PRAVO.ESTATE

Тонкости сделки дарения квартиры или ее доли близкому родственнику

На практике нередко встречаются случаи, когда собственник не владеет всем помещением в целом, а только его частью. Несмотря на это он вправе подарить свою долю другому человеку. Сделка в данном случае будет реализовываться по общим правилам, установленным действующими нормативными правовыми актами.

Долевая собственность

Долевая собственность – одна из форм владения имуществом.

Суть её заключается в том, что у недвижимости есть несколько хозяев, каждый из которых имеет в распоряжении отдельную часть.

Долевая собственность может образовываться в следующих случаях:

  1. Купля-продажа. В этом случае процедура реализуется совместно с другими лицами, например, родственниками.
  2. Наследование. Этот вариант предусматривает передачу имущества в долях, определенных покойным собственником.
  3. Результат осуществления сельскохозяйственной или фермерской деятельности. В этом случае люди, которые работают совместно, имеют права на произведенную продукцию и полученную прибыль.
  4. Строительство домовладения или другого сооружения, при условии, что оно осуществлялось при участии нескольких человек.

Все указанные обстоятельства должны быть документально зафиксированы. На практике условия долевого участия, а также последующих прав указываются в договоре или другом документе, который связан с имуществом, например, в завещании или купле-продаже.

Правомочия собственника

Каждый собственник обладает неограниченным правом на свое имущество. При этом объем материальных ценностей и их вид значения не имеют. Если человек владеет даже долей, он обладает такими же правами, как и в случае, когда имущество принадлежит ему в полном объеме. Основной возможностью в этом случае является отчуждение недвижимости.

Право на отчуждение

Отчуждение имущества является процедурой, в результате которой человек передает права на материальные ценности другим лицам. Таким правом наделен и владелец доли. При этом процедура может носить не только постоянный, но и временный характер. То есть владелец доли может передавать её в аренду или наём, а также продавать, дарить, оставлять наследникам, обменивать.

Кто может быть одаряемым

По общим правилам в качестве получателя может выступать любой человек. Это может быть родственник, член семьи или постороннее лицо. Наличие каких-либо связей или гражданское состояние, в данном случае, значение не имеет.

Родственник

Родственниками собственника являются те, кто имеет с последним кровную связь.

Сюда относятся не только дети или родители, но также и другие люди, например, тети и дяди. Однако важную роль играет степень родства. Этот фактор является определяющим. Если человек дарит имущество своим близким родственникам, сделка не будет облагаться налогом. Вид подарка значения иметь не будет.

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, дарение сторонами которого являются близкие люди, выплатами не облагается. В такую категорию входят родители и дети как родные, так и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, братья и сестры, в том числе только по одному родителю, то есть не полнородные. Указанное правило распространяется и на супругов.

Чужой человек

Подарить долю в квартире можно и постороннему человеку, то есть тому, кто не состоит в родственных или семейных отношениях с собственником. При этом процедура реализуется по общим правилам. Исключением в данном случае является тот факт, что сделка будет облагаться налогом. Особенность дарения посторонним людям ещё заключается и в том, что оплату указанного характера обязаны вносить и другие родственники, которые не являются близкими собственнику, например, племянники или двоюродные братья.

Дарение доли в квартире

Основные правила дарения отражены в Гражданском кодексе РФ. Само соглашение, как и обещание подарить имущество в будущем, должно быть оформлено в письменном виде. Для этого можно использовать обычную офисную бумагу или изготовленный типографский бланк.

Следует отметить, что обязательным условием дарения доли имущества, является нотариальное оформление сделки.

Тем не менее будет правильным провести предварительные переговоры, чтобы оговорить все условия будущей сделки. Несмотря на тот факт, что договор будет заверен нотариусом, стороны вправе установить любые правила сделки. В то же время необходимо учитывать требования действующего законодательства и отразить в договоре обязательную информацию. К ней относятся – дата и место заключения соглашения, описание имущества, сведения об участниках, срок действия сделки, реквизиты и подписи сторон. К договору надо приложить документы, на основании которых совершается сделка.

Требуется ли согласие других собственников

Наличие доли в имуществе предусматривает других собственников. Владелец части квартиры в данном случае не должен получать согласие иных лиц. То есть решение о дарении человек принимает единолично. Согласовывать свои действия с другими проживающими он не обязан. Исключением является случай, когда имущество является совместным, например, оно было нажито в браке. В такой ситуации необходимо будет получить согласие другого собственника. Также человек может выделить свою долю, а уже после подарить её без согласия второй половины.

