Каждый одариваемый, после передачи ему имущества получает права на него. То есть он может свободно распоряжаться полученными в дар материальными ценностями. Такое правило распространяется и на квартиры. Любое подаренное имущество может стать предметом сделки по инициативе собственника в последующем. Его можно дарить, обменять, продать, пожертвовать и т.д. Также жилье можно передать после жизни по наследству родственникам, членам семьи и посторонним людям.
Переход квартиры к одаряемому
По общим правилам имущество переходит к человеку после его дарения. Фактом, подтверждающим завершение указанной процедуры, является подписанный договор. В то же время в случае с недвижимостью правильным будет оформить акт приема-передачи.
В нем надо указать:
- Дату и место составления.
- Сведения об участниках процедуры, а также присутствовавших при этом людях.
- Дату передачи квартиры.
- Её состояние.
- Подписи сторон или их представителей. В последнем случае это касается недееспособных и несовершеннолетних, то есть тех лиц, которые не могут совершать сделки самостоятельно.
После оформления указанного документа считается, что квартира перешла к новому собственнику. Причем важно отметить, что даритель – это всегда живой человек. Этим дарение и будет отличаться от оформления наследства, когда квартира переходит после смерти.
Регистрация права
Действующим законодательством определены случаи, когда надо зарегистрировать в органах Росреестра не только саму сделку, но и права нового собственника. Для этого человек обязан составить письменное обращение.
В тексте заявления указывается:
- Название и адрес органа Росреестра.
- Фамилия, имя, отчество, место проживания и контактный телефон инициатора.
- Подробное описание имущества. В данном случае это будет адрес квартиры и её общая площадь.
- Основание перехода права собственности. Здесь указываются данные договора дарения.
- Само требование о регистрации права.
- Перечень прилагаемой документации.
- Дата обращения и подпись человека.
К заявлению необходимо приложить паспорт, три экземпляра договора дарения, а также квитанцию о внесении государственной пошлины. Документы можно представлять в виде заверенных копий. В то же время в Росреестре могут потребовать оригиналы, для установления достоверности информации.
Собранные данные человек должен направить в регистрирующий орган. Для этого заинтересованное лицо может использовать несколько способов. Прежде всего, это самостоятельная доставка. Такой вариант предусматривает личную явку человека или его законного представителя в орган регистрации. В таком случае нет необходимости сразу составлять заявление. Для этого специалисты Росреестра предоставят инициатору типографский бланк и помогут его заполнить. Также человек будет иметь возможность исправить сразу ошибки или неточности. Следует отметить, что у законного представителя должна быть на руках доверенность, подтверждающая его полномочия.
Ещё одним из вариантов является почтовая пересылка. Человеку придется оформить заявление самостоятельно. Для этого можно использовать обычную офисную бумагу. Следует отметить, что почтовая пересылка лишает человека возможности сразу устранить допущенные ошибки. Все документы надо направлять заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату.
Допускается пересылка сведений по интернету. Для этого необходимо иметь в своем распоряжении электронную почту, а также оцифровать все документы.
В завершении человек имеет право обратиться в МФЦ. В этом случае ему будет достаточно лишь представить имеющиеся на руках документы, которые касаются сделки. Все остальные действия в интересах инициатора выполнят специалисты центра. Они окажут помощь в составлении заявления, а также направят необходимые данные в Росреестр.
Срок регистрации права зависит от способа передачи информации. Если сведения были представлены лично человеком или его законным представителем, то процедура займет семь рабочих дней, если через МФЦ – девять. Стоимость регистрации прав на квартиру для физического лица составляет две тысячи рублей. Следует отметить, что, если сведения будут неполными или недостоверными человек получит отказ в удовлетворении своих требований.
Продажа квартиры
Продажа квартиры представляет собой сделку возмездного характера. То есть собственник получает материальную выгоду в виде денежной выплаты. Чтобы продать свою недвижимость, необходимо заключить договор соответствующего содержания. Он будет являться основанием для реализации сделки купли-продажи. В этих целях стороны или их законные представители должны провести предварительные переговоры, чтобы определить условия договора.
