PRAVO.ESTATE

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Играет роль и статус имущества. Если оно является совместно нажитым в браке, то потребуется получить согласие супруга на дарение квартиры.

Процедура дарения реализуется с целью передачи имущества от одного человека другому. В отношении дарителя действующее законодательство установило некоторые ограничения. Прежде всего, человек должен иметь в своем распоряжении необходимую собственность, то есть быть его полноправным хозяином. Достигнуть совершеннолетия и не быть ограниченным в дееспособности.

Режим совместной собственности

Совместная собственность чаще всего имеет место в случаях, когда люди заключили брачно-семейный союз, который официально зарегистрирован в органах записей актов гражданского состояния. Документальным подтверждением указанного факта является свидетельство, выданное в ЗАГСе.

Все имущество, которое было нажито супругами, в последующем будет являться совместной собственностью. Чаще всего материальные блага приобретаются в процессе купли-продажи. При этом не имеет значения, в каком объеме вкладывались денежные средства каждым. Имущество все равно считается совместным. То есть каждый из супругов обладает равными правами при совершении сделок, и подарить его без согласия второй половинки не сможет.

Правовой аспект

Некоторые нормативные акты регулируют вопросы, связанные с совместной собственностью супругов. Так, согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, нажитое в процессе брака имущество является совместным.

Сюда входят:

  1. Доходы мужа и жены, полученные в результате трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности.
  2. Пенсии и пособия социального характера.
  3. Объекты недвижимости.
  4. Материальные вещи и предметы.
  5. Паи, вклады, ценные бумаги, доли в капитале.

При этом не имеет значения, на кого из супругов нажитое зарегистрировано. Жена или муж, который в период совместного проживания занимался ведением домашнего хозяйства, воспитанием детей и не зарабатывал денег, имеет полные права на совместно нажитую собственность.

О материальных ценностях такого характера говорится и в статье 256 Гражданского кодекса РФ. Она также указывает на тот факт, что имущество, нажитое в браке, является совместным, если общей договоренностью не предусмотрен иной режим. То есть в данном случае закон делает ссылку на брачное соглашение. Супруги имеют полное право установить свои условия по владению нажитыми материальными ценностями. Режим совместной собственности не касается случаев, когда имущество получено до брака, в дар, по наследству. Личными являются вещи, которые могут быть использованы только по индивидуальному назначению – одежда, обувь, средства гигиены. Исключением в данном случае являются предметы роскоши.

Имущество может быть признано совместным по решению суда, если в процессе разбирательства будет установлено, что за счет денежных вложений супругов имущество одно из них возросло в цене.

Например, в квартире, которая куплена мужем до брака, был сделан капитальный ремонт либо произведена реконструкция. Право на результаты интеллектуальной деятельности имеет только лицо, осуществлявшее её. Однако доходы, которые были получены от этого, будут считаться общими. В то же время, если один из супругов несет какие-либо обязательства, то взыскиваются средства только из его части или доли, которую он мог получить при разводе.

Также вопросы, касающиеся индивидуального имущества и отнесение материальных ценностей к таковому, отражены в статьях 36 и 37 Семейного кодекса РФ.

Распоряжение недвижимостью

Поскольку недвижимость, нажитая супругами в процессе семейной жизни, является общей, то и распоряжаться ей они могут только вместе. Следует отметить, что такое правило действует лишь в период официальной регистрации брака. После его расторжения имущество, нажитое каждым, будет являться его личной собственностью, даже если люди проживали в одном доме или квартире. В остальных случаях при совершении сделок потребуется получить согласие своей второй половины.

Согласие на отчуждение

Согласие второго супруга на отчуждение имущества является обязательным условием в случае совершения сделок с общими материальными ценностями. Такое правило касается и процедуры дарения. Действующим законодательством не установлен порядок получения согласия. Указано только на то, что оно должно иметь место. Согласие будет требоваться как один из документов при реализации дарения.

Порядок оформления

Само согласие получается в процессе переговоров между супругами. После общения стороны определяют условия дарения имущества. Здесь же оговариваются все вопросы, касающиеся взаимных претензий, а также компенсации потери доли одного из участников. Для оформления текста документа можно использовать обычный лист офисной бумаги.

В содержание должна быть включена следующая информация:

  1. Заголовок документа. В данном случае это будет согласие на дарение имущества, которое находится в совместной собственности.
  2. Дата и место оформления документа.
  3. Сведения об обоих супругах – полная фамилия, имя, отчество, данные паспорта каждого.
  4. Подробное описание даримого имущества – вид, объем, место расположения.
  5. Отсутствие претензий супругов друг к другу.
  6. Срок действия документа.
  7. Подпись согласившегося.

Супруги имеют право включать в текст и другие условия. Согласие должно быть нотариально заверено, то есть на нем должна стоять печать и подпись специалиста.

Требуемые документы

Чтобы заверить согласие у нотариуса, супруги должны будут представить определенные бумаги. Прежде всего, паспорта. Они необходимы для удостоверения личности. Далее потребуется документ, подтверждающий право собственности на имущество, это может быть свидетельство, выписка из ЕГРП, договор купли-продажи или мены. Нужно приложить квитанцию об оплате пошлины за оказание услуги нотариусом. В завершении необходимо представить свидетельство о заключении брака.

