PRAVO.ESTATE

Сколько стоит аренда земли у государства — определение платы и порядок расчета

Аренда – это довольно распространенное явление. Такая процедура регулируется нормами Гражданского кодекса РФ. Этот вариант может помочь заинтересованным лицам решить ряд проблем, связанных с отсутствием в своей собственности необходимых земельных участков или помещений.

Независимо от предмета сделки и целей его дальнейшего использования между собственником и арендатором должен быть заключен договор соответствующего содержания.

Аренда земли у государства

Не каждое заинтересованное лицо имеет в своем распоряжении земельный участок. Но всем доступна аренда у государства. Территория в этом случае может использоваться для различных целей: возведение объектов, организация сельского хозяйства, осуществление предпринимательской деятельности.

Под строительство

Земельный участок передается в аренду заинтересованной стороне для возведения каких-либо объектов. В качестве пользователя может выступать как юридическое, так и физическое лицо. В случае с компанией строительство может быть связано с жилыми помещениями и объектами технического назначения. Если земельную территорию арендует физическое лицо, то чаще всего это касается возведения жилого помещения. При этом пользователь наделяется правом собственности на построенный объект, а участок принадлежит государству.

Для сельского хозяйства

Ведение с/х является ещё одним из поводов аренды земельной территории. При этом потребуется довольно большая площадь. В каждой бюджетной инстанции создан соответствующий фонд, то есть определенные участки отнесены к категории земель, которые могут и должны использоваться для нужд сельского хозяйства. В большинстве случаев на таких территориях строить нельзя. Исключением является фермерство, поскольку такой вид деятельности предусматривает наличие на занимаемом участке объектов технического назначения. Следует отметить, что любая произведенная продукция, культуры или скот, являются собственностью арендатора.

Для предпринимательской деятельности

Нередки случаи, когда земельная территория может быть использована в целях осуществления предпринимательской деятельности.

Её характер может быть различным. Сюда можно отнести торговлю, логистику, оказание услуг, организацию спортивно-развлекательных мероприятий. При этом любая прибыль принадлежит арендатору. Хотя процент может перечисляться собственнику в качестве оплаты. Такое условие определяется сторонами при заключении договора.

 

Порядок предоставления в аренду

Для предоставления земельной территории в аренду законом предусмотрен определенный порядок, и его надо выполнять поэтапно. Участки могут быть представлены как по результатам проведения торгов, так и без них.

В случае с аукционом заинтересованный человек должен сначала собрать необходимые документы. К ним отнесены:

  1. Паспорт физического лица либо свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или организации.
  2. Заявка на участие в торгах.
  3. Квитанция о внесении задатка.

Собранные документы, не позднее, чем за пять дней до проведения торгов, передаются собственнику участка. При этом государственная инстанция, являющаяся организатором процедуры, должна разместить информацию в СМИ или на своем сайте о дате, времени и месте проведения аукциона, его предмете и первоначальной стоимости. После передачи документов собственник принимает решение о допуске претендентов к торгам. Отказ возможен в случаях, когда необходимые документы представлены не в полном объеме, имеющиеся данные недостоверны, участник не обладает правом на совершение сделок.

В назначенный день все претенденты должны явиться. При этом чье-либо отсутствие не может быть препятствием для проведения торгов.

Каждый участник получает табличку с индивидуальным номером. При этом все должны быть проинформированы о величине аукционного шага, то есть разовом увеличении стоимости участка при внесении своего предложения. Победителем будет являться тот претендент, который последним совершил аукционный шаг, и после него других предложений не последовало. Представитель организатора трижды объявляет новую стоимость аренды. После этого оглашается победитель торгов. Такое решение закрепляется документально, путем оформления протокола.

Земельный участок может быть предоставлен в аренду и без проведения торгов. Такое возможно в следующих случаях:

  1. Участок выделен собственникам расположенных на нем сооружений.
  2. Территория используется в рамках бессрочной эксплуатации.
  3. Претендент наделен преимущественным правом аренды.
  4. Участок выделяется для ведения фермерского хозяйства.
  5. Заинтересованное лицо будет заниматься развитием земли.
  6. У претендента изъяли участок под государственные нужды.
  7. Территория предоставляется казачьему сообществу или религиозной организации.
  8. Участок будет использоваться для размещения объектов ядерного назначения.
  9. Претендент обладает правом повторного заключения договора об аренде.
  10. Участок выделяется для завершения строительства, размещения объектов социально-культурного назначения.
  11. Арендатор будет заниматься добычей биологических ресурсов.
  12. На территории будет реализовываться инвестиционный проект.
  13. На участке планируется расположение линейных объектов и сетей коммуникаций.
  14. Территория используется для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или выпаса скота. Такое правило касается только физических лиц.
  15. На участке будут разрабатываться недра.
  16. Территория используется для организации охотничьего хозяйства или расположения гидротехнических объектов.

