PRAVO.ESTATE

Договор с председателем правления ТСЖ

ТРУДОВОЙ ДОГОВОР
с председателем правления товарищества собственников жилья

г. Санкт-Петербург «___»_________ ____ г.

Товарищество собственников жилья ТСЖ «На Славе», именуемое в дальнейшем Товарище-ство, в лице уполномоченного органа- правления ТСЖ, именуемое в дальнейшем Правление, дей-ствующем на основании протокола общего собрания собственников № ____________, с одной стороны, и ______, именуемый в дальнейшем «Работник», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ТРУДОВОГО ДОГОВОРА

1.1 Настоящий трудовой договор регулирует отношения между Товариществом и Ра-ботником, связанные с исполнением последним обязанностей председателя правления ТСЖ;
1.2 Работник назначается на должность председателя правления ТСЖ на основании решения Правления (Протокол №___ от «__»______ _____ г.);
1.3 Правление поручает, а Работник обеспечивает выполнение решений Правления на период действия настоящего договора;
1.4 Работник подотчетен общему собранию членов Товарищества и Правлению. В слу-чаях, предусмотренных п. 8.1 настоящего договора, Работник может быть освобожден от занима-емой должности;
1.5 Работник обязан приступить к работе с «___»________ ____ г.
1.6 Настоящий трудовой договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами.
1.7 Трудовой договор является срочным и заключается на срок 2 года.
1.8 Местом работы Работника является ТСЖ «На Славе» по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Славы 52/1.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 Работник имеет право:

2.1.1 Требовать от Правления выполнения условий настоящего Договора;
2.1.2 Своевременно и в полном объеме получать, установленную настоящим дого-вором, заработную плату;
2.1.3 Без доверенности действовать от имени Товарищества;
2.1.4 Подписывать исходящие и платежные документы;
2.1.5 Совершать сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товари-щества, решением правления не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества;
2.1.6 Разрабатывать и выносить на утверждение общего собрания членов товарище-ства, правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности ко-торых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда;
2.1.7 Издавать приказы и давать указания, обязательные для исполнения всеми работ-никами Товарищества;
2.1.8 Поощрять, в пределах своих полномочий, работников Товарищества, а также налагать на них взыскания;

2.2. Работник обязан выполнять следующие должностные обязанности:

