PRAVO.ESTATE

Договор найма квартиры

Договор найма квартиры

___________________ «__» _________________ 20__г.

Гражданин (гражданка) ______________________________ (ФИО полностью), проживающий(ая) по адресу ____________________ (адрес постоянной регистрации), паспорт серии __ __ № ______, выдан «__» ____ ____г. _______________ (паспортные данные), в дальнейшем именуемый(ая) «Наймодатель» и гражданин (гражданка) ______________________________ (ФИО полностью), проживающий(ая) по адресу ____________________ (адрес постоянной регистрации), паспорт серии __ __ № ______, выдан «__» ____ ____г. _______________ (паспортные данные), в дальнейшем именуемый(ая) «Наниматель», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания на срок, установленный настоящим договором, квартиру, находящуюся по адресу: ______________ ______________________________, квартира № _____ (далее в настоящем договоре — Квартира), принадлежащую Наймодателю на праве собственности, а также находящееся в ней движимое имущество.
1.2. Плата за наем квартиры составляет _______ руб. в месяц и подлежит внесению Нанимателем в соответствии с п. 4 настоящего Договора.
1.3. Общая площадь квартиры составляет _________ кв. м.
Квартира состоит из следующих помещений ________________________
Квартира находится на _____ этаже многоквартирного ________________ жилого дома.
1.4. Документом, подтверждающим право собственности Наймодателя на квартиру, является Свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 20.03.2010 на основании договора купли продажи от 20.02.2010 Собственником является Иванов Иван Иванович (паспортные данные полностью); кадастровый номер; ограничений (обременения права) не зарегистрировано.
1.5. Наймодатель заявляет и подтверждает, что:

1.5.1. Он имеет право единолично подписывать договор найма на основании документов, указанных в п. 1.4 настоящего Договора;
1.5.2. Квартира не обременена требованиями третьих лиц и в настоящее время не сдана в аренду, в найм и не передана в пользование третьим лицам, не заложена и не состоит под арестом.
1.6. Предоставляемая по настоящему Договору квартира находится в пригодном для проживания состоянии, ________ (указать время проведения ремонта) в квартире произведен ремонт, _______________________________________.
1.7. Наниматель имеет право пользоваться следующими услугами, оказываемыми Наймодателю третьими лицами:
1.7.1. Телефонная связь стационарный телефон номер ________ _______________.
Оплата услуг телефонной связи осуществляется Нанимателем по договору №________ от _________, заключенному между Наймодателем и _____________ (указать наименование и реквизиты поставщика услуг, как указано в договоре) в соответствии с тарифами _______ (указать размер тарифа или ссылку на документ, в котором указан данный тариф)
1.7.2. Горячее водоснабжение и отопление. Оплата услуг по горячему водоснабжению и отоплению осуществляется Нанимателем по договору №________ от _________, заключенному между Наймодателем и _____________ (указать наименование и реквизиты поставщика услуг, как указано в договоре)
в соответствии с тарифами _______ (указать размер тарифа или ссылку на документ, в котором указан данный тариф).
1.8. Совместно с Нанимателем в квартире вправе проживать следующие лица:
1. ______________________________ (фамилия, имя, отчество; паспортные данные);
2. ______________________________ (фамилия, имя, отчество; паспортные данные).

Лица, указанные в настоящем пункте, проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию квартирой.
Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним, за нарушение условий настоящего Договора.