Срок действия

Какими-либо нормативными правовыми актами срок действия согласия на дарение не установлен. То есть такой временной период супруги определяют само. Соответственно если он не указан в документе, то срок действия будет неограниченным. На практике, чаще всего в согласии указывается, что он действительно только на период реализации дарения. После завершения процедуры документ утрачивает силу. Это обусловлено тем фактом, что согласие, в большинстве случаев, получается на дарение конкретного предмета или объекта.

Стоимость

Оформление согласия повлечет за собой определенные расходы.

Они связаны с оформлением самого документа. Если стороны обратились за помощью к нотариусу или юристу, то услуга будет оказана на платной основе. Стоимость в данном случае составит от пятисот до тысячи рублей. Если вы собираетесь оформлять заверение уже готового согласия, то это обойдется в сто рублей.

Когда согласие не требуется

В некоторых случаях согласие второго супруга не требуется. Это касается имущества, которое было получено человеком ещё до официальной регистрации брака в органах записей актов гражданского состояния. Такие материальные средства считаются собственностью каждого. Исключением здесь являются только случаи, когда в процессе семейной жизни были проведены улучшения объекта, приведшие к увеличению его стоимости. Такой вопрос решается в судебном порядке.

Также не будет являться совместным имущество, полученное в дар или по наследству, поскольку такие процедуры касаются только конкретного человека, за исключением случаев, когда в завещании или договоре оба супруга фигурируют в качестве получателей. Не требуется согласия второй половины, если даритель выделил свою долю из общего имущества. Такая процедура реализуется в нотариальном или судебном порядке.

Проведение сделки

После получения согласия супруга на дарение имущества сделка реализуется по общим правилам. Сначала проводятся переговоры с получателем, затем составляется и подписывается дарственная соответствующего содержания. В завершении сделка и право нового собственника регистрируются в органах Росреестра, если её предметом была недвижимость.

Заключение договора

Чтобы заключить соглашение, стороны или их представители должны провести переговоры и определить условия будущей сделки.

В процессе обсуждения каждый может получить интересующую информацию. Даритель может убедиться в том, что получатель вправе совершать сделки от своего имени. В свою очередь, вторая сторона должна удостовериться, что собственник обладает необходимым имуществом и правами на него, а также не имеет финансовых или других обременений. Каждый может потребовать представления подтверждающих документов. После этого оформляется договор дарения. Это можно сделать самостоятельно, либо обратившись к услугам специалиста. В последнем случае инициаторы должны будут оплатить от двух до десяти тысяч рублей.

В тексте договора должно быть указано следующее:

  1. Дата и место заключения.
  2. Сведения о сторонах сделки – как зовут каждого, на основании каких документов действуют.
  3. Предмет дарения – вид, объем, место нахождения.
  4. Права, обязанности и ответственность сторон.
  5. Дата передачи имущества.
  6. Реквизиты и подписи сторон.

К договору необходимо приложить паспорта сторон, доверенности законных представителей, согласие второго супруга, технический паспорт на помещение или кадастровый на земельный участок, свидетельство о праве собственности либо выписку из ЕГРП. Если предметом сделки является доля в имуществе, то документ необходимо заверить у нотариуса.

Регистрация права

Если предметом дарения является недвижимость, то саму сделку и право нового собственника необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. Для этого потребуется составить письменное заявление. Использовать можно обычный лист бумаги или типографский бланк.

В тексте указывается:

  1. Название и адрес регистрирующего органа.
  2. Данные об инициаторе – фамилия, имя, отчество, место жительства, серия и номер паспорта, контактный телефон.
  3. Подробное описание имущества – вид, площадь, адрес расположения.
  4. Дата и место заключения договора, а также срок его действия.
  5. Само требование о регистрации сделки или права собственности.
  6. Перечень прилагаемой документации.
  7. Дата обращения и подпись инициатора.

К заявлению нужно приложить квитанцию об оплате государственной пошлины, договор дарения в трех экземплярах, паспорт инициатора. Все документы могут быть представлены в виде оригиналов или заверенных копий. Собранные данные направляются в Росреестр.

Это можно сделать следующими способами.

  1. Лично или через законного представителя. Последний должен будет иметь при себе доверенность.
  2. По почте. В этом случае необходимо направлять заказное письмо с уведомлением о вручении адресату.
  3. По интернету. Для этого нужно будет перевести все данные в электронный формат.
  4. Через многофункциональный центр.

Срок исполнения требования составляет семь рабочих дней, а если данные направлялись через многофункциональный центр – девять. Стоимость услуги составляет две тысячи рублей для физического лица и двадцать две для юридического лица. Если сделка касается земельного участка, то инициатор должен будет заплатить триста пятьдесят рублей. Человек может получить отказ в удовлетворении своей просьбы, если сведения будут неполными или недостоверными. По завершении процедуры новому собственнику будет выдано свидетельство или выписка из реестра.

Добавить комментарий