PRAVO.ESTATE

Как оформить дарственную на квартиру в 2018 году

Собственник может передать свое имущество другим лицам разными способами.

Каждый из вариантов человек определяет по своему усмотрению. Одним из них является дарение имущества. Для реализации подобной процедуры между собственником и получателем должен быть заключен договор. Такой вариант передачи материальных ценностей имеет свои особенности. В то же время он осуществляется по общим правилам, установленным Гражданским кодексом РФ.

Понятие дарения

Суть дарения заключается в передаче имущества собственником другому лицу. В этом случае статус получателя роли не играет. То есть наличие родственной или семейной связи не имеет значения. Неважен и статус одаряемого – его возраст, пол, состояние здоровья, вид профессиональной деятельности, место фактического проживания и уровень получаемого дохода. Собственник вправе дарить свои материальные ценности любому.

Особенностью дарения, которая обуславливает разницу от других сделок с имуществом, является его безвозмездность. То есть собственник не получает никакого материального вознаграждения.

Дарение имущества

Объектом дарения могут выступать любые материальные и интеллектуальные ценности, которыми владеет человек. То есть передаваться могут не только какие-либо объекты, но также результаты умственного труда. Но чаще всего дарение затрагивает именно имущество. Оно подразделяется на две большие категории – движимое и недвижимое.

Недвижимость

В соответствии с правилами пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимому имуществу отнесены: участки земли, недра, задания, недостроенные сооружения, жилые и технические помещения, места машин, воздушные и морские суда. Такой перечень не является исчерпывающим по своему содержанию. Сюда может входить и другое имущество, обладающее признаками недвижимости. Прежде всего, это невозможность переместить объект без нанесения ущерба его состоянию. Также к признакам относится непрерывная связь с землей.

Недвижимость может отличаться:

  1. По природе. Сюда относятся – земельные участки, жилые сооружения, здания, леса, водные объекты, места для машин.
  2. По закону. В такую категорию входят движимые объекты, которые отнесены к недвижимости в силу действующих нормативных правовых актов – воздушные и морские суда, космические аппараты.

Самым распространенным примером недвижимости является земельный участок. Сюда входят территории, принадлежащие государственным структурам, а также юридическим или физическим лицам. Их назначение может быть различным – расположение населенных пунктов, сельскохозяйственные угодья, территории лесного или водного фондов.

К жилой недвижимости отнесены изолированные помещения, которые пригодны для проживания, то есть соответствующе требованиями установленных технических и санитарных норм. Примерами могут быть домовладение, квартира или их отдельные части.

Недвижимостью признается и нежилое помещение.

По смыслу действующего законодательства сюда можно отнести те здания или сооружения, которые не оборудованы для постоянного проживания людей. То есть это помещения технического назначения – подвалы, чердаки, котельные, мастерские, цех предприятий, служебные кабинеты.

Движимое имущество

Законом не дано четкого перечня имущества, которое признается движимым. По общему определению, содержащемуся в пункте 2 статьи 130 Гражданского кодекса РФ сюда отнесены вещи, которые не отнесены к недвижимости. В качестве примеров приведены деньги и ценные бумаги. По своему содержанию это неисчерпывающий перечень. То есть к движимому имуществу можно отнести и другие материальные ценности: одежду, обувь, бытовую и компьютерную технику, картины, книги, посуду, ювелирные украшения, автомобили, мотоциклы, мопеды и велосипеды.

Стороны сделки

В качестве участников сделки могут выступать физические и юридические лица, а также муниципальные и государственные образования. К каждой стороне предъявляются определенные требования.

Для дарителя это наличие прав на имущество. Касаемо первого критерия собственник должен быть совершеннолетним. То есть самостоятельно совершать сделки могут только лица, которым исполнилось восемнадцать лет. В иных случаях таким правом наделены законные представители. При этом потребуется согласие органов опеки. От имени тех, кому не исполнилось четырнадцати лет, а также ограниченных в дееспособности, сделки вообще нельзя совершать.

В качестве одариваемого может выступать практически любой человек, независимо от его пола, возраста, состояния здоровья и уровня дохода. Исключением являются служащие государственных и муниципальных инстанций, работники медицинских и образовательных организаций. А также их родственники и члены семьи.

Определяющим фактором является не только возраст, состояние здоровья и занимаемая должность, но и стоимость самого подарка. Если она меньше трех тысяч рублей, то сделку совершить можно. Такое правило касается обеих сторон договоренности.

