PRAVO.ESTATE

Дарственная с правом пожизненного проживания в квартире в 2018 году

Дарственная с пожизненным проживанием дарителя составляется не всегда. Но законом не запрещено указывать в договоре дарения, что прежний собственник сохраняет за собой право находиться в квартире до момента своей смерти.

Дарение жилых помещений

Дарение жилых помещений осуществляется по правилам, установленным действующими нормативными правовыми актами.

Для начала стороны собирают и представляют друг другу необходимые сведения. К ним отнесены паспорта, доверенности законных представителей, свидетельство о праве собственности на недвижимость, договор дарения, купли-продажи или мены, выписка из ЕГРП. Также получатель может потребовать от владельца справку об отсутствии задолженности по оплате услуг жилищно-коммунального характера, а также других обременений.

Такой подход позволит избежать проблем в последующем, поскольку вместе с правами новый собственник берет на себя и обязанности по расходам за содержания жилья. После этого составляется договор. Затем он подписывается сторонами сделки либо их законными представителями. Далее оформляется акт приема-передачи имущества. В завершении право собственности регистрируется в органах Росреестра.

Следует отметить, что если предметом сделки является доля в недвижимости, то требуется нотариальное оформление всей процедуры. В противном случае договор будет считаться недействительным.

Согласование условий договора

Действующим законодательством не предусмотрен порядок согласования условий договора сторонами сделки. На практике это происходит путем проведения переговоров. На данном этапе участие принимают сами стороны либо их законные представители. В процессе переговоров стороны не только изучают представленные сведения, но также оговаривают условия будущей сделки. При этом не требуется оформлять какой-либо протокол. Все принятые условия будут указаны в тексте договора. К ним относятся – дата и место заключения, предмет, права и обязанности сторон, момент вступления в силу и срок действия договора, реквизиты и подписи участников.

Условие о проживании дарителя

Право пожизненного проживания дарителя является одним из условий, которое может быть включено в текст договора. При этом необходимо соблюдать принцип безвозмездности сделки. В противном случае она не будет являться дарением.

 В условиях должен быть отражен тот факт, что бывший собственник сохраняет за собой право только проживания в помещении.

Новый владелец при этом не обязан содержать прежнего и оплачивать за него коммунальные услуги. При этом следует указать, что такое право ограничено жизнью человека. После его смерти оно утрачивается автоматически. То есть родственники и члены семьи покойного не могут каким-либо образом позаимствовать указанную возможность.

Следует отметить, что пожизненное проживание прежнего собственника не ограничивает нового в праве совершать сделки с недвижимость самостоятельно. То есть он может свободно дарить, менять, продавать недвижимость, сдавать её в аренду или наем.

Подписание договора

Обязательным условием сделки является наличие подписей сторон на договоре. В противном случае процедура не будет признана действительной. Подписи ставят сами участники или их законные представители. Такая процедура может происходить в присутствии нотариуса. Особенно это обязательно в случае, когда в качестве предмета сделки выступает доля в имуществе. После подписания договора может быть составлен акт приема-передачи недвижимости.

Подача документов в Росреестр

По завершении передачи имущества, право собственности, как и сама сделка, должно быть зарегистрировано в Росреестре. Для этого инициатору необходимо составить заявление. Образец прилагается к статье.

В тексте документа указывается следующее:

  1. Название и адрес регистрирующего органа.
  2. Сведения об обратившемся – полные фамилия, имя, отчество, место проживания, данные паспорта.
  3. Описание переданного имущества – вид, место расположения, площадь помещения или его части.
  4. Основание для перехода прав. В данном случае это будет договор дарения.
  5. Требование о регистрации.
  6. Перечень прилагаемых документов.
  7. Дата заявления и подпись обратившегося.

К обращению надо приложить паспорт, три экземпляра договора дарения, квитанцию об оплате пошлины за оказываемую услугу.

Собранную информацию необходимо направить в орган Росреестра. Такая обязанность возложена на инициатора.

Сделать это можно несколькими способами:

  1. Личная доставка. Такой вариант используется чаще всего. Для его реализации инициатор должен представить пакет документов самостоятельно. В этом случае человек сможет убедиться, что его обращение адресат получил и принял к исполнению. Также заявитель сможет устранить возможные неточности сразу. В то же время не нужно будет оформлять обращение сразу. Составить заявление можно на месте, при явке в орган регистрации. Для этого человеку предоставят типографский бланк, который надо будет заполнить и подписать.
  2. Почтовая пересылка. Этот способ удобен тем, что нет необходимости являться в Росреестр лично. Однако инициатора должен будет самостоятельно оформить обращение. Человек утрачивает возможность исправить ошибки сразу.
  3. Передача через законного представителя. Такой способ аналогичен личной явке. Но в этом случае все необходимые действия выполняет представитель. При этом последний должен иметь на руках доверенность, с указанием круга его полномочий.
  4. Пересылка по интернету. Настоящий способ подразумевает наличие в распоряжении электронной почты, а также перевод всех данных в цифровой формат. Пересылка по интернету – это самый быстрый способ передачи информации.
  5. Обращение в многофункциональный центр. Такой вариант направления сведений в Росреестр является самым удобным для инициатора. Для этого достаточно лишь обратиться в МФЦ. Все необходимые действия выполнят специалисты центра. Они разъяснят человеку, какие документы потребуются для регистрации в Росреестре, окажут практическую помощь в составлении обращения и направят всю информацию по назначению. Услуги МФЦ оказывает на безвозмездной основе.

Регистрация права

После того как вся необходимая информация поступает в регистрирующий орган, она подвергается детальному анализу. Если сведения будут неполными или недостоверными, инициатор получит отказ в удовлетворении своей просьбы. После изучения человек получит ответ. Если он будет положительным, то инициатору выдается свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП.

Срок оказания услуги зависит от способа передачи данных.

Если информация поступила от самого заявителя или его законного представителя, то регистрация будет осуществлена в течение семи трудовых суток. При обращении в многофункциональный центр срок оказания услуги составит девять рабочих дней. При этом указанные периоды определяют только верхний предел. То есть услуга может быть оказана и в более короткие сроки.

Права проживающего в квартире

Несмотря на то, что даритель утрачивает свое право собственности на имущество, после его передачи новому владельцу, он сохраняет за собой определенные возможности, связанные с правом пожизненного проживания. Такое условие всегда отражается в договоре. В этом случае человек имеет право проживать в помещении на протяжении всей своей жизни. То есть он может сохранить за собой регистрацию, находиться в квартире и пользоваться всеми коммунальными услугами.

При этом прежний собственник может инициировать процедуру аннулирования сделки, если его права нарушаются. Также человек может в любое время изменить место проживания, без согласования с новым собственником. Выселить прежнего владельца нельзя, при условии, что он соблюдает требования санитарных и жилищных норм.

Образцы документов

Образец заявления о регистрации права собственности
Образец договора дарения

Добавить комментарий