Претендент должен будет направить собственнику обращение о выделении земельного участка. В заявлении необходимо указать желаемую площадь территории, а также цели её дальнейшего использования. К обращению прилагаются документы, подтверждающие право претендента на совершение сделок, а также наличие льгот, если таковые имеются. Как и в случае с торгами, без их проведения заинтересованное лицо может получить положительный либо отрицательный ответ.

Заключение договора

После определения победителя торгов с последним должен быть заключен договор аренды.

Основанием будут являться документы, предоставленные претендентом, а также решение организатора аукциона о выборе победителя. Для оформления договора может использоваться обычная офисная бумага. На практике довольно часто используют бланки, изготовленные типографским способом. В тексте нельзя делать исправления. Любые поправки вносятся путем составления дополнительного соглашения.

В тексте документа указывается следующее:

  1. Дата и место заключения договора.
  2. Сведения о сторонах сделки – название организаций, документы, на основании которых действуют их представители. Если одним из участников является физическое лицо, то необходимо указать его полную фамилию, имя и отчество.
  3. Предмет соглашения. Им будет являться земельная территория. В этом разделе нужно указать общую площадь участка, его границы, месторасположение, цели использования, а также срок аренды.
  4. Цена соглашения и порядок расчетов. В данном разделе необходимо указать размер арендной платы, а также способы её формирования. При этом сумма может формироваться не только из конкретной цифры. Сюда допускается включать процент от прибыли, которую получает арендатор в процессе эксплуатации земельного участка. Следует отметить, что денежные средства зачисляются на банковский счет собственника территории.
  5. Права и обязанности сторон. В этом разделе указываются возможности каждого участника требовать от другого надлежащего исполнения условий сделки, а также инициировать процедуру аннулирования отношений. К обязанностям относится использование земельного участка по назначению и своевременное внесение оплаты со стороны арендатора, а также предоставление необходимой территории и документации собственником.
  6. Ответственность участников. Здесь указываются штрафные санкции, которые могут быть применены к стороне, нарушающей условия договора. Они могут выражаться в неустойке или пене. Также допустивший нарушение обязан возместить ущерб, который был причинен его действиями другой стороне.
  7. Иные условия, в этой части соглашения указывается срок его действия, количество экземпляров документов, а также возможность каждого участника сделки решать возникший спор в судебном порядке.
  8. Банковские реквизиты сторон и контактная информация.

Документ подписывается обоими участниками и заверяется их печатями. При этом подписи необходимо проставить на каждой странице договора, чтобы избежать возможного искажения данных.

Определение арендной платы

Оплата за использование арендуемой территории отнесена к существенным условиям договора. Она определяется при соблюдении определенных принципов, которые установлены действующим законодательством.

К ним, в частности, отнесены:

  1. Экономическая обоснованность. Размер оплаты должен устанавливаться с учетом категорийности участка, его характеристик, а также размеров прибыли, который можно получить впоследствии.
  2. Возможность изменения действующих нормативных правовых актов по инициативе собственника.
  3. Простота расчета.
  4. Соблюдение прав пользователя. Условия оплаты, а также вероятные изменения не должны ухудшать положение арендатора.
  5. Гарантии для лиц, пользующихся льготами.
  6. Равные возможности для каждого претендента на аренду.
  7. Соблюдение размеров налоговых выплат, установленных действующим законодательством.

Размер арендной платы определяется исходя из порядка предоставления участка. Если территория была выделена по результатам аукциона, то сумма будет установлена по итогам торгов. В случае предоставления участка без осуществления данной процедуры, размер оплаты определяется в процентах, обозначенных в кадастровом перечне.

Формула расчета

Формула расчета арендной платы определяется действующим законодательством. Для этого применяются два показателя:

  1. Кадастровая стоимость. Указанная информация может быть взята в Росреестре. Она оформляется в виде выписки из перечня. Стоимость устанавливается уполномоченными официальными структурами. Размер суммы зависит от характеристик территории, даты внесения в кадастровый реестр, наличия линейных сооружений и средств коммуникаций, места фактического расположения, экологической обстановки, а также экономической выгоды для пользователя.
  2. Корректирующий коэффициент. Такие сведения указаны в пункте 3 Правил определения размера арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582. Их размер зависит от статуса арендатора, специфики территории, её характеристик, уровня загрязненности, наличия средств коммуникаций.

Расчет производится путем умножения показателей. Итоговая цифра и является размером арендной платы.

Аренда недвижимости у государства

Заинтересованное лицо имеет право арендовать у государства не только земельные участки. Объектом временного использования могут быть и помещения. При этом они могут быть различного назначения как для проживания, так и для осуществления какой-либо коммерческой деятельности. Существуют даже специальные программы, которые позволяют оформлять аренду на земли сельхозназначения.

