Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру?

Процедура дарения представляет собой процесс безвозмездной передачи имущества от одного лица другому. Как и в любой иной сделке имущественного характера, очень важно собрать и представить документы для оформления дарственной на квартиру. Перечень зависит от особенностей каждой конкретной ситуации.

Договор дарения

Это правило относится и к дарению. Законодательством не утвержден четкий стандарт, который должен быть использован сторонами в обязательном порядке, но требуется соблюдать правила Гражданского кодекса РФ. На практике, в большинстве случаев, договора дарения имущества заключаются в письменной форме. Это правило касается и обещания собственника передать безвозмездно материальные ценности другому лицу, в последующем. В противном случае оно будет ничтожным. Договор должен содержать в себе информацию, которая имеет отношение к сделке.

В этот список входит:

1. Дата и место подписания соглашения.
2. Сведения о сторонах договора – как зовут, где проживают, данные паспортов или других документов, подтверждающих их полномочия.
3. Предмет сделки. Здесь необходимо указать подробное описание передаваемой вещи или объекта. Например, если это транспортное средство, то отражается его марка, модель, цвет, год выпуска.
4. Права и обязанности сторон. Этот раздел содержит не только обязательства одного из участников передать имущество, а второго принять его. Здесь указывается также право каждого отказаться от совершения процедуры, а также урегулировать возможные споры путем переговоров или в судебном порядке.
5. Ответственность сторон. Данный раздел содержит в себе меры воздействия, которые могут быть применены к участнику, нарушающему условия договора.
6. Дата вступления в силу и срок действия договора. В первом случае стороны определяют конкретный день. Срок действия может быть ограничен определенной датой либо наступлением каких-либо событий. Чаще всего это день подписания акта приема-передачи имущества.
7. Реквизиты и росписи участников.

Для оформления договора может использоваться обычная офисная бумага или бланк, изготовленный типографским способом. Составленный документ подписывается сторонами или их участниками. Договор оформляется в двух экземплярах. Если он подлежит государственной регистрации, то правильным будет оформить большее количество. Стороны могут подарить имущество самостоятельно либо обратиться к квалифицированному юристу. Последний вариант повлечет дополнительные расходы, но гарантирует правильность оформления сделки. Стоимость услуги в данном случае составит около двух тысяч рублей.

Документы о праве собственности

Даритель также должен иметь на руках, либо собрать сведения, которые подтверждают его право собственности на передаваемое имущество, то есть возможность совершать какие-либо сделки с материальными ценностями. К таким документам можно отнести – договора дарения, мены, купли-продажи, которые человек заключал ранее, свидетельство о наследовании, выписка из ЕГРП. В этом случае подойдет любой из указанных документов. Исключением является недвижимость. В отношении такого имущества потребуется ещё свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт представляет собой документ, который выдается хозяину, для регистрации прав.

Он должен содержать в себе следующие сведения:

1. Адрес нахождения объекта.
2. Назначение предмета, например, для жилья или технической надобности.
3. Вид объекта – квартира, дом, комната, земельный участок.
4. Общая площадь и размер пространства для проживания.
5. Этажность здания и расположение помещения.
6. Кадастровый и инвентаризационный номер.
7. Дата проведения последней технической экспертизы.
8. Орган, оформивший паспорт.

Также документ включает в себя графическое изображение и подробную схему объекта. Для получения паспорта следует обратиться в орган Росреестра либо в многофункциональный центр.

Инициатор должен будет представить заявление, свой паспорт, свидетельство о праве собственности на имущество.

Личные документы

Стороны сделки также должны будут представить документы, то есть паспорта. Такое правило касается не только самих заинтересованных лиц, но и их законных представителей. Если одной из сторон сделки является несовершеннолетний, то потребуется свидетельство о рождении.

Доверенность

Доверенность предоставляется в случаях, когда от имени одного или обеих участников сделки действует законный представитель. Указанный документ наделяет доверенное лицо определенным кругом полномочий. Доверенность необходимо сделать в случаях, когда заинтересованный человек находится в преклонном возрасте, плохо себя чувствует либо выехал за пределы страны на длительное время. Такой перечень причин не является исчерпывающим. Каждый может обратиться к услугам законного представителя по личному усмотрению.

К доверенному лицу предъявляются определенные требования. Такой человек должен быть совершеннолетним и полностью дееспособным. В остальном ограничений нет. То есть это может быть как близкий родственник или член семьи (сын, дочь, родители и т.д.), так и посторонний. В последнем случае таковым, как правило, является квалифицированный юрист. Доверенность составляется на обычном листе офисной бумаги.

