PRAVO.ESTATE

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году через МФЦ

Обращение в многофункциональный центр – это один из способов совершения сделок с имуществом.

Такой вариант наиболее удобен для каждой из сторон. Это обусловлено тем фактом, что заинтересованным сторонам достаточно лишь обратиться в центр. Все необходимые действия специалисты выполнят сами. Например, возможно даже оформление дарственной на квартиру в МФЦ.

Составление договора

Прежде чем обращаться в многофункциональный центр стороны должны составить проект договора. Для начала необходимо провести переговоры, чтобы определить условия сделки. На данном этапе участие могут принимать как сами стороны, так и их законные представители. В процессе переговоров, помимо обязательных, участники могут определить дополнительные условия. Каждая из сторон может потребовать информацию, имеющую отношение к сделке. Даритель, как правило, запрашивает паспорт получателя и доверенность его законного представителя, если таковой принимает участие в переговорах.

Претендент на имущество может потребовать от собственника документы, подтверждающие его права на недвижимость, например, свидетельство, договор мены или купли-продажи, а также справку об отсутствии задолженности по оплате ЖКХ или других обременений, связанных с недвижимостью. Нелишним будет запросить согласие прочих людей, если имущество является совместным.

После того как вся необходимая сторонам информация представлена и изучена, составляется проект договора. Оформлять документ участники сделки могут самостоятельно, это очень просто, если дарение происходит между близкими родственниками. Для этого допускается использовать обычную офисную бумагу либо бланк, изготовленный типографским способом. Текст заполняется с применением технических средств печати либо от руки. В договоре нельзя использовать ненормативную лексику, а также слова и фразы, оскорбляющие человеческое достоинство. Не допускаются помарки и исправления. Любые поправки вносятся в договор путем оформления дополнительного соглашения.

Стороны также вправе обратиться к квалифицированному юристу за оказанием услуги по оформлению договора. Такой вариант, безусловно, повлечет за собой дополнительные денежные затраты. Но в данном случае договор будет оформлен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Участники могут обратиться и нотариусу. Такой вариант является обязательным в случаях, когда предметом дарения является доля в имуществе.

Сбор документов

Чтобы подарить жилье, участники должны представить ряд документов. К ним отнесены:

  1. Паспорта участников.
  2. Доверенности их законных представителей.
  3. Согласие органов опеки, если одним участником является недееспособный или несовершеннолетний.
  4. Документы, которые подтверждают право собственности дарителя на имущество. Сюда можно отнести свидетельство, выданное нотариусом, договор мены или купли-продажи, выписку из ЕГРП.
  5. Технический паспорт на квартиру.
  6. Квитанция об оплате государственной пошлины за оказываемую услугу.

Собирать документы человек может самостоятельно либо через своего законного представителя. Для этого допускается личное обращение или направление заявлений по почте. Следует отметить, что необходимые данные может запросить и нотариус. Но такой вариант повлечет дополнительные денежные расходы.

Обращение в МФЦ

Процедура реализации сделки через многофункциональный центр реализуется в несколько этапов.

Для начала заинтересованное лицо должно записаться на прием к специалисту МФЦ. В назначенный день инициатор обязан прибыть в центр, где произойдет составление обращения и передача документов. По завершении человек получит официальный ответ.

Предварительная запись

Для того чтобы использовать услуги МФЦ, заинтересованный гражданин должен предварительно записаться на прием. Сделать это можно несколькими способами. Каждый из вариантов человек выбирает по личному усмотрению, исходя из особенностей сложившейся ситуации и имеющихся возможностей.

Самым распространенным вариантом является получение талона в специальном терминале, который установлен в каждом центре. В этом случае человек получит талон с указанием номера. В последующем он попадет на прием к специалисту в порядке очередности.

Ещё одним способом записи является телефонный звонок. В этом случае потребуется набрать отведенный для этих номер и сообщить специалисту о своих целях. Понадобится передать устно информацию о себе. После этого обслуживающий специалист сообщит инициатору о дате, времени и месте приема. В некоторых случаях можно договориться о конкретной дате, если это позволяет сделать плотность посетителей.

Допускается обращение в МФЦ по интернету. Для этого необходимо посетить специальный интернет-ресурс центра. В нем имеется раздел электронная приемная. Инициатору потребуется заполнить специальную форму с указанием сведений о себе и целях визита. После этого человеку на электронную почту поступит уведомление о дате и месте приема. На сайте можно получить информацию о днях, когда можно посетить МФЦ и выбрать удобное для себя время.

