PRAVO.ESTATE

Срок регистрации договора аренды в Росреестре в 2018 году

Любой человек или организация может не иметь в своей собственности недвижимости. В этом случае можно арендовать помещение у собственника. Такая процедура предусматривает заключение долгосрочного договора. В случаях, определенных законодательством, подписанное соглашение подлежит государственной регистрации.

Заключение договора аренды

Порядок заключения договора аренды регулируется Гражданским кодексом РФ.

Процедура состоит из нескольких этапов. Прежде всего, потенциальный арендатор должен выбрать объект будущей сделки. Для этого необходимо изучить предложения от собственников. Соответствующую информацию можно получить на интернет-сайтах. После выбора объекта надо провести переговоры с арендодателем и определить условия сделки. В процессе общения можно будет уточнить всю интересующую информацию. Далее стороны готовят проект договора. Если он заключается на срок, превышающий двенадцать месяцев, либо одной из сторон является юридическое лицо, соглашение должно быть письменным.

В тексте документа должно содержаться следующее:

  1. Сведения о сторонах договора – ФИО физических лиц, название компаний, документы, подтверждающие полномочия участников.
  2. Предмет сделки. В качестве такового могут выступать любые материальные ценности, в том числе и недвижимость.
  3. Стоимость договора и порядок расчетов. Здесь указывается сумма оплаты в виде конкретной цифры и прописью. Расчет может осуществляться внесением платежа, с определенной сторонами периодичностью, отчислением процента от прибыли, получаемой от аренды имущества, оказанием услуг собственнику. Способы оплаты могут совмещаться.
  4. Срок действия договора. Он устанавливается участниками сделки. Если срок не указан, то договор считается заключенным на неопределенное время. В таком случае каждая из сторон имеет право расторгнуть отношения в любое время. При этом инициатор должен уведомить другого участника о своем намерении не позднее чем за один месяц до планируемой даты прекращения договора, а если предметом сделки является недвижимость – то за три. Условиями соглашения могут быть установлены иные сроки уведомления.
  5. Права и обязанности сторон. В этом разделе указывается возможность каждого из участников требовать от другого надлежащего исполнения взятых на себя обязательств, а также досрочно прекратить отношения. Обязанностью для каждой стороны будет выполнение условий договора.
  6. Ответственность участников сделки. Она выражается в уплате штрафа, неустойки, пени, а также возмещении причиненного ущерба, в случае нарушения условий соглашения.
  7. Право участников сделки на урегулирование возникшего спора в судебном порядке.
  8. Банковские реквизиты и подписи сторон.

Участники могут определить и другие условия, которые необходимы для реализации сделки. Подписи нужно проставить на каждом листе документа. Это позволит исключить риск фальсификации условий договора.

Для оформления текста соглашения можно использовать обычную офисную бумагу либо уже готовый бланк. Заполнение договора возможно от руки или с использованием компьютерной техники. Подписи участников должны быть заверены их печатями, если таковые имеются в наличии.

В каких случаях нужна регистрация

По закону договор аренды подлежит государственной регистрации, если он касается недвижимого имущества.

То есть определяющим фактором в данном случае является предмет сделки. При этом законом характер объекта не определен. То есть это может быть любое здание или сооружение. Цели аренды в этом случае также значения не имеют. Это может быть торговля, логистическая деятельность, производство продукции или оказание услуг.

Срок государственной регистрации

Действующим законодательством определен срок регистрации договора аренды в Росреестре. Он составляет семь рабочих суток. Указанный период исчисляется с момента поступления необходимых документов в регистрирующую инстанцию. Инициатор может передавать сведения через многофункциональный центр. В этом случае срок регистрации составит девять рабочих суток с момента передачи документов в МВЦ. Дополнительные два дня необходимы для того, чтобы специалисты центра имели время для оказания услуги. Указанные сроки определены Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Список обязательных документов

Чтобы зарегистрировать договор аренды, инициатор должен предоставить необходимую документацию, которая имеет отношение к сделке.

К ней отнесены:

  1. Заявление о регистрации. Оно может быть оформлено любым участником сделки. Образец заявления такого характера действующим законодательством не утвержден. Оно составляется в произвольной форме, с указанием информации, касающейся сути просьбы.
  2. Договор аренды, составленный в двух экземплярах и подписанный обеими сторонами сделки.
  3. Техническая документация объекта аренды. В ней отражаются все характеристики.
  4. Паспорт физического лица. Если в качестве инициатора выступает компания, то потребуется учредительная документация.
  5. Доверенность законного представителя либо уполномоченного должностного лица. Это необходимо в случаях, когда стороны не принимают участие в процедуре самостоятельно.
  6. Согласие супруга арендатора. Такой документ должен быть заверен у нотариуса.
  7. Согласие муниципального органа, если объект аренды находится в его владении.
  8. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию договора.
  9. Документ, подтверждающий право собственности на объект аренды – свидетельство, выписка из Единого реестра недвижимости, договор купли-продажи.

