PRAVO.ESTATE

Как подарить свою недвижимость?

Дарение представляет собой вариант, при использовании которого владелец имущества может передать нажитое им другим людям. Для этого необходимо оформить договор, оплатить положенные денежные суммы и зафиксировать документ в специальном учетом перечне.

Право на дарение квартиры

Подарить свое имущество, в том числе и недвижимость, может каждый собственник.

Очень важно при преподнесении имущества в дар, чтобы его собственник-даритель не был ограничен в дееспособности. То есть мог совершать сделки с имуществом самостоятельно. В противном случае от его лица будут действовать законные представители, при согласии органов опеки. Такое актуально в ситуациях, когда участником является несовершеннолетний либо лицо, ограниченное в дееспособности по причине состояния здоровья.

Допускается подарить квартиру целиком или только его часть. В данном случае речь идет о доли в имуществе. Можно преподнести в дар и совместно нажитую недвижимость. Это касается имущества супругов. Тут потребуется согласие второго совладельца.

Кто может быть одаряемым

В качестве получателей могут выступать любые лица: родственники, члены семьи и посторонние. Наличие каких-либо связей не играет роли в этом конкретном случае. Подарить свое жилье или долю в ней собственник вправе любому человеку. Процедура осуществляется по общим правилам. Особенности в данном случае касаются налогообложения сделки.

Родственники

В такую категорию входят получатели, которые состоят в родственной связи с собственником. Сюда можно отнести родителей, детей, сестер, братьев, дедушек, бабушек, внуков, внучек. Родственниками также считаются и другие лица, например, тети и дяди.

Однако законодательство несколько разделило такую категорию. Это обусловлено тем фактом, что некоторые из сделок не облагаются налогом. В данном случае речь идет о близких родственниках. К ним отнесены дети, родители, дедушки, бабушки, внуки, внучки, сестры и братья, в том числе полнородные – имеющие общих родителей, не полнородные – имеющие общего отца или мать. То есть не все лица, которые состоят в родственных отношениях с собственником помещения, наделены преимуществами.

Посторонние

Получить недвижимость в дар могут и посторонние лица, к ним отнесены все, кто не состоит в родственных или семейных отношениях с владельцем недвижимости. Сюда отнесены также и те люди, которые сожительствуют, но их отношения не зарегистрированы в органах записей актов гражданского состояния.

Алгоритм действий

Процедура реализации дарения помещения состоит из нескольких этапов.

Прежде всего, стороны сделки должны собрать и представить необходимые документы. Их перечень зависит от наличия или отсутствия родственных либо семейных связей. Затем проходят переговоры, и оформляется договор. После его подписания составляется акт приема-передачи имущества.

Подготовка документов

Оформление сделки начинается с подготовки необходимых бумаг. Получатель в данном случае может ограничиться одним лишь паспортом. Если от его лица действует законный представитель, то потребуется оформить доверенность. Указанный документ должен быть заверен нотариусом.

Для дарителя перечень данных гораздо больше. Помимо паспорта и доверенности законного представителя, он должен будет подготовить и другие сведения. Прежде всего, потребуется документ, который подтверждает права дарителя на квартиру. Сюда отнесено свидетельство о собственности или наследовании, договор купли-продажи, дарения или мены, которые человек заключал ранее, выписка из ЕГРП. В дополнении необходимо будет приложить технический паспорт на помещение.

Также получатель вправе потребовать от владельца помещения другие данные, касающиеся имущества. Здесь речь идет о подтверждении того факта, что подарок не имеет обременений. В отношении недвижимости чаще всего требуют справку об отсутствии залога или задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Правильным будет потребовать у дарителя информацию такого характера. Это обусловлено тем фактом, что новый хозяин берет на себя все расходы, связанные с содержанием имущества, в том числе он должен будет погасить имеющуюся задолженность.

Документы могут быть представлены в виде заверенных копий. Каждая из сторон вправе потребовать у другого участника оригиналы для сверки.

Заключение договора

Для заключения соглашения стороны должны провести переговоры. Это могут сделать и законные представители участников. В процессе общения определяются условия сделки. Затем оформляется сам документ.

В тексте договора должно быть указано следующее:

  1. Дата и место подписания.
  2. Данные сторон – как зовут каждого, где проживают, сведения о документах, на основании которых участники действуют.
  3. Предмет сделки. Здесь указывается место расположения помещения и его площадь.
  4. Права и обязанности дарителя, и получателя.
  5. Ответственность сторон. Она может выражаться в выплате штрафа, пени, неустойки либо компенсировании причиненного вреда.
  6. Реквизиты и подписи сторон.

Для оформления договора можно использовать офисную бумагу либо типографский бланк. Стороны составляют текст самостоятельно. В то же время они вправе обратиться к юристу или нотариусу за помощью. Несмотря на тот факт, что специалист оказывает услуги на платной основе, такой подход позволит избежать проблем в последующем, поскольку договор будет соответствовать требованиям действующего законодательства.

