PRAVO.ESTATE

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя – виды дарственных и их особенности

Договор дарения заключается, когда собственник желает передать имущество другим лицам.

Такой способ является наиболее удобным для каждой из сторон. В данном случае собственник принимает решение единолично, за исключением ситуаций, когда имущество является совместным. В свою очередь, для получателя такой вариант выгоден тем, что сделка является безвозмездной, то есть одариваемый не предоставляет материального вознаграждения владельцу. По общим правилам условия договора определяются сторонами. Помимо обязательных, участники сделки могут предусмотреть дополнительные права, которые каждый из них обретет. Одним из таких является договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя.

Дарение между родственниками

Дарение между родственниками осуществляется по правилам, установленным действующим законодательством. Однако такая процедура имеет некоторые отличительные особенности в части касающейся налогообложения. В этом случае выплаты такого характера не осуществляется, при условии, что стороны являются членами семьи.

К ним отнесены: дети; родители; дедушки; бабушки; внуки; сестры и братья, в том числе полнородные, имеющие общих родителей, и не полнородные, имеющие общего отца или мать; супруги; усыновители и усыновленные. Законодательство вообще освободило от налогов сделки, связанные с дарением. Но такое правило не касается недвижимости. В то же время близкие родственники и члены семьи от выплат освобождаются. То есть в таком случае вид имущества значения не имеет, это может быть и недвижимость.

Сохранение права проживания

Дарение является сделкой, которая осуществляется на безвозмездной основе. То есть собственник, передающий свое имущество другому лицу, какой-либо материальной выгоды не получает. В то же время даритель может сохранить свое право проживать в помещении. Для этого необходимо включить соответствующее условие в договор. Обратите внимание, что право не должно быть материальным. Одариваемый не берет на себя какие-либо обязательства, связанные с этим.

Бывший собственник просто проживает в помещении и самостоятельно себя обеспечивает. Если получатель берет обязательства по содержанию владельца, то сделка не будет являться дарением и может быть аннулирована. При этом проживание имеет ограничения. Они обусловлены сроком жизни человека. После его смерти такое право автоматически утрачивается.

Следует отметить, что его нельзя передать по наследству. То есть указанным правом наделяется только лишь сам бывший собственник.

Условия договора

По своему содержанию дарственная, даже с условием пожизненного проживания, является стандартным документом. В ней должен быть отражен весь перечень информации, который имеет отношение к сделке.

В него входят:

  1. Дата и место заключения договора.
  2. Сведения о сторонах сделки – фамилия, имя, отчество, данные паспорта или доверенности законного представителя.
  3. Предмет договора – вид имущества, его объем, месторасположение.
  4. Права, обязательства и ответственность сторон.
  5. Иные условия. Здесь можно указать право бывшего собственника на пожизненное проживание в помещении, а также основания для аннулирования сделки.
  6. Реквизиты сторон.

Договор должен быть подписан участниками сделки или их законными представителями.

Преимущества

Дарственная с правом пожизненного проживания в квартире имеет ряд преимуществ для каждой из сторон.

Бывший собственник наделяется следующими безусловными возможностями:

  1. Пожизненно проживать в помещении.
  2. Сохраняет за собой регистрацию по конкретному адресу.
  3. Вносить изменения или поправки в договор, при условии согласия другой стороны.
  4. Аннулировать сделку, если вторая сторона не соблюдает её условия.

Получатель наделяется правом:

  1. Безвозмездно получить имущество, то есть не вносить оплату или передавать другие материальные ценности.
  2. Изменять условия сделки по согласованию с дарителем.
  3. Самостоятельно распоряжаться полученным имуществом.
  4. Нет необходимости ухаживать за бывшим собственником либо обеспечивать его материально.

Самым главным преимуществом для нового владельца, является единоличное право совершать сделки. После дарения все споры, которые могли возникнуть при наследовании, исключаются, если были соблюдены требования действующего законодательства.

Недостатки

Для каждой из сторон дарение, связанное с правом пожизненного проживания бывшего собственника, несет и определенные недостатки. Даритель в данном случае не получает какой-либо материальной выгоды для себя. При этом новый собственник имеет полное право самостоятельно распоряжаться своей недвижимостью, не согласовывая принятое решение с другими лицами. Он может продать, обменять или подарить её любому лицу.

Для одариваемого пожизненное проживание бывшего владельца также может повлечь ряд проблем. Прежде всего, прежнего собственника нельзя выселить из помещения, за исключением, если последний нарушает требования действующих санитарных и жилищных норм. Также на практике факт пожизненного проживания человека может затруднить сделку, связанную с дарением или сдачей жилья в аренду.

Оформление сделки

Сделка по дарению недвижимости в этом случае оформляется по общим правилам.

Прежде всего, стороны или их законные представители должны провести предварительные переговоры. На данном этапе участники определяют условия договора, в том числе и право пожизненного проживания дарителя. При этом каждый из участников может получить от другого необходимую ему информацию. Дарителю правильным будет убедиться в правоспособности будущего собственника совершать сделки от своего имени. В свою очередь, получатель также может истребовать информацию такого характера.

