Как подарить квартиру детям, шаблон договора и алгоритм действий

Дарение – это один из самых простых способов передачи материальных ценностей собственником другим людям.

Чаще всего предметом сделки такого характера становится недвижимость. Этот вариант передачи имущества практикуется в основном между близкими родственниками или членами семьи. Процедура реализуется безвозмездно с учетом норм, установленных Гражданским кодексом РФ.

Дарение детям

Довольно часто собственники дарят нажитое имущество своим детям, например, можно подарить квартиру сыну. Такой вариант гораздо проще наследства, поскольку он может быть реализован ещё при жизни владельца. Процедура может иметь некоторые особенности, поскольку получить имущество может как совершеннолетний ребенок, так и тот, кому не исполнилось 18 лет.

Совершеннолетним

Если стороной договора является ребенок, который достиг совершеннолетия, то процедура реализуется на общих основаниях. То есть заключается договор, который подписывается сторонами или их представителями. После этого происходит передача имущества. Отличительным признаком в данной ситуации является тот факт, что сделка не облагается налогом, поскольку она совершается между близкими родственниками. В остальном все происходит на общих основаниях.

Несовершеннолетним

С лицами, не достигшими совершеннолетия, ситуация складывается несколько иначе. Действующим законодательством такая категория разделена на две части – в возрасте до четырнадцати лет и старше указанного возраста до восемнадцати.

В первом случае от имени ребенка действуют его законные представители. Ими могут быть родители, опекуны, усыновители. Присутствие одариваемого при совершении сделки не требуется. Лица в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет имеют право самостоятельно совершать сделки при наличии письменного согласия их представителей. То есть на договоре подпись ставит не только одариваемый, но и его опекун, родитель или усыновитель.

В случае с несовершеннолетними имеется небольшое исключение. Лицом, которому исполнилось шестнадцать лет, может обладать полноценным правом совершения сделок, без участия законных представителей. Для этого требуется пройти процедуру эмансипации. Суть её заключается в том, что проверяется наличие возможности у человека обеспечивать себя самостоятельно. Для этого необходимо выполнить несколько условий. Прежде всего, человек должен состоять в трудовых отношениях с юридическим лицом, то есть иметь постоянную работу, либо с согласия законных представителей или органов опеки осуществлять предпринимательскую деятельность. Затем надо установить статус полной дееспособности.

Необходимо решение органов опеки при согласии обоих родителей или усыновителей. В случае отсутствия такового эмансипация может быть реализована по заключению судебной инстанции.

Предмет дарения

В качестве предмета дарения может выступать любое движимое и недвижимое имущество. Возраст получателя значения не имеет. Чаще всего родители дарят своим детям недвижимость. Это может быть квартира, домовладение, участок земли либо часть указанного имущества.

Квартира

Квартира, как предмет сделки, передается детям, ещё при жизни собственника. Такой вариант проще наследства. В этом случае человек может передать свое имущество без учета очередности наследования, установленной законом. Следует отметить, что такое возможно, только когда человек наделен единоличным правом распоряжаться квартирой. Подтверждением в данном случае может быть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП, договор дарения, купли-продажи или мены, которые собственник заключал ранее.

Дом с землей

Домовладение также может быть предметом дарения. В большинстве случаев необходимо оформить дарственную на дом с земельным участком на сына или дочь. Земельный участок, на котором располагается жилье, также переходит в собственность человека. При этом собственник дарит участок вместе с домом. Нельзя оставить землю себе, а жилье передать. Исключением являются случаи, когда участок и дом принадлежат разным владельцам. В остальных случаях указанное имущество будет включено в договор, как единый предмет. При этом участок и дом должны быть приватизированы. Иначе их нельзя будет подарить, даже своему близкому родственнику.

Документация

Реализация процедуры дарения невозможна без наличия нужной документации. Она является подтверждением возможностей каждой из сторон совершать сделки. Перечень таких данных зависит от особенностей сложившейся ситуации. Чаще всего основная часть собирается и представляется дарителем.

Сбор

Сбор документов и справок касается в основном собственника, хотя и одариваемый также должен представить некоторые сведения. Последний делает это самостоятельно в том случае, когда ему исполнилось восемнадцать лет, он прошел процедуру эмансипации. Во всех остальных случаях сбором документов будут заниматься его родители, опекуны либо усыновители.

Собственник вправе собирать сведения самостоятельно. Для получения данных ему достаточно будет иметь на руках паспорт. В то же время владелец квартиры может поручить сбор сведений своему законному представителю. В качестве него будет выступать любое дееспособное совершеннолетнее лицо. Для этого потребуется оформить доверенность, в которой будет указан круг полномочий представителя.

Сбор данных может осуществляться путем личного обращения либо направления запроса по почте. Независимо от способа, заинтересованное лицо должно будет составить заявление и приложить к нему документы, которые подтверждают право инициатора на получение запрашиваемой информации.

