Договор социального найма жилого помещения

Одним из доступных вариантов является социальный наём. Такой вариант актуален для случаев, когда человек не располагает необходимыми средствами для приобретения жилья и имеет право получать квартиры от государства.

Стороны договора соцнайма

Социальный наём жилья — понятие стандартное, как и любая другая сделка, позволяющая взять в аренду недвижимость, предусматривает наличие сторон. В этом случае это будет собственник помещения и наниматель.

В качестве стороны, предоставляющей жилье, выступает владелец госфонда, соответствующего назначения. При этом представителем может быть уполномоченное должностное лицо или орган муниципальной власти.

Нанимателем может стать не каждый. Прежде всего, в качестве такового имеет право выступать только физическое лицо. Ещё одним из признаков является гражданство РФ. То есть иностранец не может быть нанимателем социального жилья.

В то же время значение имеет и финансовое положение. Человек должен быть малоимущим, признанным нуждающимся в жилье, а также принятым на специальный учет. Идентичными нанимателю участниками найма являются члены его семьи. К таковым относятся супруги, дети и лица, находящиеся на обеспечении ответственного квартиросъемщика. Также в эту категорию входят те, кто не состоит в родственных связях с нанимателем, но отнесены к членам семьи в соответствии с заключенным договором, и ведут совестное с ним хозяйство. В некоторых случаях таковыми люди могут быть признаны по решению суда.

Условия предоставления жилья

Претендент и члены его семьи, которые рассчитывают на получение социального жилья, должны соответствовать определенным критериям.

Прежде всего, это финансовое положение семьи. В данном случае речь идет о доходе каждого члена. Его усредненная сумма на каждого должна быть меньше чем прожиточный минимум в стране. Ещё одним важным фактором являются условия проживания. Например, если помещение признано негодным или аварийным, либо по соседству с семьей живёт человек с опасным хроническим заболеванием, то также можно рассчитывать на социальную недвижимость. На социальный наём помещения могут претендовать и те, кто обеспечен положенной площадь менее учетной нормы. Это определяется на региональном уровне.

Нахождение на жилищном учете

Для получения социального жилья недостаточно обладать определенным статусом либо находиться в затруднительном положении. Любые обстоятельства должны быть закреплены документально. В соответствии с требованиями действующего законодательства создан специальный учет, нуждающихся в получении жилья. Чтобы рассчитывать на социальную поддержку, надо быть внесенным в такой перечень. Для этого потребуется предоставить в бюджетную инстанцию, занимающуюся подобными вопросам, ряд документов. Их характер и содержание зависят от обстоятельств, которыми вызвана необходимость в получении социального жилья.

Для постановки на учет потребуются следующие бумаги:

1. Заявление с просьбой о выделении социального жилья.
2. Документы, удостоверяющие личности каждого члена семьи.
3. Расчет дохода на каждого.
4. Медицинское заключение о хроническом опасном заболевании.
5. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость.
6. Заключение жилищной комиссии о признании помещения аварийным или подлежащим сносу.

Указанный перечень не является исчерпывающим. Он может быть дополнен и другими документами. Все зависит от характера возникших обстоятельств.

Очередность

Она формируется по определенным правилам. Очередность формируется по мере постановки на учет. То есть все зависит от даты внесения в перечень нуждающихся. Однако действующим законодательством определены категории лиц, с которыми можно заключать договор о соцнайме жилья во внеочередном порядке.

К ним, согласно статье 57 Жилищного кодекса РФ отнесены:

1. Лица, проживающие в помещениях, которые признаны непригодными для использования, и ремонту или реконструкции не подлежат.
2. Страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, если совместное проживание с ними невозможно.

Следует отметить, что предоставление жилья в указанном порядке возможно только при наличии подтверждающих документов и решения местного органа власти.

Форма

В соответствии с правилами, установленными Жилищным кодексом РФ, соглашение о социальном найме жилого помещения должно заключаться в письменной форме. В этом случае каких-либо исключений не сделано. Для оформления можно использовать обычную офисную бумагу. Хотя уполномоченными госбюджетными инстанциями устанавливаются типовые формы договоров такого характера.

Содержание

По содержанию договор социального найма жилого помещения идентичен другим видам соглашений. В тексте указывается информация, имеющая отношение к сделке. К статье прилагается образец, с его помощью вы можете заполнять и свой документ.