Кроме этого, будущему собственнику необходимо убедиться в отсутствии обременений на недвижимость: залога, кредита либо задолженности по оплате услуг жилищно-коммунального характера, поскольку новый владелец берет на себя все обязательства, связанные с имуществом. После этого стороны оформляют проект договора. Это можно сделать самостоятельно, либо обратившись к услугам квалифицированного юриста. Последний вариант повлечет за собой дополнительные расходы, но даст больше гарантий того, что сделка будет соответствовать требованиям действующего законодательства. Для оформления договора разрешается использовать обычную офисную бумагу. Хотя специалист предоставляет бланк, изготовленный типографским способом. Заполнять текст можно от руки либо с использованием технических средств печати.

После оформления договора он подписывается сторонами сделки либо их законными представителями. После этого происходит передача имущества. Это можно оформить актом, в тексте которого указывается дата и место его составления, вид и объем переданного имущества, число его перехода новому владельцу, подписи сторон или их представителей.

Передача недвижимости имеет свои отличительные особенности. Здесь речь идет о регистрации самой сделки и права собственности в Росреестре. Это правило является обязательным в случае, если в качестве предмета договора выступает недвижимость. Для этого надо оформить заявление, к которому прилагается договора дарения, составленный в трех экземплярах, квитанция об оплате государственной пошлины, паспорт инициатора. Собранные данные направляются в регистрирующий орган. Для этого можно использовать несколько вариантов.

Личная доставка является самым распространенным способом. В данном случае человек может не только убедиться, что его заявление получено и принято к исполнению, но и исправить возможные неточности. При этом обращение можно сразу и не оформлять. Специалисты регистрирующего органа предоставят бланк заявления и помогут его заполнить. Аналогичным образом осуществляется передача сведений через законного представителя.

Допускается почтовая пересылка обращения. В этом случае правильным будет направлять все документы специальной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату. Такой вариант исключает возможность сразу устранить возможные ошибки. Инициатор должен будет самостоятельно оформить заявление.

Можно переслать документы по интернету. В этом случае потребуется перевести все данные в цифровой формат, а также иметь в своем распоряжении электронную почту.

Стоимость услуги по государственной регистрации для физических лиц составит две тысячи рублей. Заявление исполняется в течение семи рабочих дней.

Пакет документов

Для оформления сделки каждая из сторон обязана представить ряд документов. Для получателя такой перечень крайне мал. Он должен предоставить только паспорт. Также может потребоваться доверенность, если от имени одаряемого действует законный представитель. В свою очередь владелец недвижимости должен будет предоставить несколько больший перечень сведений.

В него входят:

  1. Паспорт.
  2. Доверенность законного представителя.
  3. Документы, подтверждающие права владельца на недвижимость – свидетельство, договор дарения, мены или купли-продажи, выписка из ЕГРП.
  4. Справка об отсутствии обременений на имущество – залога, кредита, задолженностей по оплате ЖКХ. Такие данные не являются обязательными. Получатель может требовать их представления по личному усмотрению.
  5. Технический паспорт на помещение.
  6. Согласие других проживающих, если предметом является совместное имущество.

Документы могут предоставляться в виде заверенных копий. Хотя каждый из участников вправе требовать оригиналы для сверки.

Обязателен ли визит к нотариусу

Нотариальное оформление дарения в большинстве случаев не является обязательным условием. Такое правило применяется в случае, когда в качестве предмета выступает не вся недвижимость, а только доля в ней. В этой ситуации без нотариуса оформить сделку нельзя. Для обращения потребуется оформить заявления, к которому прилагаются все документы, являющиеся основанием для совершения сделки. После этого будет оформлен и подписан договор, а одариваемый получит свидетельство.

Участники должны внести пошлину за оказание услуг нотариусом. Размер зависит от статуса сторон.

Близкие родственники выплатят три десятых от стоимости предмета. При этом сумма пошлины не может быть меньше трехсот рублей. Другие лица выплачивают 1%, при стоимости предмета не выше одного миллиона. Если такая цифра превышена, то сумма пошлины составит семьдесят пять сотых в сумме с десятью тысячами. Если подарок стоит больше десяти миллионов, то размер пошлины составит пять десятых. Сюда также плюсуется 77,5 тысяч.

Обращение в МФЦ

Одни из способов регистрации прав на имущество является обращение в многофункциональный центр. Такой вариант упрощает задачу для инициатора. В этом случае достаточно будет лишь обратиться в МФЦ. Все остальное сделаю специалисты. Они разъяснят, какие документы надо предоставить, окажут помощь в оформлении заявления, а также перешлют документы в Росреестр. Услуга оказывается на безвозмездной основе. Срок исполнения требований регистрирующим органом составит девять рабочих дней.

Образцы документов

Образец заявления о регистрации права собственности
Образец свидетельства о праве собственности
Образец договора дарения

Добавить комментарий