В процессе общения каждая из сторон вправе потребовать от другой информацию, относящуюся к сделке. Продавец чаще всего стремится убедиться, что покупатель имеет в распоряжении необходимую сумму денежных средств и может самостоятельно, от своего имени совершать сделки. Другому участнику правильным будет убедиться, что в отношении квартиры отсутствуют обременения, например, залог, а также задолженность по оплате коммунальных услуг. Это обусловлено тем фактом, что все расходы по содержанию недвижимости будет нести новый собственник.
После того как все условия определены, составляется договор. Документ можно оформить самостоятельно либо с помощью квалифицированного юриста. В последнем случае возникают дополнительные расходы, однако, такой подход гарантирует соответствие сделки требованиям действующего законодательства. После подписания договора покупатель передает продавцу деньги, а тот предоставляет квартиру. Получение средств оформляется распиской, а жилья – актом.
Основанием для заключения договора являются паспорта сторон, доверенности их законных представителей, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП, соглашения о купле-продаже, дарении или мене, которые человек заключал ранее, технический паспорт на квартиру.
Права собственника
В процессе реализации сделки собственник имеет право истребовать у покупателя любую информацию, которая имеет отношение к сделке. Продавец самостоятельно принимает решения о реализации жилья. В данном случае ему не требуется согласовывать с кем-либо свои действия.
Исключением являются случаи, когда квартира является совместно нажитым имуществом. Такая ситуация чаще всего связана с брачными отношениями. Потребуется получить согласие второй половины, либо выделить свою долю, которую впоследствии можно будет продавать.
Есть ли ограничения
В некоторых случаях процедура продажи может осложниться определенными обстоятельствами. Прежде всего, это связано с самовольным изменением внутренней планировки, то есть когда человек самостоятельно производит какие-либо работы, изменяющие вид помещения. По сути, существенным препятствием это не является. Однако не всегда люди покупают такие квартиры. Поэтому потребуется для начала привести в порядок технический паспорт на жилье.
Наличие невыплаченной ипотеки, также затрудняет совершение сделки. В данном случае потребуется получить согласие банка. В то же время новый собственник будет вынужден погашать такие выплаты.
Присутствие третьих лиц в квартире. В данном случае речь идет о тех, кто наделен правом пожизненного проживания. Такая категория выселить нельзя. Даже в случае продажи квартиры они имеют полное право проживать в помещении и пользоваться им. Покупатели неохотно приобретают такие квартиры.
Серьезным препятствием для продажи жилья станут обременения. Например, в случае наложения ареста проводить какие-либо операции с имуществом нельзя.
Налогообложение
Как и любая другая сделка имущественного характера, купля-продажа облагается налогом. То есть при реализации квартиры собственник, который получил денежное вознаграждение, обязан будет внести определенную сумму. Её размер зависит от общей стоимости квартиры. Если недвижимость находится в собственности менее трех лет, то продавец обязан будет заплатить налог.
Уплата налога
Чтобы заплатить НДФЛ, человеку достаточно будет обратиться в банк либо ФНС. После этого внести нужную сумму. А также произвести необходимые выплаты каждый может через информационный портал Госуслуги.
Размер
Сумма налога определяется в процентном отношении, исходя из общей стоимости жилья. В данном случае определяющим фактором является принадлежность к гражданству. Сумма налога для резидентов России, то есть проживавших на территории страны свыше ста восьмидесяти дней в году, составит тринадцать процентов от стоимости подарка, для лиц, не являющихся таковыми – тридцать.
Когда налог платить не нужно
Продавец может избежать выплаты налога. Прежде всего, это отсутствие прибыли. Если квартиру продавать по той же цене, которая была определена изначально прежним владельцем, то налог не выплачивается. Такое правило не будет работать в случае, когда продается ранее подаренное жилье, поскольку дарственная оформляется на безвозмездной основе и продавец не нес расходы. Также избежать выплат можно, когда стоимость помещения ниже миллиона рублей. В этом случае налог также не будет выплачен. Ещё одним определяющим фактором является срок владения жильем. Если он превышает тридцать шесть месяцев, то от налогов человек освобождается.
Добавить комментарий