2.2.1 Соблюдать условия настоящего договора, положения Устава Товарищества, а так-же действующего законодательства РФ;
2.2.2 Обеспечить соблюдение Товариществом действующего законодательства РФ и требований Устава Товарищества;
2.2.3 Представлять интересы товарищества в государственных и других учреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией дома. Совершать все необходимые действия для защи-ты имущественных интересов Товарищества в суде, арбитраже, органах государственной власти.
2.2.4 Принимать необходимые меры и незамедлительно сообщать Правлению о случаях возникновения ситуации, представляющей угрозу жизни и здоровью людей, сохранности имуще-ства Товарищества (в том числе имущества третьих лиц, находящегося у Товарищества, если То-варищество несет ответственность за сохранность этого имущества).
2.2.5 Осуществлять повседневное руководство и контролировать деятельность подчи-ненных ему работников. Организовывать соблюдение ими дисциплины труда, правил техники без-опасности;
2.2.6 Соблюдать установленные в Товариществе Правила внутреннего трудового распо-рядка, производственную и финансовую дисциплину, добросовестно относиться к исполнению своих должностных обязанностей, указанных в настоящем трудовом договоре.
2.2.7 Руководить, в соответствии со своими полномочиями, финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, неся всю полноту ответственности за последствия принимаемых решений, сохранность и эффективное использование имущества Товарищества, а также финансо-во-хозяйственные результаты деятельности Товарищества;
2.2.8 Принимать меры к устранению причин и условий, которые могут привести к отрица-тельным результатам финансово-хозяйственной деятельности Товарищества;
2.2.9 Организовать деятельность Правления в соответствии с действующим законода-тельством, требованиями Устава товарищества и решениями общего собрания;
2.2.10 Председательствовать на заседаниях правления.
2.2.11 Организовать ведение протоколов заседаний Правления и беспрепятственный до-ступ к ним членов Товарищества;
2.2.12 Обобщать, подготавливать и предоставлять Правлению информацию о финансово-хозяйственных результатах деятельности Товарищества, по срокам согласованным с Правлени-ем.
2.2.13 Обеспечивать выполнение решений Правления;
2.2.14 Выполнять функции по организации обслуживания и ремонта жилого здания, а так-же предоставления коммунальных и прочих услуг.
2.2.15 Добиваться от обслуживающих организаций выполнения работ по ремонту, обслу-живанию и санитарному содержанию строения, его инженерного оборудования (устройств) и при-домовой территории в соответствии с условиями заключенных с ними договоров.
2.2.16 Осуществлять периодический контроль состояния конструкций, инженерного обо-рудования и внешнего благоустройства здания:
— ежемесячно, лично, контролировать уборку территории домовладения, мест общего пользования;
— ежемесячно, совместно с главным инженером или членом правления проверять со-стояние кровли здания, технические этажи и системы водостоков;
— ежемесячно, совместно с главным инженером или членом правления проверять со-стояние инженерного оборудования на технических этажах и подвалах.
Обо всех выявленных неисправностях Работник должен сообщать в обслуживаю-щую организацию и требовать их устранения.
2.2.17 Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно — технического и инженерного оборудования помещений жилого дома.
2.2.18 Осуществлять контроль над проведением текущего или капитального ремонта зда-ния.
2.2.19 Организовывать закупку материалов и оборудования, необходимых для текущего ремонта и содержания строения, по согласованию с Правлением. Контролировать ведение журна-ла учета и движения материальных средств, принадлежащих товариществу.
2.2.20 Подготавливать акты на списание материальных средств и своевременно пред-ставлять их на утверждение Правлению.
2.2.21 Подготавливать и обобщать предложения по содержанию и сохранению здания.
2.2.22 Контролировать предоставления жителям дома коммунальных и других услуг уста-новленного качества и стандартов.
2.2.23 Организовывать работу и эффективное взаимодействие всех работников, в обязан-ности которых входит обслуживание многоквартирного дома;
2.2.24 Обеспечивать жителям дома, в установленном порядке, перерасчет платежей при предоставлении коммунальных услуг низкого качества.
2.2.25 Обеспечивать хранение ордеров, а также копии правоустанавливающих докумен-тов, подтверждающих права собственности жителей на жилые и нежилые помещения.
2.2.26 Обеспечивать учет и хранение хозяйственных договоров, соглашений о передаче прав по управлению, совместном владении строением и долевом участии в расходах по его со-держанию, ремонту и управлению.
2.2.27 Выдавать, в пределах своих полномочий, жителям дома расчетные документы за предоставляемые услуги, справки, выписки, акты, копии лицевых счетов и другие документы.
2.2.28 Вести соответствующую техническую документацию на дом, контролировать со-ставление бухгалтерской, статистической и прочей отчетности, проводить банковские операции.
2.2.29 Осуществлять руководство и контроль деятельностью бухгалтерии.
2.2.30 Проверять правильность расчетов с жителями дома за оплату жилья, коммуналь-ных и прочих услуг, а также исполнение ими обязательств по платежам.
2.2.31 Вести прием жителей дома, а также учет и регистрацию жалоб и заявлений, посту-пивших от них, по вопросам управления зданием, оформления документов, регистрации и пра-вильности расчетов по платежам, рассматривать их лично и принимать решения.
2.2.32 Участвовать в работе инвентаризационных комиссий.
2.2.33 Выдавать жителям дома разрешения, согласованные с обслуживающей организа-цией, на слив воды из систем и приборов отопления, а также приостановку поставки коммуналь-ных услуг.
2.2.34 Использовать нежилые помещения в интересах товарищества, не ущемляя при этом прав жителей дома. По требованию жителей дома предъявлять документы, регламентирую-щие деятельность товарищества.
2.2.35 Соблюдать коммерческую тайну Товарищества и принимать меры, обеспечивающие ее охрану, в связи с чем обязан не давать интервью, не проводить встреч и переговоров, касаю-щихся деятельности Товарищества, без разрешения Правления;
2.2.36 Выполнять другие обязанности в пределах своей компетенции, определенные должностной инструкцией Председателя Товарищества, утвержденные протоколом собрания Правления.

2.3. Товарищество обязуется:

2.3.1. Предоставить Работнику работу в соответствии с условиями настоящего трудово-го договора. Товарищество вправе требовать от Работника выполнения обязанностей (работ), не обусловленных настоящим трудовым договором и должностной инструкцией, только в случаях, предусмотренных законодательством о труде РФ.
2.3.2. Обеспечить безопасные условия работы в соответствии с требованиями правил техники безопасности и законодательства о труде РФ.
2.3.3. Осуществлять обязательное социальное страхование Работника в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.3.4. Оплачивать, в случае производственной необходимости, в целях повышения квалификации Работника его обучение.
2.3.5. Ознакомить Работника с требованиями охраны труда и Правилами внутрен-него трудового распорядка.