Государственная регистрация

В большинстве своем операции, которые носят имущественный характер, должны быть внесены в специальный учетный реестр. Это правило касается и дарения недвижимости.

В данном случае регистрации подлежит не только само соглашение, но и право собственности нового владельца.

Для этого необходимо обратиться в органы Росреестра с заявлением.

В тексте должно быть указано:

  1. Название и адрес регистрирующей инстанции.
  2. Данные об инициаторе – как зовут, место проживания, контактный телефон.
  3. Описание помещения – общая площадь, место расположения.
  4. Основание для её дарения. Указывается дата и место подписания договора, срок его действия.
  5. Требование о регистрации сделки или права собственности.
  6. Перечень прилагаемой документации.
  7. Дата обращения и подпись инициатора.

К заявлению необходимо приложить:

  1. Договор дарения, составленный в трех экземплярах.
  2. Паспорт заинтересованного лица.
  3. Доверенность законного представителя, если он принимает участие в процедуре.
  4. Технический паспорт на жилье.
  5. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Все документы, вместе с заявлением, должны быть переданы в Росреестр. Заинтересованное лицо может использовать несколько способов. Самым распространенным является личная доставка. В этом случае человек передает информацию самостоятельно. Инициатор имеет возможность убедиться, что его обращение в регистрирующий орган доставлено и принято к исполнению, а также сразу устранить допущенные неточности. Личная доставка допускает отсутствие заявления. То есть его не нужно составлять самому. Оформить заявление можно непосредственно в регистрирующем органе. Человеку для этих целей будет предоставлен специальный бланк.

Почтовая пересылка также не запрещена действующим законодательством. При таком варианте правильным будет пересылать все сведения заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату. Однако в этом случае инициатор утрачивает возможность исправить сразу допущенные ошибки и будет вынужден самостоятельно оформить заявление.

Передача через законного представителя является полным аналогом личной доставке с той лишь разницей, что необходимо будет выдать такому человеку на руки доверенность, подтверждающую его полномочия. Указанный документ должен быть заверен у нотариуса.

Допускается также пересылка сообщения посредством информационных ресурсов интернета. Этот вариант предусматривает оцифровывание данных и наличие электронной почты, на которую отправитель получит уведомление о доставке сведений в Росреестр.

Наиболее оптимальным и удобным вариантом направления информации заинтересованным лицом является обращение в многофункциональный центр.

Такой способ не требует особых знаний. Специалисты центра выполнят все необходимые действия в интересах человека. Последнему будет достаточно обратиться в МФЦ. Инициатору разъяснят, какие документы необходимо представить, помогут составить заявление и направят информацию в регистрирующий орган.

Срок регистрации зависит от способов передачи. Если человек представил сведения самостоятельно, то фиксация будет осуществлена в течение семи трудовых суток. При направлении данных через МФЦ срок составит девять рабочих дней.

Расходы на оформление

Расходы на оформление сделки складываются из услуг, которые оказывает нотариус.

За это стороны вносят установленную госпошлину. Её размер определяется в зависимости от того, кто является сторонами сделки. Близкие родственники выплатят 0,3 от стоимости предмета. При этом сумма пошлины не может быть меньше 300 рублей.

Другие лица выплачивают 1 процент, при стоимости предмета до 1 млн. Если данный предел превышен, то размер пошлины составит 0,75 процента, плюс 10 000 рублей. Когда подарок стоит свыше 10 млн, то сумма оплаты будет равна 0,5%. Сюда прибавляется семьдесят семь с половиной тысяч рублей. Потребуется выплатить пошлину и за госрегистрацию. Её размер для физического лица составит две тысячи рублей.

Нужно ли платить налог

Сделка с недвижимостью облагается подоходным налогом. Не исключение и дарение. Такой порядок указан в статье 217 НК РФ.

Исключение сделано лишь для некоторых категорий участников. Если таковыми являются близкие родственники и члены семьи, а именно: супруги, родители и дети как родные, так и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, братья и сестры, в том числе только по одному родителю, то есть не полнородными, налог выплачиваться не будет.

Такое правило распространяется на консульских работников и членов их семей, если они выступают в качестве одариваемых. Это определено Венской конвенцией о консульских и дипломатических отношениях.

Размер выплаты формируется исходя из стоимости имущества. В данном случае он рассчитывается в процентах от общей цены.

Определяющим фактором является принадлежность к гражданству. Сумма налога для человека, имеющего паспорт РФ, а также для проживавших на территории страны свыше 180 дней в году, составит тринадцать процентов от стоимости подарка, для лиц, не являющихся таковыми, – тридцать.

Образцы документов

Образец свидетельства о праве собственности
Образец согласия на дарение
Образец заявления о регистрации права собственности
Образец договора дарения

Добавить комментарий