Иные граждане, помимо указанных в настоящем пункте, не вправе проживать и временно находиться в квартире более ________ часов подряд без согласия Наймодателя.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1. проживать в квартире и пользоваться находящимся в квартире движимым имуществом Наймодателя, не причиняя вреда квартире и указанному имуществу, до прекращения настоящего договора;
2.1.2. пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, в котором находится квартира, не причиняя вреда этому имуществу, не загрязняя и не засоряя его;
2.1.3. вселить на условиях, установленных настоящим Договором, в квартиру лиц, указанных в п. 1.8 настоящего Договора;
2.1.4. содержать в квартире домашних животных при условии получения на это письменного согласия Наймодателя. В этом случае Наниматель несет перед Наймодателем полную имущественную ответственность за ущерб, причиненный домашними животными квартире и находящемуся в ней движимому имуществу Наймодателя, а также общему имуществу в многоквартирном доме, в котором находится квартира, и (или) имуществу соседей;
2.1.5. производить действия, связанные с художественным оформлением квартиры, установкой дополнительных декоративных элементов, приборов, оборудования и механизмов, при этом предварительно письменно согласовав такие действия с Наймодателем; при этом произведенные Нанимателем отделимые улучшения являются его собственностью, а стоимость неотделимых улучшений, произведенных с письменного согласия Наймодателя, подлежит возмещению Нанимателю;
2.1.6. по согласованию с гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем, указанными в п. 1.8 настоящего Договора, и с предварительным уведомление Наймодателя разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.
2.1.7. преимущественное право по истечении срока действия настоящего Договора заключить договор найма квартиры на новый срок на тех же или иных условиях, предложенный Наймодателем. При этом при согласовании условий договора Наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения;
2.1.8. с согласия Наймодателя передать на срок Квартиру (или её часть) в пользование Поднанимателю.
2.1.9. с согласия Наймодателя заменить Нанимателя одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем, указанных в п. 1.8 настоящего Договора;
2.1.10. с согласия других граждан, постоянно проживающих Нанимателем, указанных в п. 1.8 настоящего Договора, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца;
2.1.11. требовать расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором;
2.1.12. осуществлять другие права, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. принять от Наймодателя квартиру и находящееся в ней движимое имущество Наймодателя по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением 1 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью, в срок, не превышающий _______ со дня подписания настоящего договора;
2.2.2. использовать квартиру в соответствии с ее назначением и исключительно в целях, указанных в п. 1.1 настоящего Договора, не причинять вреда квартире, находящемуся в ней движимому имуществу, а также общему имуществу многоквартирного дома, в котором находится квартира;
2.2.3. не производить переустройство и (или) перепланировку квартиры без письменного согласия Наймодателя и получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
2.2.4. своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, указанную в п.1.2 настоящего Договора;
2.2.5. нести все расходы на содержание квартиры, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые Нанимателем коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам; перечень услуг, подлежащих оплате указан в п. 1.7 настоящего Договора;
2.2.6. осуществлять текущий ремонт квартиры;
2.2.7. передавать Наймодателю квитанции об оплате коммунальных услуг, услуг телефонной связи, интернет — услуг и других расходов, связанных с содержанием квартиры;
2.2.8. при прекращении настоящего договора освободить квартиру в сроки, установленные настоящим договором, и сдать Наймодателю по Акту приема — передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением 2 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью, в исправном состоянии квартиру и находящееся в ней движимое имущество Наймодателя;
2.2.9. беспрепятственно допускать в квартиру Наймодателя и (или) уполномоченных им лиц:
2.2.9.1. в любое время для ликвидации аварий и неисправностей, а также для проверки наличия в квартире посторонних лиц при поступлении жалоб от соседей;
2.2.9.2. один раз в месяц по предварительной договоренности сторон для снятия показаний приборов учета, осмотра проверки технического и санитарного состояния квартиры и находящегося в ней движимого имущества.
2.2.10. получить письменное согласие Наймодателя на любые действия, связанные с художественным оформлением квартиры, установкой дополнительных декоративных элементов, приборов, оборудования и механизмов;
2.2.11. нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

2.3. Наймодатель имеет право:

2.3.1. требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за квартиру, указанной в п. 1.2 настоящего Договора.
2.3.2. требовать от Нанимателя своевременной оплаты всех расходов на содержание квартиры в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиями действующего законодательства;
2.3.3. беспрепятственно посещать квартиру самостоятельно и (или) совместно с уполномоченными им лицами:
2.3.3.1. в любое время для ликвидации аварий и неисправностей, а также для проверки наличия в квартире посторонних лиц при поступлении жалоб от соседей;
2.3.3.2. один раз в месяц по предварительной договоренности сторон для снятия показаний приборов учета, осмотра проверки технического и санитарного состояния квартиры и находящегося в ней движимого имущества.
2.3.4. не давать согласия на совершение Нанимателем действий в случаях, когда в соответствии с законом или настоящим Договором для совершения Нанимателем определенных действий требуется устное или письменное согласие Наймодателя, без объяснения причин;
2.3.5. требовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором;
2.3.6. произвести отчуждение квартиры или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору найма, а его права в отношении квартиры обременяются правами Нанимателя.
2.3.7. осуществлять другие права, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