Оформление сделки

Процедура дарения доли имеет свои отличительные особенности.

Прежде всего, стороны сделки должны обратиться к нотариусу. В противном случае договор не будет считаться действительным. После этого необходимо будет зарегистрировать сам договор и право собственности нового владельца в Росреестре.

У нотариуса

Нотариальное оформление складывается из нескольких этапов. Прежде всего, надо выбрать специалиста. В большинстве случаев люди обращаются в нотариальную контору по месту нахождения имущества. Однако услугу может оказать и любой иной специалист. Если человек проживает в другом регионе, он имеет право обратиться к ближайшему нотариусу. Затем потребуется собрать документы, которые будут основанием для совершения сделки.

К ним относятся:

  1. Паспорта сторон. Если получатель в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, то необходимо будет представить документ одного из родителей или опекунов. Если участнику менее четырнадцати лет, то надо его свидетельство о рождении.
  2. Свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП.
  3. Договор, который владелец заключал ранее. Сюда относится дарение, купля-продажа, мена.
  4. Технический паспорт на квартиру.
  5. Согласие супруга, заверенное у нотариуса. Оно необходимо в случаях, когда собственность является совместной и доля человека не выделена.
  6. Справка о составе проживающих.
  7. Доверенность законного представителя, если он принимает участие в процедуре.

Документы можно представлять в виде заверенных копий. Однако нотариус вправе потребовать оригиналы. Далее специалист заверит договор. В случае обращения к нотариусу стороны могут не составлять его самостоятельно. Такую услугу может оказать специалист. Расходы на оформление составят от двух до шести тысяч рублей, в зависимости от установленных расценок.

Необходимо выплатить пошлину за оказываемые услуги. Её размер зависит от общей стоимости имущества. Близкие родственники выплатят три десятых от стоимости предмета. При этом сумма пошлины не может быть меньше трехсот рублей. Другие лица выплачивают один процент, при стоимости предмета не выше одного миллиона. Если такая цифра превышена, то сумма пошлины составит семьдесят пять сотых в сумме с десятью тысячами. Если подарок стоит больше десяти миллионов, то размер пошлины составит пять десятых. Сюда также плюсуется семьдесят семь с половиной тысяч. Дополнительные услуги нотариуса могут увеличить сумму расходов, например, истребование сведений у третьих лиц.

В Росреестре

Когда предметом сделки является недвижимость или её часть сам договор и право собственности должны быть зарегистрированы в Росреестре. Для этого новый владелец должен оформить заявление.

В тексте документа надо указать следующую информацию.

  1. Название и адрес органа Росреестра.
  2. Данные об инициаторе – как зовут, где проживает, контактный телефон.
  3. Сведения о подаренном имуществе – вид, назначение, место расположения, объем, основания для передачи, то есть договор дарения.
  4. Просьба о государственной регистрации.
  5. Перечень прилагаемой документации.
  6. Дата заявления и подпись обратившегося.

Также потребуется собрать некоторые бумаги. К заявлению нужно приложить паспорт, доверенность, если оформлением занимается законный представитель нового собственника, договор дарения, составленный в трех экземплярах и свидетельство о собственности прежнего владельца, квитанцию об оплате государственно пошлины. Можно представить и заверенные копии всех документов. Хотя специалисты Росреестра могут потребовать оригиналы для сверки.

Обязанность по передаче документов возложена на нового владельца доли.

Представить сведения можно несколькими способами. Самым распространенным является личная передача. Такой вариант позволяет человеку устранить возможные ошибки или неточности сразу и убедиться, что его заявление принято к исполнению. Инициатору предоставят бланк обращения и окажут помощь в его заполнении. Аналогичным образом информацию передает и законный представитель нового хозяина.

Направить данные можно и заказным письмом. Такой вариант предусматривает самостоятельное составление заявления и исключает возможность исправить сразу допущенные ошибки. О доставке письма человеку будет направлено уведомление.

Пересылка по интернету также допускается действующим законодательством. В этом случае надо будет оцифровать все документы и иметь в своем распоряжении электронную почту.

Ещё одним из вариантов передачи информации является обращение в многофункциональный центр. Специалисты МФЦ окажут помощь в составлении заявления, а также перешлют все документы по назначению.

Срок регистрации в Росреестре составляет семь рабочих дней. Если информация передавалась через МФЦ, указанный период составит девять рабочих суток. Размер оплаты государственной регистрации права собственности равен двум тысячам рублей для физического лица.

Образцы документов

Образец договора дарения

Добавить комментарий