2.4. Товарищество вправе:

2.4.1. Расторгнуть договор с Работником в порядке и на условиях, установленных дей-ствующим законодательством РФ и настоящим договором.
2.4.2 Выплачивать премии, вознаграждения в порядке и на условиях, установленных Уставом товарищества, общим собранием членов Товарищества, действующим законодатель-ством РФ.
2.4.3. Требовать от Работника исполнения им трудовых обязанностей и бережного отно-шения к имуществу Товарищества и других работников, соблюдения Правил внутреннего трудово-го распорядка Товарищества.
2.4.4. Привлекать Работника к дисциплинарной и материальной ответственности в поряд-ке, установленном действующим законодательством РФ.
2.4.5. Принимать локальные нормативные акты.

3. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ ТРУДА РАБОТНИКА

3.1. За выполнение трудовых обязанностей Работнику устанавливается должностной оклад в размере утверждённый решением общего собрания членов ТСЖ.
3.2. Товариществом устанавливаются стимулирующие и компенсационные выплаты (до-платы, надбавки, премии и т.п.). Размеры и условия таких выплат определяются общим собранием членов ТСЖ.
3.3. Заработная плата Работнику выплачивается путем выдачи наличных денежных средств в кассе Товарищества (путем перечисления на счет Работника в банке) два раза в месяц, в день, установленный правилами внутреннего трудового распорядка.
3.4. Из заработной платы Работника могут производиться удержания в случаях, преду-смотренных законодательством РФ.

4. РЕЖИМ РАБОЧЕГО ВРЕМЕНИ И ВРЕМЕНИ ОТДЫХА

4.1. Работнику устанавливается пятидневная рабочая неделя с двумя выходными днями – суббота, воскресенье.
4.2 Время начала и окончания рабочего дня, а также для отдыха и питания определя-ется правилами внутреннего трудового распорядка Товарищества
4.3. В течение рабочего дня Работнику устанавливается перерыв для отдыха и питания с ___ ч. до ____ ч., который в рабочее время не включается.
4.4. Работнику предоставляется ежегодный оплачиваемый отпуск продолжительностью ___ (не менее 28) календарных дней.

5. СОЦИАЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ РАБОТНИКА

5.1. Работник подлежит социальному страхованию в порядке и на условиях, установ-ленных действующим законодательством РФ.

6. ГАРАНТИИ И КОМПЕНСАЦИИ

6.1. На период действия настоящего договора на Работника распространяются все га-рантии и компенсации, предусмотренные трудовым законодательством РФ, локальными актами Общества и настоящим договором.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Работником своих обязан-ностей, указанных в настоящем договоре, нарушения жилищного и трудового законодательства, Устава Товарищества, Правил внутреннего трудового распорядка Товарищества, иных локальных нормативных актов Товарищества, а также причинения Товариществу материального ущерба Ра-ботник несет дисциплинарную, материальную и иную ответственность согласно трудовому зако-нодательству РФ.
7.2. Товарищество несет перед Работником материальную и иную ответственность со-гласно действующему законодательству РФ.
7.3. В случаях, предусмотренных в законе, Товарищество обязано компенсировать Ра-ботнику моральный вред, причиненный неправомерными действиями и (или) бездействием Това-рищества.

8. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий трудовой договор может быть прекращен по решению Общего собра-ния членов ТСЖ, Правления ТСЖ, а также по основаниям, предусмотренным действующим трудо-вым законодательством РФ.
8.2. Днем прекращения трудового договора во всех случаях является последний день работы Работника, за исключением случаев, когда Работник фактически не работал, но за ним сохранялось место работы (должность).

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Условия настоящего трудового договора носят конфиденциальный характер и раз-глашению не подлежат.
9.2. Условия настоящего трудового договора имеют обязательную юридическую силу для сторон с момента его подписания сторонами. Все изменения и дополнения к настоящему тру-довому договору оформляются двусторонним письменным соглашением.
9.3. Споры между сторонами, возникающие при исполнении трудового договора, рас-сматриваются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
9.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим трудовым договором, сто-роны руководствуются законодательством РФ, регулирующим трудовые отношения.
9.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у уполномоченного лица Правления Товарищества, а другой — у Работ-ника.

10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

10.1. Товарищество: _____________________________________________________________
Адрес: _________________________________________________________________________
ИНН _________________________________, КПП ____________________________________
Р/с __________________________________ в ________________________________________
БИК __________________________________.

10.2. Работник: _________________________________________________________________
паспорт: серия __________, номер __________, выдан ________________________________
__________________ «__»__________ ___ г. ________________код подразделения ______,
зарегистрирован(а) по адресу: ____________________________________________________.

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Общество: Работник:

________/_______________________ ______________________________

М.П.