Если объект сдается в аренду не полностью, то потребуется технический план такой части. Документы можно представлять как в оригинале, так и в виде заверенных копий.

Порядок представления документов

Документы, необходимые для регистрации договора, должны быть переданы в соответствующую инстанцию. Такая обязанность возложена на инициатора. Можно использовать несколько способов.

Самым распространенным является личная передача. В этом случае инициатор обязан самостоятельно явиться в регистрирующий орган. Такой вариант наиболее выгоден для стороны сделки. Он позволяет лично убедиться в том, что документы доставлены по назначению. Также можно будет устранить все возможные ошибки или неточности на месте либо получить подробные разъяснения о порядке их устранения.

Ещё одним способом является обращение в Многофункциональный центр. Он актуален в случаях, когда инициатор не обладает достаточными знаниями или временем для выполнения необходимых действий. В таком случае все сделают специалисты центра. Инициатору будет достаточно только представить документы.

Возможен и удаленный способ передачи. Он применяется, если инициатор находится на большом расстоянии от регистрирующего органа. Для этого необходимо посетить информационный портал Госуслуги и заполнить специальную форму. В таком случае нужно перевести всю документацию в цифровой формат, в целях её последующей пересылки по электронной почте.

Любой из вариантов передачи инициатор определяет самостоятельно, исходя из характера сложившихся обстоятельств и своих возможностей.

Стоимость услуги

Услуга по государственной регистрации договора аренды оказывается на возмездной основе. То есть инициатор обязан оплатить пошлину. Для физического лица её размер составляет две тысячи рублей, для юридического – двадцать две тысячи. Если в качестве предмета аренды выступает земельный участок, предназначенный для осуществления сельскохозяйственной деятельности, то размер госпошлины составит триста пятьдесят рублей.

Регистрация договоров в отношении других территорий, не предназначенных для указанных нужд, оплачивается на общих основаниях.

Если в Росреестр обращаются оба участника, то каждый из них обязан уплатить пошлину. Она делится пропорционально, если потенциальный арендатор или собственник объекта представлен несколькими лицами.

Возможные причины отказа в регистрации

В некоторых случаях инициатор может получить отказ в государственной регистрации договора аренды.

Причинами могут быть:

  1. Оформление заявления о регистрации с ошибками.
  2. Собран неполный пакет документов, то есть какие-либо сведения не представлены.
  3. У специалистов Росреестра возникли сомнения по поводу достоверности данных.
  4. Несоответствие договора сведениям государственного кадастра.
  5. Наличие дополнительных условий, которые не были отражены в соглашении.

Также отказ можно получить, если сам инициатор или его законный представитель не наделен правом на заключение сделок имущественного характера.

Порядок действий в случае отказа

Если инициатор получил отказ, он может решить проблему, выполнив несколько необходимых действий. Прежде всего, надо установить причину такого решения. Если подобные обстоятельства возникли из-за неполноты сведений, представленных инициатором или допущенных им ошибок, нужно будет устранить недостатки.

Каждый из участников сделки имеет право обжаловать такое решение в судебном порядке. Для этого необходимо составить исковое заявление.

В тексте нужно указать:

  1. Наименование судебной инстанции, куда направляется обращение.
  2. Сведения об истце и ответчике – ФИО физического лица, название компании, адреса нахождения, контактные телефоны.
  3. Все подробности ситуации – предмет аренды, какая документация и когда была передана в регистрирующий орган, причины отказа.
  4. Меры, принятые для досудебного урегулирования спора.
  5. Просьба об отмене решения, вынесенного Росреестром.
  6. Перечень прилагаемой к иску документации.
  7. Дата обращения и подпись истца.

Весь материал необходимо передать в суд. Сделать это можно по почте, лично или через доверенное лицо. Судебное разбирательство в данном случае происходит в соответствии с правилами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации от 8 марта 2015 года N 21-ФЗ.

Образцы документов

Образец договора аренды гаража
Образец заявления о государственной регистрации договора аренды
Исковое заявление на отказ в регистрации договора аренды

Добавить комментарий