2.4. Наймодатель обязан:

2.4.1. передать Нанимателю по Акту приема — передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества в течение _____ дней со дня подписания настоящего договора свободную от проживания и прав иных лиц, пригодную для постоянного проживания квартиру в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2.4.2. предоставить Нанимателю копии относящихся к квартире правоустанавливающих документов, указанных в п. 1.4 настоящего Договора и иные документы, а именно ______________________________________________;
2.4.3. осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сдаваемая внаем квартира, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;
2.4.4. осуществлять капитальный ремонт сдаваемой внаем квартиры;
2.4.5. Не позднее чем за три месяца до истечения срока настоящего Договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок;
2.4.6. в течение _______ дней со дня изменения тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;
2.4.7. принять в установленные настоящим договором сроки квартиру у Нанимателя по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества после прекращения настоящего договора;
2.4.8. нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

3. Порядок передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества

3.1. При вселении Нанимателя в квартиру в течение _____ дней с даты вступления в силу настоящего договора Наймодатель передает, а Наниматель принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество Наймодателя по Акту приема — передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением 1 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью.
3.2. В день подписания сторонами Акта приема — передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества Наймодатель передает Нанимателю ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, а также документы, указанные в п. 2.4.2 настоящего Договора, после чего обязательства сторон по передаче и приемке квартиры и находящегося в ней движимого имущества Наймодателя считаются исполненными полностью.
3.3. При выселении Нанимателя из квартиры Наниматель передает, а Наймодатель принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество Наймодателя по Акту приема — передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением 2 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью.
3.4. Наниматель обязан передать квартиру и находящееся в ней движимое имущество Наймодателя в состоянии, в котором Наниматель принял квартиру и указанное имущество, с учетом нормального износа.
3.5. В день подписания сторонами Акта приема — передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением 2 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью, Наниматель передает Наймодателю ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, а также документы, указанные в п. 2.4.2 настоящего Договора, после чего обязательства сторон по передаче и приемке квартиры и находящегося в ней движимого имущества Наймодателя считаются исполненными полностью.

4. Финансовые условия и порядок расчетов

4.1. Плата за пользование Квартирой составляет __________ (____________) рублей в месяц.
4.2. Указанная в п. 4.1 сумма подлежит уплате Нанимателем Наймодателю ежемесячно не позднее _____ числа месяца, за который вносится плата.
4.3. Оплата по настоящему Договору осуществляется в наличной форме.
4.4. Факт внесения оплаты оформляется Наймодателем распиской в соответствии с Приложением 3 к настоящему Договору.

5. Обеспечение договора

5.1. Для обеспечения своих обязательство по настоящему договору Наниматель передает Наймодателю в наличной форме в залог сумму, равную _______ (_______) рублей.
5.2. Указанная в п.5.1 настоящего Договора сумма передается Нанимателем Наймодателю при вселении в Квартиру.
5.3. Факт внесения залога оформляется Наймодателем распиской в соответствии с Приложением 4 к настоящему Договору.
5.4. В случае, если на момент расторжения настоящего Договора имуществу Наймодателя будет нанесен ущерб по вине Нанимателя или по вине лиц, за действия которых Наниматель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, Наймодатель в праве удержать часть суммы залога полностью или её часть для покрытия нанесенного ущерба.
5.5. Сумма залога, не направленная на покрытие ущерба, нанесенного имуществу Наймодателя, в соответствии с п. 5.4 настоящего Договора, подлежит возврату Нанимателю.
5.6. При недостаточности суммы залога, внесенной Нанимателем в соответствии с п. 5.1 настоящего Договора, для покрытия ущерба, нанесенного имуществу Наймодателя, Наймодатель имеет право требовать от Нанимателя возмещения нанесенного ущерба в полном объеме в соответствии с действующим законодательством.
5.7. В случае, если на момент расторжения настоящего Договора Наймодатель не имеет имущественный претензий к Нанимателю, сумма залога, внесенная Нанимателем в соответствии с п. 5.1 настоящего Договора, подлежит возврату Нанимателю в полном объеме.
5.8. Факт возврата Нанимателю суммы залога (или её части) оформляется Нанимателем распиской в соответствии с Приложением 5 к настоящему Договору.