Подготовка договора

Законодательством не определен четкий типовой образец договора дарения, который необходимо использовать в обязательном порядке. Составление проекта двустороннего договора и его согласование происходит по взаимному согласию. В то же время надо придерживаться некоторых основных правил, установленных Гражданским кодексом РФ. Прежде всего, это форма договора. Она должна быть письменной. Такое правило касается и обещания собственника подарить имущество в последующем.

Для разработки проекта договора участники могут обратиться к услугам квалифицированного юриста. Такой подход обеспечивает грамотное оформление дарственной на квартиру и позволяет избежать проблем в последующем. Хотя это повлечет за собой дополнительные денежные затраты. Разработать предварительный проект стороны вправе самостоятельно. Для этого надо провести переговоры и определить условия будущей сделки.

До того как проект договора будет подписан, получателю надо удостовериться в отсутствии негативных правовых последствий.

Нередко даритель пытается передать имущество, которое обременено определенными финансовыми проблемами, например, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в квартире, которая будет предметом сделки. В случае передачи помещения новый собственник получает не только права на недвижимость, но и будет нести обязанности, в том числе и по погашению задолженности. Поэтому перед заключением договора необходимо потребовать у владельца справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Подтверждением может быть информация из ЕГРП об отсутствии обременений по имуществу, например, ареста или залога.

После того как проект договора согласован, его должны подписать стороны или их представители. Наличие подписей является обязательным условием совершения сделки. К договору необходимо приложить документы, касающиеся процедуры и подтверждающие её обоснованность. К ним отнесены: паспорта участников, доверенности законных представителей, если они принимали участие, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП, подтверждение прежнего дарения, мены, купли-продажи или наследования. Если предметом является недвижимость, потребуется кадастровый или технический паспорт. Последний требуется и в случае дарения автотранспорта.

Существенные условия

Договор дарения надо составлять и оформлять правильно, он должен содержать в себе ряд условий и элементов, которые отражают всю суть сделки. Прежде всего, это сведения о предмете соглашения. Дается детальное описание и характеристики объекта, который будет передан новому собственнику. Если это земельный участок – то необходимо указать место его расположение, категорийность, назначение и площадь.

Когда вопрос касается квартиры или домовладения необходимо будет указать общий размер и адрес нахождения. В качестве условий выступают права и обязанности сторон. Даритель должен передать, а получатель принять передаваемое имущество. В договоре надо предусмотреть также, что собственник должен гарантировать надлежащее качество имущества, то есть его пригодность для дальнейшего использования. Допускается определить штрафные санкции, которые могут быть применены к недобросовестной стороне. Договор также должен иметь срок действия. Сторонам нужно определить порядок передачи имущества.

Стоимость

Процедур дарения имущества повлечет за собой расходы.

Они складываются из нескольких показателей. Прежде всего, сделка имущественного характера облагается налогом. Например, в случае с жильем его размер составит тринадцать процентов от общей стоимости недвижимости. Следует отметить, что указанное правило не распространяется на случаи, когда договор между собой заключают близкие родственники. Они от налога освобождены.

Также участники должны будут внести пошлину за оказание услуг нотариусом. Размер зависит от статуса сторон. Близкие родственники выплатят три десятых от стоимости предмета. При этом сумма пошлины не может быть меньше трехсот рублей. Другие лица выплачивают один процент, при стоимости предмета не выше одного миллиона. Если такая цифра превышена, то сумма пошлины составит семьдесят пять сотых в сумме с десятью тысячами. Если подарок стоит больше десяти миллионов, то размер пошлины составит пять десятых. Сюда также плюсуется семьдесят семь с половиной тысяч.

Дополнительные услуги нотариуса могут увеличить сумму расходов. Например, стоимость оформления проекта договора составит две тысячи рублей. Дополнительные расходы повлечет и государственная регистрация, если предметом сделки является недвижимость. В таком случае инициатор заплатит две тысячи рублей.

Вступление в силу

Вступать договор в силу будет с момента его подписания. Но если в качестве объекта выступает недвижимость, то переход права собственности от одного гражданина к другому требует государственной регистрации. Право на квартиру или дом возникает с даты регистрации.

Образцы документов

Образец доверенности на дарение квартиры (доверителем и поверенным являются физические лица)
Образец договора дарения автомобиля
Образец договора дарения земельного участка
Образец договора дарения между супругами
Образец договора дарения

Добавить комментарий