В частности, в договоре должно быть указано следующее:

1. Дата и место его подписания.
2. Сведения о сторонах соглашения – название собственника, фамилия, имя, отчество нанимателя, документы, подтверждающие полномочия участников сделки или их представителей.
3. Предмет договора. В этом случае таковым является социальное жилье. В этом разделе надо указать статус помещения, а также цели его использования.
4. Стоимость договора и порядок расчетов. В этом случае жилье предоставляют не бесплатно. Сумма формируется из нескольких показателей. Прежде всего, это плата за эксплуатацию помещения. Хотя признанные малоимущими лица, освобождены от неё. Далее следует расчет за содержание и ремонт жилья. Завершает список плата за предоставляемые коммунальные услуги. Перечисление всех указанных денежных средств осуществляется в безналичном порядке, путем перечисления на расчетный счет госинстанции, являющейся собственником жилья.
5. Права и обязанности сторон. Этот раздел состоит из двух частей. Наймодатель вправе требовать своевременной оплаты, а также надлежащей эксплуатации помещения. В то же время он обязан передать нанимателю жилье, при необходимости производить ремонт, обеспечивать оказание услуг коммунального характера. Ответственный квартиросъемщик, в свою очередь, имеет право вселять в помещение других людей, менять его, требовать от собственника выполнения ремонтных работ. К обязанностям нанимателя отнесены – использование жилья по назначению, обеспечение его сохранности, своевременный расчет, информирование собственника об изменении условий эксплуатации.
6. Ответственность сторон. В этом разделе указываются меры воздействия, которые могут быть применены к участнику сделки, нарушающему требования заключенного соглашения. В основном они выражаются в штрафных санкциях за несоблюдение порядка оплаты, а также в обязанности возместить причиненный ущерб за свой счет.
7. Иные условия. Здесь указывается право каждой из сторон решать возникший спор в судебном порядке, инициировать процедуру аннулирования договора.
8. Банковские реквизиты сторон.

Оформленный договор подписывается сторонами и заверяется печатью собственника жилья. При этом подписи проставляются на каждой странице документа, в целях защиты от подделки сделать дубликат будет крайне сложно. Любые изменения и поправки вносятся в текст путем оформления дополнительного соглашения.

Срок действия

Срок действия не отнесен к существенным условиям договора о социальном найме жилья. Такие помещения предоставляются людям в пользование на неограниченный период. Поэтому в тексте соглашения год не указывается. Бессрочность использования помещения в социальном порядке указана в статье 60 Жилищного кодекса РФ.

Переоформление

В договор социального найма жилья, как и в любой другой, могут вноситься изменения и поправки. Для этого необходимо оформить дополнительное соглашение. Такой документ можно оформлять при наличии определенных причин. К подобным отнесены смерть самого нанимателя, а также выселение жильцов из занимаемого помещения. Каждое из таких обстоятельств существенно изменяет условия сделки, поэтому требуется изменить подписанный ранее договор. При этом инициировать процедуру внесения поправок может любая из сторон. Дополнительное соглашение переоформлять надо с учетом требований общих правил. В тексте, кроме информации о сторонах, должно быть указано, какие пункты исключаются, какие будут внесены или изменены и их новое содержание.

В случае смерти нанимателя

Уход из жизни ответственного квартиросъемщика является одной из причин, по которой нужно изменить заключенный договор, поскольку в данном случае один из участников фактически исчезает. В этом случае надо обращаться в соответствующие инстанции. Основанием будет являться документальное подтверждение такого факта. Сюда относится не только свидетельство, но также и решение судебной инстанции. При этом не только фактическая смерть может стать поводом изменять или восстанавливать договор. Человек может быть признан таковым по решению суда из-за длительного отсутствия и наличия оснований, дающих возможность полагать его уход из жизни.

При вселении членов семьи

Выселение членов семьи является ещё одним из поводов для внесения изменений в договор. Прежде всего, здесь может быть заменен предмет сделки. Например, помещение было признано аварийным или подлежащим сносу. В таком случае изменится адрес. Также по инициативе нанимателя может быть выселен один из членов семьи, который нарушает жилищные и санитарные нормы. В данном случае окончательное решение принимает суд. То есть изменится состав жильцов. Поэтому потребуется оформить дополнительное соглашение.

Образцы документов