6. Срок действия договора.

6.1. Срок действия настоящего Договора составляет ______ месяцев.
6.2. Истечение срока действия настоящего Договора не освобождает Наймодателя и Нанимателя от исполнения тех своих обязательств по договору, которые не были исполнены или были исполнены ими не полностью в течение срока действия настоящего договора. Наймодатель и Наниматель в таких случаях вправе требовать от другой стороны полного исполнения ею не исполненных полностью или частично обязательств по настоящему Договору.

7. Основания прекращения договора. Порядок изменения и расторжения договора. Отказ от договора

7.1. Настоящий договор прекращается в связи с истечением срока действия договора, в связи с расторжением договора по инициативе любой из Нанимателя, или по решению суда.
7.2. Настоящий Договор может быть изменен на основании письменного соглашения Сторон в любое время. В таких случаях сторона настоящего договора, заинтересованная в изменении или расторжении договора, не позднее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты изменения или расторжения договора должна представить другой стороне проект соглашения об изменении или расторжении договора, составленный в письменной форме.
7.3. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из квартиры настоящий Договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, указанных в п. 1.8 настоящего Договора, по общему согласию между ними.
7.4. В случае расторжения настоящего Договора Наниматель и другие граждане, проживающие в квартире к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

8. Ответственность сторон

8.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств, вытекающих из настоящего Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
8.2. Наниматель несет полную имущественную ответственность перед Наймодателем за вред, причиненный квартире и находящемуся в ней движимому имуществу Наймодателя действиями (бездействием) Нанимателя, а также действиями (бездействием) граждан, указанных в п. 1.8 настоящего Договора, и третьих лиц, находящихся или находившихся в квартире с ведома Нанимателя с согласия или без согласия Наймодателя. Наниматель обязан возместить Наймодателю причиненный вред в полном объеме.

9. Порядок разрешения споров

9.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, могут разрешаться путем переговоров между сторонами. При этом указанные переговоры не рассматриваются в качестве обязательного досудебного порядка урегулирования споров.
9.2. При невозможности достижения согласия между сторонами в результате переговоров, а равно при отсутствии желания любой из сторон проводить переговоры возникшие споры разрешаются в суде общей юрисдикции в соответствии с действующим законодательством.

10. Заключительные положения

10.1. Государственная регистрация найма жилого помещения по настоящему договору осуществляется в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация найма жилого помещения по настоящему договору осуществляется на основании совместного заявления Сторон.
10.2. Стороны подтверждают, что они обладают полной гражданской дееспособностью, под опекой и попечительством не находятся, на учете в психоневрологических и наркологических учреждениях не состоят.
10.3. К отношениям Сторон, не урегулированным настоящим договором, применяется действующее законодательство Российской Федерации.
10.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
10.5. К настоящему Договору прилагается и является неотъемлемой его частью:
10.5.1. Приложение № 1 – «Форма акта приема — передачи квартиры (при вселении Нанимателя)».
10.5.2. Приложение № 2 – «Форма акта приема — передачи квартиры (при выселении Нанимателя)».
10.5.3. Приложение № 3 — «Форма расписки о получении оплаты от Нанимателя».
10.5.4. Приложение № 4 — «Форма расписки о получении залога от Нанимателя».
10.5.5. Приложение № 5 — «Форма расписки о получении залога от Наймодателя».

11. Адреса и реквизиты сторон

11.1. Наймодатель
ФИО: ________________________________
Паспортные данные: серия ____ № ______, выдан __________________ (кем и когда выдан, код подразделения)
Адрес регистрации: _______________________

____________________ (подпись) 11.2. Наниматель
ФИО: ____________________________________
Паспортные данные серия ____ № ______, выдан __________________ (кем и когда выдан, код подразделения)
Адрес регистрации: _______________________

____________________ (подпись)