Нежилых помещений

В качестве объекта аренды могут выступать помещения, которые не предназначены для проживания. Такое происходит в случаях, когда заинтересованное лицо намерено осуществлять какой-либо вид профессиональной деятельности. Примерами таковой являются торговля, производство товаров, оказание услуг. При этом вид деятельности не имеет значения.

Арендовать нежилое помещение инициатор может для реализации любых целей. В то же время объект должен соответствовать всем техническим требованиям. При этом стороны могут изначально договориться о том, что арендатор самостоятельно выполнит некоторый объем работ по переоборудованию объекта.

Жилых помещений

Жилые помещения также могут выступать в качестве объекта аренды.

В данном случае речь идет и о социальном найме, поскольку в такой ситуации инициатором может выступать как физическое лицо, так и организация, которая берет объект для проживания людей. Жилые помещения компания может арендовать в рамках договора. Такое правило отражено в статье 671 Гражданского кодекса РФ. При этом помещение может использоваться в рамках соглашения. Это указано в статье 615 ГК РФ. Для физических лиц такой порядок установлен главами 8 и 10 Жилищного кодекса РФ, которыми регулируются вопросы, связанные с социальным и специализированным наймом.

Оформление арендных отношений

Аренда недвижимости осуществляется на основании заключенного договора. Основанием для его оформления является заявление инициатора.

В тексте должно быть указано следующее:

  1. Дата и место подписания.
  2. Название собственника и другой стороны, документы, подтверждающие полномочия участников или их законных представителей.
  3. Предмет сделки. Здесь указывается месторасположение помещения, его площадь, характеристики, цели аренды.
  4. Стоимость договора и порядок расчетов. В этом разделе указывается размер оплаты, а также способы передачи денег собственнику. Расчет осуществляется путем перечисления средств на счет владельца. Арендатор также несет расходы по оплате коммунальных услуг.
  5. Права и обязанности сторон. В этом разделе указываются возможности арендатора и собственника. Оба участника имеют права инициировать процедуру прекращения отношений, а также требовать от другой стороны надлежащего исполнения условий сделки. К обязательствам относится использование помещения в рамках договора и своевременный расчет.
  6. Ответственность сторон. Здесь отражаются меры воздействия, в случае нарушения условий сделки. Они выражаются в виде штрафа, пени, неустойки, возмещения ущерба.
  7. Срок действия договора. В отличие от найма, в случае аренды время сделки определяется сторонами. Если такой период в договоре не указан, то любая из сторон имеет право аннулировать сделку в одностороннем порядке, предупредив об этом другого участника не позднее, чем за три месяца.
  8. Иные условия. В этом разделе указывается количество экземпляров соглашения, а также право каждого участника обращаться в суд, в случае возникновения спора.
  9. Банковские реквизиты сторон.

Договор подписывается участниками сделки и заверяется их печатями. Для оформления договора можно использовать офисную бумагу или готовый бланк.

Условия предоставления жилья

Аренда жилого помещения отличается от найма условиями заключения сделки.

Прежде всего, это срок, он устанавливается по договоренности между сторонами. Подписанное соглашение об аренде должно пройти государственную регистрацию в обязательном порядке. В качестве пользователей в сделке такого характера выступают юридические лица. Аннулирование договора возможно по взаимному согласию сторон, в судебном или одностороннем порядке. То есть условиями предоставления жилого помещения в аренду является статус заинтересованного лица, регистрация соглашения и его срок.

К условиям предоставления относятся:

  1. Нахождение на специальном учете нуждающихся в получении квартиры. В данном случае заинтересованное лицо должно подтвердить свой статус.
  2. Очередность предоставления. Жилище выделяется по мере постановки на указанный учет. Первоочередным правом наделены лица, которые проживают в помещениях, не подлежащих ремонту, а также страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, если совместное проживание с ними невозможно.
  3. Нахождение в трудовых отношениях с какой-либо организацией.

Также характерной особенностью найма является его срок. Социальное жилье сдавать могут без определения периода использования на длительное время. Для специализированного найма ограниченность срока характеризуется наступлением конкретных обстоятельств, например, окончанием трудовых отношений для служащих. Но такой договор часто тоже бывает долгосрочным.

Возможен ли выкуп в собственность

Арендатор имеет право получить используемый предмет сделки в собственность. Такое условие необходимо включить в договор, когда оформляется аренда жилья с правом выкупа. Хотя в процессе реализации сделки допускается вносить изменения в соглашение. Указанное правило касается и социального найма жилья. В таком случае заинтересованное лицо должно обратиться с заявлением к собственнику. Исключение является только лишь специализированный наём. Выкупить такую квартиру нельзя. Условие указанного характера оговаривается при заключении договора.

Добавить комментарий