В тексте указывается следующее:

1. Дата оформления доверенности. Она должна быть указана прописью.
2. Название населенного пункта, где была составлена доверенность.
3. Сведения о доверителе и его законном представителе – как зовут, когда родились, данные паспортов каждого.
4. Круг полномочий доверенного лица.
5. Подпись инициатора.
6. Заверительная отметка нотариуса.
7. Регистрационный номер.

В доверенности должна быть указана дата её оформления. В противном случае документ будет являться недействительным и его невозможно использовать для совершения сделок. Также дата нужна для истечения срока действия документа. В большинстве случаев такой период указывается в доверенности. Он ограничивается определенной датой либо наступлением каких-либо обстоятельств. Согласно статье 186 ГК РФ, при отсутствии срока действия, доверенность действительна в течение 12 месяцев, с момента её выдачи. При этом максимальная продолжительность действия документа законодательством не определена.

Полномочия законного представителя определяет сам собственник. В рамках сделки о дарении инициатор, чаще всего, поручает проводить переговоры, запрашивать необходимые для заключения сделки данные, решать возникающие в связи с этим споры в судебном порядке, обращаться за помощью в официальные уполномоченные инстанции, вносить необходимые денежные суммы за оказание услуг, подписывать договор и дополнительные соглашения к нему.

Согласия других лиц для этого не требуется. В то же время законный представитель имеет право отказаться от получения документа и представления интересов инициатора в последующем.

Заявление о регистрации

Договор дарения, предметом которого является недвижимость, подлежит государственной регистрации. Для этого инициатор должен будет представить заявление. Оно оформляется на обычном листе офисной бумаги. Хотя в органах Росреестра предоставляют уже готовый бланк, который человек собственноручно заполняет.

В документе указывается информация следующего содержания:

1. Наименование органа Росреестра.
2. Сведения об обратившемся – фамилия, имя, отчество, место жительства, телефон для контактов.
3. Основания для получения имущества – дата и место подписания договора, его предмет и срок действия.
4. Подробное описание переданного имущества – месторасположение, вид, назначение и объем.
5. Просьба о регистрации.
6. Пакет документов, которые представляет инициатор.
7. Дата заявления и подпись обратившегося.

К документу прилагается паспорт человека, договор дарения, квитанция о внесении платы за оказываемую услугу. Заявление может быть передано лично, через законного представителя или многофункциональный центр. Срок рассмотрения просьбы и направления ответа инициатору зависит от способа передачи. Если информация направлялась через МФЦ, то услуга будет оказана в течение девяти рабочих дней. В случае личного представления период исполнения составит семь трудовых суток.

Квитанция об оплате госпошлины

Квитанция об оплате государственной пошлины является ещё одним из документов, для дарения, если необходимо зарегистрировать сделку в государственном органе. Сведения об оплате прилагаются к другим данным, представляемым в Росреестр. Сумма оплаты для человека составит две тысячи рублей. Внести денежные средства можно несколькими способами. Самый простой – оплата непосредственно в регистрирующем органе. Такой вариант позволит избежать ошибок. Человеку достаточно будет передать обслуживающему специалисту денежные средства и документы, касающиеся сделки. Аналогичным образом оплата вносится через банковские инстанции и отделения почты. Также рассчитаться за услугу можно по интернету. Для этого необходимо зарегистрироваться на специальном сайте Росреестра или портале Госуслуги.

Дополнительные документы

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Это обусловлено спецификой сделки. Чаще всего это связано со статусом жилья или самих сторон договора.

Согласие супруга

Одной из таких ситуаций является дарение имущества, которое находится в общей собственности супругов, то есть является совместно нажитым. В этом случае потребуется согласие второй половины. Такой документ оформляется в произвольном порядке.

Обязательное условие – его нотариальное заверение. В противном случае сделка будет признана недействительной. Также Росреестр откажет в услуге, поскольку будет отсутствовать согласие супруга.

Разрешение органа опеки

Совершение сделки с участием лица, не достигшего совершеннолетия либо ограниченного в дееспособности, также имеет свои отличия. В данном случае потребуется ещё один дополнительный документ. Речь идет о разрешении органов опеки на совершение сделок, участниками которых являются указанные категории лиц. Документ оформляется по результатам проведенного заседания и подписывается руководителем органа. После этого разрешение выдается законным представителям несовершеннолетнего или ограниченного в дееспособности.

Образцы документов