________ ____ г. N ___, заключенный между Истцом и Ответчиком в связи с _____________________________.
2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца возмещение понесенных Истцом судебных расходов, состоящих из государственной пошлины в размере ________ (__________) рублей и издержек, связанных с рассмотрением дела, в размере ________ (__________) рублей.

Приложение:
1. Договор аренды от «___»________ ____ г. N ___.
2. Документы, подтверждающие основания для досрочного расторжения Договора.
3. Копия требования (претензии) истца от «___»__________ ____ г. N ___.
4. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования истца.
5. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
6. Документы, подтверждающие размер понесенных истцом судебных расходов.
7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
8. Доверенность представителя от «___»__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подается представителем истца).
9. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от «___»__________ ____ г. N ___.
10. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
11. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
12. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

«___»________ ____ г.

Истец (представитель):
___________________/________________________/
(подпись) (Ф.И.О.)