Перечень

Для оформления дарения необходимо будет представить:

1. Паспорт дарителя и получателя. Если последний младше шестнадцати лет, то представляется свидетельство о рождении. Последний документ будет являться подтверждением родства сторон. Он необходим для освобождения от уплаты налогов.
2. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.
3. Документ, подтверждающий право на распоряжение жильем – договор мены, купли-продажи, дарения, решение суда о передаче жилья.
4. Технический паспорт на квартиру.
5. Согласие других собственников, если сделка касается общего имущества.
6. Нотариально заверенная доверенность представителя, если человек лично не принимает участия в совершении сделки.
7. Паспорт законного представителя несовершеннолетнего, а также уполномоченной организации об установлении опеки.

Документы могут быть предоставлены в виде оригиналов или заверенных копий.

Оформление сделки

По сложившейся практике определен перечень этапов, из которых складывается вся процедура дарения. Сюда входит – сбор документов, оформление договора, подписание его сторонами, передача квартиры, регистрация права собственности в Росреестре.

Последовательность действий

После сбора необходимых данных можно приступать к оформлению договора. Действующим законодательством не утвержден четкий образец соглашения, который стороны должны использовать в обязательном порядке. Договор оформляется с соблюдением требований Гражданского кодекса РФ.

В тексте надо указать следующее:

1. Дата и место заключения.
2. Сведения о сторонах сделки – как зовут каждого, где проживают, данные документов, подтверждающих полномочия сторон.
3. Описание предмета договора – адрес квартиры, её общая площадь и размер передаваемой доли.
4. Права и обязанности сторон.
5. Меры воздействия, которые могут быть применены к недобросовестному участнику.
6. Дата вступления в силу и срок действия договора.
7. Реквизиты и подписи сторон.

Стороны имеют право включить в текст договора и другие условия. После оформления проекта, он должен быть подписан каждым из участников или их законными представителями. Затем происходит передача квартиры. Это может быть оформлено в виде отдельного акта, который будет являться приложением к договору.

В акте должно быть указано:

1. Дата и место составления.
2. Сведения о передающей и принимающей сторонах – как зовут, где проживают, данные паспортов.
3. Адрес квартиры, её площадь.
4. Перечень передаваемой вместе с недвижимостью документации.
5. Дата передачи квартиры.
6. Количество экземпляров акта.
7. Подписи сторон.

Акт составляется в двух экземплярах, по одному для каждого из участников. Завершается процедура регистрацией сделки в Росреестре.

Особенности дарения доли

Это касается случаев, когда жилье является общей собственностью нескольких людей. Такая процедура имеет свою отличительную особенность. Сделку такого характера необходимо оформить у нотариуса. При этом согласия других собственников долей имущества не требуется. В случае с совместно нажитым жилым помещением супругами, необходимо выделить свою долю. Такую процедуру можно реализовать в нотариальном либо в судебном порядке. И только после этого доля в имуществе может стать предметом сделки дарения.

Нотариальное оформление

Нотариальное оформление является одним из условий дарения доли в квартире. Для этого потребуется обратиться с заявлением к специалисту. В данном случае будет иметь место подтверждение согласия других владельцев имущества, которое является совместным. Участие нотариуса повлечет дополнительные расходы. Прежде всего, он может предложить оформить договор дарения. Стоимость такой услуги может составить до двух тысяч рублей. Потребуется оплатить пошлину за оформление сделки. Если квартира будет подарена сыну, то размер выплаты составит три десятых процента от стоимости жилья. При этом сумма пошлины не может быть меньше трехсот рублей. Также расходы могут повлечь и другие услуги, оказанные нотариусом – проведение консультации, запрос информации у третьих лиц. Окончательная сумма определяется согласно расценкам, которые действовали на момент совершения действий.

Переход права собственности

Исключением являются сделки, для которых законом предусмотрена государственная регистрация. Такое правило касается и недвижимости. Если сын получает от своих родителей квартиру в дар, он обязан зарегистрировать свое право в Росреестре. Для этого необходимо составить заявление.

В нем указывается следующее:

1. Название регистрирующего органа.
2. Как зовут обратившегося и где он проживает, а также телефон для контакта. Аналогичные сведения указываются и о прежнем собственнике.
3. Подробное описание подаренной квартиры – адрес, общая площадь, размер переданной доли.
4. Основание для передачи недвижимости. Им будет являться договор дарения.
5. Ходатайство о регистрации права собственности.
6. Перечень прилагаемой документации.
7. Дата заявления и подпись инициатора.

К обращению необходимо приложить ряд документов. К ним отнесены:

1. Паспорта сторон.
2. Квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию права.
3. Договор дарения в трех экземплярах.
4. Подтверждение права собственности предыдущего владельца. Это может быть выписка их ЕГРП.
5. Технический паспорт на квартиру.

Собранные документы, вместе с заявлением, должны быть переданы в регистрирующий орган. Сделать это можно лично, по почте, через законного представителя или многофункциональный центр. В любом случае человек должен иметь на руках документальное подтверждение, что его заявление Росреестром получено и принято к исполнению. Вне зависимости от возраста одаряемого, услуга по регистрации прав оказывается на возмездной основе. В данном случае физическое лицо обязано будет выплатить две тысячи рублей.

Образцы документов