Аналогичным образом происходит запись через портал Госуслуги. Для этого потребуется зарегистрироваться на сайте и заполнить специальную форму. Так же, как и в случае с сайтом МФЦ, человек получит на свою электронную почту уведомление о дате и месте приема.

Составление заявления

Заявлением является основанием для оказания услуги по регистрации сделки и права собственности. Составить его можно самостоятельно. Также практическую помощь окажут специалисты центра. При оформлении используется обычная офисная бумага либо типографский бланк. Последний может быть предоставлен инициатору в МФЦ.

В тексте обращения должно указываться следующее:

  1. Название и адрес органа, в который направляется заявление.
  2. Данные обратившегося – как зовут, где проживает, номер телефона для контактов, данные паспорта.
  3. Сведения о квартире – место нахождения общая площадь помещения или доли.
  4. Дата, место заключения и срок действия договора дарения.
  5. Требование о регистрации сделки.
  6. Перечень прилагаемой документации.
  7. Дата обращения.

Заявление должно быть подписано инициатором или его законным представителем.

Подача документов

При обращении в МФЦ потребуется представить следующие бумаги:

  1. Заявление.
  2. Договор дарения в трех экземплярах.
  3. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  4. Паспорта сторон.
  5. Согласие других собственников, если имущество является совместным.
  6. Разрешение органов опеки, когда участником является несовершеннолетний или недееспособный.

Оформленное заявление, вместе со всей документацией, должно быть передано в МФЦ. Направление сведений является обязанностью инициатора. В данном случае человек делает это лично. При получении сведений специалист проведет анализ их полноты. Затем он поможет составить заявление о регистрации сделки. Для этого человеку будет выдан специальный бланк, который необходимо заполнить и подписать. О получении документов специалист МФЦ выдаст инициатору расписку. В ней будет указан дата явки за ответом.

Кто должен присутствовать?

По общим правилам, при оформлении дарения должен присутствовать собственник и получатель либо их законные представители. Такое условие распространяется и на случаи, когда люди обращаются в многофункциональный центр. Особенно это актуально, когда сделка нотариально не оформлялась. Поэтому стороны должны согласовать дату явки в центр. При себе каждый из участников должен иметь документ, подтверждающий его полномочия. Для сторон это паспорта. Законные представители должны в дополнение иметь на руках доверенности.

Срок государственной регистрации

Действующим законодательством определены случаи, когда государственная регистрация дарения имущества является обязательным условием. Это правило касается недвижимости. То есть сделка с квартирой должна быть зарегистрирована в государственной инстанции в обязательном порядке.

По общим правилам срок регистрации не должен превышать десяти суток. Он исчисляется с момента получения сведений уполномоченной официальной инстанцией. В течение указанного временного периода информация подвергается детальной проверке на предмет полноты и достоверности. Следует отметить, что инициатор может получить отказ в удовлетворении своих требований.

Такое возможно в случаях:

  1. Отсутствия некоторых данных.
  2. Представления ложной информации.
  3. Неустранения недостатков в отведенное время.
  4. Отказа одной из сторон от совершения сделки.

Срок оказания услуги может быть приостановлен на один фактический месяц, если содержание информации не соответствует требованиям закона. В таком случае сторонам дается время на исправление ошибок.

Получение результата

Получение результата зависит от способа обращения. Если человек направлял данные в многофункциональный центр, то и получать ответ он должен в МФЦ. Срок исполнения ходатайства указывается в расписке по получении документов. В назначенный день инициатор должен будет явиться в указанную инстанцию. При себе необходимо иметь паспорт, а законному представителю ещё и доверенность, подтверждающую его полномочия.

После этого человек получит на руки экземпляр договора с отметкой о его регистрации. В ней будет указана дата внесения соглашения в специальный реестр и номер. После этого человек становиться полноправным собственником квартиры.

Стоимость государственной услуги

Услуга государственной регистрации сделки дарения оказывается на платной основе. То есть инициатор обязан будет внести государственную пошлину в установленном размере. Для физического лица такая сумма составляет две тысячи рублей, для юридического – двадцать две. Следует отметить, что если получателей несколько, то госпошлина будет разделена между всеми одаряемыми.

Если кто-либо из участников освобожден от выплаты такого характера, то сумма разделяется между остальными получателями. Также определенные расходы повлечет переоформление свидетельства о собственности. Физическое лицо в таком случае заплатит триста пятьдесят рублей, юридическое – тысячу.

Образцы документов

Образец договора дарения
81485_obrazec-zajavlenija-o-registracii-prava-sobstvennosti.doc

Добавить комментарий